Ez a kétszobás, két fürdőszobás lakás Nueva Andalucíában, Marbella Golf Valley negyedében található, 147 m² hasznos alapterülettel. A 2006-ban elkészült komplexum közös medencével, kertekkel, paddle-teniszpályákkal és 24 órás biztonsági szolgálattal működik. A lakás keleti és délkeleti tájolású, panorámakilátással a golfpályákra, a La Concha hegyre és részben a tengerre. A konyha és a fürdőszobák nemrégiben felújításra kerültek. A helyszín 301 m-re fekszik a Playa de Puerto Banús strandtól, és körülbelül 45 km-re a Málaga repülőtértől. Az egység tartalmaz egy nagy magánparkolóhelyet és tárolót, liftkapcsolattal a garázsszintről.
A Nueva Andalucía-i Golf Valley a Marbella-Puerto Banús tengely felső árkategóriájába tartozik. Az 1 295 000 eurós ár két hálószobás egységre jelentős prémiumot tükröz a Costa del Sol keletibbi részeihez képest: az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijas-ban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól kezdődnek az új építésű lakások. E különbség mögött három tényező áll az adatok szerint. Először a fekvés: a lakás 301 méterre van a strandtól és 1 km-re a Puerto Banús kikötőtől, sík terepen, mindennel gyalogtávolságban, a keletiebb projektek jellemzően nagyobb távolságra vannak a parttól vagy autófüggőbbek. Másodszor a golfinfrastruktúra: három pálya 2,1 km-en belül, amit a régióban kevés mikrolokció kínál. Harmadszor a komplexum jellemzői: 24 órás biztonsági szolgálat, közös medence, paddle-pályák, lift a garázsból, ezek a keletiebb új projektekben részben megtalálhatók, de ott az árazás a klubházak helyett inkább az alapterületre fókuszál. A térség piaca aktív: évente 4 743 tranzakció, 52 hotel és közel 12 800 ágy van a környéken, ami stabil keresleti hátteret jelent a bérbeadási szegmensben. A médián jövedelem a provinciában 16 450 euró, ami azt jelzi, hogy a helyi vásárlóerő nem a fő ármozgató; a nemzetközi kereslet az. Új építésű energetikai szabványokat kereső vevők számára a 2006-os épület hátrányt jelenthet; ebben a szegmensben a vevő a fekvést és az elkészült, azonnal használható állapotot fizeti meg.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Nueva Andalucía városrészben helyezkedik el, közvetlenül Puerto Banús kikötője és strandja mellett, 301 méterre a partvonalától. A környéken 353 méteren belül található szupermarket, 64 méterre gyógyszertár, és körülbelül egy kilométerre a José Banus jachtkikötő. Három golfpálya, Los Naranjos, Las Brisas és The Range, 2 km-en belül érhető el. A terep sík, 10 méter tengerszint feletti magasságban.
A lakás két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, ami két személyes vagy kis családi lakhatást tesz lehetővé. A nagy fedett terasz bővíti a lakóteret. Klímavezérlés légkondicionálással és padlófűtéssel a fürdőszobákban van gondoskodik. A közös medence, gyermekmedence és paddle-pályák szezonális és aktív kikapcsolódást kínálnak. A liftkapcsolat a garázsból a napi mozgást egyszerűsíti.
Ez nem新建 projekt: az épület 2006-ban készült el, és a lakás állapota a feljegyzések szerint kiváló, a konyha és a fürdőszobák teljes felújításon estek át. Az átadás már megtörtént, a lakás azonnal lakható. Az első forgalmi engedély (LPO) és az aktív turisztikai bérbeadási engedély meglévő dokumentumok, amelyek a vásárlási folyamatban ellenőrizhetők.
A lakás két hálószobával rendelkezik, ami nagyobb családok számára korlátozhatja a lehetőségeket. Nincs privát medence; a fürdés közös medencén keresztül történik. Az épület 2006-os építésű, tehát nem új építésű energetikai szabványok szerint. Az adatok alapján nincs nyilvántartott energiahatékonysági tanúsítvány érték, és a tengerre néző kilátás csak részleges.
Ez a lakás olyan helyzetekben releváns, ahol a vevő egy elkészült, azonnal lakható ingatlant keres Nueva Andalucíában, golfpályák és Puerto Banús közelségében. Két hálószobával és két fürdőszobával pár vagy kis család számára, illetve második lakóhelyként működik. A meglévő turisztikai bérbeadási engedély miatt azok számára is érdekes lehet, akik bérbeadási tevékenységet fontolgatnak, az engedély státuszát és a helyi szabályozást a vásárlás előtt ellenőrizni kell. A 24 órás biztonsági szolgálat és a zárt komplexum hosszabb távollétek esetén nyújt praktikus hátteret. A helyszín kevésbé illeszkedik azokhoz, akik három vagy több hálószobát igényelnek, privát medencét keresnek, vagy új építésű energetikai szabványokat várnak el. A nyári szezonban a Puerto Banús-közeli turizmus zajosabb utcákat eredményez; aki csendes, szezonon kívüli nyugalomat keres, annak ezt a tényezőt kell mérlegelnie. Azok számára, akik gyalogos életmódot keresnek, strand, boltok, éttermek 500 méteren belül, a fekvés megfelelő az adatok szerint. A repülőtér 45 km-re van; rendszeres nemzetközi utazás esetén ez transzferidőt jelent, amely forgalomfüggő.
Az épület 2006-ban épült; a lakás állapotát az adatok kiválónak jelölik. A konyha és mindkét fürdőszoba nemrégiben teljes felújításon esett át. A fotók alapján a fürdőszoba járózuhanyzóval és arany színű kiegészítőkkel van felszerelve; a hálószoba saját fürdőszobával és kilátással rendelkezik. A lakás klímavezérlése légkondicionálásból és padlófűtésből áll a fürdőszobákban, utóbbi a téli hónapokban egészíti ki a fűtést. A nagy fedett terasz a nappali közvetlen folytatásaként működik. A lakás tájolása keleti és délkeleti, ami reggeli és délelőtti napfényt jelent a teraszon; a nyári hónapokban ez mérsékeltebb délutáni felmelegedéssel jár együtt. A komplexum közös létesítményei, medence, gyermekmedence, paddle-pályák, ápolt kertek, a fotókon látható állapot szerint karbantartottak. Az épület energetikai osztályozása az adatokban nem szerepel; egy 2006-os építésű objektumnál ez a tanúsítvány beszerzése és ellenőrzése a vásárlási folyamat része. A garázsban egy nagy magánparkolóhely és egy extra nagy tároló van a lakáshoz rendelve, liftkapcsolattal.
A lakás ár 1 295 000 euró, 147 m² hasznos alapterülettel és két hálószobával. Ez az ár hektáronkénti négyzetméterárat tükröz, amely a Nueva Andalucía-i és Puerto Banús-közeli piac felső szegmensébe tartozik. A régión belüli összehasonlításban az újonnan épített part menti projektek, például Aquamar Torre del Mar-ban (269 950 eurótól) vagy Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), lényegesen alacsonyabb belépési árral rendelkeznek, de más fekvéssel és kisebb alapterülettel. Itt a vevő egy elkészült, felújított egységet vásárol meglévő turisztikai bérbeadási engedéllyel, közös létesítményekkel és 24 órás biztonsági szolgálattal. Az ár tartalmazza a nagy magánparkolóhelyet és a tárolót az adatok szerint. További költségek, közösségi díjak, adók, a vásárlási folyamat során külön ellenőrizendők.
A mindennapi élet ebben a lakásban a Golf Valley és Puerto Banús közötti átlépésen alapul. Reggel a keleti tájolású terasz kapja a napot, kilátással a golfpályák zöld felületére és a La Concha hegyre; a tenger részben látszik. A szupermarkt 353 méterre, a gyógyszertár 64 méterre van található, így a napi bevásárlás gyalog megoldható. A Playa de Puerto Banús strand alig több mint 300 méterre fekszik, sík terepen, ami gyalogos strandlátogatást tesz lehetővé testi erőfeszítés nélkül. A környék stedelijk karakterű: 69 étterem, 10 kávézó és négy bank van található 2 km-es sugárban. A Puerto Deportivo José Banus kikötő körülbelül egy kilométerre van van, esti sétákhoz és éttermekhez. A nyári hónapokban a turizmus erőteljes: 52 hotel és közel 12 800 ágy van a régióban, ami a szezonban zsúfoltabb utcákat jelent. A szezonon kívül a hangulat nyugodtabb. Az ev-töltőpont 368 méterre, a Marbella Supercharger 2,3 km-re van. A kórház 1,9 km-re, öt egészségügyi központ van a környéken elérhető. A lakás padlófűtéses fürdőszobákkal és légkondicionálóval van felszerelve, ami az őszi-téli hónapokban is komfortos tartózkodást enged. A garázsból közvetlen lift vezet a lakásba, ami a bevásárlás és a mozgás szempontjából gyakorlati megoldás.
A környezet stedelijk, minden alapellátás gyalogtávolságban. A szupermarket 353 méterre, a gyógyszertár 64 méterre, az ev-töltőpont 368 méterre van található. Kórház 1,9 km-re; öt egészségügyi központ és három gyógyszertár van 2 km-es sugáron belül. Az oktatás: 41 alapiskola és 28 középiskola van regisztrálva a régióban; a Brit Nemzetközi Iskola 3,8 km-re, a The International School of Estepona 7,9 km-re fekszik, nemzetközi családok számára angol nyelvű oktatási opciók elérhetők. A tömegközlekedés hétvégén és hétköznap egyaránt 10 vonal és 50 megálló van a területen, ami autó nélküli mozgást részben lehetővé tesz; a repülőtér transzfere azonban autóval vagy taxival történik. Sportolási lehetőségek: három golfpálya 2 km-en belül, Polideportivo San Pedro 2,9 km-re, Rocodromo 3,6 km-re, CrossFit Marbella 3,8 km-re. A Mirador del Muelle de Honor kilátópont 1,2 km-re van esti sétákhoz. A térségben évente 4 743 ingatlantranzakció zajlott, ami aktív, likvid piacra utal.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucíában: keletre a Playa de Puerto Banús (301 m) és a José Banus kikötő (1,0 km), északra a golfpályák 2 km-en belül, nyugatra Marbella központja 7 km-re. A szupermarket, gyógyszertár és ev-töltőpont 400 méteren belül jelenik meg. Ez a fekvés jellemezően spanyol viszonylatban is kompakt napi életkörzetet alakít ki.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, 7 km-re a városközponttól, közvetlenül Puerto Banús felett. A térség Málaga (54 km) és Algeciras (59 km) között fekszik, mindkét repülőtér (AGP 45 km, GIB 52 km légvonalban) elérhető távolságban. A pozíció a golfpálya-sűrűség és a kikötő-közelség kombinációja miatt különbözik a keletre fekvő part menti településektől (Torre del Mar, Mijas), ahol az árszint alacsonyabb, de a golfinfrastruktúra ritkább.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, 301 méterre fekszik sík terepen. További strandok: Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re, Playa de Nagüeles 3,1 km-re, Playa de Casablanca 3,5 km-re. Golfpályák: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 45 km légvonalban; a gibraltári repülőtér (GIB) kb. 52 km-re. Marbella központja 7 km-re, Málaga városa 54 km-re, Algeciras 59 km-re van. A Puerto Deportivo José Banus kikötő 1,0 km-re található.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 10 méter tengerszint feletti magasságban fekszik, 0,2%-os lejtővel a strand irányában, a terep gyakorlatilag sík, ami gyalogos és kerékpáros mozgást könnyít. Az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. A történelmi adatok szerint évente 3 856 napos óra van regisztrálva, ez a spanyol tengerpartok között magas érték. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, hat hónapig tart, így májustól októberig tengeri fürdés van lehetséges. A kilátás a La Concha hegyre és a golfpályákra zöld környezetet biztosít a közvetlen tengerparti fekvés mellett. A helyi naptár 32 ünnepnapot tartalmaz évente, ami a kulturális élet sűrűségét jelzi.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de Puerto Banús 301 méterre van a legkézenfekvőbb strandopció; a partszakasz a kikötő közelsége miatt a nyári szezonban forgalmas. A Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) kutyás strandként van nyilvántartva. A Playa de Nagüeles (3,1 km) és a Playa de Casablanca (3,5 km) további partok. Golf szempontjából a fekvés kiemelkedő: három pálya 2,1 km-en belül (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) és a Magna Marbella Golf 3,1 km-re, innen ered a „Golf Valley" elnevezés. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo mászófal (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Vízi sportok és kikötői tevékenységek a Puerto Deportivo José Banus-ban (1,0 km) vannak elérhetők.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, 7 km-re a városközponttól, közvetlenül Puerto Banús felett. A térség Málaga (54 km) és Algeciras (59 km) között fekszik, mindkét repülőtér (AGP 45 km, GIB 52 km légvonalban) elérhető távolságban. A pozíció a golfpálya-sűrűség és a kikötő-közelség kombinációja miatt különbözik a keletre fekvő part menti településektől (Torre del Mar, Mijas), ahol az árszint alacsonyabb, de a golfinfrastruktúra ritkább.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL333993
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID