Questo appartamento con 2 camere da letto e 1 bagno a Nueva Andalucía, Málaga, offre un'opportunità distintiva all'interno di un residence privato ben consolidato. Completato nel 1980, l'immobile è pronto per essere occupato immediatamente e dispone di una terrazza privata e di un camino. Situato in un complesso residenziale molto richiesto, offre uno spazio abitativo confortevole con potenziale di personalizzazione. La posizione equilibra la comodità urbana con la vicinanza alle attrazioni costiere, rendendolo adatto come residenza principale, seconda casa o investimento per locazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Nueva Andalucía, l'appartamento si trova in un contesto urbano vivace con i servizi essenziali a pochi passi. L'accesso diretto alla costa è una caratteristica chiave, completata dalla vicinanza a Puerto Banús. Questa collocazione garantisce un ambiente dinamico con facile accesso sia ai servizi locali che alle destinazioni di svago più apprezzate.
Questa residenza è adatta a singoli o coppie che cercano una casa che combini uno spazio abitativo funzionale con il potenziale di modernizzazione. La presenza di un camino e di una terrazza privata aumenta il comfort e la qualità della vita. La distribuzione offre due camere da letto, ampi spazi di ripostiglio incorporati e una distinta zona giorno/pranzo, rispondendo alle esigenze quotidiane e al relax.
Sebbene completato nel 1980, questo appartamento è offerto in condizioni di pronta consegna, il che significa che è disponibile per l'acquisto e l'occupazione immediati. Pur trattandosi di un immobile esistente, la sua struttura offre una base solida per ristrutturazioni. La natura consolidata dell'edificio indica un contesto comunitario maturo, con tutte le strutture comuni pienamente operative.
Questo immobile richiede una ristrutturazione completa, presentando un'opportunità di personalizzazione piuttosto che uno stato pronto all'uso. Sebbene la comunità consenta gli affitti turistici, l'appartamento non possiede attualmente una licenza turistica. I potenziali acquirenti devono notare che la zona giorno è di 96 m² e che il numero di bagni è fissato a uno, sebbene esistano possibilità di conversione.
Ref: VL359319
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è ben adatto ad acquirenti che danno priorità alla posizione e al potenziale di creare uno spazio abitativo personalizzato. Attira chi cerca una residenza principale in una zona urbana ben collegata, offrendo una base per progettare una casa secondo le preferenze individuali. Per chi cerca una casa vacanze, la vicinanza a Puerto Banús e alla costa offre una base di vita attraente. Gli investitori possono vedere valore nel suo potenziale di locazione, soprattutto considerando che la comunità consente gli affitti turistici, a condizione di ottenere la necessaria licenza turistica. La necessità di ristrutturazione lo rende adatto ad acquirenti con una visione di modernizzazione che possono sfruttare questa opportunità per aggiungere valore.
Questo appartamento, costruito nel 1980, presenta una distribuzione con due camere da letto e un bagno, per un totale di 96 m² di superficie abitabile. Le caratteristiche principali includono una terrazza privata con vista sul giardino e sulla piscina, un camino nel soggiorno/pranzo e armadi a muro nelle camere da letto. L'immobile è presentato pronto alla consegna ma richiede una ristrutturazione completa, offrendo agli acquirenti l'opportunità di selezionare finiture e accessori allineati agli standard moderni o al gusto personale. Sebbene il numero attuale di bagni sia uno, è nota la possibilità di convertire lo spazio per accogliere un secondo bagno. I materiali e le finiture originali di costruzione sono tipici dell'epoca, suggerendo che miglioramenti in aree come pavimenti, cucina, bagno e sistemi di climatizzazione aumenterebbero significativamente l'attrattiva e la funzionalità.
Il prezzo richiesto per questo appartamento con 2 camere da letto a Nueva Andalucía è fisso a €580.000. Come casa esistente, questo prezzo riflette l'immobile nelle sue condizioni attuali, che richiedono una ristrutturazione completa. L'appartamento offre 96 m² di spazio abitabile ed è pronto per l'occupazione immediata. La sua posizione all'interno di un residence privato desiderabile e il suo potenziale di reddito da locazione sono considerati nel posizionamento di mercato. Gli interessati devono essere consapevoli che si tratta di un prezzo definitivo, non di un punto di partenza, e che il valore dell'immobile potrebbe aumentare significativamente dopo la modernizzazione.
Nueva Andalucía presenta un ambiente urbano vivace dove la vita quotidiana è caratterizzata da comodità e accessibilità. Questo appartamento si trova all'interno di un complesso residenziale recintato che dispone di ampi giardini tropicali, una piscina condominiale e un campo da tennis, offrendo ai residenti un'atmosfera da resort. La zona è nota per i suoi complessi residenziali consolidati e la vicinanza alle attrazioni principali. Negozi, ristoranti e servizi essenziali sono raggiungibili a piedi, facilitando una routine quotidiana facile da gestire. Per chi ama la vita costiera, la vicinanza a Puerto Banús e a diverse spiagge aumenta l'attrattiva dello stile di vita. L'ambiente al di fuori della comunità immediata offre un'ampia gamma di opzioni di ristorazione e svago, contribuendo a un'esperienza residenziale dinamica e coinvolgente.
Nueva Andalucía è un quartiere urbano dinamico che offre uno stile di vita equilibrato con comodo accesso ai servizi e alle attività ricreative. La posizione di questo appartamento colloca i residenti a pochi passi da negozi, ristoranti e servizi, riducendo al minimo la necessità di usare regolarmente l'auto per le incombenze quotidiane. Le immediate vicinanze sono caratterizzate da complessi residenziali, giardini maturi e strutture comuni come piscine e campi da tennis, contribuendo a un piacevole ambiente di vita. La vicinanza a Puerto Banús, rinomato porto turistico e centro di intrattenimento, offre ulteriori opportunità di svago. Per chi cerca attività all'aperto, numerosi campi da golf si trovano nelle vicinanze, insieme a spiagge accessibili a breve distanza. La zona offre un'infrastruttura solida che supporta una vita quotidiana comoda e coinvolgente.
Questa mappa evidenzia la posizione dell'appartamento all'interno di Nueva Andalucía, collocandolo in un tessuto urbano denso caratterizzato da complessi residenziali e vicinanza ai servizi principali. La rappresentazione visiva enfatizza la sua posizione rispetto a Puerto Banús, alle spiagge e ai campi da golf, sottolineando l'attrattiva della zona per lo stile di vita e il tempo libero.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, vicino alla vivace città di Marbella (7 km). Questa posizione colloca l'appartamento in una regione nota per il suo stile di vita esclusivo, l'ampia gamma di servizi e il clima desiderabile. Pur facendo parte della più ampia provincia di Málaga (54 km dalla città di Málaga), Nueva Andalucía offre un'esperienza urbana più locale e accessibile. La vicinanza a Puerto Banús e al Golden Mile collega i residenti a una rete consolidata di servizi, intrattenimento e offerte di lusso, caratteristiche di questa ambita fascia costiera.
L'appartamento beneficia di un'eccellente connettività. Si trova a pochi passi da un supermercato (353 m) e da una farmacia (888 m), con numerosi ristoranti e caffè nelle vicinanze. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a poco più di 300 metri. I trasporti pubblici sono facilmente disponibili con 50 fermate e 10 linee che servono la zona. I principali collegamenti includono l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, a circa 45 km su strada. Per gli appassionati di golf, campi come Golf Los Naranjos si trovano entro 2 km. Il residence privato dispone anche di punti di ricarica per veicoli elettrici entro 368 m, aumentando ulteriormente la comodità.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. La temperatura media annuale è di circa 19,2°C, con temperature medie mensili che variano da 12°C a 26°C. La zona riceve ampio sole, supportando una lunga stagione balneare di circa sei mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono tipicamente i 20°C o più. Il terreno è relativamente pianeggiante, con l'appartamento situato a un'altitudine di 10 metri sul livello del mare. Questa lieve pendenza si estende verso la costa, garantendo un facile accesso alle spiagge. Il clima è favorevole a uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione dell'appartamento offre comodo accesso alla costa e a una varietà di attività ricreative. Playa de Puerto Banús è la spiaggia più vicina, situata a circa 301 metri, offrendo accesso immediato al Mediterraneo. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, più campi rinomati, tra cui Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, si trovano a circa 2 km. Il residence privato stesso dispone di una piscina condominiale e di un campo da tennis. Il vicino porto turistico di Puerto Banús è un centro per gli sport acquatici e le attività di svago, arricchendo ulteriormente le opzioni ricreative disponibili per i residenti.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto a nuove costruzioni come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes 2 a Estepona, che partono da prezzi più bassi (circa €205.000-€269.950) e offrono costruzioni moderne, questo appartamento a Nueva Andalucía presenta una proposta diversa. Il suo prezzo fisso di €580.000 riflette la posizione consolidata in una zona privilegiata e le sue condizioni attuali, che richiedono una ristrutturazione significativa. Mentre i nuovi progetti offrono design contemporanei e disponibilità immediata, questo immobile offre l'opportunità di acquisire spazio in un residence privato maturo e altamente desiderabile. Il potenziale di ristrutturazione consente agli acquirenti di personalizzare l'appartamento secondo le proprie esigenze specifiche e di raggiungere potenzialmente un maggiore valore di mercato post-ristrutturazione, distinguendolo dalle alternative sulla carta o di nuova costruzione in posizioni più periferiche. L'infrastruttura comunitaria consolidata, tra cui piscine e strutture sportive, è un asset fondamentale.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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