立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのマンションは、必要な施設が徒歩圏内にある活気ある都市環境の中にあります。海岸への直接アクセスは大きな特徴であり、プエルト・バヌスへの近さも相まって、地元のサービスと人気のレジャー拠点の双方へのアクセスが容易な、ダイナミックな環境を実現しています。
この住まいは、実用的な生活とモダンなリノベーションの可能性を兼ね備えた家を求める個人やカップルに適しています。暖炉と専用テラスの存在が快適さと生活の質を高めます。間取りは2つの寝室、十分な容量の収納、独立したリビング・ダイニングを備え、日常のニーズとリラックスの両方に応えます。
1980年に竣工された物件ですが、このマンションは即入居可の状態で提供されており、すぐに購入して入居することが可能です。中古物件ではあるものの、その構造はリノベーションの確固たる基盤となります。建物の歴史ある性質は成熟したコミュニティ環境を示しており、共用施設はすべて完全に稼働しています。
この物件は全面リノベーションが必要であり、すぐに住める状態ではなく、カスタマイズの機会として提示されています。コミュニティは休暇賃貸を認めていますが、このマンションは現在ツーリストライセンスを保有していません。購入希望者は、居住面積が96 m²、バスルームは1つに固定されている点に留意してください（ただし改修の可能性はあります）。
Ref: VL359319
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマンションは、立地と自分好みの居住空間をつくる可能性を重視する購入者に適しています。交通の便が良い都市部での主住宅を求める方にとって、個人の好みに合わせて家をデザインする基盤となります。休暇用の家を探している方にとっては、プエルト・バヌスと海岸への近さが魅力的な生活拠点となります。投資家にとっては、必要なツーリストライセンスを取得すれば、コミュニティが休暇賃貸を認めていることから、賃貸の可能性に価値を見出せるでしょう。リノベーションが必要であるため、この機会を活かして価値を高めるビジョンを持つ購入者に適しています。
1980年築のこのマンションは、2つの寝室と1つのバスルーム、96 m²の居住面積の間取りです。主な特徴として、庭とプールの眺めを楽しめる専用テラス、リビング・ダイニングの暖炉、寝室の備え付けクローゼットがあります。物件は即入居可として提示されていますが、全面リノベーションが必要であり、購入者が現代的な基準や個人の好みに合った仕上げや設備を選択できる機会となっています。既存のバスルームは1つですが、2つ目のバスルームを設けられる改修の可能性が指摘されています。元の建築資材や仕上げはその時代の典型的なものであり、床材、キッチン、バスルーム、空調システムなどのアップグレードにより、魅力と機能性が大幅に向上すると考えられます。
ヌエバ・アンダルシアにあるこの2ベッドルーム・マンションの売出価格は580,000ユーロの固定価格です。中古物件として、この価格は全面リノベーションが必要な現状の状態を反映しています。マンションは96 m²の居住空間を持ち、即入居可です。魅力的な住宅地内の立地と賃貸収入の可能性が市場での位置づけに考慮されています。関心のある方は、これが交渉の余地のない確定価格であり、モダン化によって物件価値が大幅に上昇する可能性があることにご留意ください。
ヌエバ・アンダルシアは、利便性とアクセスの良さに特徴づけられる日常が息づく活気ある都市環境です。このマンションは、広大なトロピカルガーデン、共用プール、テニスコートを備えたゲート付き住宅地内に位置し、リゾートのような雰囲気を住民に提供します。このエリアは、充実した住宅複合施設と主要な魅力的スポットへの近さで知られています。店舗、レストラン、必要不可欠なサービスは徒歩でアクセスでき、管理しやすい日常を可能にします。海辺の生活を重視する方には、プエルト・バヌスと複数のビーチへの近さが暮らしの魅力を高めます。コミュニティ周辺の環境には多様な飲食・レジャーの選択肢があり、ダイナミックで充実した居住体験を提供します。
ヌエバ・アンダルシアは、施設やレジャー活動への便利なアクセスとバランスの取れたライフスタイルを提供する活気ある都市地区です。このマンションの立地により、住民は店舗、レストラン、サービスまで徒歩圏内にあり、日常の用事で車を常用する必要が最小限に抑えられます。周辺は住宅複合施設、成熟した庭園、プールやテニスコートなどの共用施設が特徴で、快適な住環境を形成しています。著名なマリーナかつエンターテインメントの中心地であるプエルト・バヌスへの近さは、さらなる生活の機会を提供します。アウトドア活動を求める方には、多数のゴルフ場が近隣にあり、ビーチも短距離でアクセスできます。このエリアは、快適で充実した日常を支えるしっかりとしたインフラを備えています。
この地図は、ヌエバ・アンダルシア内におけるこのマンションの位置を示し、住宅複合施設と主要施設への近さに特徴づけられる密集した都市構造の中に置かれています。視覚的表現は、プエルト・バヌス、ビーチ、ゴルフ場との相対的な位置を強調しており、このエリアのライフスタイルとレジャーの魅力を裏付けています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはコスタ・デル・ソルの戦略的な位置にあり、活気ある都市マルベーリャ（7 km）に近い場所にあります。この立地により、このマンションは高級なライフスタイル、充実した施設、魅力的な気候で知られる地域の中に位置します。マラガ県の一部（マラガ市まで54 km）ではあるものの、ヌエバ・アンダルシアはよりローカルでアクセスしやすい都市体験を提供します。プエルト・バヌスとゴールデンマイルへの近さにより、住民はこの人気の海岸線に特徴的な、充実したサービス、エンターテインメント、ラグジュアリーのネットワークにつながります。
このマンションは優れた接続性に恵まれています。スーパーマーケット（353 m）と薬局（888 m）まで徒歩圏内に位置し、多数のレストランやカフェも近くにあります。最寄りのビーチ、プレヤ・デ・プエルト・バヌスまでわずか300 m強です。公共交通機関も充実しており、50の停留所と10の路線がこのエリアをカバーしています。主要な交通拠点には、道路経由で約45 km先のマラガ・コスタ・デル・ソル空港があります。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホスなどのコースが2 km圏内にあります。住宅地内には368 m圏内にEV充電スポットもあり、利便性がさらに高まっています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアは、穏やかな冬と暖かい夏が特徴の地中海性気候に恵まれています。年間平均気温は約19.2°Cで、月別平均気温は12°Cから26°Cの範囲です。このエリアは豊かな日照に恵まれ、水温が通常20°C以上に達する泳げるシーズンは約6か月間続きます。地形は比較的平坦で、マンションは海抜10 mの位置にあります。この緩やかな傾斜は海岸まで続いており、ビーチへの容易なアクセスを保証します。気候は年間の多くの期間、アウトドアライフスタイルに適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このマンションの立地は、海岸への便利なアクセスと多様なレジャー活動を提供します。プレヤ・デ・プエルト・バヌスが最寄りのビーチで、約301 mの距離にあり、地中海への即アクセスが可能です。プレヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルやプレヤ・デ・ナグエレスなどの他のビーチも容易にアクセスできます。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホスやレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスを含む複数の著名なコースが約2 km先にあります。住宅地自体には共用プールとテニスコートがあります。近くのプエルト・バヌスのマリーナはウォータースポーツとレジャー活動の拠点であり、住民のレジャーの選択肢をさらに豊かにしています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
トーレ・デル・マールのAquamar、ミハスのLantana Residencial、エステポナのEtherna Homes 2などの新築物件（最低販売価格約205,000～269,950ユーロ、近代的な建築）と比較すると、このヌエバ・アンダルシアのマンションは異なる提案となります。580,000ユーロの固定価格は、一等地にある確立された立地と、大幅なリノベーションが必要な現状を反映しています。新規プロジェクトが現代的なデザインと即入居可の状態を提供する一方、この物件は非常に望ましい成熟した住宅地内でスペースを入手する機会を提供します。リノベーションの可能性により、購入者はマンションを自身のニーズに合わせてカスタマイズし、リノベーション後に高い市場価値を実現できる可能性があり、より周辺部にある未完成物件や新築の代替案と差別化されます。プールやスポーツ施設を含む確立されたコミュニティインフラは重要な資産です。
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