यह अपार्टमेंट नुएवा अंदालुसिया (मालागा प्रांत) में स्थित है, जो मारबेला के पास 'गॉल्फ वैली' के रूप में जाने जाने वाले क्षेत्र का हिस्सा है। संपत्ति 2006 में पूर्ण हुई थी और इसमें 147 वर्ग मीटर निवास क्षेत्र, 2 शयनकक्ष और 2 स्नानघर हैं। रसोई और स्नानघरों का हालिया नवीनीकरण किया गया है। कीमत €1,295,000 है। स्थान समुद्र तट, प्यूर्तो बनूस बंदरगाह, दुकानों और कई गोल्फ कोर्स के निकट है, जिससे यह क्षेत्र साल भर उपयोग के लिए उपयुक्त बनता है।
कोस्ता देल सोल के भीतर नुएवा अंदालुसिया की स्थिति एक विशिष्ट बाजार खंड का प्रतिनिधित्व करती है। €1,295,000 की कीमत लगभग €8,800 प्रति वर्ग मीटर पर आती है, जो प्रांत के अन्य तटीय क्षेत्रों की तुलना में उच्च स्तर पर है। तुलनीय नई परियोजनाएँ जैसे Aquamar (टोरे देल मार, €269,950 से), Lantana Residencial (मिहास, €205,000 से) और Etherna Homes 2 (एस्तेपोना, €269,000 से) क्रमशः पूर्वी और पश्चिमी दिशाओं में स्थित हैं और निर्माणाधीन या नई आपूर्ति का प्रतिनिधित्व करती हैं। इनका मूल्य अंतर मुख्य रूप से स्थान और बाजार खंड से उत्पन्न होता है: नुएवा अंदालुसिया मारबेला-प्यूर्तो बनूस अक्ष पर है, जहाँ गोल्फ कोर्सों की सांद्रता, बंदरगाह और पर्यटन अवसंरचना एक साथ उपलब्ध हैं। क्षेत्र में 4,743 विलासंपत्ति लेन-देन दर्ज हुए, जो सक्रिय बाजार गतिविधि दर्शाते हैं। तुलना के लिए, मिहास और एस्तेपोना में नई परियोजनाएँ अधिक प्रवेश-स्तरीय मूल्य बिंदु पर हैं परंतु मारबेला केंद्र और प्यूर्तो बनूस से बड़ी दूरी पर हैं। खरीद निर्णय में विचारणीय तत्व यह है कि यह संपत्ति 2006 की इमारत में तैयार, नवीनीकृत निवास है जिसमें किराया लाइसेंस सक्रिय है, नई परियोजनाओं में ऐसे लाइसेंस की उपलब्धता और समयसीमा अनिश्चित हो सकती है। इसके साथ ही, नई निर्माण परियोजनाएँ वर्तमान तकनीकी और ऊर्जा मानकों पर बनती हैं, जबकि 2006 की इमारत में यह पहलू सत्यापन मांगता है। प्रांतीय मध्यम आय €16,450 के संदर्भ में यह मूल्य स्तर स्थानीय आय से नहीं बल्कि अंतरराष्ट्रीय मांग से संचालित बाजार खंड को दर्शाता है, स्पेन के तटीय विलासंपत्ति बाजार में यह द्विस्तरीय संरचना सामान्य है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
परियोजना नुएवा अंदालुसिया के शहरी क्षेत्र में स्थित है, प्यूर्तो बनूस समुद्र तट से लगभग 300 मीटर की सीधी दूरी पर। सुपरमार्केट 353 मीटर और फार्मेसी 64 मीटर पर है। तीन प्रमुख गोल्फ कोर्स 2-2.1 किमी की दूरी पर हैं। मालागा हवाई अड्डा लगभग 45 किमी दूर है।
यह निवास 2 शयनकक्ष, 2 स्नानघर और 147 वर्ग मीटर क्षेत्र के साथ छोटे परिवार या जोड़ों के लिए कार्यात्मक लेआउट प्रदान करता है। बड़ा निजी टेरेस, वातानुकूलन, स्नानघरों में अंडरफ्लोर हीटिंग, कवर्ड टेरेस और निजी पार्किंग सहित स्टोरेज शामिल है। साझा तैराकी तालाब और पैडल कोर्ट उपलब्ध हैं।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है; इमारत 2006 में पूर्ण हुई थी (संकेतात्मक)। रसोई और स्नानघरों का हाल में नवीनीकरण हुआ है। संपत्ति का निर्माण पूर्ण है और पहला अधिभोग लाइसेंस (LPO) प्राप्त है, साथ ही सक्रिय पर्यटन किराया लाइसेंस मौजूद है।
इस संपत्ति में निजी तैराकी तालाब नहीं है; केवल साझा तालाब और बच्चों का तालाब उपलब्ध है। यह 2 शयनकक्ष वाला अपार्टमेंट है, इसलिए बड़े परिवारों के लिए सीमित है। उत्तर-पूर्व/दक्षिण-पूर्व दिशा है, अतः समुद्र दृश्य आंशिक है। शहरी परिसर में होने से पूर्ण एकांत की स्थिति नहीं है।
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ क्रेता मारबेला-प्यूर्तो बनूस क्षेत्र में तैयार, तुरंत उपयोग योग्य निवास चाहते हैं। जिन खरीदारों के लिए संपत्ति व्यवस्थापन महत्वपूर्ण है, जैसे वे जो वर्ष का अधिकांश समय विदेश में रहते हैं, वहाँ 24-घंटे सुरक्षा और सीधे लिफ्ट पहुंच कार्यात्मक लाभ देते हैं। सक्रिय पर्यटन किराया लाइसेंस की उपस्थिति उन निवेशकों के लिए प्रासंगिक है जो अल्पकालिक किराये का विकल्प रखना चाहते हैं, यद्यपि किराये से आय स्थानीय मांग और मौसम पर निर्भर करती है। जोड़े या छोटे परिवार जिन्हें 2 शयनकक्ष पर्याप्त हैं, यहाँ 147 वर्ग मीटर क्षेत्र और बड़ा टेरेस उपयोगी स्थान देता है। जिन खरीदारों को गोल्फ मुख्य गतिविधि है, तीन कोर्स 2 किमी की दूरी पर हैं। इसके विपरीत, जिन्हें बड़े परिवार के लिए 3+ शयनकक्ष या पूर्ण समुद्र दृश्य चाहिए, वे इस संपत्ति की संरचना में सीमित विकल्प पाएंगे। साथ ही, जो खरीदार नई निर्माण परियोजनाओं की आधुनिक ऊर्जा-दक्षता मानकों की अपेक्षा रखते हैं, उन्हें 2006 की इमारत पर यह आकलन करना चाहिए।
इमारत का मूल निर्माण 2006 का है; रसोई और दोनों स्नानघरों का हालिया पूर्ण नवीनीकरण किया गया है। फोटो सामग्री में आधुनिक स्नानघर वॉक-इन शावर और धात्विक (सोने जैसे) उपांतरण के साथ दिखाई देता है, तथा निवास कक्ष से पर्वत दृश्य वाला बालकनी दिखता है। तकनीकी स्तर पर जलवायु नियंत्रण में वातानुकूलन और स्नानघरों में अंडरफ्लोर हीटिंग शामिल है, यह संयोजन शीतकालीन महीनों में स्नानघरों के आराम को संबोधित करता है। टेरेस कवर्ड है, जो गर्मियों में सीधी धूप से आंशिक सुरक्षा देता है और वर्षा के दौरान बाहरी स्थान का उपयोग संभव बनाता है। दृश्य संरचना में पर्वत (ला कोंचा), गोल्फ कोर्स, बगीचा और साझा तालाब शामिल हैं; समुद्र दृश्य आंशिक है, जैसा विज्ञापन में संकेतित है। पार्किंग स्थान बड़ा है और साथ में अतिरिक्त बड़ा स्टोरेज कक्ष है, जिससे बेसमेंट से लिफ्ट द्वारा सीधे अपार्टमेंट तक पहुंच बनती है, यह लेआउट विशेषता सामान्यतः केवल बड़े परिसरों में मिलती है। सामुदायिक सुविधाओं में तैराकी तालाब, बच्चों का तालाब, सुरक्षित बगीचे और पैडल कोर्ट शामिल हैं। 2006 की इमारत होने से ऊर्जा-दक्षता वर्तमान 2020 के दशक के नए मानकों की तुलना में भिन्न हो सकती है; ऊर्जा प्रमाणपत्र का स्वतंत्र सत्यापन करना उचित है।
कीमत €1,295,000 है, जो 147 वर्ग मीटर निवास क्षेत्र पर आधारित है, लगभग €8,800 प्रति वर्ग मीटर। इसी क्षेत्र में नुएवा अंदालुसिया की स्थिति, पूर्ण नवीनीकरण और सक्रिय पर्यटन किराया लाइसेंस इस मूल्य निर्धारण के संरचनात्मक कारक हैं। तुलनीय नई परियोजनाएँ जैसे Aquamar (टोरे डेल मार, €269,950 से), Lantana Residencial (मिहास, €205,000 से) और Etherna Homes 2 (एस्तेपोना, €269,000 से) काफी कम प्रवेश मूल्य पर हैं, परंतु वे अलग बाजार खंड और स्थान का प्रतिनिधित्व करती हैं। खरीद राशि के अतिरिक्त स्थानांतरण कर और नोटेरियल लागत लागू होंगे।
दैनिक जीवन इस स्थान पर अधिकांश सुविधाओं की पैदल दूरी पर उपस्थिति से संचालित होता है। फार्मेसी 64 मीटर पर और सुपरमार्केट 353 मीटर पर है, जिससे किराने की खरीदारी बिना गाड़ी के संभव है। आसपास के 2 किमी त्रिज्या में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे और 4 बैंक हैं, जो प्यूर्तो बनूस क्षेत्र के पर्यटन चरित्र को दर्शाते हैं। समुद्र तट पर सुबह की सैर व्यावहारिक है क्योंकि तट लगभग 300 मीटर दूर है और ढलान 0.2% अर्थात लगभग समतल है। अपार्टमेंट का पूर्व/दक्षिण-पूर्व दिशा होने से टेरेस पर सुबह और दोपहर की धूप मिलती है, जो सुबह के नाश्ते और दोपहर के बाहर रहने के समय के अनुकूल है। परिसर में 24-घंटे सुरक्षा है, जो अनुपस्थिति के दौरान संपत्ति की निगरानी को संभव बनाती है, यह उन स्वामियों के लिए प्रासंगिक है जो वर्ष का कुछ हिस्सा ही यहाँ रहते हैं। बेसमेंट से सीधे लिफ्ट पहुंच और बड़ा स्टोरेज कक्ष किराने के सामान, गोल्फ उपकरण या मौसमी वस्त्रों के भंडारण की सुविधा देते हैं। क्षेत्र में गर्मियों में पर्यटक गतिविधि बढ़ती है, जबकि शेष वर्ष में वातावरण शांत रहता है; 52 होटल और 12,781 बेड की उपस्थिति इस मौसमिक तीव्रता को दर्शाती है।
परिवेश का चरित्र शहरी और पर्यटन-प्रभावित है। 2 किमी त्रिज्या में 69 रेस्टोरेंट और 10 कैफे की सांद्रता प्यूर्तो बनूस के निकटता का प्रतिफलन है। यही क्षेत्र वर्ष में 32 स्थानीय अवकाश और त्योहारों से जुड़ा है, जो गतिविधि के मौसमिक उतार-चढ़ाव लाते हैं। दैनिक आवश्यकताओं के लिए स्थिति अनुकूल है: फार्मेसी 64 मीटर, सुपरमार्केट 353 मीटर, EV चार्जिंग 368 मीटर, और अस्पताल 1.9 किमी पर। 5 स्वास्थ्य केंद्र क्षेत्र में उपलब्ध हैं। शैक्षणिक अवसंरचना में 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय हैं, तथा ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 3.8 किमी दूर है, यह अंतरराष्ट्रीय परिवारों के लिए प्रासंगिक तथ्य है। सार्वजनिक परिवहन में 10 लाइनें और 50 स्टॉप उपलब्ध हैं, जो बिना गाड़ी के आवागमन को आंशिक रूप से संभव बनाती हैं। साल भर में औसत तापमान 19.2°C और 3,856 घंटे वार्षिक धूप बाहरी गतिविधियों का विस्तारित सीजन देती है। स्थान 10 मीटर समुद्र तल से ऊपर और तट तक लगभग समतल है, जो पैदल गतिशीलता को सरल रखता है।
नक्शा परियोजना की स्थिति को प्यूर्तो बनूस तट, तीन गोल्फ कोर्स, सुपरमार्केट, फार्मेसी और EV चार्जिंग के संबंध में दर्शाता है। इससे दैनिक दूरियों और मारबेला, मालागा तथा दो हवाई अड्डों तक क्षेत्रीय पहुंच का आकलन संभव होता है। स्पेन के इस भाग में समुद्र तट और गोल्फ की निकटता का यह संयोजन इस स्थान की पहचान है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा अंदालुसिया मारबेला (7 किमी) और प्यूर्तो बनूस के बीच स्थित है और यह क्षेत्र 'गॉल्फ वैली' के नाम से पहचाना जाता है। मालागा प्रांत की राजधानी 54 किमी दूर है, जबकि अल्हेसिरास दक्षिण-पश्चिम में 59 किमी पर है। स्थान निजी गोल्फ कोर्सों की उच्च सांद्रता और प्यूर्तो बनूस के मरीना, दुकानों और रेस्टोरेंट की निकटता से चिह्नित है, यह संयोजन कोस्ता देल सोल पर इस क्षेत्र को अन्य तटीय स्थानों से अलग करता है।
सीधी दूरी के आधार पर: प्लेया दे प्यूर्तो बनूस 301 मीटर, प्लेया कानिना वेंतुरा देल मार 2.2 किमी, और प्लेया दे नागुएलेस 3.1 किमी पर हैं। गोल्फ कोर्स, गोल्फ लॉस नारांजोस, द रेंज और रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास, 2.0-2.1 किमी की सीमा में हैं। मारबेला शहर 7 किमी, मालागा 54 किमी और अल्हेसिरास 59 किमी दूर है। हवाई अड्डों के विकल्प: मालागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 45 किमी और जिब्राल्टर (GIB) लगभग 52 किमी सीधी दूरी पर, दोनों दिशाओं से हवाई पहुंच उपलब्ध है। मरीना प्यूर्तो देपोर्तिवो होसे बानुस 1.0 किमी पर है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की जलवायु आंकड़े औसत तापमान 12-26°C और वार्षिक औसत 19.2°C दर्शाते हैं, जो सौमी शीतकाल और गर्म ग्रीष्म का संकेत है। ऐतिहासिक रूप से वर्ष में 3,856 घंटे धूप प्राप्त होती है, यह संख्या वर्ष भर बाहरी निवास और टेरेस के उपयोग के लिए उपयुक्त परिस्थितियाँ दर्शाती है। तैराकी का मौसम, जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है, लगभग 6 महीने चलता है, मोटे तौर पर मई से अक्टूबर तक। स्थान समुद्र तल से 10 मीटर की ऊंचाई पर है और तट की ओर ढलान 0.2% है, अर्थात भू-भाग समतल है। प्राकृतिक संदर्भ में ला कोंचा पर्वत दृश्य में विद्यमान है, जो परिवेश में पर्वतीय दृश्य तत्व जोड़ता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
समुद्र तटों तक पहुंच संरचनात्मक रूप से अनुकूल है: प्लेया दे प्यूर्तो बनूस लगभग 301 मीटर दूर है, जबकि प्लेया कानिना वेंतुरा देल मार और प्लेया दे नागुएलेस 2.2-3.1 किमी की सीमा में हैं; प्लेया दे कासाब्लांका 3.5 किमी पर है। कुछ तट नीले झंडे (Blue Flag) मानक के हैं, यद्यपि व्यक्तिगत तटों की वर्तमान प्रमाणन स्थिति सत्यापित करनी चाहिए। गोल्फ प्रेमियों के लिए क्षेत्र में घनी सांद्रता है: गोल्फ लॉस नारांजोस (2.0 किमी), द रेंज गोल्फ लेसन्स (1.9-2.0 किमी), रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास (2.1-2.3 किमी) और मैग्ना मारबेला गोल्फ (3.1 किमी)। खेल सुविधाओं में पोलिदेपोर्तिवो सान पेद्रो (2.9 किमी), रोकोड्रोमो (3.6 किमी) और क्रॉसफिट मारबेला (3.8 किमी) शामिल हैं। परिसर के भीतर पैडल कोर्ट और साझा तालाब उपलब्ध हैं। मिराडोर देल मुएले दे ओनोर (1.2 किमी) दृश्य बिंदु के रूप में निकट है।
स्रोत: OpenStreetMap
नुएवा अंदालुसिया मारबेला (7 किमी) और प्यूर्तो बनूस के बीच स्थित है और यह क्षेत्र 'गॉल्फ वैली' के नाम से पहचाना जाता है। मालागा प्रांत की राजधानी 54 किमी दूर है, जबकि अल्हेसिरास दक्षिण-पश्चिम में 59 किमी पर है। स्थान निजी गोल्फ कोर्सों की उच्च सांद्रता और प्यूर्तो बनूस के मरीना, दुकानों और रेस्टोरेंट की निकटता से चिह्नित है, यह संयोजन कोस्ता देल सोल पर इस क्षेत्र को अन्य तटीय स्थानों से अलग करता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL333993
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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