Leiligheten ligger i Nueva Andalucía i Marbella-kommunen, i området som ofte kalles Golf Valley, omtrent 300 meter fra stranden ved Puerto Banús. Boligen er på 147 m² med to soverom og to bad, og ble ferdigstilt i 2006 med påfølgende full renovering av kjøkken og bad. Complexet er en lukket urbanisasjon med døgnvakt, fellesbasseng og padelbane. Prisen er oppgitt til €1.295.000. Regionen kjennetegnes av rundt 3.850 soltimer i året og en gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C.
Sammenlignet med aktuelle alternativer langs Costa del Sol ligger denne leiligheten i et helt annet pris- og beliggenhetssegment. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, alle nybygg i områder lengre fra Marbella-Puerto Banús-kjernen. Prisforskjellen på €1 million eller mer reflekterer tre faktorer: etablert beliggenhet i Golf Valley med tre golfbaner innen to kilometer, gangavstand til Puerto Banús strand og marina, og et juridisk regulert objekt med LPO og aktiv leielisens som kan tas i bruk umiddelbart. Nueva Andalucía skiller seg fra østkystbyer som Torre del Mar ved en tydeligere internasjonal og sesongbasert befolkning, med 52 hoteller i nærområdet som drivkraft for både utleiemarked og servicetilbud. Samtidig bør kjøpere notere at middelprisen per kvadratmeter her er rundt €8.800, mens provinsens medianinntekt er €16.450, hvilket viser at området er et rentals- og kjøpsmarked rettet mot internasjonale kjøpere snarere enn det lokale spanske markedet. Med 4.743 registrerte eiendomstransaksjoner i regionen er omsetningen høy, hvilket normalt gir god likviditet ved videresalg. For kjøpere som vurderer Estepona eller Mijas er hovedavveiningen pris mot beliggenhet: lavere inngangspris og nybyggstandard der, mot moden infrastruktur, kortere avstander og etablert leieinntektsmulighet her.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i et urbanisert område i Nueva Andalucía, rundt én kilometer fra marinaen Puerto Banús og to kilometer fra tre golfbaner, inkludert Los Naranjos og Las Brisas. Marbella sentrum ligger syv kilometer unna, og flyplassen i Málaga cirka 45 kilometer. Daglige servicetilbud som supermarked, apotek og bank ligger innen gangavstand.
Boligen dekker behov for to soverom og to bad, med undergulvsvarme i badene og aircondition. En stor privat terrasse mot øst og sørøst utvider bruksarealet utendørs, med utsikt mot golfbane, fjell og hage. Parkeringsplass i kjeller med heis direkte opp til leiligheten og en separat bod inngår. Fellesanleggene omfatter basseng, barnesbasseng og padelbane.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen ble ferdigstilt i 2006, og leiligheten har i ettertid gjennomgått full renovering av kjøkken og bad. Boligen har førstegangstillatelse (LPO) og aktiv turistleiefiltillatelse, og kan overtas umiddelbart ettersom nøklene er hos megler. Opleveringsdatoen er derfor ikke relevant i tradisjonell forstand.
Prosjektet tilbyr ikke privat basseng, kun fellesbasseng. Det finnes ikke flere soverom enn to, og boligen har ikke havutsikt i full bredde, kun delvis sjøutsikt. Det er ikke oppgitt energieffektivitetssertifisering i datagrunnlaget. Terrassen er dekket, men ikke vinterhage. Bygningens alder fra 2006 innebærer at ikke alle tekniske installasjoner er av nyeste generasjon.
Denne boligen passer i første rekke for kjøpere som ønsker en ferdigrenovert leilighet med umiddelbar overtagelse, uten å skulle gå gjennom bygge- eller renoveringsprosess. En situasjon hvor boligen er aktuell: et par fra Nord-Europa som skal tilbringe vintermånedene i Spanje og trenger to soverom til besøkende familie, og som verdsetter gangavstand til dagligvarer og helsehjelp. En annen: en investeringskjøper som vil benytte den aktive turistleietillatelsen til utleie i høysesongen, hvor regionens 52 hoteller og nesten 13.000 sengeplasser indikerer et etablert turistmarked. En tredje: golfspillere som vil ha tre baner innen to kilometer og et flatt terreng for sykling og gange. Boligen passer mindre godt for dem som trenger tre eller flere soverom, privat basseng, eller et bygg med moderne energiklasse og fellesanlegg av nybyggstandard. Også kjøpere som ønsker full havutsikt fra hovedrommene bør vurdere at utsikten mot sjøen er delvis. For kjøpere som prioriterer lavere kvadratmeterpris fremfor beliggenhet, finnes alternativer i Torre del Mar, Mijas og Estepona fra €205.000, 270.000.
Kjøkken og bad er nylig fullstendig renovert, ifølge opplysningene med moderne finish. Badene har walk-in-dusj og gulldetaljer, synlig på bildematerialet, samt undergulvsvarme. Boligen har aircondition til klimakontroll. Terrassen er dekket, noe som gjør den brukbar i regnværsperioder og gir beskyttelse mot direkte sol midt på dagen. Bygningen er fra 2006, som innebærer modern standard når det gjelder isolasjon og installasjoner sammenlignet med eldre spanske bygg, men ikke nybyggkravene etter 2020 med hensyn til energiklasse. Vinduer, fasade og fellesarealer bærer preg av 20 års vedlikehold i en urbanisasjon med døgnvakt og regulert drift av anlegg. Parkeringsplassen i kjelleren er koblet til leiligheten via heis, en praktisk løsning i varmeperioder. Boligen selges som nøkkelferdig med møblering beskrevet i markedsføringen. Det foreligger førstegangstillatelse (LPO), som dokumenterer lovlig boligbruk, og aktiv turistleietillatelse. Energimerkning er ikke oppgitt i datagrunnlaget og må verifiseres i kjøpsprosessen. Den generelle tilstanden er oppgitt som utmerket, med panoramautsikt mot fjellet La Concha, golfbane, hage og basseng.
Prisen er oppgitt til €1.295.000 for 147 m² boligareal med to soverom og to bad, som tilsvarer cirka €8.800 per kvadratmeter. Dette ligger på et høyere nivå enn sammenlignbare nybyggprosjekter lenger øst og vest langs kysten, noe som reflekterer etablert beliggenhet med LPO og turistleielisens i en moden urbanisasjon. Prisen er en "vanaf"-aktig listepris på enkeltobjektet; det finnes ingen prisvariasjon mellom enheter siden dette er én konkret leilighet. Inkludert i prisen er parkeringsplass og bod.
Nueva Andalucía fungerer primært som et bosatt ferie- og bostedsområde mellom Marbella sentrum og Puerto Banús. Dagliglivet her er preget av korte avstander: apotek 64 meter unna, supermarked cirka 350 meter, og et utvalg på rundt 69 restauranter og 10 kaféer innen to kilometer. Siden området er flatt (fall mot stranden på 0,2 prosent) og har sykkeltjenester, fungerer hverdagen uten bil for de fleste ærender. Boligens orientering mot øst og sørøst gir morgen- og formiddagssol på terrassen, noe som passer for frokost ute store deler av året, mens ettermiddagssolen kan søkes ved fellesbassengområdet. Med to bad og undergulvsvarme i badene er boligen praktisk for helårsbruk, ikke kun som sommerhus. Nærheten til tre golfbaner innen to kilometer gjør at golfsesongen, som langs Costa del Sol strekker seg fra oktober til april, kan utnyttes uten lange transportturer. Puerto Banús marina på én kilometer gir tilgang til båthavn, shopping og uteliv, men ligger akkurat langt nok unna til at nattlyset og støyen begrenses. For familier ligger British International School 3,8 kilometer unna, og det finnes 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i regionen. Fem helsesentre og et sykehus under to kilometer unna dekker medisinske behov.
Området rundt boligen er flatt og ligger ti meter over havet, hvilket betyr at ingen daglige transporter krever bratte bakker. Innen to kilometer finnes 69 restauranter, fire banker, tre apoteker og én tannlege, et tetthetsnivå som tilsvarer byliv snarere enn landlig bosetting. Kollektivtilbudet omfatter ti linjer med til sammen 50 holdeplasser, hvilket gir mulighet for bussforbindelser mot Marbella, Estepona og andre kystbyer uten bil. Sykkelen dekker de fleste ærender: stranden ved Puerto Banús er 300 meter unna, supermarkedet 353 meter og ladepunkt for elbil 368 meter. Området har utpreget sesongvariasjon, med 52 hoteller i nærområdet er sommermånedene juni, septEMBER preget av turisme, mens vinterhalvåret er roligere med en fast bosatt internasjonal befolkning. Sykehus ligger 1,9 kilometer unna, og fem helsesentre finnes i regionen. For idrett finnes Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer og CrossFit-anlegg på 3,8 kilometer, i tillegg til padelbanen i complexet selv.
Kartet viser boligens plassering i Nueva Andalucía med gangavstand til Puerto Banús strand og marina. Golfbanene i Golf Valley ligger samlet to kilometer mot nord, mens Marbella sentrum ligger syv kilometer østover langs kysten. Korte avstander til supermarked, apotek og ladepunkt er markert.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger i den vestlige delen av Marbella-kommunen, mellom Marbella sentrum (7 km) og Estepona lenger vest. Posisjonen mellom golfdalen og Puerto Banús gir området en dobbelt identitet: roligere boligstrøk i høyden og marina- og shoppingmiljø ved kysten. Marbella by med 148.000 innbyggere fungerer som regionalt senter, mens Málaga (54 km) og Algeciras (59 km) utgjør ytterpunktene i pendlingavstand. Prisnivået ligger over gjennomsnittet for provinsen, hvor medianinntekten er €16.450.
Nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter fra boligen, og ytterligere strender ligger på 2,2, 3,1 kilometer. Marbella sentrum er syv kilometer unna med cirka 148.000 innbyggere, Málaga by ligger 54 kilometer unna, og flyplassen Malaga-Costa del Sol cirka 45 kilometer, omkring 40, 50 minutter med bil. Alternativ flyplass er Gibraltar på 52 kilometer. Tre golfbaner (Los Naranjos, Las Brisas og The Range) ligger alle innen 2,1 kilometer. Marinaen Puerto Deportivo José Banús er én kilometer unna. Britisk internasjonal skole ligger 3,8 kilometer fra boligen. Med ti busslinjer og 50 holdeplasser er kollektivdekningen god for kyststrøket.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i Nueva Andalucía er middelhavs med 3.856 registrerte soltimer per år og en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Svømmesesongen i havet er seks måneder med vanntemperatur på 20 °C eller mer, i hovedsak mai, oktober, og fellesbassengene forlenger sesongen ytterligere. Terrenget er flatt med en fallgrad på 0,2 prosent mot stranden, og boligen ligger ti meter over havet. Fjellet La Concha (1.215 moh) ruver i vest og gir både det omtalte utsiktsperspektivet og et naturområde for fotturer i Sierra Blanca. Regionen har 32 lokale helligdager og festivaler per år, hvilket gjenspeiler en aktiv lokal kalender.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Strandtilbudet omfatter Playa de Puerto Banús på 301 meter, områdets mest sentrale strend med havepromenade og restaurantrekke, samt Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), en hundevennlig strand, og Playa de Nagüeles (3,1 km). Playa de Casablanca ligger 3,5 kilometer unna. Golfrecreasjonen er regionens mest konsentrerte: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range golfakademi ligger alle innen to kilometer, og Magna Marbella Golf på 3,1 kilometer. Complexet har egen padelbane og fellesbasseng med barnesbasseng. Utebad ved bassenganlegget vises på bildematerialet. Sportsanlegg i nærområdet inkluderer klatresenter (Rocodromo, 3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 kilometer unna.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i den vestlige delen av Marbella-kommunen, mellom Marbella sentrum (7 km) og Estepona lenger vest. Posisjonen mellom golfdalen og Puerto Banús gir området en dobbelt identitet: roligere boligstrøk i høyden og marina- og shoppingmiljø ved kysten. Marbella by med 148.000 innbyggere fungerer som regionalt senter, mens Málaga (54 km) og Algeciras (59 km) utgjør ytterpunktene i pendlingavstand. Prisnivået ligger over gjennomsnittet for provinsen, hvor medianinntekten er €16.450.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Ref: VL333993
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID