דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח כולל של 147 מ"ר, בשכונת נואבה אנדלוסיה במאלגה, בלב אזור הגולף המכונה Golf Valley. הנכס נמצא בקומפלקס סגור עם אבטחה בשעה העשרים וארבע, בריכה משותפת, מגרשי פאדל וגינות מטופחות. הדירה הושלמה בשנת 2006 ועברה שיפוץ של המטבח וחדרי הרחצה. המקום ממוקם כ-300 מטר מחוף פוארטו באנוס, בסמוך למרינה, לחנויות ולמספר מגרשי גולף, ובמרחק של כ-45 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים בחוף המזרחי והמערבי של פרובינציית מאלגה, הנכס בנואבה אנדלוסיה ממוקם בפלח שוק שונה. Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-269,000 אירו) מציעים מחירי כניסה נמוכים משמעותית, אך במיקומים מרוחקים יותר ממרכזי הביקוש של מרביה ופוארטו באנוס. המחיר של כ-8,800 אירו למ"ר בנכס זה משקף את המיקום בעמק הגולף, את הקרבה הרגלית לחוף ולמרינה ואת רמת השירותים בקומפלקס. השוק המקומי פעיל: 4,743 עסקאות נדל"ן תועדו באזור, ותשתית התיירות, 52 בתי מלון וכ-12,800 מיטות, מקיימת ביקוש להשכרה לטווח קצר. בשונה מנכסים בבנייה, כאן אין סיכוני עיכובי בנייה, והרישיון התיירותי הפעיל מפחית חוסר ודאות רגולטורית למשקיעים. מנגד, גיל המבנה (2006) דורש בדיקה טכנית, ודמי קהילה בקומפלקסים עם אבטחה סביב השעון גבוהים יחסית לפרויקטים ללא שירותים אלה. מבחינת נוף תחרותי, השילוב של גישה רגלית לחוף, שלושה מגרשי גולף ואבטחה מלאה אופייני יותר לפלח העליון של שוק מרביה מאשר לפרויקטים המוזכרים לעיל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בנואבה אנדלוסיה, בין מרביה לפוארטו באנוס, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. חוף פוארטו באנוס נמצא במרחק של כ-300 מטר, סופרמרקט בכ-350 מטר, ואפותיקה בכ-60 מטר. שלושה מגרשי גולף מרכזיים נמצאים ברדיוס של כשני ק"מ. מרביה מרוחקת כשבעה ק"מ.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית נופש, עם מרפסת מקורה גדולה המשמשת הרחבה של שטח המגורים. חימום רצפתי בחדרי הרחצה ומיזוג אוויר מספקים נוחות תרמית לאורך השנה. חניה פרטית ומחסן גדול עם גישה ישירה במעלית מהקומה התחתונה מקלים על השימוש היומיומי.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006, לא בפרויקט בבנייה. המטבח וחדרי הרחצה עברו שיפוץ מקיף. לנכס רישיון אכלוס ראשון (LPO) ורישיון השכרה תיירותית פעיל. אין לוחות זמנים של בנייה; האכלוס אפשרי מיד לאחר העברת הבעלות.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית; הבריכה, בריכת הילדים ומגרשי הפאדל משותפים לדיירי הקומפלקס. אין גינה פרטית. הדירה כוללת שני חדרי שינה בלבד. השטח הכולל של 147 מ"ר כולל את המרפסת. התצפית לים היא חלקית בלבד, והנוף העיקרי הוא לגולף, להרים ולגנים.
הנכס עונה על מספר פרופילים מוכרים. רוכשים המחפשים מגורי קבע באזור עם שירותים במרחק הליכה ואבטחה סביב השעון ימצאו כאן פתרון נוח: אפותיקה וסופרמרקט בקרבת הקומפלקס, מרכז רפואי במרחק של כ-1.9 ק"מ ובתי ספר בינלאומיים ברדיוס של ארבעה עד שמונה ק"מ. רוכשי בית נופש שאינם מעוניינים בתחזוקה של וילה פרטית יעריכו את הקומפלקס הסגור עם גנים ובריכה מנוהלים. משקיעים ישימו לב לרישיון ההשכרה התיירותית הפעיל, נתון רלוונטי לאור ריכוז של 52 בתי מלון וכ-12,800 מיטות באזור, המעיד על ביקוש תיירותי יציב. שחקני גולף ייהנו משלושה מגרשים מרכזיים ברדיוס של כשני ק"מ. לעומת זאת, מי שמחפש שלושה חדרי שינה או יותר, בריכה פרטית או שקט מוחלט של סביבה כפרית, יצטרך לבחון אפשרויות אחרות באזור.
הדירה נבנתה בשנת 2006 ועברה שיפוץ מלא של המטבח ושני חדרי הרחצה. חדרי הרחצה כוללים מקלחת הליכה עם פרטי גימור מודרניים, כפי שניכר בחומרי התצוגה. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר וחימום רצפתי בחדרי הרחצה, שילוב המאפשר נוחות בקיץ ובחודשי החורף הקרירים יחסית. המרפסת המקורה מרחיבה את שטח המגורים ומגינה עליו משמש ישירה. הנכס כולל חניה פרטית גדולה בחניון התת-קרקעי ומחסן גדול, עם מעלית ישירה מהמרתף אל הדירה, פרט פרקטי בקניות ובהעברת חפצים. הקומפלקס מצויד באבטחה סביב השעון, גנים מטופחים, בריכה משותפת, בריכת ילדים ומגרשי פאדל. מבחינה חוקית, לנכס רישיון אכלוס ראשון (LPO), מסמך המאשר את חוקיות הבנייה והשימוש. גיל הבניין, כשני עשורים, מחייב בדיקה טכנית רגילה של מצב המבנה, המערכות החשמליות והאינסטלציה במסגרת תהליך הרכישה.
מחיר הדירה הוא 1,295,000 אירו, המשקף כ-8,800 אירו למ"ר בשטח כולל של 147 מ"ר. המחיר כולל חניה פרטית גדולה ומחסן גדול. לשם השוואה, פרויקטים חדשים בחוף המזרחי של הפרובינציה, כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes 2 באסטפוניה, מתחילים מכ-270,000 אירו, אך מדובר במיקומים וברמות גימור שונים. בנואבה אנדלוסיה עצמה התבצעו 4,743 עסקאות נדל"ן, נתון המעיד על שוק פעיל. זמינות הנכס ישירה, ללא תהליכי בנייה.
הדירה ממוקמת בקומפלקס סגור בנואבה אנדלוסיה, אזור המאופיין בשילוב של מגרשי גולף, מגורים ברמה בינונית-גבוהה וקרבה מיידית לפוארטו באנוס. השטח הבנוי מתפרס על 147 מ"ר כולל מרפסת מקורה גדולה המשקיפה על מגרשי הגולף, על הר לה קונצ'ה ועל חלק מהים. האוריינטציה מזרחית-דרום מזרחית מספקת שמש שעות הבוקר והצהריים על המרפסת, עובדה הרלוונטית לארוחות בחוץ בבוקר ובצהריים. שגרת היום-יום במקום כוללת גישה נוחה לשירותים: אפותיקה במרחק 64 מטר, סופרמרקט בכ-350 מטר, ועמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-370 מטר. ברדיוס של שני ק"מ פועלים כ-69 מסעדות, 10 בתי קפה וארבעה בנקים. הקומפלקס עצמו כולל אבטחה סביב השעון, גנים מטופחים, בריכה משותפת ומגרשי פאדל. חוף הים הקרוב נמצא במרחק הליכה של כמה דקות, והמרינה של פוארטו באנוס במרחק של כקילומטר. האזור שוקק בעונת התיירות ורגוע יותר בחודשי החורף, כאשר חלק מהעסקים פועלים בשעות מצומצמות. תושבי האזור יכולים להסתדר רוב הזמן ברגל או באופניים, ואוטובוסים מקומיים מחברים את השכונה למרביה ולסן פדרו.
החיים בנואבה אנדלוסיה מתנהלים בסביבה עירונית מפותחת עם צפיפות בינונית של שירותים. ברדיוס של שני ק"מ מהנכס פועלים כ-69 מסעדות, 10 בתי קפה, שלוש אפותיקות וארבעה סניפי בנק. תחבורה ציבורית כוללת עשרה קווי אוטובוס עם כ-50 תחנות באזור, המקשרים למרביה, לסן פדרו ולאסטפוניה. עם זאת, רוב התושבים מחזיקים רכב פרטי לנסיעות ארוכות יותר; המרחק לנמל התעופה של מאלגה הוא כ-45 ק"מ בקו ישר, כשעה נסיעה בכביש. השטח שטוח כמעט לחלוטין, עם שיפוע של כ-0.2% לכיוון החוף, ולכן ההליכה והרכיבה על אופניים נוחות. מרכז הספורט Polideportivo San Pedro נמצא במרחק של כ-2.9 ק"מ. בעונת הקיץ האזור עמוס יותר, בעיקר סביב פוארטו באנוס, ואילו בחודשים אוקטובר עד מאי השקט והתנועה פוחתים באופן ניכר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בנואבה אנדלוסיה, במרחק של כ-300 מטר מחוף פוארטו באנוס ובסמוך למגרשי הגולף של העמק. ניתן לראות את הקרבה למרינה, למרביה ולצירי התחבורה האזוריים, תצורה שמזוהה עם אזור הגולף של מרביה מזה עשרות שנים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרביה (כשבעה ק"מ מזרחה, כ-148,000 תושבים) לבין אסטפוניה ממערב, בלב רצועת החוף המערבית של מרביה. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-54 ק"מ. המיקום משלב קרבה למרינה ולחיי הלילה של פוארטו באנוס עם אופי מגורים שקט יחסית בפנים האזור. הגישה לנמלי התעופה של מאלגה וגיברלטר סימטרית בקירוב, כ-45 עד 52 ק"מ.
הנגישות היא אחד המאפיינים המרכזיים של המיקום. חוף פוארטו באנוס נמצא במרחק של כ-300 מטר בקו ישר, והמרינה בכקילומטר. שלושה מגרשי גולף, Los Naranjos, Las Brisas ו-The Range, נמצאים ברדיוס של כשני ק"מ. מרכז מרביה מרוחק כשבעה ק"מ, והעיר מאלגה בכ-54 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה גיברלטר בכ-52 ק"מ. בית החולים הקרוב במרחק של 1.9 ק"מ, ובית הספר הבינלאומי הבריטי בכ-3.8 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי, כולל מרכז Supercharger של מרביה, זמינה בקרבת המקום.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 בשנה, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כשישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה של כ-10 מטר מעל פני הים, בשטח שטוח עם שיפוע מזערי לכיוון החוף. הר לה קונצ'ה, הנראה מהדירה, מהווה רקע נופי וגם יעד לטיולי הליכה בחודשים הקרירים. הקרבה לים ממתנת את הטמפרטורות הקיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס נמצאים מספר חופים: Playa de Puerto Banús במרחק של כ-300 מטר, Playa Canina Ventura del Mar בכ-2.2 ק"מ ו-Playa de Nagüeles בכ-3.1 ק"מ. חוף Playa de Casablanca נמצא במרחק של כ-3.5 ק"מ. המרינה של פוארטו באנוס מרוחקת כקילומטר ומציעה מסעדות, חנויות ופעילות ימית. שלושה מגרשי גולף פועלים ברדיוס של כשני ק"מ, ובהם Los Naranjos ו-Las Brisas, ומגרש Magna Marbella במרחק של כ-3.1 ק"מ. לחובבי ספורט זמינים Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ), קיר טיפוס Rocodromo (3.6 ק"מ) ומרכז CrossFit במרביה (3.8 ק"מ). נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor נמצאת במרחק של 1.2 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרביה (כשבעה ק"מ מזרחה, כ-148,000 תושבים) לבין אסטפוניה ממערב, בלב רצועת החוף המערבית של מרביה. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-54 ק"מ. המיקום משלב קרבה למרינה ולחיי הלילה של פוארטו באנוס עם אופי מגורים שקט יחסית בפנים האזור. הגישה לנמלי התעופה של מאלגה וגיברלטר סימטרית בקירוב, כ-45 עד 52 ק"מ.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL333993
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID