See 147 m² korter asub Nueva Andalucías, Marbella Golf Valley piirkonnas, umbes 300 meetri kaugusel Playa de Puerto Banúsi rannast. Korter pärineb 2006. aastast (indicatiivne), on kahesutoaline ja kahe vannitoaga, renoveeritud köögi ja vannitubadega. Kompleksis on ööpäevaringne valve, ühine bassein, aed ja padeliväljakud. Hinnaks on 1 295 000 eurot. Lähedal asuvad golfiväljakud, Puerto Banúsi sadam, supermarktid ja rahvusvahelised koolid. Lennujaam Malaga-Costa del Sol jääb umbes 45 km kaugusele.
Nueva Andalucía Golf Valley positsioonib end Costa del Sol lääneosa ülemises segmendis, kus rannikulähedus ja golfimaastik kattuvad. Võrreldavate projektide andmete põhjal on kontrast selge: Aquamar Torre del Maris algab 269 950 € juures, Lantana Residencial Mijases 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 € juures, need on ida- ja lääneranniku uusehitised, mis on kaks kuni viis korda odavamad, kuid asuvad kasugemal kaugusel teeninduskeskustest või ilma Golf Valley-taustata. Käesolev korter hinnavahemikus 1 295 000 € on konkurentsivõimeline Nueva Andalucía sees, kus 2, 3-toalised valmisühikud renoveeritud viimistlusega liiguvad tavaliselt üle miljoni piiri. Eelised võrreldes uusehitistega: vahetu kasutuskõlblikkus, olemasolevad teenindus- ja koolivõrk (41 algkooli, 28 keskkooli regioonis), 300-meetrine rannakaugus ning turismiüüri lutsents, mis uutel arengutel puudub või lisandub hiljem. Riskid: 2006. aasta ehituspõhja tähendab kõrgemat energiakulu võrreldes A-märgisega uutega, ja kommuunkulud valve ja basseiniga kompleksis on struktuurselt kõrgemad kui väikekompleksides. Geograafiliselt eristab asukohta lame maastik (10 m, 0,2% kalle), võrreldes mägisemate naabruskondadega on see jalgsi liikumise seisukohast oluline erinevus. Piirkonna kinnisvaratehingute maht (4 743 registreeritud tehingut) näitab likviidset turgu, kuid ostja peaks hindama oma prioriteete: kas uudisehituse madal hind kaugemal või valmis, teenindatud ja loaga objekt Golf Valley südames. Eesti ostja jaoks võib võrdlusena tuua Pirita, Kakumäe rannikurajooni, kus mere lähedus koos linnateenindusega määrab hindu sarnaselt ülespoole.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Nueva Andalucía asub Marbella lääneosas, mere ja Sierra Blanca mägede vahel. Korter asub linnalises keskkonnas, kus poed, apteek ja restoranid on jalgsi või rattaga käidistada. Puerto Banúsi jahisadam jääb umbes kilomeetri kaugusele. Kolm golfiväljakut jäävad 2, 3 km raadiusse. Regiooni mastaabis on see rannikulähedane, kuid mahedama tänavapildiga elurajoon.
Korter sobib funktsionaalselt kaheliikmelisele perekonnale või paarile, kes soovivad mere- ja golflähedust koos linnalise teenindusega. Kahe vannitoaga ja suure katusterrassiga planeering annab ruumi külaliste majutamiseks. Ühine bassein, lastebassein ja padeliväljakud katavad vabaajavajadused kompleksi piires. Ööpäevaringne valve ja otsegarantii maa-alust parkimist võimaldav lift lisavad igapäevast mugavust.
Tegemist on valmis korteriga 2006. aastast (indicatiivselt), mitte uusehitusega. Köök ja vannitoad on hiljuti renoveeritud. Korteril on esmamaja kasutusluba (LPO) ja aktiivne turismiüür luba, mis on dokumenteeritud olemasolu näitajad. Omandiõigus on vahetu, võtmed asuvad müüja kontoris. Ehitusfaas puudub; tehingu kestus sõltub notariaalsetest protseduuridest.
Korteril on kaks magamistuba, suuremale perekonnale jääb ruumi napiks. Tegemist on 2006. aasta ehitusega, mis tähendab vanemaid hoone süsteeme võrreldes aastate 2020+ projektidega. Andmetes pole mainitud merevaadet otse korterist, ainult osaline; peamised vaated on mägedele ja golfiväljakule. Paremuse info andmetes puudub.kommuunal-tasusid andmetes ei ole esitatud.
See objekt kattub kolme tunnetatava ostusituatsiooniga. Esiteks: paar või väike perekond, kes soovib aastaringset või hooajalist elamist kohe, ilma ehitus- või renoveerimisfaasita, korter on kasutuskõlblik alates tehingu lõpust. Teiseks: omanik, kellele oluline on turismiüüri luba; aktiivne litsents võimaldab lühiajalist üürimist Puerto Banúsi nõudlusega turul, kuigi tulemuste ja okupatsiooni kohta andmed puuduvad. Kolmandaks: ostja, kelle jaoks mängib rolli teenindus lähedus, apteek, pood, haigla ja koolid on kõik mõne kilomeetri sees, mistõttu autost sõltuvus on väiksem kui paljudes Costa del Sol rannikupiirkondades. Olulised piirangud: kaks tuba tähendab, et neljaliikmeline perekond kolme lapsega mahutub pigem pingeliselt; 2006. aasta ehitus tähendab, et ostja peaks hoolt kandma tehnika (kliima, torustik, aknad) tehnilise ülevaatuse eest. Idapoolse orientatsiooniga terrass sobib hommikupäikese ihkajale, kuid keskpäeva järel jääb varjulisemaks, see on kompromiss, mida päikesenõudlik ostja peaks kaaluma. Golfihuvilisele on kolme väljaku lähedus jätkusuutlik argument; rannikuarmastajale jääb lähim rand 300 meetri kaugusele, mis on piirkonnas haruldane kombinatsioon Golf Valleyga.
Köök ja vannitoad on dokumentaalselt renoveeritud; pildimaterjal näitab viimistlustaseme üksikuid elemente: dušinurk nn walk-in-tüüpi, kuldaktsentidega segistid, sviitmagamistoa vannituba. Andmetes on loetletud kliimaseade (konditsioneer) ja põrandaküte vannitubades (U/F/H), need on otsesed tehnoloogilised omadused, mitte liigituseta väited. Korteril on kaetud terrass, mis on piirkonna kliimas kasutatav suurema osa aastast. Ühiskasutuses on bassein, lastebassein, aiad ja padeliväljakud; need kuuluvad kommuunkuludesse, mille suurust andmed ei esita. Energiatõhususe silti andmetes pole, mis on 2006. aasta ehituse puhul tavaline, aga tähendab, et võrreldes uuemate A-sildiga projektidega on energiakulu tõenäoliselt kõrgem. Parkimine ja ladu asuvad maa-aluses tasandis, otse liftiga korterini, see on logistiline omadus, mis mõjutab igapäevast kasutust vihmaseil ja kuumail päevadel. Üldiselt viitab andmete kogum eelistanud tasemele mõõduka segmendi ülemises otsas: renoveeritud märg ruumid, tänapäevane kliimatehnika, kuid hoone struktuurne baas pärineb 2006. aastast. Ostja peaks tellima sõltumatu ehitusinspektsiooni, mis hõlmaks niiskust, elektrisüsteeme ja akende seisukorda.
Kuulutus hind on 1 295 000 eurot 147 m² korteri eest, mis vastab umbes 8 800 eurole m² kohta. See on lähedane Nueva Andalucía turul keskmisele ülemise segmendi hinnatasemele. Võrreldes regiooni uuemate rannikuprojektidega on hind kõrgem, kuid objekt on valmis, renoveeritud ja koos lubadega turismiüürile. Läbirääimisruum ja kande肌kord sõltuvad müüjast. Kõrvalkulud, ülekanne maks, notar, register, lisanduvad kuulutuse hinnale Hispaania tavakordade alusel.
Nueva Andalucíat tuntakse Golf Valley nime all: ümberringi asuvad Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos ja Magna Marbella Golf, kõik 2, 3 km raadiuses. Korteri igapäevarütm kujuneb välja linnalise teeninduse ja rannikuläheduse kombinatsioonist. Supermarket asub 353 meetri kaugusel, apteek 64 meetri kaugusel, 69 restorani ja 10 kohvikut jäävad 2 km raadiusse. See tähendab, et autota igapäevaelu on siin realistlik, paljud teenused on jala või rattaga kättesaadavad. Hoonel on ida- ja kaguorientatsioon, mis toob terrassile hommiku- ja keskpäevapäikese; õhtul jääb terrass jahedamaks. Kaugel pole La Concha mägi, mis määrab piirkonna silueti. Puerto Banúsi sadam umbes kilomeetri kaugusel pakub restorane, kauplusi ja jahisadama elu, samas kui Nueva Andalucía enda tänavapilt jääb rahulikumaks. Kompleksis on ühine bassein, lastebassein ja padeliväljakud; maa-alune parkimine koos laoruumiga ja otse korterisse viiva liftiga vähendab igapäevast logistikat. Piirkonnas on 32 kohalikku püha aastas ning turismihooaeg pikendab restoranide ja teenuste avatud aegu. Tervishoiu poolel jääb haigla 1,9 km ja tervisekeskused 2 km ringi sisse. Rahvusvahelised koolid, näiteks British International School 3,8 km kaugusel, laiendavad piirkonna kasutatavust aastaringseks elamiseks.
Igapäevane teenindusvõrk on tihed: apteek 64 m, pood 353 m, EV-laadimispunkt 368 m, haigla 1,9 km, 3 apteeki, 4 panka ja 1 hambaarst 2 km raadiuses. 69 restorani ja 10 kohvikut samas raadiuses annavad toitlustusvaliku, mis on suurem kui paljudes Marbella äärelinnades. Transpordipoolt: piirkonnas on 10 ühistranspordiliini ja 50 peatust, mis teeb autovaba elu võimalikuks, kuigi sagedus jääb väiksemaks kui kesklinnades. Lennujaam Malaga-Costa del Sol jääb 45 km otsejoones, mis teel sõidult tähendab umbes 45, 60 minutit sõltuvalt liiklusest; alternatiivne lennujaam Gibraltar on 52 km kaugusel. Jalgrattaga jõuab rannale üle lameda teed (kalle 0,2%, kõrgus 10 m üle merepinna). Rahvusvahelised koolid, British International School 3,8 km, The International School of Estepona 7,9 km, laiendavad asukooha kasutust peredele. Turismimaht (52 hotelli, 12 781 voodikohta) mõjutab aastaaegu: suvel ja puhkuseperioodidel on Puerto Banúsi ümbruses tihedam liiklus, väljaspool hooaega rahulikum. Kokku on tegemist asukohaga, kus igapäevased vajadused on lühikeses teekonnas ja piirkond toimib aastaringselt, mitte ainult hooajaliselt.
Kaardil on näha korteri asukoht Nueva Andalucías: Puerto Banúsi rann ja jahisadam lõunas, kolm golfiväljakut põhjas. Lähim pood, apteek ja EV-laadimispunkt jäävad alla 400 meetri. Marbella keskus 7 km ja Malaga lennujaam ~45 km kaugusel annavad regiooni mõõdu. Eestlasele tuntud võrdlusena sarnaneb piirkond väikese Vahemere linnarajooniga, kus kõik teenused on naabruskonna piires.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella ja Estepona vahelisel alal, Puerto Banúsi vahetus tagamaal. Marbella keskus jääb 7 km, San Pedro Alcántara umbes 3 km ja Estepona umbes 25 km kaugusele. Pesaoringis suurlinnadest: Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Piirkond positsioneerub golforienteeritud elurajoonina rannikuriba kõrval, see eristab seda puhta rannikulinnade (nt Torre del Mar) või sisemaa projektide (nt Mijas külad) hulgas. Valmis 2-toaline korter 1,3 mln hinnaga asub seega turul, kus rannikulähedus, golf ja linnateenindus kohtuvad kitsalt rõngasalal.
Strandid: Playa de Puerto Banús 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2, 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7, 3,1 km, Playa de Casablanca 3,5 km. Jahisadamad: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, Marbella sadamad 5,3, 6,7 km. Golfiväljakud: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 1,9, 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1, 2,3 km, Magna Marbella 3,1 km. Lennujaamad: Malaga-Costa del Sol ~45 km, Gibraltar ~52 km. Linnad: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Spordirajatised: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Tesla laadija 2,3 km.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimastaatika: aasta keskmine temperatuur 19,2 °C kuus keskmistega 12, 26 °C; ajalooliselt 3 856 päikesetundi aastas ja umbes kuuekuuline suplushooaeg veetemperatuuriga üle 20 °C. Need numbrid tähendavad, et välisruum, kaetud terrass ja ühine bassein, on kasutatav suurema osa aastast, kuid basseinihooaeg piirdub sellegipoolest ligikaudu poolteise aastaajaga. Kõrgus 10 m üle merepinna ja 0,2% kalle ranna suunas teevad liikumise jalgsi või rattaga madalama pingutusega kui mägisemates Marbella piirkondades (nt Sierra Blanca või Benahavísi nõlvad). La Concha mägi (siin nähtav vaade) mõjutab mikrokliimat: mägede lähedus toob jahedamaid öid kui avatud rannikul. Sademed kontsentreeruvad talvekuudele; suvi on kuiv. Taimestik Golf Valley ümbruses, aiastatud haljasalad ja golfiväljakud, hoiab keskkonna rohelise ka suvel niisutuse abil.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rand Playa de Puerto Banús jääb 301 meetri kaugusele, jalutuskäik mõne minutiga. Randade mitmekesisus 3,5 km raadiuses (Ventura del Mar, Nagüeles, Casablanca) annab valiku rahulikumate ja teenindatud lõikude vahel; Sinise lipu staatuse kohta andmed puuduvad. Veelises poolel on Puerto Deportivo José Banús 1,0 km kaugusel, jahisadam, kus paadireisid, veespordialad ja restoranid. Kolm golfiväljakut 2, 3 km sees moodustavad piirkonna tuumikonu: Las Brisas ja Los Naranjos on võistlusväljakud, The Range pakub treeningut. Sportimiseks: padeliväljakud kompleksis, Polideportivo San Pedro 2,9 km, ronimissein Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Vaatepunkt Mirador del Muelle de Honor 1,2 km kaugusel on lühike õhtune sihtkoht. Suplushooaeg kuus kuud veega ≥20 °C langeb umbes maist oktoobrini.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía asub Marbella ja Estepona vahelisel alal, Puerto Banúsi vahetus tagamaal. Marbella keskus jääb 7 km, San Pedro Alcántara umbes 3 km ja Estepona umbes 25 km kaugusele. Pesaoringis suurlinnadest: Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Piirkond positsioneerub golforienteeritud elurajoonina rannikuriba kõrval, see eristab seda puhta rannikulinnade (nt Torre del Mar) või sisemaa projektide (nt Mijas külad) hulgas. Valmis 2-toaline korter 1,3 mln hinnaga asub seega turul, kus rannikulähedus, golf ja linnateenindus kohtuvad kitsalt rõngasalal.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL333993
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID