Cet appartement de 2 chambres et 1 salle de bains à Nueva Andalucía, Málaga, offre une opportunité distinctive au sein d'une urbanisation bien établie. Achevé en 1980, le bien immobilier est prêt à être occupé immédiatement et dispose d'une terrasse privée et d'une cheminée. Situé dans un complexe résidentiel recherché, il offre un espace de vie confortable avec un potentiel de personnalisation. Son emplacement allie commodité urbaine et proximité des attraits côtiers, ce qui le rend adapté comme résidence principale, seconde résidence ou investissement locatif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Nueva Andalucía, l'appartement se trouve dans un cadre urbain animé avec des commodités essentielles accessibles à pied. L'accès direct à la côte est un atout majeur, complété par sa proximité avec Puerto Banús. Cet emplacement garantit un environnement dynamique avec un accès facile aux services locaux comme aux lieux de loisirs populaires.
Cette résidence convient aux personnes ou aux couples recherchant un logement qui combine vie fonctionnelle et potentiel de modernisation. La présence d'une cheminée et d'une terrasse privée renforce le confort et le style de vie. Sa disposition offre deux chambres, de nombreux rangements intégrés et un espace salon-salle à manger distinct, répondant aux besoins quotidiens comme à la détente.
Bien qu'achevé en 1980, cet appartement est proposé en état clés en main, ce qui signifie qu'il est disponible pour un achat et une occupation immédiats. S'il s'agit d'un bien existant, sa structure offre une base solide pour des rénovations. Le caractère établi de l'immeuble indique un environnement communautaire mature, avec toutes les installations communes pleinement opérationnelles.
Ce bien immobilier nécessite une rénovation complète, offrant une opportunité de personnalisation plutôt qu'un état prêt à emménager. Bien que les locations saisonnières soient autorisées par la copropriété, l'appartement ne dispose pas actuellement d'une licence touristique. Les acheteurs potentiels doivent noter que la surface habitable est de 96 m² et que le nombre de salles de bains est limité à une, bien que des possibilités de conversion existent.
Ref: VL359319
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient parfaitement aux acheteurs privilégiant l'emplacement et le potentiel de création d'un espace de vie personnalisé. Il séduit ceux qui recherchent une résidence principale dans une zone urbaine bien desservie, offrant une base pour concevoir un logement selon leurs préférences individuelles. Pour ceux qui cherchent une résidence de vacances, sa proximité avec Puerto Banús et la côte constitue une base de vie attrayante. Les investisseurs pourraient y voir une valeur dans son potentiel locatif, notamment compte tenu de l'autorisation de locations saisonnières par la copropriété, à condition d'obtenir la licence touristique nécessaire. Le besoin de rénovation le rend adapté aux acheteurs ayant une vision de modernisation et capables de saisir cette opportunité pour créer de la valeur.
Cet appartement, construit en 1980, présente une disposition avec deux chambres et une salle de bains, sur 96 m² de surface habitable. Ses atouts incluent une terrasse privée offrant une vue sur les jardins et la piscine, une cheminée dans le salon-salle à manger et des placards intégrés dans les chambres. Le bien est présenté comme clés en main mais nécessite une rénovation complète, offrant aux acheteurs la possibilité de choisir des finitions et équipements conformes aux standards modernes ou à leurs goûts personnels. Bien que le nombre de salles de bains existant soit d'une seule, la possibilité de convertir l'espace pour accueillir une seconde salle de bains est évoquée. Les matériaux et finitions d'origine sont typiques de l'époque, ce qui suggère que des mises à niveau dans des domaines tels que les sols, la cuisine, la salle de bains et les systèmes de climatisation amélioreraient considérablement son attrait et sa fonctionnalité.
Le prix demandé pour cet appartement de 2 chambres à Nueva Andalucía est fixé à 580 000 €. En tant que logement existant, ce prix reflète le bien dans son état actuel, qui nécessite une rénovation complète. L'appartement offre 96 m² de surface habitable et est prêt à être occupé immédiatement. Son emplacement dans une urbanisation recherchée et son potentiel de revenus locatifs sont pris en compte dans son positionnement sur le marché. Les personnes intéressées doivent savoir qu'il s'agit d'un prix définitif, et non d'un point de départ, et que la valeur du bien pourrait augmenter considérablement après modernisation.
Nueva Andalucía présente un environnement urbain vibrant où la vie quotidienne se caractérise par la commodité et l'accessibilité. Cet appartement est situé dans une résidence sécurisée dotée de vastes jardins tropicaux, d'une piscine commune et d'un court de tennis, offrant aux résidents une ambiance de station balnéaire. La zone est réputée pour ses complexes résidentiels établis et sa proximité avec les attractions clés. Commerces, restaurants et services essentiels sont accessibles à pied, facilitant une routine quotidienne facile à gérer. Pour ceux qui apprécient la vie côtière, la proximité de Puerto Banús et de plusieurs plages rehausse l'attrait du mode de vie. L'environnement en dehors de la communauté immédiate offre un large éventail d'options de restauration et de loisirs, contribuant à une expérience résidentielle dynamique et engageante.
Nueva Andalucía est un quartier urbain dynamique offrant un mode de vie équilibré avec un accès pratique aux commodités et aux activités de loisirs. L'emplacement de cet appartement place les résidents à quelques pas des commerces, restaurants et services, réduisant le besoin de la voiture pour les courses quotidiennes. Les environs immédiats se caractérisent par des complexes résidentiels, des jardins matures et des installations communes comme des piscines et des courts de tennis, contribuant à un cadre de vie agréable. La proximité de Puerto Banús, port de plaisance renommé et haut lieu du divertissement, offre davantage d'opportunités de loisirs. Pour ceux qui recherchent des activités de plein air, de nombreux parcours de golf se trouvent à proximité, tout comme des plages accessibles à courte distance. La zone dispose d'une infrastructure solide qui soutient une vie quotidienne confortable et stimulante.
Cette carte met en évidence la position de l'appartement à Nueva Andalucía, la plaçant dans un tissu urbain dense caractérisé par des complexes résidentiels et la proximité des commodités clés. La représentation visuelle souligne son emplacement par rapport à Puerto Banús, aux plages et aux parcours de golf, soulignant l'attrait de la zone pour le style de vie et les loisirs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est stratégiquement située sur la Costa del Sol, près de la ville animée de Marbella (7 km). Cette position place l'appartement dans une région réputée pour son mode de vie haut de gamme, ses nombreuses commodités et son climat enviable. Bien que faisant partie de la province de Málaga (54 km jusqu'à la ville de Málaga), Nueva Andalucía offre une expérience urbaine plus locale et accessible. Sa proximité avec Puerto Banús et le Golden Mile relie les résidents à un réseau bien établi de services, de divertissements et d'offres de luxe, caractéristique de cette bande côtière recherchée.
L'appartement bénéficie d'une excellente connectivité. Il se trouve à quelques pas d'un supermarché (353 m) et d'une pharmacie (888 m), avec de nombreux restaurants et cafés également à proximité. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à un peu plus de 300 mètres. Les transports publics sont facilement accessibles avec 50 arrêts et 10 lignes desservant la zone. Les principales liaisons de transport incluent l'aéroport de Malaga-Costa del Sol, à environ 45 km par la route. Pour les passionnés de golf, des parcours comme Golf Los Naranjos sont à moins de 2 km. L'urbanisation dispose également de bornes de recharge pour véhicules électriques à 368 m, renforçant encore le confort.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía jouit d'un climat méditerranéen caractérisé par des hivers doux et des étés chauds. La température annuelle moyenne est d'environ 19,2 °C, avec des températures mensuelles moyennes allant de 12 °C à 26 °C. La région bénéficie d'un ensoleillement abondant, permettant une longue saison de baignade d'environ six mois lorsque les températures de l'eau atteignent généralement 20 °C ou plus. Le terrain est relativement plat, l'appartement étant situé à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer. Cette légère pente s'étend vers la côte, garantissant un accès facile aux plages. Le climat est propice à un mode de vie en plein air pendant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement de l'appartement offre un accès pratique à la côte et à une variété d'activités récréatives. Playa de Puerto Banús est la plage la plus proche, située à environ 301 mètres, offrant un accès immédiat à la Méditerranée. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles sont également facilement accessibles. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours renommés, dont Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas, se trouvent à environ 2 km. L'urbanisation elle-même dispose d'une piscine commune et d'un court de tennis. Le port de plaisance voisin de Puerto Banús est un centre nautique et de loisirs, enrichissant encore les options récréatives disponibles pour les résidents.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparé à des programmes neufs comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas ou Etherna Homes 2 à Estepona, qui démarrent à des prix inférieurs (environ 205 000 € à 269 950 €) et offrent une construction moderne, cet appartement de Nueva Andalucía présente une proposition différente. Son prix fixe de 580 000 € reflète son emplacement établi dans une zone prime et son état actuel, qui nécessite une rénovation importante. Alors que les projets neufs offrent des designs contemporains et une disponibilité immédiate, ce bien offre l'opportunité d'acquérir un espace dans une urbanisation mature très recherchée. Le potentiel de rénovation permet aux acheteurs de personnaliser l'appartement selon leurs besoins spécifiques et de potentiellement atteindre une valeur de marché supérieure après rénovation, ce qui le distingue des alternatives sur plan ou neuves dans des emplacements plus périphériques. L'infrastructure communautaire établie, comprenant piscines et installations sportives, est un atout majeur.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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