Овај реновирани стан, изворно изграђен 1995. године, смештен је у урбаној зони Нуева Андалусије у провинцији Малага. Објекат се налази на приближно 300 метара од марине Пуерто Банус и нуди поглед на море и околна брда. Са површином од 115 квадратних метара и распоредом од две спаваће собе, стан представља стамбену јединицу у етаблираном насељу. Локација обезбеђује приступ локалној инфраструктури, укључујући ресторане и продавнице, док је регионални аеродром удаљен 45 километара.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је позициониран у такозваној 'Голф долини', у непосредној близини неколико међународно признатих голф терена попут Голф Лос Наранхос и Реал Клуб де Голф Лас Брисас. Налази се у урбанизованом подручју које повезује туристички центар Пуерто Банус са стамбеним знам Марбеље. Пешачка удаљеност до обале и луке је кратка, али локација остаје спојена са главним саобраћајницама.
Стан задовољава функционалне захтеве за стално борављење или сезонски боравак захваљујући две спаваће собе и две купатила. Дневни боравак је пројектован као отворен простор са кухињом, што фаворизује друштвени живот. Велика тераса служи као додатни дневни простор. Постојање лифта и подземне гараже решава логистичке потребе парковирања и лакшег приступа стану.
У питању је објекат из постојећег фонда, завршен 1995. године, који је недавно био предмет реновирања. Ово значи да су грађевински радови и декорација ажурирани у односу на оригинално стање, док спољна конструкција зграде остаје она из периода деведесетих. За разлику од нових пројеката у фази изградње, овај стан нуди тренутну употребљивост без чекања на завршетак радова.
Пројекат не нуди ексклузивну приватност самосталне куће, јер је део веће заједнице са заједничким базеном. Налази се у урбаној зони, што може довести до нивоа буке карактеристичних за густо насељена подручја. Удаљеност до плаже је мала али захтева кретање изван комплекса. Енергетска ефикасност је вероватно нижа у поређењу са савременом новом градњом.
Овај објекат одговара купцима који траже спремно становање без чекања на изградњу. Посебно је погодан за инвеститоре због постојеће дозволе за туристички изнајм, што омогућава правну обраду краткорочног изнајмљивања. Такође, погодан је за голф ентузијасте који желе брз приступ теренима. Породице које траже интернационалну школу у близини такође могу пронаћи вредност у овој локацији. Није најбољи избор за оне који траже потпуну тишину и изолацију, јер је реч о густо насељеном урбаном подручју.
Стан је подвргнут реновирању које обухвата савремени распоред дневне зоне и кухињског блока. Спаваће собе су опремљене уграђеним ормарима, а купатила модерним санитаријама. Посебну вредност представља климатизација, неопходна за летње месеце. Тераса је значајна површина, намењена опуштању на отвореном. Иако је зграда из 1995. године, унутрашњост је ажурирана како би задовољила данашње стандарде удобности, док спољашњи фасади одражавају традиционални андалузијски стил.
Почетна цена овог стана износи 795.000 евра. Ова цена одражава локацију у близини Пуерто Бануса и чињеницу да је стан реновиран и спреман за усељење. У поређењу са новим пројектима у овој зони, цена по квадратном метру може бити конкурентна уз већу квадратуру. Поред купопродајне цене, купац треба да рачуна на трошкове одржавања заједничких простора који су типични за урбанизације на Коста дел Солу.
Свакодневни живот на овој локацији дефинисан је мешавином урбане удобности и приступа рекреацији. Нуева Андалусија је пре свега позната по голф теренима, тако да је јутарња рутина многих станара везана за терене попут Голф Лос Наранхос. Након активности, доступне су бројне кафеи и супермаркети у радијусу од 500 метара. Пешачке зоне према Пуерто Банусу нуде могућност вечерњих шетњи уз луку, иако је само подручје марине често препуно туриста. Објекат је повезан путним мрежама са Марбељом, омогућавајући брз приступ пословном центру тог града.
Окружење пружа висок ниво сервиса због близине Марбеље (7 км) и луке Пуерто Банус (1 км). У кругу од два километра налази се 69 ресторана и више банака, што указује на развијену комерцијалну зону. Здравствена заштита је обезбеђена кроз више здравствених центара и болницу на 1,9 км. Мобилност се олакшава постојањем 10 линија јавног превоза у близини, иако се у овом делу Шпаније најчешће ослања на лични аутомобил због топлотних таласа.
Карта илуструје положај објекта у односу на главне саобраћајнице N-340 и AP-7. Уочљива је концентрација зелених површина које представљају голф терене западно и јужно од локације. Плава линија обали означава Costa del Sol, са ознаком марине Пуерто Банус као кључне референтне тачке.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима стратешки положај између туристичке зоне Марбеље и стамбеног предграђа Сан Педро де Алкантара. Ова област дјелује као спона која повезује луксузни живот марине са свакодневним потребама градског живота. Удаљеност од традиционалних насеља у унутрашњости омогућује брзе излете за оне који желе да избегну обалску бучу.
Најближи плажа, Плаја де Пуерто Банус, удаљена је око 300 метара. Лука Пуерто Банус са својим садржајима је на 1 км. За путнике, међународни аеродром Малага се налази на 45 км, док је аеродром Гибралтар удаљен 52 км. Голф игралишта су доминантна понуда; Голф Лос Наранхос и Реал Клуб де Голф Лас Брисас су удаљени мање од 2,5 км. Апотека се налази на свега 64 метара.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација је на надморској висини од 10 метара, што резултује благим микроклиматом. Просечна годишња температура износи 19,2°C са око 3.856 сунчаних сати годишње. Период за купање траје око шест месеци, када је температура воде изнад 20°C. Нагиб терена према мору је незнатан (0,2%), што олакшава кретање. Овај климатски профил подржава активности на отвореном током целе године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаже у околини, као што су Плаја де Пуерто Банус, уживају у популарности, иако могу бити прометне током летње сезоне. Плава застава на оближњим плажама указује на квалитет воде. Поред голфа, спортски центри нуде тениске терене и теретане, док је Полидепортиво Сан Педро доступно за разне активности. Марина нуди могућност изнајмљивања чамаца и водених спортова.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL403001
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с новим пројектима попут Етерна Хоумес у Естепони или Аквамар у Торе дел Мар, овај стан нуди већу површину по заједничкој цени и тренутну доступност без чекања на градњу. Док Етерна Хоумес нуди модерне енергетске стандарде, овај објекат у Нуева Андалусији нуди премијум локацију непосредно уз Марибељу и Пуерто Банус. Ланатана у Мијас је јефтинија али географски удаљенија од главне обалске атракције. Предност овог објекта је у постојећој зрелости околине и хладовини зрелих стабала, које нове градње још увек немају.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID