Nueva Andalucía, Marbella'nın Golf Vadisi olarak bilinen bölgesinde yer alan bu daire, 2006 yılında tamamlanmış ve sonrasında yenilenmiş bir konut. 147 m² iç alan, 2 yatak odası ve 2 banyosu bulunuyor. Puerto Banús plajına yaklaşık 300 metre mesafede, kentsel bir çevrede konumlanıyor. Komplekste 24 saat güvenlik, ortak havuz ve padel kortları mevcut. Mülk, birinci iskân lisansına (LPO) ve aktif turistik kiralama lisansına sahip. Fiyat 1.295.000 Euro seviyesinde. Golf sahaları, market, eczane ve okullar yürüme mesafesinde yer alıyor.
Nueva Andalucía, Costa del Sol'un batı segmentinde (Marbella-Puerto Banús ekseni) yer alır ve bu konum, m² başına fiyat seviyesinde doğrudan belirleyicidir. Bu dairenin yaklaşık 8.800 Euro/m² olan fiyat noktası, bölgenin premium segmentine işaret eder. Karşılaştırılabilen projeler veri setinde farklı alt segmentlerdedir: Aquamar (Torre del Mar, vanaf €269.950), Lantana Residencial (Mijas, vanaf €205.000) ve Etherna Homes 2 (Estepona, vanaf €269.000). Bu projeler doğu Costa del Sol veya daha iç kesimlerde konumlanır; Nueva Andalucía'nın Puerto Banüs'e yürüme mesafesi ve golf vadisi konumu bu fiyat farkını yapısal olarak açıklar. Bölgesel ölçekte Nueva Andalucía'nın ayırt edici bileşimleri şunlardır: (1) üç golf sahasının 2 km yarıçapında kümelenmesi, (2) plaja 300 metre düz mesafe (%0,2 eğim), (3) 69 restoran ve 10 kafelik 2 km yarıçapı hizmet yoğunluğu, (4) 10 toplu taşıma hattı. Bu bileşim,内陆 inland golf yerleşimlerinden (ör. Benahavıs yönü) ve tam kentsel merkezlerden (Marbella merkez) farklı bir ara profil oluşturur. Piyasa hareketliliği verisi (4.743 işlem) bölgede aktif bir ikinci el hacmini gösterir. Turistik altyapı (52 otel, 12.781 yatak) kiralama potansiyelini desteklerken rekabeti de artırır; aktif kiralama lisansı bu bağlamda pratik bir avantajdır. Málaga Havalimanı'na 45 km mesafe, doğu bölgesel projelerine kıyasla benzer düzeydedir; Cebelitarık alternatifi 52 km'dedir. Enerji sertifikası verisinin eksikliği, 2006 tarihli yapılarla karşılaştırma yapılırken dikkatle ele alınması gereken bir faktördür.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Nueva Andalucía'nın kentsel dokusunda, Puerto Banús limanına ve Playa de Puerto Banús plajına yaklaşık 300 metre mesafede yer alıyor. Golf Los Naranjos, Las Brisas ve Magna Marbella gibi sahalar 2-3 km çapında bulunuyor. Marbella merkezi 7 km, Málaga Havalimanı 45 km uzaklıkta. Market 353 metre, eczane 64 metre mesafede.
Konut, günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabildiği bir çevrede, 2 yatak odalı ve 2 banyolu bir plan sunuyor. Kapalı teras, klima, banyolarda yerden ısıtma ve asansörle bodrumdan daireye doğrudan erişim mevcut. Geniş özel otopark alanı ve ekstra büyük depolama alanı dahil. Ortak havuz, çocuk havuzu ve padel kortları kompleksin olanakları arasında.
Bu bir yenilenmiş ikinci el mülktür; 2006 yılında tamamlanmıştır (indikatif). Mutfak ve banyolar yakın zamanda komple yenilenmiştir. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir. Teslim durumu: kullanıma hazır, anahtarlar ofiste tutulmaktadır. Turistik kiralama lisansı aktiftir.
Mülk 2 yatak odalıdır; daha fazla oda sayısı arayanlar için uygun değildir. Özel havuz yoktur; havuz ortak kullanımdadır. Veri setinde enerji etiketi bilgisi yer almamaktadır. Bahçe manzarası mevcut olmakla birlikte tam deniz manzarası belirtilmemiştir; deniz kısmen görünmektedir. Otopark tek büyük bir yerdir; birden fazla araç park alanı tanımlanmamıştır.
Bu mülk, aşağıdaki durumlarla örtüşen profillerle uyumludur: 1. **Yıl boyu veya sezonluk ikinci konut arayanlar:** 24 saat güvenlik, bakımlı ortak alanlar ve aktif turistik kiralama lisansı, boş kaldığı dönemlerde yönetimi kolaylaştırır. 2. **Golf odaklı kullanıcılar:** Üç golf sahasının 2-3 km çapında olması, düzenli oyun için araçla 5-10 dakikalık erişim sağlar. 3. **Yürüme mesafeli yaşam arayanlar:** Market, eczane, restoranlar ve plajın yürüme mesafesinde olması, araca bağımlılığı azaltır. 4. **Kiralama getirisi değerlendirenler:** Aktif turistik kiralama lisansı ve Puerto Banüs'e yakınlık, kısa dönem kiralama potansiyeli sunar; ancak bölgedeki yüksek turistik arz (12.781 yatak) rekabet seviyesini artırır. Daha az uygun olabilecek profiller: 3+ yatak odası gerektiren geniş aileler, tam deniz manzarası arayanlar (manzara kısmi deniz içerir) ve özel havuz bekleyenler. Ayrıca yaz aylarında Puerto Banús çevresindeki turistik yoğunluk, mutlak sessizlik arayanlar için dikkat edilmesi gereken bir faktördür.
Fotoğraf analizi, modern bir yürüyüş duşlu banyo, altın detaylı armatürler ve dağ manzaralı bir balkona bağlı yaşam alanı gösteriyor. Mutfak ve banyolar yakın tarihli komple yenilemeden geçmiştir; bu, 2006 yapısının orijinal teslim durumundan ayrıştığını gösterir. Teknik özellikler: klimalı soğutma ve ısıtma, banyolarda yerden ısıtma (U/F/H), kapalı teras. Oryantasyon doğu/güneydoğu olduğundan pasif güneş kazancı özellikle sabah saatlerinde gerçekleşir; öğleden sonra güneş, teras kullanımında gölgeli alanların önemini artırır. Yapısal bağlamda 2006 tarihli bir bina, güncel Andalusia NBİ (CTE) mevzuatına göre değil, dönemin mevzuatına göre inşa edilmiştir. Enerji sertifikası verisi mevcut veri setinde yer almıyor; alıcılar bu belgeyi sürece dahil etmelidir. Pratik düzenlemeler: bodrumdaki büyük özel park yerine asansörle daireye doğrudan erişim, ekstra büyük depolama alanı ve LPO (birinci iskân lisansı) mevcudiyeti idari durumu netleştiren faktörlerdir. Kompleksde ortak havuz, çocuk havuzu, bakımlı bahçeler ve padel kortları mevcuttur; bu tesisler ortak bakım giderlerine dahildir.
Asking price is 1.295.000 Euro for this completed, renovated 2-bedroom unit of 147 m². This corresponds to roughly 8.800 Euro per m² of internal area; terrace area is additional. The price includes a large private parking space, an extra-large storage room, and elevator access from the basement. Regionally comparable new-build projects such as Aquamar in Torre del Mar (from €269.950), Lantana Residencial in Mijas (from €205.000) and Etherna Homes 2 in Estepona (from €269.000) are positioned in different market segments; direct price comparison with Nueva Andalucía has limited value due to location differences. The property holds an active tourist rental license, which affects potential yield calculations. Availability is immediate; keys are held at the office.
Günlük yaşam bu konutta yüksek düzeyde kompakt şekilde organize edilmiştir. Daire, doğu ve güneydoğu yönlüdür; bu, terasın özellikle sabah ve öğle saatlerinde güneş aldığı anlamına gelir. 147 m² iç alan, 2 yatak odası için ortalamanın üzerinde bir metrekare anlamına gelir; yaşam alanı ve teras birlikte geniş bir kullanım sunar. Kompleksin 24 saat güvenlik hizmeti, kalıcı ikamet edenler ile sezonluk kullanıcılar için aynı ölçüde pratik bir çerçeve oluşturur. Çevredeki mobilite verileri, araca ihtiyaç duyulmadan gündelik yaşamın yürütülebileceğini gösterir: market 353 metre, eczane 64 metre, elektrikli araç şarj istasyonu 368 metre mesafededir. 2 km yarıçapda 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane kayıtlıdır. Bu yoğunluk, bölgenin yıl boyunca yaşayan bir kentsel dokuya sahip olduğunu gösterir; sadece sezonluk bir tatil bölgesi değildir. Spor ve rekreasyon açısından üç golf sahası 2-3 km içinde yer alır; Polideportivo San Pedro 2,9 km'dedir. Puerto Banús marinası 1 km mesafede yürüyüş ve akşam aktiviteleri için bir odak noktası oluşturur. Plaja mesafe yaklaşık 300 metredir ve güzergâh %0,2 eğimle düzdür; bu, plaj erişiminin bisiklet veya yürüyüşle pratik olduğunu gösterir. 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak, araçsız mobiliteyi destekler. Yüksek turistik yoğunluk (52 otel, 12.781 yatak) yaz aylarında bölgede kalabalık yaratır; bu, yaşam ritminin mevsimsel olarak değiştiği anlamına gelir.
Nueva Andalucía, Marbella'nın batısında, Puerto Banús'ün hemen iç kesiminde yer alan, golf sahalarıyla çevrili yerleşim dokusudur. Bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul kayıtlıdır; British International School 3,8 km mesafededir. Sağlık erişimi açısından 5 sağlık merkezi çevrede bulunur, en yakın hastane 1,9 km'dedir. Ulaşım altyapısı: Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 45 km, Cebelitarık (GIB) 52 km düz çizgi mesafesindedir. Marbella merkezi 7 km'dedir. Toplu taşımada 10 hat ve 50 durak, bölgesel hareketliliği destekler; sahil şeridi boyunca otobüs bağlantıları Marbella ve Estepona yönünde çalışır. Mevsimsel ritim önemli bir faktördür: 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi, yaz aylarında restoran, plaj ve yol yoğunluğunu artırır. Kış aylarında ise bölge, kalıcı sakinler ve uzun süreli kış konaklamacılarıyla daha sakin bir profile sahiptir. 4.743 adet gayrimenkul işlemi, bölgede aktif bir ikinci el piyasasının döndüğünü gösterir. Deniz seviyesinden 10 metre yükseklik ve %0,2 eğim, yürünebilirlik açısından elverişli bir topografya oluşturur; tepelik inland bölgelerine kıyasla bisiklet ve yaya erişimi daha az engellidir.
Kaart toont de ligging in Nueva Andalucía: Playa de Puerto Banús op circa 300 m, de jachthaven op 1 km en drie golfbanen binnen een straal van 2-3 km. Marbella centrum ligt 7 km oostwaarts; de luchthaven van Málaga circa 45 km noordoostwaarts.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banüs ile San Pedro Alcántara arasında konumlanır. Marbella merkezine 7 km, Málaga'ya 54 km mesafededir. Bölgesel ölçekte, golf sahalarının yoğunlaştığı ve Puerto Banüs turistik çekirdeğine bitişik konumuyla öne çıkar; bu, hem turistik kiralama talebine hem de kalıcı yerleşime erişim sağlayan bir ara pozisyondur. İç kesimlerdeki (Benahavís, Istan) dağ yerleşimlerine kıyasla düz topografyası ve yürünebilirliği ayırt edici özelliklerdir.
Strand: Playa de Puerto Banús ongeveer 300 m; stranden Nagüeles en Casablanca liggen op 3,1-3,5 km. Haven: Puerto Deportivo José Banús op 1,0 km. Steden: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol (AGP) ~45 km, Gibraltar (GIB) ~52 km, Alicante (ALC) ~436 km hemelsbreed. Golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Dagelijkse voorzieningen: supermarkt 353 m, apotheek 64 m, ziekenhuis 1,9 km, EV-laadpaal 368 m.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C, aylık ortalamalar 12-26°C arasında, yıllık yaklaşık 3.856 güneş saati. Bu değerler, İspanya'nın Atlantik kıyısına kıyasla belirgin şekilde yüksek bir güneşlenme seviyesini yansıtır. Deniz sezonu, su sıcaklığının 20°C üstünde olduğu yaklaşık 6 ay sürer; bu, Mayıs-Ekim döneminde yüzmenin pratik olduğu anlamına gelir. Topografya: deniz seviyesinden 10 metre, plaja doğru %0,2 eğim. Bu düz profil, dağ yamacındaki inland yerleşimlerine kıyasla yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır. La Concha dağı çevredeki baskın doğal ögedir ve mülkün dağ manzarasını oluşturur. İklimin pratik sonucu: kış aylarında ortalama 12°C ile ısıtma ihtiyacı sınırlıdır; klimalı sistem ve banyolardaki yerden ısıtma bu ihtiyacı karşılar. Yaz aylarında klima, özellikle doğu yönlü konutta öğleden sonra iç mekân konforu için işlevseldir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj Playa de Puerto Banús, yaklaşık 300 metre mesafede. Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km, Playa de Casablanca 3,5 km mesafede yer alıyor. Plaj kriterlerine dair Blue Flag verisi mevcut veri setinde belirtilmemiştir. Golf çevresi bölgenin temel rekreasyon odağıdır: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) ve The Range golf dersleri (2,0 km) 2 km yarıçapında kümelenmiştir. Bu yoğunluk, Nueva Andalucía'nın 'Golf Vadisi' adlandırmasının kaynağıdır. Diğer spor tesisleri: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Kompleks içinde padel kortları mevcuttur. Puerto Banús marinası (1,0 km) su sporları ve tekne erişimi için bölgesel merkezdir. Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) yürüyüş rotası olarak kullanılabilir.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banüs ile San Pedro Alcántara arasında konumlanır. Marbella merkezine 7 km, Málaga'ya 54 km mesafededir. Bölgesel ölçekte, golf sahalarının yoğunlaştığı ve Puerto Banüs turistik çekirdeğine bitişik konumuyla öne çıkar; bu, hem turistik kiralama talebine hem de kalıcı yerleşime erişim sağlayan bir ara pozisyondur. İç kesimlerdeki (Benahavís, Istan) dağ yerleşimlerine kıyasla düz topografyası ve yürünebilirliği ayırt edici özelliklerdir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL333993
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID