Denna tvårumslägenhet ligger i Nueva Andalucía i Marbella-området, i området som ofta kallas Golf Valley. Bostaden omfattar 147 kvadratmeter boyta med två sovrum och två badrum, och byggdes 2006 med genomförd renovering av kök och badrum enligt säljarens uppgifter. Läget är kustnära och stadsnära: Puerto Banús strand ligger cirka 300 meter bort, och affärer, apotek och restauranger finns inom gångavstånd. Priset anges till 1 295 000 euro. Komplexet har bevakning dygnet runt, gemensam pool, paddlebanor samt parkeringsplats och förråd med hiss direkt till lägenheten.
Nueva Andalucía intar en särposition inom Costa del Sol-vastgoedmarknaden. Medan nyproduktion i östra delar av kusten som Torre del Mar, Mijas och Estepona startar från cirka 205 000, 270 000 euro, ligger denna lägenhet på 1 295 000 euro för 147 kvadratmeter, motsvarande cirka 8 800 euro per kvadratmeter. Skillnaden förklaras av läge: Nueva Andalucía kombinerar gångavstånd till Puerto Banús strand och marina med närhet till tre av regionens mest kända golfbanor. Regionens totala fastighetstransaktioner uppgår till 4 743, vilket indikerar en aktiv och likvid marknad. För köpare som jämför med nybyggda alternativ bör tre faktorer vägas in: för det första är byggnaden från 2006, vilket ger äldre konstruktion och sannolikt lägre energiklassning än nyproduktion med moderna krav; för det andra ingår här färdigrenoverade badrum och kök samt parkeringsplats och förråd, medan nyproduktion ofta debiterar sådana poster separat; för det tredje följer en aktiv turistuthyrningslicens med objektet, vilket i Marbella är en knapp resurs eftersom nya tillstånd i praktiken inte beviljas. Konkurrerande områden som Marbella centrum och San Pedro erbjuder liknande kustnärhet men utan golfklustret; Benahavís och Los Arqueros ligger närmare bergen men längre från stranden. Medianinkomsten i provinsen, 16 450 euro, speglar inte köpkraften i detta segment, som domineras av internationella köpare. Soltimmar per år, cirka 3 856, ligger i nivå med eller över omkringliggande kustorter och är en gemensam nämnare för hela regionen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Nueva Andalucía, väster om Marbella centrum och omedelbart norr om Puerto Banús. Stranden Playa de Puerto Banús nås på cirka 300 meter och småbåtshamnen på omkring en kilometer. Tre golfbanor, däribland Golf Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas, ligger inom drygt två kilometer. Området är tätbebyggt med fullständig service inom gång- och cykelavstånd.
Bostaden passar hushåll som söker en färdigrenoverad lägenhet med två sovrum, två badrum och en stor terrass med utsikt över golfbana, berg och delvis hav. Gemensamma anläggningar omfattar pool, barnpool och paddlebanor. Luftkonditionering och golvvärme i badrum ingår. Parkeringsplats och förråd i källarplan med hiss direkt upp till lägenheten ingår i köpet.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Byggnaden uppfördes 2006 och är färdigställd, med en enligt säljaren nyligen genomförd fullständig renovering av kök och badrum. Tillträde kan ske direkt eftersom nycklar finns hos mäklaren. Lägenheten har förstagångstillstånd (LPO) och en enligt säljaren aktiv turistuthyrningslicens, vilket är relevant för köpare med uthyrningsplaner.
Bostaden har två sovrum, vilket begränsar plats för större hushåll. Poolen är gemensam, inte privat. Utsikten över havet är enligt uppgift partiell, inte fullständig. Byggnaden är från 2006, vilket innebär äldre konstruktion än nyproduktion, och modern energiklassning är inte angiven. Orientering öst/sydöst ger eftermiddagsskugga på terrassen.
Bostaden passar köpare som vill ha en färdig lösning utan renoveringsbehov, med tanke på den enligt säljaren genomförda renoveringen av kök och badrum. Den aktiva turistuthyrningslicensen gör objektet relevant för köpare med korttidsuthyrning som inkomstkälla, vilket är ovanligt eftersom nya licenser i Marbella-regionen är svåra att få. För par eller ensamstående som söker en andra hem med två sovrum, direkt tillgång till pool och närhet till både strand och nattliv passar profilens läge. Hushåll med tre eller fler barn i fast boende kan uppleva två sovrum som begränsande, trots att området har 41 grundskolor och 28 högstadieskolor inom rimligt avstånd. Köpare som föredrar total stillhet bör notera att närheten till Puerto Banús medför viss aktivitet och trafik, särskilt under sommarsäsongen. För den som värdesätter morgonsol på terrassen, hiss från garage direkt till våningen och bevakat komplextillträde matchar objektets tekniska upplägg. Bilbehovet är lågt för vardag men flygpendling till Málaga-flygplatsen tar cirka 45, 60 minuter med bil.
Byggnaden är från 2006, och konstruktionen följer den tidens spanska byggnorm för bostadshus i urbanisationer. Enligt säljarens uppgifter har kök och badrum genomgått fullständig renovering i modern stil; bildmaterialet visar ett badrum med walk-in-dusch och detaljer i metalliska toner samt ett en-suite-sovrum. Klimatstyrningen omfattar luftkonditionering samt golvvärme i badrummen, vilket är en bekväm kombination för vinterns tolv gradiga medeltemperatur och sommarens värme. Terrassen är täckt, vilket förlänger användningen utanför säsong. Byggnadens energiprestanda är inte specificerad; för en byggnad från 2006 är det vanligt med lägre klassning än dagens nyproduktion, och köpare som vill ha ett kvitto kan begära energicertifikatet som är obligatoriskt vid försäljning i Spanien. Komplexets gemensamma delar omfattar trädgårdar, pool, barnpool och paddlebanor, med dygnet-runt-bevakning. Parkeringsplatsen och förrådet ligger i källarplan med direkt hissförbindelse till lägenhetsvåningen. Sammantaget är standarden på de privata ytorna nyligen uppdaterad, medan byggnadens stomme och gemensamma system speglar 2000-talets byggnadsskede.
Priset anges till 1 295 000 euro för 147 kvadratmeter, två sovrum och två badrum, vilket motsvarar cirka 8 800 euro per kvadratmeter. Detta ligger i linje med prisnivån i centrala Nueva Andalucía, där läget nära Puerto Banús och golfbanorna driver priserna över genomsnittet för kustregionen. Jämförbara nyproduktionslängre österut, som i Torre del Mar och Mijas, börjar från cirka 205 000, 270 000 euro, men avser andra lägen och standard. Objektet är färdigställt och tillgängligt för direkt överlåtelse. Priset anges utan specificerade extrakostnader; köpare bör räkna med överlåtelseskatt och notarieposter.
Nueva Andalucía fungerar i praktiken som en förlängning av Puerto Banús, men med ett lugnare och mer bostadspräglat gatuliv. Från lägenheten nås dagligvaruhandel på cirka 350 meter och apotek på knappt hundra meter, vilket gör bil frihet möjlig för de flesta ärenden. Dagar kan struktureras kring morgonpromenader till stranden, lunch i hamnmiljön i Puerto Banús på en kilometers avstånd, och eftermiddagar vid någon av golfbanorna inom två kilometers radie. Terrassen, med orientering öst och sydöst, tar emot morgon- och förmiddagssol; på eftermiddagen skuggas den delvis, vilket kan vara en fördel under sommarmånaderna när dagstemperaturen ligger kring 26 grader i genomsnitt. Området är urbant och turistpräglat: inom två kilometer finns 69 restauranger, 10 kaféer och ett stort hotellutbud. Utanför högsäsongen minskar besökstrycket märkbart, men servicenivån ligger kvar på året-runt-nivå tack vare den fasta befolkningen. Kollektivtrafiken omfattar cirka 10 linjer med 50 hållplatser i närområdet, vilket knyter området till Marbella centrum sju kilometer bort och vidare mot San Pedro och Estepona. Många hushåll i området klarar sig utan bil för vardagsbehov, medan bil underlättar för golf, utflykter och flygresor till Málaga-flygplatsen 45 kilometer bort.
Näromgivningen präglas av en blandning av fast boende, semesterboende och turism. Inom två kilometer finns 69 restauranger och 10 kaféer, fyra banker och tre apotek, vilket gör vardagslivet komplett utan bil. Sjukhus ligger 1,9 kilometer bort och fem vårdcentraler finns inom området. Stranden vid Puerto Banús är mindre än fem minuters promenad bort, och småbåtshamnen med dess utbud av butiker och restauranger ligger omkring en kilometer västerut. Trafiksituationen är den främsta praktiska faktorn: under juli och augusti ökar biltrafiken kring Puerto Banús markant, medan resten av året flödet är måttligt. Kollektivtrafikens 50 hållplatser inom området ger tät förbindelse mot Marbella centrum. För golfare ligger tre banor inom två kilometers radie. Landskapet är platt, med höjdskillnaden mot stranden uppskattad till 0,2 procent, vilket gör hela närområdet tillgängligt till fots eller med rullator och barnvagn.
Kartan visar lägenhetens position i Nueva Andalucía, mellan golfbanorna i Golf Valley och kusten vid Puerto Banús. Stranden ligger 300 meter söderut, medan Marbella centrum återfinns sju kilometer österut och Málaga-flygplatsen cirka 45 kilometer nordost om objektet.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella centrum och San Pedro de Alcántara, och räknas som en av regionens mest etablerade bostadszoner. Positionen är kustnära men präglas samtidigt av golfbanorna som ger gröna inslag i stadsbilden. Marbella med cirka 148 000 invånare ligger sju kilometer österut, medan Málaga som regionhuvudstad nås på cirka 54 kilometer. Puerto Banús fungerar som områdets naturliga centrum för handel, restauranger och nattliv.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger 300 meter bort, med ytterligare stränder inom tre kilometer. Marbella centrum nås på sju kilometer och Málaga stad på cirka 54 kilometer. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 kilometer bort, motsvarande cirka 45, 60 minuters bilfärd; Gibraltar-flygplatsen ligger cirka 52 kilometer bort i motsatt riktning. Golf Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas ligger omkring två kilometer bort, och Magna Marbella Golf på drygt tre kilometer. Supermarknad, apotek och EV-laddplats ligger alla inom 400 meter, vilket gör omgivningen tillgänglig utan bil för det mesta av vardagsbehoven.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget ligger tio meter över havet med i princip plan terräng mot kusten. Klimatet är typiskt kustmediterrant med en årsmedeltemperatur på 19,2 grader, vintermedel på tolv grader och sommarmedel på 26 grader. Historiskt uppges cirka 3 856 soltimmar per år, vilket är högt även för spanska kustförhållanden. Badseasonen, räknat som månader med vattentemperatur över 20 grader, uppgår till cirka sex månader, vanligtvis maj till oktober. Orienteringen öst/sydöst innebär morgonsol på terrassen och skugga under sen eftermiddag. Bergsmassivet La Concha syns från bostaden och erbjuder vandringsleder inom kort bilresa. Nederbörd är koncentrerad till vinterhalvåret.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste strand är Playa de Puerto Banús på cirka 300 meter, följt av Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 kilometer och Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer. Kusten här består huvudsakligen av sandstränder med beachclub-utbild i hamnområdet. För golf finns Golf Los Naranjos, The Range och Real Club de Golf Las Brisas alla inom två kilometer, vilket gör läget till ett av regionens tätaste golfkluster. Sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer samt klätterväggen Rocodromo och CrossFit Marbella inom fyra kilometer. Puerto Deportivo José Banus erbjuder marinaaktiviteter en kilometer bort. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 kilometer bort.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella centrum och San Pedro de Alcántara, och räknas som en av regionens mest etablerade bostadszoner. Positionen är kustnära men präglas samtidigt av golfbanorna som ger gröna inslag i stadsbilden. Marbella med cirka 148 000 invånare ligger sju kilometer österut, medan Málaga som regionhuvudstad nås på cirka 54 kilometer. Puerto Banús fungerar som områdets naturliga centrum för handel, restauranger och nattliv.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL333993
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID