Appartement dengan 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi seluas 147 m² di Nueva Andalucía, Málaga, dalam kompleks tertutup di area Golf Valley. Bangunan selesai pada 2006, dengan renovasi baru-baru ini pada dapur dan kamar mandi. Unit berorientasi timur dan tenggara dengan teras tertutup, pemandangan gunung, golf, dan taman. Kompleks menyediakan keamanan 24 jam, kolam renang bersama, kolam anak, dan lapangan paddle. Harga tercantum sebesar €1.295.000. Objek berjarak sekitar 301 meter dari Playa de Puerto Banús dan 45 km dari bandara Malaga-Costa del Sol.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Nueva Andalucía terletak di sisi barat Marbella, berbatasan langs Puerto Banús. Lokasi ini berada dalam kawasan perkotaan dengan supermarket pada 353 meter, apotek pada 64 meter, dan tiga lapangan golf dalam radius 2,1 km. Jarak langsung ke pantai terdekat sekitar 301 meter, dengan kemiringan rute hampir datar (0,2%). Marbella berjarak 7 km.
Unit ini berfungsi sebagai hunian permanen atau rumah liburan dengan lisensi sewa wisata aktif. Konfigurasi 2+2 kamar cocok untuk pasangan atau keluarga kecil. Ruang tamu menghadap teras besar untuk ruang luar makan. Parkir privat dan ruang penyimpanan besar tersedia, dengan akses lift langsung dari basement ke unit. Pendingin udara dan pemanas lantai di kamar mandi terpasang.
Proyek ini bukan pembangunan baru; bangunan selesai tahun 2006 dan unit telah direnovasi sebagian, khususnya dapur dan kamar mandi. Status bangunan tercatat sebagai selesai dan siap pakai. Lisensi Hunian Pertama (LPO) telah terbit. Tidak ada fase konstruksi atau tanggal penyerahan di masa depan; unit dapat dialihkan dalam kondisi siap huni.
Unit tidak memiliki kolam renang privat; fasilitas kolam bersifat bersama dengan kolam anak. Tidak tercantum jacuzzi privat, sauna, gym privat, atau ruang kerja terpisah. Orientasi timur/tenggara berarti paparan sore terbatas. Objek ini adalah apartemen, bukan vila; tidak ada taman privat atau dapur luar privat yang tercantum dalam data.
Situasi yang sesuai mencakup beberapa profil. Pertama, pembeli yang mencari hunian siap pakai tanpa proses renovasi: unit telah direnovasi dan memiliki LPO serta lisensi sewa wisata aktif, sehingga dapat langsung ditempati atau disewakan. Kedua, pemilik yang menginginkan kombinasi keamanan dan fasilitas bersama: keamanan 24 jam, kolam bersama, dan lapangan paddle mengurangi kebutuhan perawatan pribadi. Ketiga, pembeli dengan kebutuhan mobilitas harian tanpa ketergantungan penuh pada mobil: supermarket, apotek, dan pantai berada dalam jarak berjalan kaki. Keempat, investor sewa jangka pendek: lisensi wisata aktif dan jarak 301 meter ke pantai serta 1 km ke Puerto Banús adalah faktor objektif yang relevan untuk pasar sewa. Kelima, pemain golf atau penggemar gaya hidup golf: tiga lapangan berada dalam radius 2,1 km. Sebaliknya, profil yang kurang cocok meliputi pembeli yang mencari privasi penuh vila dengan kolam sendiri, keluarga besar yang membutuhkan lebih dari dua kamar tidur, atau pembeli yang mengutamakan orientasi barat untuk matahari sore, orientasi unit ini timur dan tenggara. Pembeli yang sensitif terhadap kepadatan wisata musim panas di sekitar Puerto Banús juga perlu memperhitungkan fluktuasi musiman area tersebut.
Unit berada dalam kondisi tercatat sebagai baik, dengan renovasi penuh baru-baru ini pada dapur dan kedua kamar mandi. Foto yang tersedia menunjukkan kamar mandi dengan walk-in shower dan aksen emas, serta kamar tidur dengan kamar mandi en-suite. Sistem klima mencakup pendingin udara dan pemanas lantai di kamar mandi (U/F/H), kombinasi yang lazim untuk standar renovasi kelas atas di wilayah ini. Teras tertutup memperpanjang masa penggunaan ruang luar di luar musim panas, relevan mengingat suhu rata-rata wilayah 12, 26°C. Bangunan asli tahun 2006 berarti struktur dan sistem bangunan telah melalui hampir dua dekade penggunaan; pembeli disarankan melakukan verifikasi teknis standar atas instalasi listrik, plumbing, dan efisiensi energi, karena label energi tidak tercantum dalam data. Bandingkan dengan proyek baru sejenis di Costa del Sol yang umumnya menawarkan sertifikat energi A atau B; unit renovasi 2006 mungkin berada di bawah standar tersebut. Fasilitas kompleks, kolam renang bersama, kolam anak, taman, dan lapangan paddle, terlihat terawat pada foto area kolam. Parkir privat berukuran besar dan ruang penyimpanan ekstra besar dengan akses lift langsung ke unit merupakan fitur praktis yang tidak selalu tersedia pada apartemen seukuran ini di Marbella.
Harga tercantum adalah €1.295.000 untuk unit seluas 147 m² dengan 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi, setara sekitar €8.800 per m². Harga ini mencerminkan segmen menengah-atas pasar Nueva Andalucía, di mana volume transaksi properti wilayah ini tercatat 4.743 unit. Sebagai pembanding regional, proyek baru seperti Aquamar di Torre del Mar dimulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona dari €269.000, namun ketiganya berada di lokasi dan segmen pasar yang berbeda jauh. Unit ini dijual dalam kondisi siap huni dengan renovasi dapur dan kamar mandi yang telah dilakukan.
Kehidupan harian di unit ini berpusat pada kombinasi akses pejalan kaki dan fasilitas kompleks. Supermarket berjarak 353 meter dan apotek 64 meter, sehingga kebutuhan pokok dapat dipenuhi tanpa kendaraan. Dalam radius 2 km terdapat 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, dan 3 apotek, menunjukkan lingkungan perkotaan dengan kepadatan komersial tinggi. Pola penghuni cenderung mengikuti ritme pagi dengan orientasi timur: teras menerima sinar matahari pagi hingga awal sore, cocok untuk sarapan di luar dan aktivitas pagi hari. Sore dapat dihabiskan di area kolam bersama atau dengan jalan kaki ke Puerto Banús yang berjarak sekitar 1 km, tempat dermaga dan beragam restoran berada. Bagi penghuni tetap, keberadaan 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah lebih luas, termasuk British International School pada 3,8 km, menandakan infrastruktur keluarga yang memadai. Lima pusat kesehatan dan rumah sakit pada 1,9 km menutupi kebutuhan medis. Mobilitas didukung 10 jalur transportasi umum dengan 50 pemberhentian di area tersebut, meskipun sebagian besar perjalanan praktis dilakukan dengan mobil pribadi mengingat jarak ke Marbella (7 km) dan bandara (45 km). Di luar musim wisata, lingkungan Nueva Andalucía tetap berpenghuni karena proporsi hunian tetap yang tinggi di Golf Valley, dengan 52 hotel dan 12.781 tempat tidur wisata yang berdampak lebih pada area pesisir Puerto Banús daripada kawasan perumahan.
Lingkungan sekitar Nueva Andalucía berfungsi sebagai kawasan perumahan dengan akses langsung ke Puerto Banús. Pada radius 2 km, penghuni memiliki akses ke 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, dan 3 apotek, kepadatan yang menandakan area komersial matang, bukan kawasan berkembang. Rumah sakit berjarak 1,9 km dan 5 pusat kesehatan melayani wilayah tersebut. Untuk rekreasi aktif, terdapat Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km), sementara jalur pejalan kaki menuju Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) menyediakan titik pandang pesisir. Stasiun pengisian listrik terdekat berjarak 368 meter dan Supercharger Marbella 2,3 km, relevan bagi pemilik kendaraan listrik. Ketinggian 10 meter di atas permukaan laut dan kemiringan 0,2% menuju pantai berarti rute berjalan kaki datar, faktor penting untuk aksesibilitas jangka panjang. Transportasi umum mencakup 10 jalur dengan 50 pemberhentian, meskipun perjalanan ke Marbella, Estepona, atau bandara umumnya lebih praktis dengan mobil. Intensitas wisata tinggi di musim panas karena 52 hotel dan 12.781 tempat tidur di sekitarnya; area perumahan di Golf Valley sendiri relatif lebih tenang dibanding front pantai Puerto Banús.
Peta menunjukkan posisi unit di Nueva Andalucía dengan jarak langsung ke fasilitas utama: pantai Puerto Banús 301 meter, Puerto Deportivo 1,0 km, dan tiga lapangan golf dalam radius 2,1 km. Sisi pesisir didominasi kawasan wisata Puerto Banús; sisi pedalaman berupa kawasan perumahan Golf Valley, lingkungan yang bagi pembeli Asia Tenggara familiar dengan konsep resort golf tertutup seperti di Bali atau Johor.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía terletak di barat Marbella (7 km, populasi 147.958) dan berfungsi sebagai kawasan perumahan utama di belakang Puerto Banús. Posisinya di antara Marbella pusat, San Pedro Alcántara, dan Benahavís menempatkannya di pusat gravitasi Golf Valley. Málaga (54 km) dan Algeciras (59 km) membentuk batas perjalanan regional, sementara Estepona berjarak sekitar 20, 25 menit berkendara ke barat. Karakter kawasan: perumahan intensif rendah dengan dominasi kompleks tertutup dan lapangan golf, bersebelahan langsung dengan kawasan komersial-wisata pesisir.
Jarak langsung ke objek utama: Playa de Puerto Banús 301 meter, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Lapangan golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak 45 km (sekitar 45, 55 menit berkendara via AP-7), bandara Gibraltar 52 km. Marbella pusat berjarak 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Dermaga Puerto Deportivo José Banús berjarak 1,0 km. Fasilitas harian: supermarket 353 meter, apotek 64 meter, rumah sakit 1,9 km. Sekolah internasional British International School berjarak 3,8 km.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaat lokal dicirikan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dengan rentang 12, 26°C, pola Mediterania khas dengan musim dingin ringan dan musim panas hangat. Data historis mencatat 3.856 jam matahari per tahun, salah satu angka tertinggi di Spanyol, yang berarti orientasi timur/tenggara unit menghasilkan paparan pagi hingga awal sore yang konsisten sepanjang tahun. Musim berenang berlangsung sekitar 6 bulan dengan suhu air minimal 20°C, umumnya Mei, Oktober. Ketinggian 10 meter di atas permukaan laut membuat area datar tanpa tanjakan berarti. Pemandangan La Concha (bagian Sierra Blanca) memberikan latar pegunungan yang terlihat dari unit sesuai data foto. Curah hujan konsentrasi di bulan-bulan dingin; pada periode tersebut teras tertutup memungkinkan penggunaan ruang luar berlanjut. Kombinasi iklim ini mendukung penghunian sepanjang tahun, bukan hanya musim panas.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai berada dalam 3,1 km: Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), dan Playa de Nagüeles (3,1 km); Playa de Casablanca berjarak 3,5 km. Pantai-pantai Marbella secara umum memiliki sertifikasi Blue Flag, meskipun status spesifik per pantai per tahun perlu diverifikasi pada sumber resmi. Untuk golf, wilayah Nueva Andalucía dikenal sebagai Golf Valley dengan empat lapangan dalam radius 3,1 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf, dan The Range untuk latihan. Fasilitas olahraga meliputi Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) menyediakan akses aktivitas bahari. Dengan 3.856 jam matahari dan musim berenang 6 bulan, rekreasi luar ruang dapat dilakukan hampir sepanjang tahun.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía terletak di barat Marbella (7 km, populasi 147.958) dan berfungsi sebagai kawasan perumahan utama di belakang Puerto Banús. Posisinya di antara Marbella pusat, San Pedro Alcántara, dan Benahavís menempatkannya di pusat gravitasi Golf Valley. Málaga (54 km) dan Algeciras (59 km) membentuk batas perjalanan regional, sementara Estepona berjarak sekitar 20, 25 menit berkendara ke barat. Karakter kawasan: perumahan intensif rendah dengan dominasi kompleks tertutup dan lapangan golf, bersebelahan langsung dengan kawasan komersial-wisata pesisir.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL333993
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID