Stan u Nueva Andalucíi, četvrti Marbelle poznatoj kao Golf Valley. Riječ je o renoviranom apartmanu sa 2 spavaće sobe i 2 kupaonice, ukupne stambene površine 147 m², izgrađenom 2006. godine. Objekt se nalazi u urbanizaciji s 24-satnim osiguranjem, zajedničkim bazenom i terenima za paddle tenis. Lokacija je nizinska, na oko 10 metara nadmorske visine, s trgovinom i ljekarnom unutar 400 metara. Plaža Puerto Banús udaljena je oko 300 metara, a marina Puerto Deportivo José Banus oko kilometar. Cijena iznosi 1.295.000 eura.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucía leži između Marbelle i Puerto Banúsa, u neposrednoj blizini četiri golf terena uključujući Los Naranjos i Las Brisas. Obala je udaljena oko 300 metara zračne linije, a uspon prema moru je zanemariv (0,2%). Cestovna povezanost vodi do Marbelle na oko 7 km i zračne luke Málaga na oko 45 km.
Objekt odgovara korisnicima koji traže gotov stan s ograničenim brojem prostorija, ali s velikom terasom i pogledom na golf teren i planinu La Concha. Prisutni su klimatizacija, podno grijanje u kupaonicama, pokrivena terasa orijentirana jugoistočno, parkirno mjesto i spremište s izravnim dizalom u stan.
Nije riječ o novogradnji; zgrada je dovršena 2006. godine (indikativno). Kuhinja i kupaonice su prema podacima u potpunosti renovirane. Objekt posjeduje prvu uporabnu dozvolu (LPO) i važeću turističku najamnu licencu, što je dokumentirano u ponudi.
Objekt ne nudi privatni bazen, privatni vrt nero više od dvije spavaće sobe. Zajednički bazen i paddle tereni dijele se s ostalim stanarima urbanizacije. Podaci ne spominju dizalo pristup samo za ovaj stan izvan podzemne garaže niti dodatne prostorije. Energetski certifikat nije naveden u dostupnim podacima.
Objekt odgovara kupcima koji traže gotov stan bez čekanja na gradnju, s dokumentima (LPO) i postojećom turističkom licencom za najam. To je relevantno za one koji kombiniraju vlastito korištenje s povremenim iznajmljivanjem. Dvije spavaće sobe ograničavaju prikladnost za obitelji s više djece, ali odgovaraju parovima ili kućanstvima s povremenim gostima. Lokacija bez potrebe za autom na dnevnoj bazi (trgovina, ljekarna, restorani u pješačkom dometu) odgovara onima koji žele smanjiti ovisnost o vozilu. Prisutnost međunarodnih škola poput British International School na 3,8 km otvara mogućnost za obitelji s djecom u međunarodnom obrazovnom sustavu. Kupci koji traže privatni bazen ili veliki vrt ne spadaju u ciljnu skupinu. Objekt također ne odgovara onima koji žele prilagoditi raspored prostorija, jer je stan već renoviran.
Prema dostupnim podacima kuhinja i kupaonice su u potpunosti renovirane. Fotografski materijal prikazuje suvremenu kupaonicu s walk-in tušem i zlatnim detaljima, te spavaću sobu s pripadajućom kupaonicom. Tehnički sustavi uključuju klimatizaciju i podno grijanje u kupaonicama, kombinacija koja pokriva ljetno hlađenje i zimski komfor u regiji s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C. Zgrada potječe iz 2006. godine, što znači da noseća konstrukcija i instalacije odgovaraju standardima tog razdoblja; dokumentirana obnova ograničena je na kuhinju i kupaonice. Uz stan dolazi veliko privatno parkirno mjesto i prostrano spremište u podrumu, s dizalom koje vodi izravno do kata stana. Pokrivena terasa širi dnevni prostor prema vani i orijentirana je jugoistočno. Zajednički prostori uključuju uređene vrtove, bazen, dječji bazen i paddle terene. Energetski certifikat nije dostupan u podatkovnom setu, pa se učinkovitost ne može potvrditi iz dokumentacije.
Navedena cijena iznosi 1.295.000 eura za 147 m² stambene površine, što odgovara oko 8.800 eura po četvornom metru. U usporedbi s novogradnjama na Costa del Solu koje kreću od 205.000 do 270.000 eura za manje jedinice u Torreu del Maru, Mijasu i Esteponi, ovaj objekt se pozicionira u višem cjenovnom segmentu, opravdanom lokacijom u Golf Valleyu i gotovim stanjem. Cijena se odnosi na jedan dostupan objekt; varijacije unutar istog kompleksa nisu poznate iz dostupnih podataka.
Svakodnevni ritam u ovom dijelu Nueva Andalucíije određen kombinacijom mirne stambene urbanizacije i blizine Puerto Banúsa. Supermarket je udaljen oko 350 metara, ljekarna 64 metra, što omogućuje obavljanje većine kupnji pješice. U radijusu od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića i 4 banke, što ukazuje na razvijenu ugostiteljsku ponudu sa stalnim i sezonskim sadržajima. Jugoistočna orijentacija stana znači jutarnje sunce na terasi, dok su popodnevni sati djelomično u sjeni, praktično u ljetnim mjesecima kada prosječne temperature dosežu 26°C. Zajednički bazen s dječjim bazenom zamjenjuje privatno vanjsko zrcalo vode. Pogled obuhvaća golf fairwayeve, planinu La Conchu i djelomično more. Za kupce koji ostaju tijekom cijele godine, blizina zdravstvenog centra (1,9 km do bolnice) i 5 zdravstvenih centara u okruženju čini lokaciju funkcionalnom izvan turističke sezone. Podno grijanje u kupaonicama i klimatizacija pokrivaju oba ekstremna godišnja doba.
Nueva Andalucía funkcionira kao stambena zona s urbanom opskrbom. U radijusu od 2 km nalaze se 69 restorana, 3 ljekarne, 4 banke i 10 kafića, gustoća koja omogućuje svakodnevno funkcioniranje bez automobila. Javni prijevoz obuhvaća 10 linija s 50 stajališta, što je neuobičajeno dobro za četvrt ove veličine i smanjuje ovisnost o vozilu. Sportska infrastruktura uključuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella i penjački zid Rocodromo. Nalazi se 41 osnovna i 28 srednjih škola u širem okruženju, s British International School na 3,8 km. Turistička prisutnost (52 hotela, 12.781 ležajeva) znači da se četvrt gušće popunjava od lipnja do rujna; izvan sezone intenzitet se smanjuje, ali osnovna ponuga ostaje aktivna zbog stalnog stanovništva i golf igrača. EV punjač je dostupan na 368 metara, a Supercharger Marbella na 2,3 km.
Karta prikazuje položaj stana u odnosu na golf terene Golf Valleya, obalu Puerto Banúsa i cestovnu poveznicu prema Marbelli. Uočljiva je koncentracija restorana i trgovina u pješačkom radijusu, te položaj marine kilometar južno. Za posjetitelje iz sjeverne Europe ova karta pomaže razumjeti zašto se većina dnevnih aktivnosti odvija bez automobila.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía leži zapadno od centra Marbelle (7 km) i neposredno uz Puerto Banús, što je pozicionira između stambene golf zone i komercijalno-turističke obale. Málaga (54 km) i Algeciras (59 km) čine regionalne gravitacijske točke. U odnosu na druge obalne zone Costa del Sola, Estepona, Mijas, Torre del Mar, ovo područje kombinira golf infrastrukturu s izravan pristupom marini, uz gušću ugostiteljsku ponudu.
Plaža Puerto Banús nalazi se oko 300 metara zračne linije, a marina Puerto Deportivo José Banus na oko kilometar. Ostale plaže, Ventura del Mar, Nagüeles i Casablanca, unutar su 3,5 km. Golf tereni Los Naranjos i The Range udaljeni su oko 2 km, Las Brisas 2,1 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 45 km, Gibraltar oko 52 km. Marbella centar leži na 7 km, Málaga na 54 km. Bolnica je udaljena 1,9 km, ljekarna 64 metra, supermarket 353 metra. Ove udaljenosti omogućuju dnevno kretanje pješice ili biciklom za većinu namirnica i usluga.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 10 metara nadmorske visine s usponom prema plaži od 0,2%, teren je ravan i pristupačan bez stepenica ili nagiba. Povijesni podaci pokazuju 3.856 sunčanih sati godišnje, što je iznad prosjeka španjolske obale. Prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2°C, s rasponom od 12°C zimi do 26°C ljeti. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C, otprilike od svibnja do listopada. Planina La Concha u pozadini stvara mikroklimu koja štiti područje od sjevernih vjetrova. Kombinacija ravnog terena i blage zime čini lokaciju pogodnom za pješačke aktivnosti tijekom cijele godine.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se oko 300 metara zračne linije i funkcionalno je povezana s obalnom šetnicom prema marini. Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km) i Playa de Nagüeles (2,7, 3,1 km) nude manje alternativne pješčane pojaseve. Golf predstavlja glavnu rekreacijsku os ovog područja: Golf Los Naranjos na 2 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km i Magna Marbella na 3,1 km formiraju tzv. Golf Valley. Sportski centri u okruženju uključuju Polideportivo San Pedro, CrossFit Marbella i penjački zid. Pogledna točka Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) omogućuje lokalne šetnje s panoramom marine.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži zapadno od centra Marbelle (7 km) i neposredno uz Puerto Banús, što je pozicionira između stambene golf zone i komercijalno-turističke obale. Málaga (54 km) i Algeciras (59 km) čine regionalne gravitacijske točke. U odnosu na druge obalne zone Costa del Sola, Estepona, Mijas, Torre del Mar, ovo područje kombinira golf infrastrukturu s izravan pristupom marini, uz gušću ugostiteljsku ponudu.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL333993
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID