立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件は、マルベージャの西側に位置する「ゴルフ・バレー」として知られる地域にあります。プエルト・バヌスの港から約300メートルの場所にあり、商業施設やレストランへのアクセスに優れていますが、住宅地内部は比較的静寂を保っています。
このアパートメントには2つの寝室と2つのバスルームがあり、小規模な家族や夫婦に対応する間取りです。地下駐車場と物置が含まれており、自動車や機材の保管ニーズに応えています。東向きのテラスは、朝の日光を取り込むための空間を提供します。
この物件は2000年頃に建設された完成済み物件です。そのため、建設中の騒音や不確定要素はなく、周囲の景観も成熟しています。購入後すぐに入居可能な状態にあります。
物件は東向きであるため、午後から夕方にかけての直射日光は限られます。海までの距離は直線距離で近いですが、最も近い砂浜までの徒歩でのアクセスは短いドライブが必要な場合があります。また、プライベートプールはなく、コミュナルプールを共有することになります。
Ref: VL496103
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、セキュリティと利便性のバランスを求める購入者に適しています。特に、ゴルフに頻繁に参加する人や、賑やかなマリナエリアの近くに住みたいが、夜間の騒音を避けたいと考える退休者や二世帯世帯に適しています。また、管理されたコミュニティにおけるメンテナンスの手間を最小限に抑えたい所有者にも適しています。
2000年当時の建設基準に基づき、床には大理石が使用され、クローゼットは造り付けになっています。技術的な設備として冷暖房およびセントラルヒーティングが完備されており、年間を通じて快適な室温を維持できます。浴室にはダブルシンクが設置されており、居住性を考慮したつくりになっています。
このアパートメントの価格は595,000ユーロからとなっています。この価格帯は、ヌエバ・アンダルシーアのゴルフ・バレーにおける2寝室物件の標準的な市場レンジに位置します。価格はフロアの高さやゴルフコースおよび山の眺望の良し悪しによって変動する可能性があります。
マグナ・マルベージャは、管理された環境を好む居住者向けの複合施設です。敷地内には手入れされた庭園とプールがあり、日々の散策やリラックスに利用されます。徒歩圏内にはスーパーマーケットやカフェがあり、日常の買い物は車を使わずに済みます。地域はゴルフコースに囲まれているため、週末をスポーツやアウトドア活動に費やす傾向があります。夜間はセキュリティゲートにより、外部の通行人が制限されるため、プライバシーが保たれた生活が可能です。
物件の周辺環境は、都市機能と居住空間が融合しています。350メートル以内にスーパーマーケットや薬局があり、日常的な利便性が確保されています。周囲には多くのゴルフコースが広がっており、緑豊かな景観を形成していますが、必要であれば数分でAP-7高速道路にアクセスでき、マルベージャ市中心部やサン・ペドロへ移動できます。
地図は、マグナ・マルベージャの敷地がゴルフコースの緑地に隣接して位置していることを示しています。プエルト・バヌスへの近接性と、主要道路からのアクセス経路が視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベージャ市とサン・ペドロ・アルカンタラの中間に位置し、コスタ・デル・ソル西部の拠点として機能しています。この場所は、マラガ空港から西へ、ジブラルタルから東へアクセスするための戦略的な地点にあり、地域の主要な観光スポットや都市へ容易に移動できます。
最寄りのビーチであるプエルト・バヌスのビーチまで約300メートル、または2.6キロメートル離れたプレヤ・カニーナ・ベンチュラ・デル・マールまで車で約5分です。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス（2.0キロメートル）やラス・ブリサス（2.1キロメートル）のコースが近くにあります。マラガ空港までは車で約45分の距離です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年平均気温が19.2℃と穏やかであり、年間の日照時間は約3,856時間に達します。海抜10メートルの位置にあるため、海からの湿った空気の影響を受けつつも、極端な寒さや暑さは緩和されます。水泳が可能なシーズンは年間約6ヶ月間続き、アウトドアライフに適した気候です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺の海岸線には、ブルーフラッグの地位を獲得しているビーチが点在しています。水上スポーツや日光浴の機会に恵まれています。また、このエリアは「ゴルフ・バレー」と呼ばれ、複数の高品質なゴルフコースへのアクセスが主要な特徴です。近くにはポリデポルティーボ・サン・ペドロなどのスポーツセンターもあり、パドルやテニスなどのアクティビティも楽しめます。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベージャ市とサン・ペドロ・アルカンタラの中間に位置し、コスタ・デル・ソル西部の拠点として機能しています。この場所は、マラガ空港から西へ、ジブラルタルから東へアクセスするための戦略的な地点にあり、地域の主要な観光スポットや都市へ容易に移動できます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
トレ・デル・マルのアクアマルやミハスのランタナなどのプロジェクトと比較すると、この物件はより高い価格帯にあり、成熟したインフラを持つ地域に位置しています。東部のプロジェクトが比較的新しく価格設定が低いのに対し、マグナ・マルベージャは、プエルト・バヌスの高級エリアや確立されたゴルフコースへの即時のアクセスを提供するという点で異なります。この立地の差が、価格差を正当化する要因となっており、マルベージャ特有のゴルフとマリナライフスタイルを求める居住者に向けた物件です。
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