Este apartamento com 2 quartos e 1 casa de banho em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma oportunidade distinta dentro de uma urbanização consolidada. Concluído em 1980, o imóvel está pronto para ocupação imediata e dispõe de um terraço privativo e lareira. Situado num complexo residencial muito procurado, oferece um espaço habitacional confortável com potencial de personalização. A localização equilibra a conveniência urbana com a proximidade das atrações costeiras, tornando-o adequado como residência principal, segunda habitação ou investimento para arrendamento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em Nueva Andalucía, o apartamento está inserido num ambiente urbano animado, com comodidades essenciais a poucos minutos a pé. O acesso direto à costa é uma característica-chave, complementada pela proximidade de Puerto Banús. Esta localização garante um ambiente dinâmico com fácil acesso tanto aos serviços locais como aos destinos de lazer populares.
Esta residência é adequada para indivíduos ou casais que procuram uma casa que combine vida funcional com potencial de modernização. A presença de uma lareira e de um terraço privativo aumenta o conforto e a qualidade de vida. A sua disposição oferece dois quartos, amplo espaço de arrumação embutido e uma área distinta de estar e jantar, respondendo às necessidades diárias e ao descanso.
Embora tenha sido concluído em 1980, este apartamento é oferecido em condições de pronto a habitar, o que significa que está disponível para compra e ocupação imediatas. Embora seja um imóvel usado, a sua estrutura proporciona uma base sólida para renovações. A natureza consolidada do edifício indica um ambiente de comunidade madura, com todas as instalações comuns plenamente operacionais.
Este imóvel necessita de uma renovação completa, apresentando uma oportunidade de personalização em vez de um estado pronto a mudar. Embora o arrendamento turístico seja permitido pelo condomínio, o apartamento não possui atualmente uma licença turística. Os potenciais compradores devem ter em conta que a área de estar é de 96 m² e que o número de casas de banho está limitado a uma, embora existam possibilidades de conversão.
Ref: VL359319
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é bastante adequado para compradores que priorizam a localização e o potencial de criar um espaço habitacional personalizado. Apela a quem procura uma residência principal numa área urbana bem ligada, oferecendo uma base para desenhar uma casa de acordo com preferências individuais. Para quem procura uma casa de férias, a sua proximidade a Puerto Banús e à costa proporciona uma base de vida atrativa. Investidores poderão ver valor no seu potencial de arrendamento, especialmente dado que o condomínio permite arrendamentos turísticos, desde que a necessária licença turística seja obtida. A necessidade de renovação significa que é adequado para compradores com uma visão de modernização que possam aproveitar esta oportunidade para acrescentar valor.
Este apartamento, construído em 1980, apresenta uma disposição com dois quartos e uma casa de banho, abrangendo 96 m² de área de estar. As características principais incluem um terraço privativo com vista para o jardim e para a piscina, uma lareira na zona de estar e jantar, e roupeiros embutidos nos quartos. O imóvel é apresentado como pronto a habitar, mas necessita de uma renovação completa, oferecendo aos compradores a oportunidade de escolher acabamentos e equipamentos alinhados com padrões modernos ou gosto pessoal. Embora o número atual de casas de banho seja um, existe uma possibilidade referida de converter o espaço para acomodar uma segunda casa de banho. Os materiais e acabamentos originais de construção são típicos da sua época, sugerindo que melhorias em áreas como pavimentos, cozinha, casa de banho e sistemas de climatização aumentariam significativamente o seu apelo e funcionalidade.
O preço pedido para este apartamento com 2 quartos em Nueva Andalucía é fixo, de €580.000. Como habitação usada, este preço reflete o imóvel no seu estado atual, que exige uma renovação completa. O apartamento oferece 96 m² de área de estar e está pronto para ocupação imediata. A sua localização dentro de uma urbanização desejável e o seu potencial de rendimento de arrendamento estão refletidos no seu posicionamento no mercado. As partes interessadas devem estar cientes de que este é um preço definitivo, não um ponto de partida, e que o valor do imóvel poderá aumentar significativamente após a modernização.
Nueva Andalucía apresenta um ambiente urbano vibrante onde a vida diária se caracteriza pela conveniência e acessibilidade. Este apartamento está situado num condomínio fechado que dispõe de extensos jardins tropicais, uma piscina comum e um campo de ténis, oferecendo aos residentes uma atmosfera de resort. A área é conhecida pelos seus complexos residenciais consolidados e pela proximidade de atrações-chave. Lojas, restaurantes e serviços essenciais são acessíveis a pé, facilitando uma rotina diária fácil de gerir. Para quem aprecia a vida junto ao mar, a proximidade de Puerto Banús e de várias praias reforça o apelo deste estilo de vida. O ambiente fora do condomínio imediato oferece uma ampla variedade de opções de restauração e lazer, contribuindo para uma experiência residencial dinâmica e envolvente.
Nueva Andalucía é um distrito urbano dinâmico que oferece um estilo de vida equilibrado, com acesso conveniente a comodidades e atividades de lazer. A localização deste apartamento coloca os residentes a poucos minutos a pé de lojas, restaurantes e serviços, minimizando a necessidade de uso regular do carro para as tarefas diárias. As imediações caracterizam-se por complexos residenciais, jardins maduros e instalações comuns como piscinas e campos de ténis, contribuindo para um ambiente de vida agradável. A proximidade de Puerto Banús, uma marina renomada e centro de entretenimento, oferece mais oportunidades de estilo de vida. Para quem procura atividades ao ar livre, numerosos campos de golfe estão localizados nas proximidades, juntamente com praias acessíveis a uma curta distância. A área oferece uma infraestrutura robusta que suporta uma vida diária confortável e envolvente.
Este mapa destaca a posição do apartamento dentro de Nueva Andalucía, inserindo-o num tecido urbano denso caracterizado por complexos residenciais e proximidade de comodidades-chave. A representação visual enfatiza a sua localização em relação a Puerto Banús, praias e campos de golfe, sublinhando o apelo da área para o estilo de vida e atividades de lazer.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada na Costa del Sol, perto da vibrante cidade de Marbella (7 km). Esta posição coloca o apartamento numa região conhecida pelo seu estilo de vida sofisticado, extensas comodidades e clima desejável. Embora faça parte da maior província de Málaga (54 km até à cidade de Málaga), Nueva Andalucía oferece uma experiência urbana mais localizada e acessível. A sua proximidade a Puerto Banús e à Golden Mile liga os residentes a uma rede consolidada de serviços, entretenimento e ofertas de luxo, características deste procurado troço costeiro.
O apartamento beneficia de uma excelente conectividade. Está situado a poucos minutos a pé de um supermercado (353 m) e de uma farmácia (888 m), com numerosos restaurantes e cafés também próximos. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a pouco mais de 300 metros. O transporte público está prontamente disponível, com 50 paragens e 10 linhas a servir a área. As principais ligações de transporte incluem o Aeroporto de Malaga-Costa del Sol, a aproximadamente 45 km por estrada. Para os entusiastas de golfe, campos como o Golf Los Naranjos estão a menos de 2 km. A urbanização também dispõe de pontos de carregamento de veículos elétricos a 368 m, reforçando ainda mais a conveniência.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía desfruta de um clima mediterrânico caracterizado por invernos suaves e verões quentes. A temperatura média anual é de cerca de 19,2°C, com temperaturas médias mensais entre os 12°C e os 26°C. A área recebe abundante exposição solar, permitindo uma longa época de banhos de aproximadamente seis meses, quando as temperaturas da água atingem tipicamente 20°C ou mais. O terreno é relativamente plano, com o apartamento situado a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar. Este declive suave estende-se em direção à costa, garantindo fácil acesso às praias. O clima é propício a um estilo de vida ao ar livre durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização do apartamento oferece acesso conveniente à costa e a uma variedade de atividades recreativas. A Playa de Puerto Banús é a praia mais próxima, situada a aproximadamente 301 metros, oferecendo acesso imediato ao Mediterrâneo. Outras praias, como a Playa Canina Ventura del Mar e a Playa de Nagüeles, também estão facilmente acessíveis. Para os entusiastas de golfe, vários campos renomados, incluindo o Golf Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas, ficam a cerca de 2 km. A própria urbanização oferece uma piscina comum e um campo de ténis. A marina próxima de Puerto Banús é um centro de desportos aquáticos e atividades de lazer, enriquecendo ainda mais as opções recreativas disponíveis para os residentes.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Comparado com novos empreendimentos como Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas ou Etherna Homes 2 em Estepona, que partem de valores mais baixos (cerca de €205.000-€269.950) e oferecem construção moderna, este apartamento em Nueva Andalucía apresenta uma proposta diferente. O seu preço fixo de €580.000 reflete a sua localização consolidada numa área privilegiada e o seu estado atual, que exige uma renovação significativa. Embora os novos projetos ofereçam designs contemporâneos e estejam prontos a habitar, este imóvel oferece a oportunidade de adquirir espaço numa urbanização madura e altamente desejável. O potencial de renovação permite aos compradores personalizar o apartamento conforme as suas necessidades específicas e potencialmente alcançar um valor de mercado mais elevado após a renovação, distinguindo-o das alternativas na planta ou de construção nova em localizações mais periféricas. A infraestrutura comunitária consolidada, incluindo piscinas e instalações desportivas, é um ativo-chave.
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