Divistabu dzīvoklis ar 147 m² dzīvojamo platību atrodas Nueva Andalucijā, Marbelas pievārtē, Kosta del Sol reģionā. Ēka uzbūvēta 2006. gadā (indikatīvi), dzīvoklis renovēts, ar divām vannasistabām. Komplekss atrodas tā sauktajā Golfa ielejā ar skatu uz golfa laukumiem un La Concha kalnu. Izcenojums ir 1 295 000 EUR. Piekrastes vieta Puerto Banus atrodas aptuveni 300 metru attālumā, un tuvākajā apkārtnē ir veikali, aptiekas un restorāni. Reģionā ir ap 3 856 saules stundu gadā un sešu mēnešu peldēšanas sezona.
Nueva Andalucijas Golfa ieleja ir viena no augstākās cenas zonām Marbelas reģionā, un dzīvokļa cena aptuveni 8 800 EUR/m² atspoguļo šo tirgus pozīciju. Salīdzinājumam: Aquamar projektā Torres del Mar cenas sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mihasā, no 205 000 EUR, un Etherna Homes 2 Estepoņā, no 269 000 EUR. Šie projekti atrodas reģiona perifērijā ar mazāku pakalpojumu blīvumu un lielāku attālumu līdz Marbellai un Puerto Banus. Nova Andalucijas priekšrocība ir kombinācija: pludmale 300 m attālumā, trīs golfa klubi 2 km rādiusā, starptautiskā skola 3,8 km attālumā un pilna pilsētas infrastruktūra kājāmgājiena diapazonā. Reģiona vidējais ienākums provinces līmenī ir 16 450 EUR, tomēr Marbellas piekrastes nekustamā īpašuma tirgus darbojas atsevišķi ar starptautisku pircēju bāzi, 4 743 reģistrētas transakcijas apliecina tirgus aktivitāti. Tūrisma slodze ar 52 viesnīcām un 12 781 gultvietu rada sezonālu pieprasījumu pēc īstermiņa nomas, kas ir tieši saistīts ar objekta aktīvo tūristu licenci. Jaunbūves projekti Esteponā un Mihasā piedāvā zemāku cenu un mūsdienīgākus energostandartus, bet prasa kompromisu attālumā līdz ostai, golfa klubiem un Marbellas centram. Vecāka gatavā īpašuma gadījumā, kā šis, pircējs iegūst izveidotu infrastruktūru, pieaugušus dārzus un nekavējošu pieejamību bez būvniecības termiņiem.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Dzīvoklis atrodas pilsētvidū Nueva Andalucijā ar piekļuvi pakalpojumiem kājāmgājiena attālumā. Puerto Banus osta un pludmale atrodas aptuveni 300 metru attālumā. Marbelas centrs ir 7 km attālumā, lidosta Malagā, 45 km. Reģionā darbojas desmit sabiedriskā transporta līnijas ar apmēram 50 pieturām.
Objekts atbilst vajadzībām pēc otrās mājas vai pastāvīgas dzīvesvietas ar divām guļamistabām un divām vannasistabām. Klimatizācija, vannaistabu grīdas apsilde un segta terase nodrošina lietošanu visu gadu. Kopīgais baseins, bērnu baseins un paddle tenisa korti papildina kopienas infrastruktūru.
Šis nav jaunbūves projekts: ēka pabeigta 2006. gadā (indikatīvs datums), un dzīvoklis ir pilnībā renovēts, tostarp virtuve un vannasistabas. Objekts tiek piedāvāts gatavā stāvoklī ar pirmās ieņemšanas licenci (LPO) un aktīvu tūristu nomas licenci.
Objekts nesniedz skatu uz jūru pilnā apjomā, tikai daļēju. Nav privāta baseina, tikai kopīgais. Ēkas vecums ir ap 19 gadiem, un energoefektivitātes klase vecākai ēkai var atšķirties no jaunbūves standartiem. Zemes gabals un dārzs pieder kompleksam, nevis dzīvokļa īpašniekam.
Objekts atbilst pircējiem, kas meklē gatavu, renovētu dzīvokli ar tūlītēju pieejamību un bez būvniecības posma riskiem. Divas guļamistabas un divas vannasistabas piedāros kārtībā ir pietiekamas pārim, ģimenei ar vienu bērnu vai viesu uzņemšanai. Aktīva tūristu nomas licence padara objektu izmantojamu īstermiņa nomai, kas attiecas uz pircējiem ar investīciju mērķi. Slēgtais komplekss ar diennakts apsardzi atbilst vajadzībai pēc drošības ilgstošas prombūtnes laikā, piemēram, ja dzīvokli izmanto sezonāli. Ikdienas dzīve bez automašīnas ir iespējama veikala, aptiekas un restorānu tuvuma dēļ. Objekts mazāk atbilst pircējiem, kuri meklē jaunbūvi ar mūsdienu energoefektivitātes standartiem, pilnu jūras skatu vai privātu baseinu. Ēkas uzbūvēšanas gads 2006 nozīmē, ka daļa tehniskā aprīkojuma atbilst tā laika standartiem, lai gan dzīvokļa iekštelpas ir renovētas. Populācijas blīvums ap Puerto Banus vasarā palielinās tūrisma dēļ, kas jāņem vērā, ja prioritāte ir pastāvīgs miers visu gadu. Pircējiem, kas vēlas tuvumu golfa klubiem, starptautiskām skolām un jūrai vienā vietā, šī lokācija sedz visas šīs funkcijas 4 km rādiusā.
Dzīvoklis ir pilnībā renovēts, tostarp virtuve un abas vannasistabas. Aprīkojumā ietilpst gājiendušas vannasistaba ar moderniem materiāliem un aksesuāriem, kā arī en-suite guļamistaba. Klima kontrole ietver gaisa kondicionēšanu un grīdas apsildi vannasistabās, kas ir būtiski vēsākajos mēnešos ar vidējo temperatūru ap 12°C. Dzīvojamo platību 147 m² papildina segta terase, kas funkcionē kā papildu dzīves telpa. Ēkas kopīgās telpas ietver koptus dārzus, pieaugušo un bērnu baseinu, kā arī paddle tenisa kortus. Autostāvvieta ir liela, un noliktavas telpa ir paplašināta; lifta pieeja no pagraba līdz dzīvokļa stāvam samazina pārvietošanos ar mantām. Objekts ir reģistrēts ar pirmās ieņemšanas licenci (LPO), kas apstiprina ēkas juridisko statusu, un tam ir aktīva tūristu nomas licence, dokuments, kuru Marbelas reģionā iegūt nav vienkārši. Attiecībā uz energoefektivitāti 2006. gada ēkai ir jāparedz standarti, kas atbilst būvnormatīviem tajā periodā; precīzu energosertifikāta klasi apstiprina dokumentācija darījuma laikā. Kopumā tehnikas stāvoklis ir novērtējams kā labs, un renovācija ir samērā nesena. Ieteicams pārbaudīt kopmītnes noteikumus attiecībā uz nomas aktivitāti un kopīgo telpu uzturēšanas maksājumiem.
Izcenojums ir 1 295 000 EUR vienam gatavam dzīvoklim ar 147 m² dzīvojamo platību, divām guļamistabām un divām vannasistabām. Cena uz kvadrātmetru ir aptuveni 8 800 EUR, kas atbilst Nueva Andalucijas un Marbelas piekrastes tirgus līmenim, kur reģionā reģistrētas 4 743 nekustamā īpašuma transakcijas. Dzīvoklis iekļauj plašu privātu autostāvvietu un lielu noliktavas telpu ar lifta piekļuvi no pagraba. Objekts ir pieejams tūlītējai pārdošanai ar atbilstošām licencēm.
Dzīvoklis atrodas slēgtā kompleksā Nueva Andalucijas Golfa ielejā, Marbelas apkaimē, kurā atrodas vairāki golfa klubi, tostarp Golf Los Naranjos aptuveni 2 km attālumā un Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km attālumā. Ikdienas dzīves ritmu nosaka tuvums pilsētvidei: veikals atrodas aptuveni 350 metru attālumā, aptieka 64 metru attālumā, un divu kilometru rādiusā ir ap 69 restorāniem un 10 kafejnīcām. Dzīvoklis orientēts austrumu un dienvidaustrumu virzienā, kas nozīmē rīta un priekšpusdienas sauli uz terases. Plašā privātā terase paplašina dzīvojamo platību un nodrošina skatu uz golfa laukumiem, La Concha kalnu un dārzu. Kompleksā ir diennakts apsardze, kopīgais baseins, bērnu baseins un paddle tenisa korti. Automašīna nav stingri nepieciešama ikdienas vajadzībām: daudzi pakalpojumi sasniedzami kājām vai ar velosipēdu, un tuvākā pludmale atrodas aptuveni 300 metru attālumā. Slimnīca ir 1,9 km attālumā. Reģiona klimats ar vidējo gada temperatūru 19,2°C ļauj izmantot āra telpas un baseinu lielāko gada daļu. Tā kā apkaimē atrodas arī 52 viesnīcas ar vairāk nekā 12 700 gultvietām, vasaras mēnešos satiksmes intensitāte ap Puerto Banus palielinās, savukārt ārpus sezonas rajons kļūst ievērojami mierīgāks.
Apkaimes ikdiena balstās uz tuvumu Puerto Banus ostai un tirdzniecības zonai. Veikals atrodas 353 m attālumā, aptieka 64 m, un elektromobiļu uzlādes punkts 368 m attālumā. Divu kilometru rādiusā ir pieejami 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas un 3 aptiekas. Veselības aprūpei tuvākā slimnīca atrodas 1,9 km attālumā, un reģionā darbojas 5 veselības centri. Izglītības piedāvājumu veido 41 pamatskola un 28 vidusskola, kā arī starptautiskās skolas, British International School 3,8 km attālumā un The International School of Estepona 7,9 km attālumā. Sporta iespējas ietver Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km). Sabiedriskais transports aptver 10 līnijas ar apmēram 50 pieturām. Terains ir līdzens (0,2% slīpums uz pludmali), un vieta atrodas 10 m virs jūras līmeņa, kas vienkāršo pārvietošanos kājām un ar velosipēdu.
Karte rāda dzīvokļa novietojumu Nueva Andalucijā starp Golfa ielejas laukumiem un Puerto Banus ostu. Pludmale atrodas aptuveni 300 m attālumā, veikali un aptieka, kājāmgājiena distancē. Golfa klubi un starptautiskā skola iezīmēti 2, 4 km rādiusā. Ziemeļeiropiešiem pazīstamā Kosta del Sol ainava šeit sasniedz piekrastes un kalnu apvienojumu vienā skatā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucija atrodas uzreiz aiz Puerto Banus, 7 km no Marbellas centra un 54 km no Malagas. Reģiona pozicionējums apvieno piekrastes tuvumu ar Golfa ielejas dzīvojamās zonas struktūru. Salīdzinājumā ar Marbellas centru šeit ir mazāks blīvums un vairāk zaļo zonu, bet tāpat saglabājas piekļuve pilsētas pakalpojumiem. Iedzīvotāju apkaimē tuvums starptautiskām skolām un angļvalodīgai videi atbilst starptautiskajai pircēju grupai.
Pludmale Playa de Puerto Banus atrodas aptuveni 300 m attālumā, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km un Playa de Nagüeles, 3,1 km. Golfa klubi Golf Los Naranjos un The Range atrodas 2,0 km attālumā, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 km. Marbellas centrs ir 7 km, Malaga ar 579 076 iedzīvotājiem, 54 km, Alhesirasa, 59 km attālumā. Lidosta Malaga-Costa del Sol (AGP) atrodas aptuveni 45 km attālumā taisnā līnijā, Gibraltāra lidosta (GIB), 52 km. Jahtu ostas: Puerto Deportivo José Banus 1,0 km, Marbellas ostas 5,3 un 6,7 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimatu raksturo vidējā gada temperatūra 19,2°C ar svārstībām no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Vēsturiskais saules stundu skaits ir aptuveni 3 856 stundas gadā, kas pārsniedz lielāko daļu Ziemeļeiropas reģionu. Peldēšanas sezona ar ūdens temperatūru vismaz 20°C ilgst sešus mēnešus. Vieta atrodas 10 m virs jūras līmeņa ar līdzenu reljefu uz pludmali (0,2% slīpums). Skats no dzīvokļa ietver La Concha kalnu Sierra Blanca grēdā un golfa laukumu zaļās zonas, kas veido dabisko fonu pilsētvidē. Mirador del Muelle de Honor skatu vieta atrodas 1,2 km attālumā.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Playa de Puerto Banus atrodas aptuveni 300 m attālumā. Citas pludmales ietver Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) un Playa de Casablanca (3,5 km). Golfa infrastruktūru veido The Range golf lessons (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Golf Los Naranjos (2,0 km) un Magna Marbella Golf (3,1 km). Sporta centri: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km). Kompleksā pieejami paddle tenisa korti un baseins. Jahtu osta Puerto Deportivo José Banus atrodas 1,0 km attālumā ar papildu kuģošanas iespējām Marbellā.
Avots: OpenStreetMap
Nueva Andalucija atrodas uzreiz aiz Puerto Banus, 7 km no Marbellas centra un 54 km no Malagas. Reģiona pozicionējums apvieno piekrastes tuvumu ar Golfa ielejas dzīvojamās zonas struktūru. Salīdzinājumā ar Marbellas centru šeit ir mazāks blīvums un vairāk zaļo zonu, bet tāpat saglabājas piekļuve pilsētas pakalpojumiem. Iedzīvotāju apkaimē tuvums starptautiskām skolām un angļvalodīgai videi atbilst starptautiskajai pircēju grupai.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL333993
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID