이 아파트는 스페인 코스타 델 솔의 누에바 안달루시아, 말라가에 위치한 2실 2욕실, 연면적 147㎡의 완공된 주거용 매물입니다. 2006년 준공되어 2024년 현재 완공 상태이며, 가격은 €1,295,000부터입니다. 골프 밸리로 알려진 지역의 보안 커뮤니티 내에 있으며, 푸에르토 바누스 해변에서 약 300m 거리에 위치합니다. 주방과 욕실은 최근 리모델링되었고, 광폭 테라스에서 골프장, 라 콘차 산, 부분적 바다 전망이 확보됩니다. 커뮤니티 수영장, 패들 테니스장, 24시간 보안이 제공됩니다.
이 매물의 가격대(€1,295,000, 147㎡)는 코스타 델 솔 전체에서 상위 권역에 속합니다. 비교 대상인 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €269,000부터, 미하스의 Lantana Residencial는 €205,000부터, 토레 델 마르의 Aquamar는 €269,950부터입니다. 이들 프로젝트는 주로 동부 코스타 델 솔의 신흥 주거 지역에 위치하며, 누에바 안달루시아와는 입지 성격이 다릅니다. 누에바 안달루시아는 푸에르토 바누스 인근의 골프 밸리로, 지역 내 골프장 밀도와 마리나 접근성이 차별화 요소입니다. 본 매물의 경우 해변 300m, 마리나 1km, 골프장 3곳 2km 내 배치라는 접근성 구조가 가격의 주요 구성 요소로 작동합니다. 거래 데이터 측면에서 지역 내 연간 부동산 거래 4,743건은 시장 유동성이 유지되고 있음을 나타냅니다. 다만 동부 지역 신축 프로젝트 대비 준공 연도(2006년)가 오래되었으므로, 건물 공용부 상태와 에너지 효율은 별도 확인이 필요합니다. 임대 운영 관점에서는 관광 임대 면허 보유가 행정적 진입 장벽을 낮추는 요소이며, 반경 내 호텔 52곳과 12,781베드 규모의 관광 인프라는 시즌별 임대 수요 기반을 형성합니다. 국제학교 접근(3.8km)은 가족 이주 시 참고할 수 있는 요소입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
누에바 안달루시아는 마르베야 중심에서 약 7km, 푸에르토 바누스 인근에 위치한 도시형 주거 지역입니다. 해변까지 직선거리 약 300m, 슈퍼마켓 353m, 약국 64m로 주요 편의시설이 도보 권역에 있습니다. 골프장 3곳이 2km 내에 있으며, 말라가 공항까지는 약 45km입니다.
연면적 147㎡의 2실 구조로, 2개 욕실과 넓은 프라이빗 테라스를 갖추고 있습니다. 에어컨과 욕실 바닥난방이 설치되어 있고, 커뮤니티 수영장과 어린이 수영장을 이용할 수 있습니다. 대형 전용 주차 공간과 별도 창고가 있으며, 지하에서 엘리베이터로 직접 연결됩니다. 상시 거주와 휴가 주거 모두에 대응하는 구성입니다.
이 매물은 신축이 아닌 2006년 준공 기존 아파트로, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다. 주방과 욕실은 최근 전면 리모델링이 완료되었습니다. 1차 점유 허가증(LPO)과 유효한 관광 임대 면허를 보유하고 있습니다. 준공 연도는 지표적 정보이며, 실제 상태는 리모델링 이후 기준입니다.
이 매물은 2실 2욕실 구조로, 3실 이상이 필요한 가구에는 적합하지 않습니다. 수영장은 커뮤니티 공용이며 프라이빗 풀은 아닙니다. 프라이빗 정원이 없고 테라스가 주요 외부 공간입니다. 신축 건물이 아니므로 최신 에너지 효율 기준 적용 대상이 아닐 수 있습니다.
이 매물이 현실적인 선택지가 되는 경우는 다음과 같습니다. 첫째, 코스타 델 솔에서 임대 수익과 개인 사용을 병행하려는 구매자입니다. 유효한 관광 임대 면허가 있어 단기 임대 운영이 가능하며, 푸에르토 바누스 인근 입지는 임대 수요가 집중되는 지역입니다. 둘째, 골프 중심의 휴양 생활을 원하는 경우입니다. 2km 내에 3개 골프장이 있어 도보나 짧은 차량 이동으로 라운딩이 가능합니다. 셋째, 차량 없는 생활 비중을 높이고 싶은 경우입니다. 슈퍼마켓, 약국, 해변, 마리나가 모두 도보 권역에 있습니다. 넷째, 즉시 입주가 필요한 경우입니다. 완공 및 리모델링 완료 상태라 대기 기간이 없습니다. 반대로 다음 상황에서는 제약이 있습니다. 3인 이상 자녀를 둔 가구에는 2실 구조가 부족할 수 있습니다. 프라이빗 수영장이나 정원을 원하는 경우 커뮤니티 시설만 제공됩니다. 신축 에너지 효율 기준이나 최신 건축 설계를 우선하는 경우 2006년 준공 건물은 기대와 다를 수 있습니다.
주방과 욕실은 최근 전면 리모델링을 거쳤습니다. 이미지 자료 기준, 욕실은 워크인 샤워와 골드 계열 마감 요소가 적용되어 있으며, 침실에는 En-suite 욕실이 연결되어 있습니다. 거실에서 발코니로 이어지는 구조로, 산 전망이 주거 공간에서 직접 확보됩니다. 난방 및 냉방 설비로 에어컨이 전반적으로 설치되어 있고, 욕실에는 바닥난방(U/F/H)이 적용되었습니다. 이 조합은 겨울철 12°C까지 내려가는 지역 기후에서 욕실 사용舒适도를 높이는 요소입니다. 테라스는 커버드(지붕 있음) 타입으로, 강수나 강한 햇빛 시에도 외부 공간 사용이 가능합니다. 공용 시설로는 수영장, 어린이 수영장, 패들 테니스장, 정원이 조성되어 있습니다. 주차는 대형 전용 공간과 별도의 대형 창고로 구성되며, 지하에서 엘리베이터로 직접 연결됩니다. 건축 연도가 2006년이므로 건물 자체의 에너지 효율 등급은 확인이 필요하며, 리모델링 부분과 건물 공통 부분의 상태를 구분해 평가하는 것이 적절합니다.
가격은 €1,295,000부터이며, 연면적 147㎡ 기준㎡당 약 €8,800 수준입니다. 이는 누에바 안달루시아의 골프 밸리 지역 특성을 반영한 가격대로, 인근 푸에르토 바누스 프리미엄 권역과 인접해 있습니다. 참고로 지역 내 유사 완성 매물인 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €269,000부터, 미하스의 Lantana Residencial는 €205,000부터로, 본 매물은 코스타 델 솔 내에서도 상위 가격대에 속합니다. 리모델링 완료 상태, LPO 및 관광 임대 면허 보유가 가격 구성 요소입니다. 관광 임대 면허는 임대 수익 운영 시 행정적 절차를 단축시키는 요소입니다.
이 아파트의 일상은 도보 중심의 생활권에서 시작됩니다. 약국이 64m, 슈퍼마켓이 353m 거리에 있어 기본적인 생활 물품 구매는 차 없이 처리할 수 있습니다. 반경 2km 내에 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳이 있어 식사와 금융 업무 모두 근거리에서 해결됩니다. 아침에는 동남향 테라스에 햇살이 들어오고, 골프장과 라 콘차 산이 시야에 펼쳐집니다. 주거지는 보안 게이트 커뮤니티 내부에 있어 외부 소음과 통행이 차단되는 환경입니다. 반면 해변과 푸에르토 바누스 마리나가 300m~1km 거리에 있어, 걸어서 해변 산책이나 항구 방문이 가능합니다. 계절에 따라 분위기가 달라지는 관광 지역 특성상 여름철에는 인근 상권이 활기를 띠고 겨울에는 조용한 주거 환경으로 전환됩니다. 지하 주차장에서 엘리베이터로 집까지 직접 연결되므로 장바구니나 짐 운반이 편리합니다. EV 충전기가 368m 거리에 있어 전기차 사용자도 이용할 수 있습니다. 2실 구조이므로 소규모 가구, 커플, 혹은 휴가용 거주에 맞는 규모입니다.
반경 2km 내 생활 인프라는 밀도 높게 구성되어 있습니다. 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳, 약국 3곳, 치과 1곳이 있어 일상 소비와 의료 접근이 근거리에서 이뤄집니다. 병원은 1.9km 거리에 있으며, 건강 센터 5곳이 지역 내에 분포합니다. 교육 시설로는 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 지역 내에 있고, 국제학교인 British International School이 3.8km 거리에 있습니다. 교통은 10개 대중교통 노선과 50개 정류장이 있어 마르베야 방면 이동이 가능합니다. 다만 공항까지 45km 거리이므로 장거리 이동 시 차량 또는 택시 이용이 일반적입니다. 지형은 해발 10m, 해변까지 경사 0.2%의 평지로, 도보 및 자전거 이동에 지형적 제약이 없습니다. 주거 환경은 도시형 어반개발 지역으로, 관광 성수기인 여름에는 인근 상권과 해변의 유동 인구가 증가하고 비수기에는 주거 중심의 조용한 분위기로 전환됩니다.
지도에서 확인할 수 있듯, 이 매물은 푸에르토 바누스 해변과 마리나 사이의 도심형 입지에 있습니다. 슈퍼마켓과 약국이 도보 권역에 있고, 골프장 3곳이 서쪽 2km대에 배치되어 있습니다. 마르베야 시내와의 관계 위치도 지도상 확인 가능합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마르베야(인구 약 148,000명) 시역 인근, 푸에르토 바누스 서측에 위치한 골프 밸리 지역입니다. 마르베야 시내까지 7km, 말라가(인구 약 579,000명)까지 54km, 알헤시라스까지 59km입니다. 지역 내 부동산 거래는 4,743건이 기록되어 거래 활동이 활발한 시장입니다. 관광 인프라로는 호텔 52곳, 총 12,781개 객실·베드가 있어 계절적 수요 변동이 뚜렷한 지역입니다.
주요 시설까지 직선거리는 다음과 같습니다. Playa de Puerto Banús 해변 301m, Playa Canina Ventura del Mar 2.2km, Playa de Nagüeles 3.1km. 골프장은 Golf Los Naranjos 2.0km, Real Club de Golf Las Brisas 2.1km, The Range 2.0km입니다. 마리나인 Puerto Deportivo José Banus는 1.0km 거리입니다. 슈퍼마켓 353m, 약국 64m, 병원 1.9km, EV 충전기 368m. 공항은 말라가-코스타 델 솔(AGP) 45km, 지브롤터(GIB) 52km입니다. 마르베야 시내는 7km, 말라가 시내는 54km 거리입니다. 전반적으로 해변, 항구, 골프, 쇼핑이 모두 반경 3km 내에 배치된 접근성 구조입니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역 기후는 연평균 19.2°C, 월평균 12~26°C 범위입니다. 연간 일조 시간은 3,856시간으로, 하루 평균 약 10.5시간의 일사가 기록되는 지역입니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 연간 6개월입니다. 해발 10m의 저지대이며 해변까지 경사 0.2%로 사실상 평지입니다. 이 기후 조건은 테라스 활용 기간이 길고, 냉방 부하가 여름에 집중되는 특성을 가집니다. 주거지 배후에는 시에라 블랑카 산맥의 라 콘차 산이 위치하여 산 전망이 확보됩니다. 동남향 배치로 오전~정오의 일조가 주 생활 공간에 유입됩니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 Playa de Puerto Banús는 301m 거리로 도보 5분 내외입니다. 추가로 Playa Canina Ventura del Mar(2.2km), Playa de Nagüeles(3.1km), Playa de Casablanca(3.5km)가 근거리에 있습니다. 반경 3km 내 골프장은 Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf 3곳이며, 연습장 The Range가 2.0km에 있습니다. 스포츠 시설로는 Polideportivo San Pedro(2.9km), Rocodromo(3.6km), CrossFit Marbella(3.8km)가 있고, 조망 지점인 Mirador del Muelle de Honor는 1.2km 거리입니다. 마리나 Puerto Deportivo José Banus가 1.0km에 있어 해양 레저 접근이 가능합니다.
출처: OpenStreetMap
누에바 안달루시아는 마르베야(인구 약 148,000명) 시역 인근, 푸에르토 바누스 서측에 위치한 골프 밸리 지역입니다. 마르베야 시내까지 7km, 말라가(인구 약 579,000명)까지 54km, 알헤시라스까지 59km입니다. 지역 내 부동산 거래는 4,743건이 기록되어 거래 활동이 활발한 시장입니다. 관광 인프라로는 호텔 52곳, 총 12,781개 객실·베드가 있어 계절적 수요 변동이 뚜렷한 지역입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL333993
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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