Appartamento situato a Nueva Andalucía, Málaga, a soli 301 metri dalla prestigiosa Playa de Puerto Banús. Questo appartamento di 100 m² con 2 camere da letto e 2 bagni, costruito nel 1970, si trova in un ambiente urbano completamente sviluppato con tutti i servizi a portata di mano. La sua posizione privilegiata offre accesso immediato a campi da golf come Los Naranjos e Las Brisas, nonché a numerosi ristoranti, negozi e strutture sanitarie. L'appartamento gode di viste sul mare, sulle montagne e sull'ambiente urbano, con orientamento est e sud che assicura una buona luminosità naturale durante tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nella zona di Nueva Andalucía, nota per la sua vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf di lusso. La posizione è strategicamente situata a 7 km da Marbella e 45 km dall'aeroporto di Málaga, con la maggior parte dei servizi essenziali raggiungibili a piedi o in bicicletta.
Questo appartamento soddisfa le esigenze abitative di chi cerca una residenza con due camere da letto adatto per coppie o piccole famiglie. La disposizione degli spazi offre 100 m² ben distribuiti con due bagni completi, un balcone con vista e accesso a una piscina comune. La vicinanza a servizi quotidiani come supermercati e farmacie rende la vita pratica e confortevole.
L'immobile è stato completato nel 1970, rappresentando un edificio consolidato con struttura stabile e comprovata durabilità nel tempo. Essendo un progetto già ultimato, non vi sono aspetti legati a fasi costruttive in corso o incertezze sui tempi di consegna. L'appartamento è pronto per essere abitato immediatamente dopo l'acquisto.
L'appartamento non offre spazi esterni privati oltre al balcone. Non include servizi esclusivi come piscina privata o giardino personale. La costruzione del 1970 potrebbe non presentare i più recenti standard di efficienza energetica senza adeguamenti. L'ubicazione urbana potrebbe non garantire la massima tranquillità in determinati periodi dell'anno.
Ref: VL502332
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è particolarmente adatto per professionisti o coppie che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol con facile accesso a servizi e intrattenimento. È adatto per chi apprezza poter raggiungere a piedi o in pochi minuti in auto le spiagge, i campi da golf e i ristoranti di lusso di Puerto Banús. Per una famiglia internazionale con figli, la vicinanza a scuole internazionali come la British International School a 3,8 km rappresenta un vantaggio significativo. Anche gli investitori immobiliari potrebbero trovare interessante questa proprietà data la domanda costante di affitti nella zona e la presenza di 52 hotel con oltre 12.000 posti letto, che indicano un flusso turistico stabile. La soluzione si adatta bene anche a chi cerca una residenza principale con dimensioni contenute ma completa di tutti i comfort.
L'appartamento presenta un buon livello di finiture, con particolare attenzione alla funzionalità e alla durabilità dei materiali. Le immagini mostrano una cucina bianca con schienale in marmo, che conferisce un tocco di eleganza e facilità di manutenzione. I bagni sono finiti con piastrelle di qualità, uno dei quali dotato di vasca jacuzzi e doppio lavabo, elementi che aumentano il comfort abitativo. La camera da letto principale è arredata con una testiera grigia e comodini laterali, creando un ambiente moderno e rilassante. Il balcone-terrazzo, arredato con mobili in legno, offre uno spazio esterno pratico per godere delle viste panoramiche su montagne e ambiente urbano. Il sistema di climatizzazione, che include sia aria calda che fredda, garantisce un comfort termico durante tutto l'anno.
L'appartamento è disponibile a partire da €570.000, un prezzo che riflette la posizione privilegiata a Nueva Andalucía e le caratteristiche dell'immobile. Considerando i 100 m² di superficie abitabile, due camere da letto e due bagni, il prezzo si posiziona nella media di mercato per questa zona di alto prestigio. La quotazione include l'accesso alle aree comuni con piscina e un posto auto nel garage. I prezzi nella zona di Nueva Andalucía possono variare notevolmente in base alla vista, alla distanza dal mare e allo stato di conservazione dell'immobile.
La vita quotidiana in questo appartamento a Nueva Andalucía si caratterizza per la comodità e l'accesso a servizi. Le mattine possono iniziare con una passeggiata fino al supermercato a soli 353 metri o prendere un caffè in uno dei dieci bar della zona. Per chi ama il golf, i campi di Los Naranjos e Las Brisas sono raggiungibili in pochi minuti di auto o anche a piedi per i più appassionati. Il pomeriggio può essere trascorso rilassandosi presso la piscina comune o facendo shopping nei negozi di Puerto Banús. La vicinanza alla spiaggia, a soli 300 metri, permette di godere del mare Mediterraneo senza lunghe trasferte. La sera, la scelta tra 69 ristoranti nelle vicinanze offre molteplici opzioni per la cena. L'orientamento est e sud dell'edificio garantisce luce naturale durante gran parte della giornata, creando ambienti luminosi e piacevoli. La sicurezza della residenza chiusa e la presenza di un garage completano il quadro di una vita pratica e senza preoccupazioni nella vibrante Costa del Sol.
Vivere in questo appartamento significa trovarsi al centro di un ambiente ben sviluppato con infrastrutture complete. La posizione a Nueva Andalucía offre l'equilibrio perfetto tra accesso urbano e vicinanza al mare. Le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte: la farmacia si trova a soli 64 metri, il supermercato a 353 metri e ci sono 4 banche nelle vicinanze per servizi finanziari. L'assistenza sanitaria è garantita da 5 centri sanitari e un ospedale a 1,9 km. La mobilità è facilitata dalla presenza di 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area, rendendo possibile spostarsi anche senza auto. Per chi pratica attività sportive, oltre ai campi da golf, ci sono centri fitness come CrossFit Marbella a 3,8 km e il polisportivo San Pedro a 2,9 km.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento a Nueva Andalucía, evidenziando la vicinanza a Puerto Banús e a Marbella. Si nota la distribuzione equilibrata dei servizi nelle vicinanze, con particolare concentrazione di campi da golf a nord-ovest e spiagge a sud. La posizione strategica permette di accedere facilmente sia alle aree costiere che ai centri urbani principali della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a 7 km a ovest del centro di Marbella e circa 54 km a est di Málaga. Questa collocazione la rende un punto di riferimento tra il centro urbano di Marbella e il lussuoso Puerto Banús, beneficiando della vicinanza a entrambe le località. A livello regionale, la zona si trova a metà strada tra i principali centri della Costa del Sol Occidentale, con Estepona a circa 20 km a ovest e Fuengirola a circa 15 km a est.
La posizione dell'appartamento offre eccellenti connessioni con le principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, raggiungibile a piedi in meno di 5 minuti. Per gli amanti del golf, i prestigiosi campi di Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas distano circa 2 km, facilmente raggiungibili in auto in pochi minuti. Il centro di Marbella, con i suoi servizi e attrazioni, è situato a 7 km, mentre l'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol è a 45 km di distanza, circa 35-40 minuti di auto.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento gode di un clima mediterraneo privilegiato, con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni stagionali comprese tra 12°C e 26°C. Questa posizione a soli 10 metri sul livello del mare beneficia dell'influenza marittima che mitiga le temperature estreme. Lo stagno balneabile si estende per circa 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'orientamento est e sud dell'edificio garantisce una buona esposizione solare durante gran parte della giornata, con circa 320 giorni di sole all'anno nella regione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante l'appartamento offre molteplici opportunità ricreative, con particolare enfasi sul golf e le attività marine. A soli 2-3 km di distanza si trovano alcuni dei campi da golf più prestigiosi della Costa del Sol: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Per gli amanti del mare, le spiagge più vicine includono Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) e Playa de Nagüeles (2,7 km). Nell'area circostante si trovano anche centri sportivi come il Polideportivo San Pedro e il CrossFit Marbella. Per gli appassionati di vela, il porto turistico Puerto Deportivo José Banús è a soli 1,0 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a 7 km a ovest del centro di Marbella e circa 54 km a est di Málaga. Questa collocazione la rende un punto di riferimento tra il centro urbano di Marbella e il lussuoso Puerto Banús, beneficiando della vicinanza a entrambe le località. A livello regionale, la zona si trova a metà strada tra i principali centri della Costa del Sol Occidentale, con Estepona a circa 20 km a ovest e Fuengirola a circa 15 km a est.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
L'appartamento a Nueva Andalucía si posiziona nella fascia medio-alta del mercato immobiliare della Costa del Sol, con un prezzo di partenza di €570.000. Questo valore è significativamente superiore rispetto a progetti simili in altre zone della regione come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000). Questa differenza di prezzo è giustificata dalla posizione privilegiata di Nueva Andalucía, considerata una delle zone più esclusive della Costa del Sol, vicino a Puerto Banús e ai migliori campi da golf. A differenza di queste altre località, Nueva Andalucía offre una combinazione unica di accessibilità a servizi di lusso, spiagge attrezzate e un ambiente cosmopolita che la rende particolarmente attraente per un pubblico internazionale.
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