Stanovanje s 2 spalnicama in 2 kopalnicama v Nueva Andalucíi, mestnem območju Marbelle znanim kot Golf Valley. Objekt s 147 m² bivalne površine je bil zgrajen leta 2006 in kasneje prenovljen, vključno s kuhinjo in kopalnicami. Lokacija je mestna z vardostjo na peš cen: trgovina 353 m, lekarna 64 m, plaža Puerto Banús 301 m. Znotraj 2 km so trije golf klubi, marina Puerto Banús in zdravstveni center. Cena je navedena kot 1.295.000 EUR. Stanovanje ima veliko pokrito teraso, skupni bazen in parkirno mesto s shrambo.
V regionalni primerjavi se Nueva Andalucía uvršča v višji cenovni segment obale. Navedena cena približno 8.800 EUR/m² presega ravni v Torri del Mar (Aquamar, od 269.950 EUR), Mijasu (Lantana Residencial, od 205.000 EUR) in Esteponi (Etherna Homes 2, od 269.000 EUR); ti projekti so novogradnje v bolj oddaljenih območjih z drugačno strukturo povpraševanja. Razlika odraža tri dejavnike: neposredno bližino Puerto Banúsa (1,0 km do marine), koncentracijo štirih golf objektov znotraj 3,1 km ter celoletno mestno oskrbo s 69 restavracijami in 10 kavarnami v radiju 2 km. Primerjava z Marbello center (7 km): Nueva Andalucía ponuja tišjo stanovanjsko strukturo z varovanimi urbanizacijami, medtem ko center ponuja širšo urbano infrastrukturo. Proti zahodu, v Esteponi, so cene nižje, a so razdalje do letališča Málaga daljše. Lokalni trg beleži 4.743 transakcij, kar kaže na likvidnost trga v okolici. Središče province Málaga (54 km, približno 579.000 prebivalcev) določa ekonomsko težišče regije, Gibraltar (52 km) pa alternativno letališko povezavo. Mediana dohodek province znaša 16.450 EUR, kar kontekstualizira lokalno ekonomijo, v kateri turizem (52 hotelov, 12.781 ležišč) igra pomembno vlogo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži med Marbello (7 km) in pristaniščem Puerto Banús (1 km), v ravnini na približno 10 m nadmorske višine. Območje obkrožajo golf igrišča Los Naranjos, Las Brisas in Magna Marbella. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 km po zračni liniji. Vrnja v središče Marbelle traja z avtomobilom približno 10-15 minut.
Stanovanje pokriva potrebe po bivalnem prostoru za dve spalnici s 147 m² skupne površine. Pokrita terasa povečuje zunanji bivalni prostor. Klima in talno ogrevanje v kopalnicah omogočata celoletno bivanje. Dvigalo iz kleti neposredno do stanovanja, parkirni prostor in shramba olajšata vsakodnevno logistiko. Skupni bazen in otroški bazen sta del kompleksa.
Ne gre za novogradnjo: objekt je bil dokončan leta 2006 in je trenutno v fazi 'gereed' (predano). Kuhinja in kopalnice so bile nedavno prenovljene. Datum predaje je indicativen in temelji na podatku o dokončanju. Objekt ima prvo obratovalno dovoljenje (LPO) in aktivno turistično najemno licenco.
Projekt ne ponuja zasebnega bazena, zasebnega vrta ali samostojne garaže. Bazen, otroški bazen in padel teniška igrišča so skupne zmogljivosti. Objekt je del urbanizacije s 24-urno varnostjo, kar pomeni skupno upravljanje in pripadajoče stroške. Pogled na morje je delni, primarno usmerjen na gore, golf igrišče in vrtove.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo pripravljeno stanovanje z dvema spalnicama v neposredni bližini Puerto Banúsa in golf igrišč, brez čakanja na novogradnjo. Primeren je za situacije, kjer je pomembna hoja do trgovin, lekarne in plaže, saj so te na 64 m do 2,2 km. Aktivna turistična najemna licenco odpira možnost najema tujim gostom, kar je relevantno za lastnike, ki objekt uporabljajo del leta. Talno ogrevanje v kopalnicah in klima omogočata bivanje pozimi, ko povprečne temperature padajo na približno 12 °C. Objekt manj ustreza iskalcem zasebnega bazena ali velikega zemljišča, saj so zunanje zmogljivosti skupne. Prav tako ne ustreza kupcem, ki pričakujejo poln morski pogled; pogled je delno morski, usmerjen predvsem na gore La Concha, golf igrišča in vrtove. Lokacija v ravnini z 0,2 % naklonom proti plaži je praktična za starejše uporabnike. Prisotnost 41 osnovnih in 28 srednjih šol v širši okolici ter mednarodnih šol na 3,8-7,9 km je relevantna za družine z delnim preseljenjem.
Objekt iz leta 2006 je bil po podatkih ponudnika prenovljen, z nedavno obnovljeno kuhinjo in kopalnicami. Fotografije prikazujejo sodobno kopalnico s hojo-prho in medeninastimi detajli ter spalnico z lastno kopalnico. Tehnična oprema vključuje klimatsko napravo in talno ogrevanje v kopalnicah, kar omogoča regulacijo temperature skozi vse leto. Stanje je navedeno kot odlično. Bivalni prostor se prek pokrite terase povezuje z zunanjostjo; terasa je usmerjena jugovzhodno in vzhodno, zato prejema jutranje in dopoldansko sonce. Kompleks nudi 24-urno varnost, urejene vrtove, skupni bazen, otroški bazen in padel igrišča. Parkiranje je urejeno z lastnim parkirnim mestom v kleti in shrambo; dvigalo vodi iz kleti neposredno do nivoja stanovanja. Objekt ima prvo obratovalno dovoljenje (LPO), kar dokumentira zakonitost gradnje in priključkov. Energetska učinkovitost za objekt iz leta 2006 ni navedena v podatkih; po španskih standardih mora biti pri prodaji na voljo energetski certifikat. Pogledi obsegajo gorovje La Concha, golf igrišča, vrtove, bazen in panoramski pogled s parcialnim morskim delom.
Navedena cena je 1.295.000 EUR za stanovanje s 147 m², kar ustreza približno 8.800 EUR/m². Ta raven je značilna za Nueva Andalucío in neposredno okolje Puerto Banúsa, kjer so cene višje kot v vzhodnih delih obale. Za primerjavo: primerljivi projekti v Torri del Mar, Mijasu in Esteponi se gibljejo od približno 205.000 do 270.000 EUR, vendar gre za novogradnje v drugih tržnih segmentih. Cena je odštevna kot fiksna za ta objekt; razpoložljivost je odvisna od statusa ponudbe. Objekt vključuje parkirni prostor in shrambo.
Nueva Andalucía je vsakdanje življenjsko okolje z mešanico stalnih prebivalcev in rekreativcev. Stanovanje stoji v ravnini, kar pomeni hojo brez strmih vzponov: do lekarne je 64 m, do trgovine 353 m, do polnilne postaje za električne avtomobile 368 m. V radiju 2 km je 69 restavracij, 10 kavar, 4 banke in 3 lekarne. Dnevni ritem lahko poteka brez avtomobila: plaža Puerto Banús je oddaljena 301 m, marina José Banus 1,0 km. Jugovzhodna in vzhodna orientacija prinaša jutranje in dopoldansko sonce na teraso, kar določa ritem zunanjega bivanja. Popoldne se活动 prestavlja v senco ali v skupni bazen z ležalniki, obdanim z zelenjem. Zdravstveni center je na 1,9 km, zobozdravstvena ordinanta v radiju 2 km. Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postajališči, kar omogoča povezave proti Marbelli in San Pedru. Izven turistične sezone območje ohranja stalno oskrbo, saj je gostilnska in trgovska infrastruktura vezana na celoletno prebivalstvo. Za šolske družine so v okolici osnovne in srednje šole, mednarodna British International School pa na 3,8 km.
Okolje je mestno in gostinsko intenzivno: v radiju 2 km deluje 69 restavracij, 10 kavar in 4 banke. Vsakodnevne oskrbovalne točke so peš dostopne: lekarna na 64 m, supermarket na 353 m, polnilnica za električna vozila na 368 m. Zdravstveni center je na 1,9 km; v širši okolici jih je pet. Šolstvo je zastopano s 41 osnovnimi in 28 srednjimi šolami, mednarodne šole (British International School, The International School of Estepona) so na 3,8 oziroma 7,9 km. Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postajališči, kar omogoča gibanje brez osebnega vozila v osnovnem obsegu. Turismo vplja na gostoto: 52 hotelov s 12.781 ležišči v okolici pomeni izrazito obiskanost v poletnih mesecih, izven sezone pa se promet zmanjša. Športna infrastruktura vključuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Marbella s približno 148.000 prebivalci je oddaljena 7 km in pokriva nujnejše ter specializirane storitve.
Karta prikazuje položaj stanovanja v Nueva Andalucíi, 301 m od plaže Puerto Banús in 1,0 km od marine José Banus. Golf igrišča Los Naranjos, Las Brisas in The Range se nahajajo v loku 2,0-2,1 km proti severu. Marbella center je 7 km vzhodno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía se nahaja zahodno od centra Marbelle (7 km) in neposredno nad Puerto Banúsom (1 km do marine). V regionalni strukturi Costa del Sol zavzema položaj med mestno Marbello in golf-območjem Valle de Golf. Málaga (54 km) je administrativno in gospodarsko središče province, Algeciras (59 km) povezuje proti Gibraltarski ožini. Lokalni trg nepremičnin je aktiven s 4.743 evidentiranimi transakcijami v okolici.
Plaža Playa de Puerto Banús je na 301 m; nadaljnje plaže so Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) in Playa de Casablanca (3,5 km). Golf igrišča so znotraj 2-3 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range (2,0 km) in Magna Marbella Golf (3,1 km). Marina Puerto Deportivo José Banus je na 1,0 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je 45 km po zračni liniji, Gibraltar 52 km. Marbella center je na 7 km, Málaga na 54 km. Bolnišnica je na 1,9 km, supermercado na 353 m.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na približno 10 m nadmorske višine s skoraj popolnoma ravninskim profilom (0,2 % naklona proti morju), kar omogoča hojo in kolo brez fizičnih ovir. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura znaša 19,2 °C, mesečna povprečja se gibljejo med 12 °C pozimi in 26 °C poleti. Zgodovinsko število sončnih ur je približno 3.856 na leto, kar pomeni nad 10 ur sonca na dan v povprečju. Sezona za kopanje v morju traja približno šest mesecev z vodno temperaturo nad 20 °C. V ozadju se dviga gorovje La Concha, ki določa vizualni okvir pokrajine in ponuja pohodniške možnosti v neposredni bližini.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je na 301 m; v 3,5 km radiju so še Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km, psom prijazna), Playa de Nagüeles (3,1 km) in Playa de Casablanca (3,5 km). Golf ponudba je gostejša: štirje igralci/golfi objekti znotraj 3,1 km (Los Naranjos, Las Brisas, The Range, Magna Marbella). Marina José Banus na 1,0 km nudi priveze in vodne dejavnosti. Rekreativna infrastruktura obsega Polideportivo San Pedro, plezalni objekt Rocodromo in CrossFit Marbella znotraj 2,9-3,8 km. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor je na 1,2 km.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se nahaja zahodno od centra Marbelle (7 km) in neposredno nad Puerto Banúsom (1 km do marine). V regionalni strukturi Costa del Sol zavzema položaj med mestno Marbello in golf-območjem Valle de Golf. Málaga (54 km) je administrativno in gospodarsko središče province, Algeciras (59 km) povezuje proti Gibraltarski ožini. Lokalni trg nepremičnin je aktiven s 4.743 evidentiranimi transakcijami v okolici.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL333993
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID