Situado em Nova Andaluzia, Malaga, este apartamento oferece 113 m² de espaço habitável num complexo fechado conhecido como Magna Marbella. A propriedade, concluída em 2000, dispõe de duas quartos e duas casas de banho, integrando-se no ambiente residencial do Vale do Golfe. A localização permite o acesso a pé a serviços diários e encontra-se a uma curta distância da costa. Com vistas panorâmicas para a montanha e o campo de golfe, o alojamento inclui terraço, lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação. O clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol anuais caracteriza a região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se a 10 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 0,2% em direção ao mar, numa zona urbanizada. A relação com o ambiente é definida pela proximidade de infraestruturas urbanas e zonas verdes. Encontra-se integrado no tecido de Nova Andaluzia, perto de Puerto Banús. A posição geográfica permite o acesso rápido a vias principais, mantendo a independência automóvel para deslocações de longo curso.
O imóvel responde à necessidade de espaço funcional com a divisão clara entre áreas de estar e dormir. A existência de dois quartos acomoda pequenos núcleos familiares ou uso como residência secundária. A presença de ar condicionado e aquecimento central resolve a variação térmica anual. O terraço coberto de 29 m² estende a área de convivência para o exterior. O estacionamento e a arrecadação respondem a necessidades logísticas de arrumação.
A construção data do ano 2000, encontrando-se o edifício numa fase de maturidade completa, sem obras em curso. O estado de conservação descrito como bom indica que a estrutura e os acabamentos iniciais foram mantidos. A disponibilidade é imediata, não estando sujeita a prazos de entrega de obra nova. As zonas comuns, como jardins e piscinas, apresentam uma vegetação estabelecida.
O apartamento não possui piscina privada, partilhando apenas a piscina comunitária do complexo. A localização não oferece isolamento total do ambiente urbano, estando inserido numa zona com densidade populacional e turística. Não existem vistas diretas e ininterruptas para o mar a partir de todas as divisões. O acesso a pé à praia requer um percurso de cerca de 300 metros até ao areal.
Ref: VL496103
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é adequado para quem procura uma residência consolidada com pronto acesso a serviços e lazer, sem o processo de espera de uma obra nova. Encaixa em perfis que valorizam a segurança de uma comunidade fechada, útil para quem utiliza a casa como segunda residência e passa longos períodos fora. A presença de campos de golfe adjacentes torna-o apropriado para praticantes desta modalidade. A configuração de dois quartos atende a casais ou famílias pequenas que não necessitam de grande área interior, mas dão importância ao espaço exterior. A proximidade de escolas internacionais e hospitais também o torna viável para famílias que residem permanentemente na Costa del Sol. Não é indicado para quem procura isolamento total ou propriedades de frente de mar direta, dado o enquadramento urbano.
Os materiais utilizados seguem os padrões da construção de qualidade na região do ano 2000. O pavimento em mármore nas áreas sociais e quartos oferece durabilidade e inércia térmica, útil nos meses de verão. As janelas amplas, embora antigas, permitem uma boa luminosidade. O sistema de climatização é completo, com ar condicionado quente/frio e aquecimento central no chão, garantindo conforto independente da estação. As casas de banho apresentam acabamentos em azulejo e louça sanitária standard. As armárias embutidas nos quartos otimizam o espaço de armazenamento. A cozinha está equipada de forma funcional. Exteriormente, a manutenção dos jardins e das áreas comuns revela um cuidado continuado, o que contribui para a preservação do valor estético do complexo.
O preço indicado para este imóvel é a partir de €595.000. Este valor reflete o custo por metro quadrado na zona de Nova Andaluzia para uma propriedade com acabamentos em mármore e área de terraço generosa. A inclusão de lugar de garagem e arrecadação no valor agrega vantagem logística em comparação a propriedades sem estas infraestruturas. O posicionamento de preço situa-se num segmento médio-alto, justificado pela localização no Vale do Golfe e pela maturidade da urbanização.
O ritmo diário nesta localização é marcado pela conveniência urbana e pelo ambiente de campo de golfe. Os residentes podem realizar compras no supermercado a 353 metros ou apanhar medicamentos na farmácia a 64 metros, sem necessidade de utilizar o carro. A oferta de 69 restaurantes num raio de 2 km permite diversificar as opções de refeições fora de casa. A manhã começa com luz natural orientada a Este nos quartos e sala, enquanto o terraço oferece um espaço de leitura ou refeição ao ar livre abrigado do sol direto. A mobilidade pedestre é facilitada pela topografia plana, incentivando caminhadas até às zonas comerciais vizinhas. Para quem pratica desporto, a proximidade de campos de golfe como o Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas torna possível a prática regular sem deslocamentos longos. O tráfego rodoviário na zona, especialmente durante a época alta, é um fator constante, mitigado pelo recuo do complexo em relação às vias principais. A presença de segurança 24 horas na urbanização aporta um sentido de controlo e tranquilidade à entrada e saída do domicílio.
O ambiente circundante é uma mistura de bairro residencial e zona turística de prestígio. A densidade de serviços é elevada, com 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de 2 km. Isto cria uma atmosfera viva, com atividade comercial constante. A presença de 52 hotéis e mais de 12.000 camas na vizinhança indica uma forte vocação turística, especialmente sazonal. Apesar disso, a localização dentro da urbanização Magna Marbella funciona como um refúgio. As infraestruturas de saúde são acessíveis, com um hospital a 1,9 km e cinco centros de saúde. Para famílias, a existência de 41 escolas básicas e 28 secundárias na região garante cobertura educativa. A rede de transportes, com 50 paragens e 10 linhas, reduz a dependência do automóvel para deslocações locais para Marbella ou San Pedro.
O mapa ilustra a localização privilegiada do complexo em Nova Andaluzia, destacando a proximidade imediata do campo de golfe a norte e do acesso à estrada principal a sul. As zonas de interesse, como o porto de Puerto Banús e as principais praias, são visíveis a curta distância a sul. A configuração das ruas mostra a integração pedonal com o resto do bairro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nova Andaluzia posiciona-se estrategicamente entre Marbella a leste e San Pedro Alcántara a oeste. Este localização permite desfrutar da dinâmica de Marbella e da tranquilidade de San Pedro. A área é conhecida como o Vale do Golfe devido à concentração de campos. Em comparação com o centro de Marbella, esta zona oferece mais espaço verde e urbanizações de baixa densidade. Em comparação com zonas mais interiores como Benahavís, oferece maior conveniência e proximidade à praia.
O acesso à praia é rápido, estando a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros em linha reta. Os campos de golfe, como o Golf Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas, situam-se entre 2,0 e 2,1 km de distância, acessíveis em poucos minutos de carro. O Aeroporto de Málaga encontra-se a 45 km, o que permite viagens internacionais com cerca de 40-50 minutos de viagem. As marinas de Puerto Banús (1,0 km) e Virgen del Carmen (5,3 km) estão próximas para atividades náuticas. Para o quotidiano, a farmácia está a 64 metros e o supermercado a 353 metros. As estações de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 368 metros, facilitando a mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico seco, com uma temperatura média anual de 19,2°C. A altitude de 10 metros e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas. Os dados históricos indicam 3.856 horas de sol por ano, garantindo uma luminosidade elevada. A estação de banho prolonga-se por seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. As vistas para a montanha La Concha e para as áreas florestais circundantes proporcionam contacto visual com a natureza. A vegetação no complexo é composta por espécies mediterrânicas que requerem manutenção de rega no verão. A orientação Este do edifício favorece a exposição solar matinal, tornando as áreas interiores mais frescas à tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima dispõe de praias galardoadas, como a Playa de Puerto Banús. A curta distância de 300 metros permite o acesso fácil a pé. A oferta recreativa é dominada pelo golfe, com três campos (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) num raio de 3 km. Isto define o lazer da área, atraindo um público específico. Para além do golfe, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro a 2,9 km. As marinas próximas oferecem desportos aquáticos e restaurantes à beira-mar. A presença de hotéis de luxo na vizinhança garante uma oferta de entretenimento noturno e lojas de boutique, contribuindo para uma variedade de opções de lazer sem necessidade de viajar longas distâncias.
Fonte: OpenStreetMap
Nova Andaluzia posiciona-se estrategicamente entre Marbella a leste e San Pedro Alcántara a oeste. Este localização permite desfrutar da dinâmica de Marbella e da tranquilidade de San Pedro. A área é conhecida como o Vale do Golfe devido à concentração de campos. Em comparação com o centro de Marbella, esta zona oferece mais espaço verde e urbanizações de baixa densidade. Em comparação com zonas mais interiores como Benahavís, oferece maior conveniência e proximidade à praia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente ao projeto Aquamar em Torre del Mar, cujo preço começa em €269.950, este apartamento em Nova Andaluzia situa-se num segmento de mercado superior. A diferença de preço reflete a localização na Costa del Sol Ocidental, uma zona com maior procura internacional e valorização imobiliária do que a costa oriental. Enquanto Torre del Mar oferece uma opção mais acessível, Nova Andaluzia proporciona proximidade a centros de luxo como Puerto Banús e campos de golfe de prestígio. Em relação a Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), este imóvel oferece uma localização centralizada entre Marbella e Estepona. Mijas é uma área residencial popular, mas está situada a uma distância maior das marinas e das escolas internacionais de renome que se encontram perto de Nova Andaluzia. O preço aqui reflete essa conveniência acrescida e a qualidade de vida mediterrânica associada ao Vale do Golfe. Comparado com Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €239.000), que é um projeto de construção nova, este apartamento representa uma opção de propriedade consolidada. Embora os projetos novos em Estepona ofereçam eficiência energética moderna, a localização de Magna Marbella está totalmente estabelecida, com vegetação madura e serviços imediatos, o que representa uma vantagem para quem não pretende esperar pelo desenvolvimento de uma nova zona.
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