立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトは、コスタ・デル・ソルのNueva Andalucía地区に位置し、プエルト・バヌスから301メートル、ロス・ナランホス・ゴルフコースから2キロメートルの距離にあります。海抜10メートルの平坦な地形にあり、海岸線へのアクセスが容易です。この地域は都市的な環境でありながら、ゴルフ場やビーチへの近さが特徴です。
この2ベッドルームのアパートメントは、カップルや小規模な家族に適した住空間を提供します。100平方メートルの居住面積は十分な収納スペースと生活エリアを確保し、東向きと南向きのテラスは日光を取り入れながらプライバシーを保ちます。都市部の利便性とレジャー施設への近さが、日常の生活と余暇の両方をサポートします。
このプロジェクトは1970年に完成した既存の建物であり、新築物件ではありません。建物の状態は「優良」と評価されており、維持管理が行き届いています。建築当時の標準的な工法で建設されており、長年の使用に耐える構造となっています。エアコン設備は後から追加されたもので、暑い夏と寒い冬の両方に対応します。
このプロジェクトは新築ではないため、最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。プライベートな庭やプールはなく、共有施設に依存する必要があります。車の保有は必須ではなく、周辺施設のほとんどが徒歩または自転車でアクセス可能ですが、広域な移動には車が必要です。また、このプロジェクトは大規模なエステートや専用のセキュリティサービスを提供していません。
Ref: VL502332
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このプロジェクトは、地中海沿岸での第二の住居を探している国際的な買い手に適しています。特にゴルフとビーチレジャーの両方を楽しみたい方に向いています。マルベヤの都市部の利便性と、プエルト・バヌスの活気ある環境へのアクセスを重視する方に最適です。週末だけ使用する休暇用の住宅として、または年間を通じて数ヶ月滞在するシニアリタイアの方にも適しています。また、スペインの不動産市場への投資を検討している方にとって、Nueva Andalucíaは人気のある観光地であり、賃貸需要も期待できるエリアです。日常的に車を使用せず、徒歩または自転車で生活のほとんどのニーズを満たしたい都市型のライフスタイルを好む方に特に適しています。
このアパートメントの内装は、1970年代の建築当時の標準的な仕上げと、その後のアップグレードが組み合わさっています。キッチンは大理石のバックスプラッシュ付きの白いキャビネットで、清潔でモダンな印象を与えます。バスルームにはタイル張りの壁と鏡が設置され、一部にはジャグジー浴槽が備わっています。マスターベッドルームにはグレーのヘッドボードとナイトスタンドが組み合わされ、上品で落ち着いた雰囲気を作り出しています。テラスには木製の家具が配置され、屋外のリビング空間として機能します。エアコンシステムは冷暖房の両方に対応しており、スペインの暑い夏と穏やかな冬の両方に対応しています。建物の全体的な状態は「優良」と評価されており、定期的なメンテナンスが行われています。しかし、1970年建設であることを考慮すると、電気配線や配管など、一部の設備は将来的な更新が必要になる可能性があります。
この2ベッドルームのアパートメントの価格は57万ユーロから始まります。この価格帯はNueva Andalucía地区の同規模物件と比較して標準的です。100平方メートルの居住面積と2ベッドルーム、2バスルームの構成は、このエリアの同価格帯の物件と競争力があります。プロジェクトの完成年が1970年であることを考慮すると、価格は建物の状態と立地を反映しています。新築物件に比べて初期投資は低めですが、将来的なメンテナンスコストを考慮する必要があります。
Magna Marbellaの日常は、スペインの地中海沿岸の典型的なライフスタイルを反映しています。朝は東向きのテラスでコーヒーを飲みながら、地中海の太陽が昇るのを眺めることから始まります。その後、徒歩数分のスーパーマーケットで新鮮な食材を購入したり、近くのカフェで朝食を楽しんだりすることができます。午後は、近くのプエルト・バヌスビーチで日光浴をしたり、プエルト・バヌスの高級店街で散策したりする選択肢があります。夕方には、共有プールで泳いだり、テラスで地元のワインを味わいながら南向きの眺めを楽しんだりできます。週末には、徒歩圏内のゴルフコースでラウンドしたり、マルベヤ市内のレストランで食事をしたりすることができます。このプロジェクトは、都市部の便利さとリゾート地のレジャー施設の両方を享受したい住民に適した場所です。
Magna Marbellaは、Nueva Andalucíaの都市的な環境に位置しながらも、自然とレジャー施設へのアクセスに優れています。プロジェクトから徒歩5分以内にスーパーマーケット、薬局、銀行が複数あり、日常生活の必要品はすべて周辺で入手可能です。プエルト・バヌスの活気ある港地区までは徒歩で数分、マルベヤの中心市街地までは7キロメートルです。医療施設も充実しており、病院までは1.9キロメートル、近隣には5つの健康管理センターがあります。教育機関も豊富で、41の小学校と28の中学校が地域内にあります。国際学校として、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールが3.8キロメートルの場所にあります。公共交通機関も充実しており、10路線のバスと50の停留所が地域をカバーしています。これらの施設の充実により、車なしでも日常生活を送ることが可能です。
この地図は、Nueva Andalucía地区におけるMagna Marbellaの立地を示しています。プロジェクトはプエルト・バヌスのビーチと港地区の近くに位置し、周囲には複数のゴルフコースが広がっています。地図からわかるように、このエリアは良好な道路網に接続されており、マルベヤやマラガなどの主要都市へのアクセスが容易です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Magna Marbellaは、コスタ・デル・ソルの主要リゾートエリアであるNueva Andalucíaに位置しています。この地域はマルベヤ市の一部であり、スペイン南部の代表的な観光地です。プロジェクトはマルベヤ中心部から7キロメートル、マラガ市から54キロメートルの距離にあります。ジブラルタルまでは59キロメートル、アルヘシラスまでは同じく59キロメートルです。この立地により、住民はマルベヤの都市部の利便性を享受しながら、コスタ・デル・ソルの美しい海岸線と地中海の温暖な気候を体験することができます。Nueva Andalucíaは特にゴルフリゾートとして有名であり、多くの高級ゴルフコースが集中しています。
Magna Marbellaからは、主要なレジャー施設へのアクセスが良好です。最も近いプエルト・バヌスビーチまでは301メートル、歩いて約5分です。他のビーチも2〜3キロメートルの距離にあり、車または公共交通機関で簡単にアクセスできます。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホス・ゴルフコースとザ・レンジ・ゴルフレッスンが2キロメートル圏内にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは45キロメートル、ジブラルタル空港までは52キロメートルの距離です。これらの空港へのアクセスは車で約45分です。マルベヤ市内の主要なショッピングエリアやレストラン街へも簡単にアクセスでき、プエルト・バヌスの高級ブティックやマリーナまでは1キロメートル以内です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía地域は典型的な地中海性気候を享受しており、年間平均気温は17.8°Cです。夏の平均気温は26°Cに達し、冬は12°C程度まで下がりますが、比較的穏やかな気候が続きます。年間の日照時間は豊富で、特に夏の間は強い日差しが特徴です。海水温が20°C以上になる「水泳シーズン」は年間約4ヶ月間続き、5月下旬から9月下旬までビーチ活動を楽しむことができます。プロジェクトは海抜10メートルの平坦な地形に位置しており、海岸線へのアクセスが容易です。年間32の地元の祝祭日があり、スペインの文化や伝統を体験する機会が豊富にあります。この穏やかな気候と豊かな日照時間は、屋外での活動を一年中楽しむことを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Magna Marbella周辺には、レジャー活動に適した施設が豊富にあります。最も近いプエルト・バヌスビーチは301メートルの距離にあり、高級リゾート地として知られています。他のビーチも2〜3キロメートル圏内に点在し、それぞれ異なる雰囲気を楽しむことができます。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホス・ゴルフコース、ザ・レンジ・ゴルフレッスン、ラス・ブリサス・ゴルフクラブなど、有名なゴルフ場が2キロメートル圏内に複数あります。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（総合スポーツセンター）が2.9キロメートル、クロスフィット・マルベヤが3.8キロメートルの場所にあります。さらに、プロジェクトから徒歩圏内には共同プールがあり、住民は気軽に水泳を楽しむことができます。これら多様なレジャー施設が、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
Magna Marbellaは、コスタ・デル・ソルの主要リゾートエリアであるNueva Andalucíaに位置しています。この地域はマルベヤ市の一部であり、スペイン南部の代表的な観光地です。プロジェクトはマルベヤ中心部から7キロメートル、マラガ市から54キロメートルの距離にあります。ジブラルタルまでは59キロメートル、アルヘシラスまでは同じく59キロメートルです。この立地により、住民はマルベヤの都市部の利便性を享受しながら、コスタ・デル・ソルの美しい海岸線と地中海の温暖な気候を体験することができます。Nueva Andalucíaは特にゴルフリゾートとして有名であり、多くの高級ゴルフコースが集中しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Magna Marbellaは、コスタ・デル・ソル地域の他のプロジェクトと比較して、いくつかの特徴があります。トーレ・デル・マルのAquamarプロジェクト（269,950ユーロから）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）に比べて、Magna Marbellaの価格帯（57万ユーロから）は高めですが、その分立地の優位性があります。特にプエルト・バヌスや高級ゴルフコースへの近さは、他の地域にはない大きな特徴です。エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロから）に比べると、Magna Marbellaはより都市化された環境にあり、周辺施設へのアクセスも良好です。Nueva Andalucíaはコスタ・デル・ソルの中でも特に人気の高いエリアであり、不動産価格の安定性と将来的な価値の維持が期待できます。他の沿岸リゾートと比較して、この地域は一年中活気があり、冬季も多くの施設が営業しているため、通年での利用に適しています。ただし、その分夏季は観光客で混雑する可能性があることも考慮する必要があります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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