Situato nella residenza Magna Marbella a Nueva Andalucía, questo appartamento di 113 m² offre due camere da letto e due bagni. Completato attorno all'anno 2000, l'immobile si trova in una zona urbanizzata con accesso rapido ai servizi e alle coste. La proprietà include un terrazzo parzialmente coperto di 29 m², un posto auto sotterraneo e una stanza di deposito, il tutto all'interno di una comunità chiusa con piscine e aree verdi condivise.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è posizionato nella Golf Valley, a breve distanza dal porto di Puerto Banús. La zona è caratterizzata da una mescolanza di aree residenziali e strutture turistiche, con campi da golf nelle immediate vicinanze. L'altitudine di circa 10 metri sopra il livello del mare garantisce una posizione pianeggiante rispetto alla costa.
L'immobile risponde alla necessità di spazi abitabili definiti con una superficie di 113 m² interni. La presenza di aria condizionata calda/fredda e riscaldamento a pavimento assicura comfort climatico annuale. Il layout include due camere da letto e doppi servizi, adatto a nuclei familiari ridotti o come seconda residenza.
Essendo un immobile completato nel 2000, la struttura è stabilizzata e non presenta rischi di cantiere. Lo stato di conservazione è classificato come buono. La proprietà è pronta per l'uso immediato senza tempi di attesa per eventuali lavori di costruzione futuri.
L'appartamento non offre viste dirette sul mare frontale, ma panoramiche sulla montagna e sul golf. Non si tratta di una proprietà di nuova costruzione, pertanto i materiali rispecchiano gli standard dell'anno di completamento. La residenza non dispone di servizi alberghieri come concierge o ristorante interno.
Ref: VL496103
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza stabile nella zona di Marbella senza voler gestire i processi di acquisto di una nuova costruzione. È adatta per professionisti che necessitano di accesso rapido ai servizi di Puerto Banús e ai campi da golf, pur desiderando la privacy di una comunità chiusa. La configurazione con due camere da letto è funzionale per coppie o piccole famiglie. Gli investitori potrebbero considerare la richiesta locativa della zona, vicina a strutture turistiche e scolastiche internazionali. Chi predilige una proprietà pronta all'uso, senza attese di consegna e con impianti già collaudati come il riscaldamento a pavimento, troverà qui una corrispondenza diretta. La posizione è altresì congeniale per chi desidera ridurre l'uso dell'auto per gli spostamenti quotidiani essenziali, data la vicinanza a commercianti e servizi di base.
L'appartamento presenta finiture risalenti al periodo di costruzione, circa il 2000, con standard tipici delle residenze di qualità della Costa del Sol. I pavimenti in marmo visibili nelle zone living e bagno offrono robustezza e facilità di manutenzione termica. L'isolamento termico è integrato dalla presenza di aria condizionata con sistema di pompa di calore e riscaldamento a pavimento alimentato elettricamente, garantendo un controllo della temperatura indipendente. Gli infissi, pur non essendo degli ultimi modelli a taglio termico avanzato, consentono di beneficiare delle ore di luce grazie all'orientamento. Le cucine sono dotate di armadi a muro, ottimizzando gli spazi di stoccaggio. I servizi igienici dispongono di doppi lavabi in uno dei bagni, un dettaglio pratico per la convivenza. Il terrazzo parzialmente coperto è strutturato per sostenere la vita all'aperto, protetto dalle esposizioni più dirette durante le ore centrali della giornata. La manutenzione delle parti comuni, come i giardini e la piscina, è gestita dalla comunità dei proprietari, assicurando standard estetici costanti nel tempo.
Il prezzo di partenza è fissato a 595.000 euro per un'unità con due camere da letto e 113 m² di superficie interna. Questo valore posiziona l'immobile nel segmento medio-alto del mercato di Nueva Andalucía. La quotazione riflette la metratura abitativa, la presenza di spazi esterni come il terrazzo di 29 m² e l'inclusione di un posto auto e una cantina. Considerando le transazioni nel circondario, il costo per metro quadrato risulta in linea con le proprietà chiuse in questa zona specifica della Golf Valley.
La vita a Magna Marbella segue il ritmo di una comunità residenziale ben servita. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi il centro commerciale Puerto Banús e le sue spiagge in pochi minuti. L'orientamento a est favorisce l'esposizione alla luce solare durante le ore mattutine sul terrazzo, adatto per la colazione all'aperto. La vicinanza ai campi da golf come Los Naranjos e Las Brisas definisce l'ambiente circostante, offrendo paesaggi verdi curati. L'accesso veicolare è agevole grazie alla presenza di un parcheggio privato sotterraneo, un aspetto pratico considerato l'affluenza turistica della zona in alta stagione. L'infrastruttura locale include supermercati e farmacie a meno di 400 metri, rendendo le commissioni quotidiane autonome dall'uso dell'auto. La sicurezza della residenza, sorvegliata 24 ore su 24, contribuisce a un ambiente stabile, mentre i giardini comuni e la piscina offrono spazi di socializzazione senza la necessità di uscire dal complesso.
L'ambiente circostante è densamente attrezzato, bilanciando residenza e turismo. A 300 metri si trova il porto di Puerto Banús, polo di attrazione per lo shopping e la vita notturna. L'accesso all'autostrada AP-7 è agevole, collegando rapidamente Malaga e l'aeroporto distante 45 chilometri. La rete di trasporto pubblico locale comprende diverse linee di autobus nei paraggi. Per la salute, l'ospedale più vicino è a circa 2 chilometri, mentre farmacie sono disponibili a meno di 100 metri. La presenza di scuole internazionali, come la British International School a 3,8 chilometri, rende l'area appetibile per famiglie espatriate. L'infrastruttura sportiva è dominata dai campi da golf, ma si integra con il centro sportivo polivalente di San Pedro a breve distanza in auto. L'ambiente urbano è maturo, con vegetazione consolidata che affianca le strade residenziali.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio all'interno della complessa viabilità di Nueva Andalucía. Si nota la breve distanza lineare verso il mare e la vicinanza alle strutture sportive e commerciali di Puerto Banús. L'area è ben collegata tramite la strada principale che costeggia la costa, facilitando l'orientamento verso l'aeroporto e le città vicine.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cintura residenziale tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questo posizionamento strategico permette di sfruttare le strutture di Marbella Est e la tranquillità dei quartieri interni. La zona è riconosciuta internazionalmente come 'Golf Valley' per l'alta concentrazione di campi da golf. Rispetto ad aree più periferiche, questa localizzazione offre un grado di urbanizzazione superiore, con strade asfaltate, illuminazione pubblica e servizi integrati, riducendo l'isolamento tipico di alcune zone rurali della Costa del Sol.
La ubicazione privilegia la mobilità pedonale per i servizi di prima necessità. Un supermercato è accessibile a circa 350 metri, mentre una farmacia si trova a solo 60 metri dalla residenza. Le spiagge, come la Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili a piedi in circa cinque minuti. Per il gioco del golf, i campi di Los Naranjos e Las Brisas distano poco più di due chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 chilometri, percorsi in autostrada in circa 30-40 minuti a seconda del traffico. La vicinanza al centro di Marbella e San Pedro permette di accedere a una più ampia gamma di servizi culturali e amministrativi in breve tempo.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie annue di 19,2°C. La posizione a 10 metri sul livello del mare e l'esposizione orientale dell'edificio mitigano l'intensità del calore estivo. La regione registra oltre 3.800 ore di sole all'anno, garantendo un'illuminazione naturale abbondante. La stagione balneare si estende per sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da giugno a novembre. La pendenza lieve verso la costa (0,2%) facilita l'accesso al mare senza dislivelli significativi. Le viste sulle montagne circostanti, tra cui La Concha, offrono un contesto naturale che contrasta con l'urbanizzazione della valle, pur rimanendo parte integrante del paesaggio visivo della proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina offre spiagge come Playa de Puerto Banús e Playa de Nagüeles, raggiungibili con brevi spostamenti. Sebbene non tutte le spiagge immediate dispongano della Bandiera Blu, la zona mantiene standard elevati di manutenzione. L'offerta ricreativa è dominata dal golf, con accessi diretti a campi di livello internazionale come Real Club de Golf Las Brisas. Per le attività sportive indoor e outdoor, sono presenti palestre e centri come il Polideportivo San Pedro. La vicinanza al marina offre opportunità per sport acquatici e navigazione. L'area circostante ospita anche sentieri pedonali e ciclabili che collegano le diverse zone residenziali della valle.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cintura residenziale tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questo posizionamento strategico permette di sfruttare le strutture di Marbella Est e la tranquillità dei quartieri interni. La zona è riconosciuta internazionalmente come 'Golf Valley' per l'alta concentrazione di campi da golf. Rispetto ad aree più periferiche, questa localizzazione offre un grado di urbanizzazione superiore, con strade asfaltate, illuminazione pubblica e servizi integrati, riducendo l'isolamento tipico di alcune zone rurali della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti di nuova costruzione nella regione, come quelli a Estepona o Mijas con prezzi partendo da 200.000 euro, questo appartamento si posiziona su una fascia di prezzo superiore (595.000 euro). La differenza è giustificata dalla location consolidata di Nueva Andalucía e dalla vicinanza immediata a Puerto Banús, un polo di alto valore immobiliare. A differenza delle nuove residenze in fase di sviluppo, spesso situate in zone in espansione meno servite, Magna Marbella offre infrastrutture già mature e verde consolidato. Confrontato con le ville della zona, che richiedono budget superiori al milione di euro, questo appartamento rappresenta un punto d'accesso alla Golf Valley con costi di gestione condominiale condivisi. L'offerta immobiliare a Torre del Mar, pur avvicinandosi alla costa, ha prezzi inferiori (es. Aquamar da 269.950€) riflettendo un mercato meno internazionale e distante dai circuiti esclusivi di Marbella. Pertanto, il valore qui risiede nella combinazione di centralità, sicurezza e servizi immediati, elementi che mancano spesso in progetti più economici situati in periferia.
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