Apartament situat în Nueva Andalucía, în zona Golf Valley din Marbella, la aproximativ 300 de metri de plaja Puerto Banús. Proprietatea are 147 m² construiți, 2 dormitoare și 2 băi, fiind finalizată în 2006 și ulterior renovată. Complexul este închis, cu securitate 24 de ore, piscină comună, grădini și terenuri de paddle. Locul de parcare privat și depozitul sunt incluse, cu acces direct cu lift din parcare la etaj. Prețul de listare este de 1.295.000 €. Zona combină proximitatea portului Puerto Banús cu trei terenuri de golf la mai puțin de 2,5 km.
Comparativ cu proiectele noi din regiune, proprietatea se poziționează diferit pe două axe: locația matură și statutul de revânzare. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) sunt dezvoltări noi la prețuri de intrare semnificativ mai mici, dar amplasate la 20-40 de km est sau vest de centrul Marbellei, cu acces la plajă care necesită de obicei mersul cu mașina. Apartamentul din Nueva Andalucía costă de aproximativ cinci ori prețul de intrare al acestor proiecte, diferența reflectând locația la 300 de metri de plaja Puerto Banús, proximitatea portului și a celor trei terenuri de golf, plus complexul închis cu securitate permanentă. La nivel de zonă, Marbella (147.958 de locuitori) funcționează ca centru regional, cu Málaga (579.076) la 54 km. Volumul de 4.743 de tranzacții imobiliare și infrastructura turistică (52 de hoteluri, 12.781 de paturi) indică o piață lichidă, unde revânzarea și închirierea turistică sunt facilitate de cererea constantă. Ca dezavantaj comparativ, cumpărătorul nu primește garanțiile de construcție ale unei dezvoltări noi: structura este din 2006, iar certificarea energetică nu este declarată. Ca avantaj, licența turistică activă și LPO reduc obstacolele administrative pentru utilizare în regim de închiriere, un element pe care noile dezvoltări nu îl au întotdeauna garantat de la început.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Nueva Andalucía se află între Marbella (7 km) și Estepona, la 10 metri deasupra nivelului mării, cu teren plat spre coastă. Apartamentul se află la circa 300 de metri de plaja Puerto Banús și la 1 km de portul sportiv José Banús. Supermarketul este la 353 de metri, iar farmacia la 64 de metri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 45 de km.
Locuința acoperă nevoile unui gospodărie de dimensiuni mici: două dormitoare, două băi complete, bucătărie și băi renovate recent, aer condiționat și încălzire prin pardoseală în băi. Terasa acoperită și orientarea est/sud-est asigură lumină dimineața și prima parte a zilei. Facilitățile comune includ piscină pentru adulți și copii și terenuri de paddle.
Nu este vorba de o construcție nouă: apartamentul a fost finalizat în 2006 (data indicativă) și ulterior renovat, cu stare declarată excelentă. Documentația include licența de prima ocupare (LPO) și o licență activă de închiriere turistică. Statutul este de proprietate gata de folosire, cu chei disponibile pentru vizionare.
Proprietatea nu oferă piscină privată, doar piscină comună. Are două dormitoare, deci nu este potrivită pentru familii numeroase. Complexul este din 2006, deci nu este vorba de o dezvoltare nouă cu certificare energetică actuală. Vederile spre mare sunt parțiale, principalele fiind spre golf, munte și grădini. Nu se menționează acces direct la plajă privată.
Această proprietate corespunde mai multor situații concrete. Cumpărătorii care caută o locuință secundară la mare, cu administrare simplă într-un complex închis cu securitate, găsesc aici un format administrabil: două dormitoare, spații comune întreținute și parcare inclusă. Cei care doresc să închirieze în regim turistic se pot baza pe licența activă existentă și pe poziția la aproximativ 300 de metri de plaja din Puerto Banús, o zonă cu cerere turistică constantă. Pentru relocarea parțială sau permanentă, accesul pe jos la supermarket, farmacie și numeroase restaurante, împreună cu 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona mai largă, inclusiv British International School la 3,8 km, face viața de familie practicabilă fără dependență totală de mașină. Persoanele active în golf au trei terenuri, Los Naranjos, Las Brisas și The Range, la circa 2 km. Nu se potrivește pentru cei care caută piscină privată, mai mult de două dormitoare sau o construcție complet nouă: complexul este din 2006, cu standardul tehnic al acelei perioade, parțial actualizat prin renovarea bucătăriei și a băilor.
Starea declarată a proprietății este excelentă, ca urmare a unei renovări complete a bucătăriei și a celor două băi. Dotările includ dușuri walk-in cu accesorii în tonuri aurii, conform materialului vizual disponibil, și finisaje moderne în aceste spații. Instalațiile climatice cuprind aer condiționat și încălzire prin pardoseală în băi, o combinație potrivită pentru iernile blânde din zonă, cu temperaturi medii de 12°C în lunile reci. Construcția de bază datează din 2006, deci structura, tâmplăria și izolația originală corespund standardelor din acea perioadă; nu sunt furnicate date despre certificatul energetic în declinele disponibile. Elemente practice care completează nivelul de dotare: loc de parcare privat de dimensiuni mari, depozit supradimensionat și acces cu lift direct din parcare subterană la nivelul apartamentului, ceea ce simplifică cumpărăturile și deplasarea cu bagaje. Terasa acoperită extinde spațiul locuibil către exterior. Complexul oferă grădini întreținute, piscină comună, piscină pentru copii și terenuri de paddle, iar securitatea funcționează non-stop. Dat fiind anul construcției, cumpărătorii pot evalua printr-o inspecție tehnică starea instalațiilor sanitare și electrice originale în părțile nerenovate.
Prețul de listare este de 1.295.000 € pentru 147 m² construiți, adică aproximativ 8.800 €/m². Acest nivel de preț reflectă segmentul de mijloc-superior al pieței din Nueva Andalucía și proximitatea imediată de Puerto Banús. Proprietatea include loc de parcare privat spațios și depozit supradimensionat cu acces direct cu lift, elemente incluse în preț. Ca referință regională, proiecte noi de apartamente în Torre del Mar, Mijas și Estepona încep de la 205.000-270.000 €, însă acestea sunt în locații mai îndepărtate de coastă și fără caracteristicile acestei zone. Licența turistică activă influențează și potentialul de utilizare în regim de închiriere.
Viața de zi cu zi în această parte a New Andalucía se bazează pe combinația dintre proximitatea portului Puerto Banús și caracterul rezidențial al zonei Golf Valley. La mai puțin de 400 de metri se află un supermarket și o stație de încărcare pentru mașini electrice, iar farmacia este la 64 de metri, ceea ce face ca nevoile zilnice de bază să fie acoperite pe jos. Într-o rază de 2 km sunt 69 de restaurante și 10 cafenele, deci ieșirile pentru masa de seară nu necesită deplasări lungi. Apartamentul are orientare est și sud-est, ceea ce înseamnă lumină naturală dimineața și pe parcursul primei părți a zilei, cu terasă acoperită care permite utilizarea în exterior și în lunile de tranziție. Vederile spre terenurile de golf și spre muntele La Concha definesc cadrul vizual, cu marea parțial vizibilă. Rutina poate include dimineața cafeaua pe terasă, plimbări spre portul sportiv aflat la 1 km, iar după-amiaza piscina comună sau paddle-ul în complex. Zona este plată spre coastă (pantă de circa 0,2%), fără diferențe semnificative de nivel spre plajă. In afara sezonului estival, cartierul rămâne activ, având în vedere prezența rezidenților permanenți și a celor 52 de hoteluri din apropiere, care menin deschise multe servicii pe tot parcursul anului.
Nueva Andalucía funcționează ca o zonă rezidențială la marginea de vest a Marbellei, cu Puerto Banús ca punct de referință comercial și de agrement. Distanțele utile sunt scurte: farmacia la 64 de metri, supermarketul la 353 de metri, stația de încărcare electrică la 368 de metri, centrul de sănătate/spitalul la 1,9 km și portul sportiv la 1 km. Transportul public este reprezentat de 10 linii și 50 de stații în zonă, ceea ce permite deplasări locale fără mașină personală, deși mașina rămâne utilă pentru distanțele spre Marbella (7 km) sau spre aeroport (45 km). Într-o rază de 2 km există 3 farmacii, 4 bănci, 69 de restaurante și 10 cafenele, plus un cabinet dentar. Pentru sport, Polideportivo San Pedro se află la 2,9 km, cu Rocodromo și CrossFit Marbella în apropiere. Zona are caracter urban cu infrastructură completă, dar cu profile rezidențiale în interiorul complexelor, separate de agitația portului. Elevația redusă (10 m) și panta aproape nulă spre plajă fac deplasările pe jos și cu bicicleta comode pentru toate categoriile de vârstă.
Harta arată poziția apartamentului în raport cu plaja Puerto Banús la circa 300 de metri sud, portul sportiv la 1 km și cele trei terenuri de golf la circa 2 km est. Marbella se află la 7 km est, iar autostrada spre aeroportul Málaga este accesibilă prin San Pedro. Formațiunea muntoasă La Concha apare la nord.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă poziția între centrul Marbellei (7 km) și San Pedro de Alcántara, în segmentul vest al Costa del Sol cunoscut ca Golf Valley. Față de Málaga (54 km), zona este mai aproape de Gibraltar (52 km) și de coasta atlantică. Prezența a 52 de hoteluri și 12.781 de paturi turistice în zonă indică o economie locală orientată spre turism de nivel superior, cu 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate, un indicator al lichidității pieței locale.
Plaja Playa de Puerto Banús este la aproximativ 300 de metri, cea mai apropiată accesie la mare. Alte plaje, Ventura del Mar, Nagüeles și Casablanca, se află între 2,2 și 3,5 km. Trei terenuri de golf (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) sunt la 2,0-2,1 km, iar Magna Marbella Golf la 3,1 km. Marbella este la 7 km, Málaga la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 45 de km în linie dreaptă, iar Gibraltar la 52 km. British International School este la 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, cu capacități nautice, este la 1 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează media anuală de 19,2°C, cu valori medii între 12°C iarna și 26°C vara, și aproximativ 3.856 de ore de soare pe an, unul dintre nivelurile ridicate pentru coasta mediteraneană spaniolă. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de cel puțin 20°C, durează circa 6 luni. Locuința este la 10 metri deasupra mării, pe teren plat, fără efort de urcare spre plajă (pantă 0,2%). Muntele La Concha domină peisajul spre nord și oferă rute de drumeție în Sierra Blanca, la distanțe scurte cu mașina. Climatul permite utilizarea terasei acoperite în majoritatea anului, iar iernile blânde reduc nevoia de încălzire intensivă, completată aici de încălzirea prin pardoseală în băi.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja urbană Puerto Banús, la circa 300 de metri, oferă acces imediat la mare și la promenada portului. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) este o plajă care admite câini, opțiune specifică pentru proprietarii de animale. Playa de Nagüeles (3,1 km) și Playa de Casablanca (3,5 km) completează oferta de coastă. Pentru golf, zona Golf Valley concentrează Los Naranjos, Las Brisas și The Range la circa 2 km, cu Magna Marbella la 3,1 km. Recreerea sportivă include Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) și paddle în cadrul complexului. Puerto Deportivo José Banús (1 km) acoperă activitățile nautice. Datele privind steagurile albastre specifice ale acestor plaje nu sunt indicate în setul disponibil.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupă poziția între centrul Marbellei (7 km) și San Pedro de Alcántara, în segmentul vest al Costa del Sol cunoscut ca Golf Valley. Față de Málaga (54 km), zona este mai aproape de Gibraltar (52 km) și de coasta atlantică. Prezența a 52 de hoteluri și 12.781 de paturi turistice în zonă indică o economie locală orientată spre turism de nivel superior, cu 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate, un indicator al lichidității pieței locale.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL333993
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID