Butas Nueva Andalucijoje, Marbellos Golf Valley zonoje, 147 m² ploto su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Statybos užbaigtos 2006 m. (indikatyviai), neseniai renovuota virtuvė ir vonios kambariai. Objektas įsikūręs uždaroje gyvenamojoje zonoje su parankine prieiga prie Puerto Banús paplūdimio (apie 300 m), parduotuvių ir golfo aikštynų. Kaina, nuo 1 295 000 eurų. Iš terasos atsiveria kalnų, golfo aikštynų ir dalinis jūros vaizdas. Komplekse veikia baseinas, paddle teniso aikštelės ir 24 val. apsauga.
Kainų atžvilgiu šis objektas (nuo 1 295 000 eurų, apie 8 800 eurų/m²) priklauso aukščiausiai C osta del Sol pakrantės kategorijos daliai, palyginti su palyginamais projektais: Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų). Skirtumas atsiranda iš trijų veiksnių: vietos Nueva Andalucijos Golf Valley zonoje, atstumo iki Puerto Banús (apie 300 m iki paplūdimio) ir esamo objekto su licencijomis, o ne statybos laukimo. Torre del Mar ir Mijas yra toliau nuo Marbellos centro ir golfo koncentracijos, o Estepona vystosi kaip naujesnė, bet dar formuojanti rinka. Nueva Andalucijos zonoje 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai rodo aktyvią rinką, o 52 viešbučiai ir beveik 13 000 vietų lovybių atspindi stiprų turistinį pagrindą, susijusį su trumpalaikės nuomos modeliu. Regiono kontekste Marbella (apie 148 000 gyventojų) yra pagrindinis paslaugų centras 7 km spinduliu. Palyginti su toliau nuo kranto esančiais projektais, šis objektas suteikia pėsčiomis pasiekiamą pakrantės infrastruktūrą, tačiau kainų atžvilgiu reikalauja didesnio pradinio biudžeto. Mediana provincijos pajamų suma (16 450 eurų) yra statistinis rodiklis, tačiau Nueva Andalucijos segmentas veikia tarptautinės paklausos logika, ne vietinės rinkos dinamika. Iš vienos pusės, 2006 m. statybos pastatas neturi naujos statybos energinių standartų; iš kitos, turinti LPO ir nuomos licenciją esama nuosavybė sutrumpina administravimo procesą, palyginti su nebaigtais projektais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nueva Andalucija yra į šiaurę nuo Puerto Banús, apie 7 km nuo Marbellos centro ir 45 km nuo Malagos oro uosto. Tai urbanizuota aplinka su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis: vaistinė 64 m, prekybos centras 353 m, EV įkrovimo stotelė 368 m. Paplūdimys Playa de Puerto Banús nutolęs maždaug 300 m.
Butas orientuotas į rytus ir pietryčius, su dengta terasa, iš kurios matosi La Concha kalnas ir golfo laukai. Gyvenamoji zona aprūpinta bendru baseinu, vaikų baseinu, paddle tenisu ir aplinkai prižiūrėti skirtomis sodų erdvėmis. Oro kondicionavimas ir šildomos grindys vonios kambariuose užtikrina komfortą visus metus.
Tai ne naujos statybos, o 2006 m. pastatytas ir neseniai renovuotas objektas. Pagal duomenis jis turi pirmąjį įsiskolinimo licenciją (LPO) ir aktyvią turistinės nuomos licenciją. Būklė nurodyta kaip puiki: renovuota virtuvė ir vonios kambariai, įėjimas su liftu iš požeminio garažo.
Objektas turi du miegamuosius, tai riboja tinka šeimoms su keliais vaikais. Baseinas bendras, o ne privatus. Tai 2006 m. statybos pastatas, todėl energinio efektyvumo etiketė ir naujos statybos garantijos nėra dokumentuoti. Sklypo ar privačios žemės nėra.
Šis objektas labiausiai atitinka pirkėjus, ieškančius antrųjų namų ar nuolatinės gyvenamosios vietos su esama infrastruktūra, o ne naujos statybos laukimo laikotarpiu. Dėl dviejų miegamųjų jis tinka poroms, mažoms šeimoms arba žmonėms, kuriems reikia dalinio darbo iš namų erdvės. Golfo žaidėjams trijų aikštynų artumas per 2 km yra praktinis argumentas. Pirkėjai, vertinantys nuomos potencialą, randa aktyvią turistinės nuomos licenciją ir LPO, tai struktūriniai dokumentai, reikalingi trumpalaikei nuomai. Tiems, kas ieško ramybės be automobilio, uždara zona su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis ir viešuoju transportu atitinka šį poreikį. Objektas mažiau tinka tiems, kuriems reikalingi trys ar daugiau miegamųjų, privatus baseinas ar naujos statybos energetinės savybės. Pirkėjams, kuriems svarbus biudžetas žemiau 500 000 eurų, ši kainų kategorija nėra reali. Metų sezoniškumas Puerto Banús aplinkoje reiškia, kad vasarą vietos pasiūla gyvesnė, o žiemą ramesnė, tai tinka kintančiam naudojimo ritmui, tačiau ne nuolatinei ramybei visus metus.
Pagal turimus duomenis virtuvė ir vonios kambariai neseniai visiškai renovuoti. Nuotraukose matomas šiuolaikinis vonios kambarys su atskiru dušu ir aukso spalvos detalėmis bei en-suite miegamasis. Masyvi privati terasa pratęsia gyvenamąją erdvę ir yra dengta, tai suteikia naudojimą ir esant saulei, ir lietui. Techninis aprūpinimas apima oro kondicionavimą ir šildomas grindis vonios kambariuose; pastato amžius (2006 m.) reiškia, kad statybiniai standartai atitinka to meto reikalavimus, o ne naujausius energetinius reglamentus. Energijos efektyvumo etiketė duomenyse nenurodyta. Bendros erdvės, prižiūrimi sodai, bendras baseinas, vaikų baseinas ir paddle teniso aikštelės, yra komplekso dalis. Parkavimas ir sandėliukas požeminiame aukšte su tiesioginiu liftu į butą sumažina kasdienį bagažo ir pirkinių pernešimą. Būklė apibūdinama kaip puiki, tačiau tai yra pardavimo duomenų kategorija; nepriklausomas techninis patikrinimas prieš pirkimą lieka standartinė procedūra 2006 m. statybos objektui.
Kaina, nuo 1 295 000 eurų už 147 m² butą su dviem miegamaisiais. Tai atitinka maždaug 8 800 eurų už m², kas yra aukštesnis lygis nei palyginamuose projektuose toliau nuo kranto (pvz., Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 eurų arba Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 eurų). Kainos skirtumą lemia vieta Golf Valley zonoje ir atstumas iki Puerto Banús. Objektas parduodamas su privačia parkavimo vieta ir dideliu sandėliuku. Turistinės nuomos licencija papildo potencialią naudą, tačiau tai yra rinkos faktas, o ne garantija.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje pasižymi trumpais atstumais: vaistinė už 64 m, prekybos centras už 353 m, restoranai ir kavynės 2 km spinduliu (69 restoranai ir 10 kavynų pagal aplinkos duomenis). Ryte rytinė orientacija suteikia saulę terasoje, pietryčių kryptis palaiko šviesą didžiąją dienos dalį. Puerto Banús uostas nutolęs apie 1 km, tenykštė pasiūla apima restoranus, parduotuves ir marinas infrastruktūrą. Sode aplink kompleksą yra bendras baseinas ir vaikų baseinas, o paddle teniso aikštelės leidžia sportuoti be kelionių. Golfo mėgėjai pasiekia tris aikštynus maždaug per 2 km: Golf Los Naranjos, The Range ir Real Club de Golf Las Brisas. Transporto atžvilgiu zonoje veikia 10 viešojo transporto linijų su 50 stotelių, tad automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, tačiau patogus regiono tyrinėjimui. Uždara zona su 24 val. apsauga riboja viešąją prieigą, kas turi įtakos ramybei ir privatumui. Vasaros mėnesiais Puerto Banús teritorija patiria turistinį srautą, 52 viešbučiai su 12 781 vieta regione rodo sezoniškumą. Už 1,9 km yra ligoninė, o 5 sveikatos centrai 2 km spindulyje papildo medicinos pasiūlą. Tarpinis išvadas: tai miesto tipo gyvenamoji vieta su pakankama infrastruktūra pėsčiomis, o ne izoliuota kaimo aplinka.
Aplinka yra urbanizuota su tankia paslaugų struktūra: per 2 km veikia 69 restoranai, 10 kavynių, 4 bankai, 3 vaistinės ir stomatologo kabinetas. Sveikatos prieiga apima ligoninę už 1,9 km ir penkis sveikatos centrus. Mokslo pasiūla regione, 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, o British International School nutolusi 3,8 km. Sporto infrastruktūrą papildo Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo sienos ir CrossFit studijos. Marina Puerto Deportivo José Banus nutolusi 1 km, ten prieinama jachtų ir vandens sporto infrastruktūra. Aukštis virš jūros lygio, 10 m su beveik lygiu reljefu (0,2 % nuolydis link paplūdimio), tad pėsčiųjų kelionės nereikalauja didelio fizinio krūvio. Viešasis transportas, 10 linijų su 50 stotelių, dengia Marbellos ir aplinkinių zonų ryšius. Automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, tačiau palengvina keliones į Marbellą (7 km) arba oro uostą (45 km tiesia linija). Vietinis ritmas kinta pagal sezoną: vasarą turistinis srautas Puerto Banús zonoje didėja, žiemą zona tampa ramesnė.
Žemėlapis rodo objekto vietą Nueva Andalucijoje: uždara zona tarp Puerto Banús uosto (apie 1 km) ir golfo aikštynų rytuose (apie 2 km). Paplūdimys, maždaug 300 m pietų kryptimi. Lietuviams pažįstamas palyginimas, tai panašu į Kuršų nerijos artumą prie miesto, tačiau su Andalūzijos kalnų fonu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra Marbellos savivaldybės dalis į šiaurę nuo Puerto Banús. Marbellos centras (7 km, apie 148 000 gyventojų) yra artimiausias didelis miestas su pilna administracine ir kultūrine infrastruktūra. Malaga (54 km), provincijos sostinė su tarptautiniu oro uostu. Regione Nueva Andalucija užima tarpinę padėtį tarp Puerto Banús komercinės pakrantės ir Golf Valley rezidencinių zonų, kas paaiškina ir paslaugų tankį, ir kainų lygį.
Pagal tiesioginius atstumus: Playa de Puerto Banús, apie 301 m, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2, 2,6 km, Playa de Nagüeles, 3,1 km. Marbellos centras nutolęs 7 km, Malaga, 54 km, Alchesirasas, 59 km. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra apie 45 km tiesia linija, Gibraltaras, apie 52 km, kas suteikia antrą skrydžių alternatyvą. Golfo aikštynai: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) ir Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), visi pasiekiami per kelių minutes automobiliu. EV įkrovimo stotelė už 368 m ir Marbella Supercharger už 2,3 km aptarnauja elektromobilių vairuotojus. Vaistinė už 64 m ir prekybos centras už 353 m yra artimiausios kasdienės paslaugos.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutinę metų temperatūrą 19,2 °C su 12, 26 °C diapazonu. Istorinis saulėtų valandų skaičius, 3 856 per metus, kas viršija daugumos Vidurio Europos regionų rodiklius. Šaltasis vandens sezonas trunka šešis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia ar viršija 20 °C, maudynių langas apima maždaug gegužės, spalio mėnesius. Aukštis virš jūros lygio, 10 m, reljefas beveik plokščias (0,2 %). Geografiškai zona ribojasi su Sierra Blanco kalnais: La Concha viršūnė matoma nuo terasos ir formuoja vietinį kraštovaizdį. Šis derinys, žema pakrantės vieta su kalnų fonu, būdingas Nueva Andalucijos Golf Valley zonai. Žiemą 12 °C vidurkis reiškia, kad šildymo poreikis yra ribotas, o oro kondicionavimas naudojamas vasaros mėnesiais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús (maždaug 301 m). Kiti paplūdimiai 3, 4 km spinduliu: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles ir Playa de Casablanca. Duomenys apie Mėlynąsias vėliavas šiems paplūdimiams konkrečiai nenurodyti, tačiau Marbellos pakrantės zonai tokie apdovanojimai istoriškai būdingi. Golfo pasiūla koncentruojasi trijose aikštyne per 2 km ir dviem papildomais (Magna Marbella Golf 3,1 km). Sporto alternatyvos: Polideportivo San Pedro (2,9 km) su kompleksinėmis sporto salėmis, Rocodromo laipiojimo sienelė (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banus (1 km) suteikia prieigą prie jūros pramogų ir laivų. Komplekso viduje, bendras baseinas, vaikų baseinas ir paddle teniso aikštelės. Viešojo regos taškas Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) yra artimiausia apžvalgos vieta.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija yra Marbellos savivaldybės dalis į šiaurę nuo Puerto Banús. Marbellos centras (7 km, apie 148 000 gyventojų) yra artimiausias didelis miestas su pilna administracine ir kultūrine infrastruktūra. Malaga (54 km), provincijos sostinė su tarptautiniu oro uostu. Regione Nueva Andalucija užima tarpinę padėtį tarp Puerto Banús komercinės pakrantės ir Golf Valley rezidencinių zonų, kas paaiškina ir paslaugų tankį, ir kainų lygį.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL333993
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID