Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, στη zonή Golf Valley του Marbella, σε απόσταση περίπου 300 μέτρων από την παραλία Playa de Puerto Banús και σε αστικοποιημένο περιβάλλον με καταστήματα και υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Πρόκειται για ακίνητο δύο υπνοδωματίων και δύο μπάνιων με επιφάνεια 147 m², πουχτισμένο το 2006 (ενδεικτικά) και πλήρως ανακαινισμένο. Η τοποθεσία συνδυάζει εγγύτητα σε τρεις γκολφ πίστες εντός 2,1 χλμ., το μαρίνα του Puerto Banús σε 1 χλμ. και το κέντρο του Marbella σε 7 χλμ. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 45 χλμ. Η τιμή ανέρχεται σε €1.295.000.
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή της Costa del Sol, η τιμή των €1.295.000 για 147 m² (περίπου €8.800/m²) τοποθετεί το διαμέρισμα στο ανώτερο τμήμα της αγοράς. Το Aquamar στο Torre del Mar προσφέρεται από €269.950, το Lantana Residencial στο Mijas από €205.000 και το Etherna Homes 2 στο Estepona από €269.000, όλες θέσεις ανατολικότερα ή δυτικότερα, με μικρότερη εγγύτητα σε καθιερωμένα κέντρα όπως το Puerto Banús. Η διαφορά τιμής αντανακλά κυρίως τη θέση: η Nueva Andalucία συνδυάζει περπάτημα στην παραλία, τρεις γκολφ πίστες εντός 2,1 χλμ. και το λιμάνι σε 1 χλμ., πυκνότητα υποδομών που δεν υπάρχει στις παραπάνω τοποθεσίες. Σε επίπεδο αγοράς, η περιοχή κατέγραψε 4.743 συναλλαγές ακινήτων, ενώ το μεσαίο εισόδημα της επαρχίας (€16.450 ετησίως) καταδεικνύει το χάσμα μεταξύ τοπικού πληθυσμού και διεθνούς αγοραστικού κοινού. Για επενδυτικά προφίλ, η ενεργή άδεια τουριστικής μίσθωσης σε συνδυασμό με 12.781 ξενοδοχειακές κλίνες στην περιοχή υποδηλώνει υψηλή ζήτηση βραχυχρόνιας διαμονής, αλλά και σημαντικό ανταγωνισμό. Η ολοκληρωμένη ανακαίνιση και η ηλικία του κτιρίου (2006) σημαίνουν ότι μελλοντικές δαπάνες συντήρησης θα είναι χαμηλότερες από πλήρως παλαιά ακίνητα, αν και υψηλότερες από真正 νέα έργα με εγγυήσεις κατασκευής.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Nueva Andalucία βρίσκεται εντός του αστικού ιστού του Marbella, δυτικά του κέντρου και σε άμεση γειτνίαση με το λιμάνι Puerto Banús. Η παραλία απέχει περίπου 300 μέτρα, σούπερ μάρκετ 353 μέτρα και φαρμακείο 64 μέτρα. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από πυκνή αστική δομή με 50 στάσεις δημόσιων μεταφορών σε ακτίνα 2 χλμ.
Το ακίνητο καλύπτει λειτουργικά μια οικιακή χρήση δύο έως τριών ατόμων: δύο υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, κλιματισμό και ενδιάμεση θέρμανση δαπέδου στα μπάνια. Η μεγάλη ιδιωτική βεράντα επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης εξωτερικά. Κοινόχρηστη πισίνα, παιδική πισίνα και γήπεδα paddle διατίθενται εντός του συγκροτήματος.
Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2006 (ενδεικτικό έτος) και το ακίνητο βρίσκεται σε κατάσταση παράδοσης. Η κουζίνα και τα μπάνια έχουν πρόσφατα ανακαινιστεί πλήρως. Υπάρχει άδεια πρώτης κατοίκίας (LPO) και ενεργή άδεια τουριστικής μίσθωσης. Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή· πρόκειται για ανακαινισμένο ακίνητο δεύτερης αγοράς.
Το ακίνητο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και όχι περισσότερα, επιφάνεια 147 m², και όχι ιδιωτική πισίνα, μόνο κοινόχρηστη. Η τοποθέσή του σε περιαστική ζώνη με 52 ξενοδοχεία σημαίνει αυξημένη τουριστική κίνηση κατά τη θερινή περίοδο. Δεν περιλαμβάνονται στοιχεία για ενεργειακή πιστοποίηση στα διαθέσιμα δεδομένα.
Το προφίλ του ακίνητου ταιριάζει σε περιπτώσεις όπου ζητείται δεύτερη κατοικία με μικρή απόσταση από θάλασσα και λιμάνι, με τη δυνατότητα τουριστικής μίσθωσης χάρη στην ενεργή άδεια. Για αγοραστές που σχεδιάζουν μερική διαμονή έως έξι μηνών το χρόνο, το κοινόχρηστο συγκρότημα με 24ωρη φύλαξη μειώνει τις απαιτήσεις καθημερινής διαχείρισης. Για μόνιμη διαμονή ζεύγους ή μικρής οικογένειας, τα δύο υπνοδωμάτια και τα δύο μπάνια καλύπτουν βασικές ανάγκες, αλλά οικογένειες με περισσότερα παιδιά θα χρειαστούν τρίτο υπνοδωμάτιο που εδώ δεν υπάρχει. Η τοποθεσία λειτουργεί επίσης για όσους επιθυμούν διαμονή χωρίς αυτοκίνητο για τις καθημερινές μετακινήσεις. Αντίθετα, όποιος αναζητά απομόνωση, ησυχία ή μεγάλο ιδιωτικό κήπο δεν βρίσκει εδώ αυτά τα χαρακτηριστικά, η περιοχή είναι αστική, πυκνοκατοικημένη και τουριστική. Η ύπαρξη άδειας πρώτης κατοίκίας και η ολοκληρωμένη ανακαίνιση μειώνουν τους άμεσους κινδύνους που συνδέονται με παλαιότερα ακίνητα χωρίς τεκμηρίωση.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η κουζίνα και τα μπάνια έχουν ανακαινιστεί πλήρως πρόσφατα. Η φωτογραφική τεκμηρίωση δείχνει μπάνιο με walk-in ντους και μεταλλικές λεπτομέρειες, υπνοδωμάτιο με εν-suite μπάνιο, και καθιστικό με πρόσβαση σε μπαλκόνι με θεά προς το βουνό. Το κτίριο χρονολογείται από το 2006, δηλαδή η βασική κατασκευή, κέλυφος, ηλεκτρολογικά και υδραυλικά κυκλώματα, αντιστοιχεί στα πρότυπα εκείνης της περιόδου και όχι σε νεότερες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης. Πρόσθετα στοιχεία που βελτιώνουν τη λειτουργικότητα: κλιματισμός, ενδιάμεση θέρμανση δαπέδου στα μπάνια, σκεπαστή βεράντα, μεγάλη ιδιωτική θέση στάθμευσης και μεγάλου όγκου αποθήκη με απευθείας πρόσβαση ανελκυστήρα από το υπόγειο στο διαμέρισμα. Δεν διατίθενται στοιχεία για ενεργειακή πιστοποίηση ή για τον κατασκευαστή των βασικών εγκαταστάσεων (π.χ. κουφώματα, μόνωση). Ο ενδιαφερόμενος αγοραστής μπορεί να ζητήσει αυτές τις λεπτομέρειες κατά την επιθεώρηση.
Η τιμή ανέρχεται σε €1.295.000 για 147 m², δηλαδή περίπου €8.800 ανά τετραγωνικό μέτρο. Το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο (κατάσταση παράδοσης, κλειδιά στο γραφείο). Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στην ευρύτερη περιοχή, όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950) ή το Etherna Homes 2 στο Estepona (από €269.000), η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σημαντικά υψηλότερη, αναλογική με τη θέση Nueva Andalucία δίπλα στο Puerto Banús. Η τιμή αφορά το συγκεκριμένο διαμέρισμα και όχι από-τιμή.
Η καθημερινότητα σε αυτή τη θέση ορίζεται από τον συνδυασμό αστικής πυκνότητας και παράκτιας εγγύτητας. Το πρωινό ψώνισμα σε σούπερ μάρκετ απέχει 353 μέτρα και το φαρμακείο 64 μέτρα, δηλαδή λιγότερο από δύο λεπτά με τα πόδια. Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει περίπου 300 μέτρα, κάτι που καθιστά εφικτή τη πρωινή κολύμβηση χωρίς αυτοκίνητο. Το βράδυ, 69 εστιατόρια και 10 καφέ εντός ακτίνας 2 χλμ. προσφέρουν ευρεία επιλογή εστίασης, αν και η ίδια πυκνότητα σημαίνει και θόρυβο και κυκλοφοριακή πίεση την τουριστική σεζόν. Η ανατολική/νοτιοανατολική προσανατολισμός του διαμερίσματος σημαίνει πρωινή και μεσημεριανή ηλιοφάνεια στη βεράντα, χρήσιμο για πρωινά γεύματα εξωτερικά αλλά με σκίαση το απόγευμα. Η θέα περιλαμβάνει το βουνό La Concha, τα γκολφ γήπεδα και μερική θέα στη θάλασσα. Ο ημερήσιος ρυθμός εδώ βασίζεται σε μετακινήσεις με τα πόδια ή ποδήλατο για τις περισσότερες βασικές ανάγκες, με το αυτοκίνητο απαραίτητο κυρίως για εκδρομές στο κέντρο του Marbella ή σε μεγαλύτερες αποστάσεις.
Η υποδομή της περιοχής καλύπτει ένα ευρύ φάσμα καθημερινών υπηρεσιών εντός μικρής απόστασης: 3 φαρμακεία, 4 τράπεζες και 1 οδοντίατρος σε ακτίνα 2 χλμ., μαζί με 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια/λυκεία στην ευρύτερη ζώνη. Για υγεία, 5 κέντρα υγείας λειτουργούν στην περιοχή και το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 1,9 χλμ. Οι δημόσιες μεταφορές περιλαμβάνουν 10 γραμμές με 50 στάσεις, κάτι που καθιστά τις μετακινήσεις χωρίς αυτοκίνητο ρεαλιστικές. Η παρουσία 52 ξενοδοχείων με 12.781 κλίνες υποδηλώνει έντονη τουριστική δραστηριότητα, το καλοκαίρι η κυκλοφορία και η ζήτηση σε εστιατόρια αυξάνονται αισθητά, ενώ εκτός σεζόν η περιοχή ηρεμεί. Για φυσική άσκηση, το Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ.), Rocodromo (3,6 χλμ.) και CrossFit Marbella (3,8 χλμ.) είναι διαθέσιμα, μαζί με κοινόχρηστη πισίνα και paddle στο ίδιο το συγκρότημα. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 368 μέτρα.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του ακινήτου σε απόσταση περιπάτου από την παραλία και το Puerto Banús, με τις γκολφ πίστες του Golf Valley να σχηματίζουν τόξο στα βόρεια. Οι αποστάσεις προς Marbella, Málaga και το αεροδρόμιο καθορίζουν τη θέση εντός της δυτικής Costa del Sol.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucία βρίσκεται ανάμεσα στο Puerto Banús και το κέντρο του Marbella (7 χλμ., 147.958 κάτοικοι), στην πιο πυκνή και τουριστικά ανεπτυγμένη ζώνη της δυτικής Costa del Sol. Η Málaga (54 χλμ., 579.076 κάτοικοι) λειτουργεί ως περιφερειακό κέντρο με το κύριο αεροδρόμιο, και το Algeciras (59 χλμ.) συνδέει την περιοχή με το Γιβραλτάρ και το Μαρόκο. Η θέση προσφέρει αστική πυκνότητα με παράκτιο χαρακτήρα, σε αντίθεση με τις πιο απομακρυσμένες και ήσυχες ζώνες προς το Estepona.
Οι αποστάσεις με ευθεία γραμμή προς τις βασικές υποδομές: Playa de Puerto Banús 301 μέτρα, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 χλμ., Playa de Nagüeles 3,1 χλμ. Το λιμάνια Puerto Deportivo José Banus απέχει 1 χλμ. και το κέντρο του Marbella 7 χλμ. Οι γκολφ πίστες Golf Los Naranjos και The Range απέχουν 2 χλμ. και το Real Club de Golf Las Brisas 2,1 χλμ. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 45 χλμ. και το Gibraltar 52 χλμ. κατά ευθεία γραμμή. Οι πραγματικές οδικές αποστάσεις είναι συνήθως μεγαλύτερες από τις ευθείες.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C με εύρος 12, 26°C. Οι ιστορικές ηλιοφάνειες ανέρχονται σε 3.856 ώρες ετησίως, υψηλός αριθμός ακόμη και για τα μεσογειακά δεδομένα. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί έξι μήνες. Η θέση βρίσκεται σε υψόμετρο 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με κλίση προς την παραλία 0,2%, ουσιαστικά επίπεδο έδαφος, χωρίς ανηφόρες στις περιπάτους προς την ακτή. Το βουνό La Concha αποτελεί ορατό στοιχείο του τοπίου από το διαμέρισμα, προσφέροντας πεζοπορικές δυνατότητες στην ενδοχώρα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, απέχει περίπου 301 μέτρα και προσφέρει άμεση πρόσβαση σε καθημερινή βάση. Επιπλέον παραλίες εντός 3,5 χλμ.: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 χλμ.), Playa de Nagüeles (3,1 χλμ.) και Playa de Casablanca (3,5 χλμ.). Το θαλάσσιο μέτωπο συμπληρώνεται από το viewpoint Mirador del Muelle de Honor (1,2 χλμ.) και δύο επιπλέον μαρίνας, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 χλμ.) και Marina la Bajadilla (6,7 χλμ.). Για γκολφ, τέσσερις πίστες βρίσκονται εντός 3,1 χλμ.: The Range, Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos και Magna Marbella Golf, συγκέντρωση που εξηγεί την ονομασία Golf Valley.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucία βρίσκεται ανάμεσα στο Puerto Banús και το κέντρο του Marbella (7 χλμ., 147.958 κάτοικοι), στην πιο πυκνή και τουριστικά ανεπτυγμένη ζώνη της δυτικής Costa del Sol. Η Málaga (54 χλμ., 579.076 κάτοικοι) λειτουργεί ως περιφερειακό κέντρο με το κύριο αεροδρόμιο, και το Algeciras (59 χλμ.) συνδέει την περιοχή με το Γιβραλτάρ και το Μαρόκο. Η θέση προσφέρει αστική πυκνότητα με παράκτιο χαρακτήρα, σε αντίθεση με τις πιο απομακρυσμένες και ήσυχες ζώνες προς το Estepona.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL333993
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID