Este apartamento em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma localização privilegiada na costa com 100 m² de área útil, dois quartos e duas casas de banho. Completado em 1970, o empreendimento apresenta uma construção consolidada em ambiente urbano com vistas para o mar, montanha e área circundante. A propriedade dispõe de uma varanda, acesso a piscina comunitária e garagem, estando inserida numa comunidade fechada. A sua localização permite acesso rápido a praias, campos de golfe e serviços essenciais, constituindo uma opção residencial consolidada na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús, o apartamento encontra-se em área urbana consolidada com todos os serviços essenciais a curta distância. A localização permite deslocamentos a pé para supermercados (353m), farmácias (64m) e diversos estabelecimentos comerciais. A proximidade com campos de golfe prestigiados e o porto de Puerto Banús define a caracterização geográfica do empreendimento.
Com dois quartos e duas casas de banho, o apartamento atende às necessidades residenciais de casais ou pequenas famílias. Os 100 m² de área útil distribuem-se de forma funcional, incluindo uma cozinha com mármore e sala de estar com acesso à varanda. A orientação este-sul assegura luminosidade durante grande parte do dia, enquanto as vistas múltiplas permitem conexão visual com o ambiente circundante.
Trata-se de um imóvel concluído em 1970, apresentando-se como uma construção consolidada na região. A estrutura principal já se encontra estabilizada, com sistemas de climatização e infraestruturas atualizadas ao longo dos anos. O empreimento faz parte de uma urbanização desenvolvida, com espaços comunitários estabelecidos e integração completa na malha urbana existente, oferecendo estabilidade e contexto histórico à propriedade.
O apartamento não dispõe de características de isolamento térmico moderno nem sistemas de eficiência energética certificados. A construção de 1970 implica limitações estruturais inerentes à época, como possíveis restrições de distribuição interna e tamanhos de compartimentos padronizados. A propriedade não inclui características de design contemporâneo nem tecnologia domótica integrada, representando uma opção residencial padrão do período.
Ref: VL502332
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adequa-se a perfis que valorizam a conveniência de viver próximo a serviços estabelecidos sem necessidade de deslocamentos constantes. É especialmente indicado para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência permanente ou secundária com acesso rápido a praias e campos de golfe. A propriedade também atende investidores que procuram imóveis consolidados em áreas turísticas estáveis, com potencial de arrendamento de longo prazo. Para aqueles que desejam combinar vida urbana com acesso a recreio costeiro, a localização oferece equilíbrio entre estes elementos. A presença de escolas internacionais nas proximidades torna-o adequado para famílias com crianças em idade escolar, enquanto a comunidade fechada e segurança oferecem tranquilidade para residentes que passam períodos fora da região.
Os materiais de acabamento refletem a época de construção, com elementos característicos dos anos 70 atualizados ao longo do tempo. A cozinha apresenta bancadas em mármore com detalhes funcionais, enquanto as casas de banho dispõem de revestimentos em azulejo com banheira de hidromassagem na suite principal. Os tetos apresentam altura padrão com acabamentos lisos e as paredes estão preparadas para adequação térmica. Os soalhos oferecem durabilidade e manutenção simplificada, adequados para climas mediterrânicos. As janelas e portas exteriores foram provavelmente atualizadas para melhorar o isolamento térmico e acústico, complementando os sistemas de climatização com ar condicionado quente e frio instalados. As áreas comuns mantêm padrões de qualidade consistentes com o estatuto da urbanização, com a piscina comunitária e jardins bem conservados que demonstram manutenção regular ao longo das décadas.
Com um valor de mercado a partir de €570.000, este apartamento posiciona-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Nueva Andalucía. O preço reflete a localização privilegiada próxima a Puerto Banús e a área útil de 100 m², com dois quartos e duas casas de banho. Em comparação com propriedades semelhantes na região, o valor apresenta-se competitivo considerando a consolidação da urbanização e a proximidade de serviços e infraestruturas. O mercado atual demonstra estabilidade de preços nesta área específica, com variações sazonais moderadas.
O ritmo diário nesta propriedade caracteriza-se pela conveniência urbana em ambiente costeiro. A curta distância a pé de estabelecimentos comerciais, farmácias e supermercados permite rotinas simplificadas onde as deslocações de veículo são minimizadas para tarefas essenciais. A proximidade com os campos de golfe cria um ambiente sofisticado com presença de residentes internacionais e visitantes. A localização permite desfrutar de atividades costeiras durante o dia, enquanto à noite o bairro oferece um equilíbrio entre animação e tranquilidade. A orientação este-sul garante luminosidade matinal na varanda, adequado para pequeno-almoço ao ar livre, enquanto o fim de tarde pode ser aproveitado com vistas para o pôr do sol sobre a montanha. A vida comunitária desenvolve-se em redor dos espaços comuns e da piscina, criando oportunidades de socialização num ambiente cosmopolita.
A envolvente imediata caracteriza-se por uma densidade urbana moderada com serviços especializados concentrados a curta distância. A apenas 7 km de Marbella, o local beneficia da proximidade a uma cidade com oferta completa de serviços, desde centros de saúde a equipamentos culturais. As 50 paragens de transportes públicos nas proximidades e as 10 linhas disponíveis facilitam a deslocação sem necessidade de veículo próprio. A presença de 5 centros de saúde e o hospital a 1,9 km garante cobertura médica adequada, enquanto as 41 escolas primárias e 28 secundárias na região oferecem opções educacionais diversificadas. A vida comunitária desenvolve-se em redor do porto de Puerto Banús, a apenas 1 km, onde se concentram cafés, restaurantes e lojas de comércio especializado, criando um ambiente cosmopolita com forte presença internacional ao longo de todo o ano.
O mapa apresenta a localização estratégica do empreendimento em Nueva Andalucía, destacando a proximidade imediata com a costa e o porto de Puerto Banús. A distribuição de infraestruturas essenciais mostra a concentração de serviços a curta distância, enquanto as ligações viárias principais evidenciam a acessibilidade a Marbella e ao aeroporto internacional de Málaga, posicionando a propriedade num nó privilegiado da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Posicionada estrategicamente entre Marbella (7 km) e Estepona, a propriedade beneficia da centralidade em relação aos principais polos de desenvolvimento da Costa del Sol ocidental. A proximidade a Málaga, a 54 km, assegura acesso a serviços metropolitanos e internacionalmente relevantes, incluindo o aeroporto principal da região. A 59 km de Algeciras, o local mantém ligação eficiente com o norte de África através do porto e com o resto da Europa por rodovias bem desenvolvidas. Esta localização permite desfrutar do ambiente mais exclusivo de Nueva Andalucía enquanto mantém acessibilidade aos centros urbanos maiores para necessidades específicas ou diversidade de experiências, estabelecendo um equilíbrio entre vivência residencial tranquila e acesso dinâmico a recursos regionais.
O apartamento localiza-se a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús, oferecendo acesso praticamente imediato à costa. As restantes praias como Playa Canina Ventura del Mar situam-se a 2,2 km, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos de automóvel. Para entusiastas de golfe, campos prestigiados como Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas situam-se a cerca de 2 km, distância facilmente percorrível em menos de 5 minutos. O acesso a Marbella, com 147.958 habitantes, é direto através de infraestruturas viárias bem desenvolvidas, permitindo deslocações rápidas para serviços mais especializados e oferta cultural complementar à disponível localmente.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar, o local beneficia de um microclima mediterrânico temperado pela proximidade do oceano. A temperatura média anual de 17,8°C varia entre mínimas de 12°C no inverno e máximas de 26°C no verão, criando condições agradáveis durante grande parte do ano. A inclinação suave de 0,2% em direção ao mar favorece drenagem natural sem criar obstáculos significativos à mobilidade. O período de banho estende-se por quatro meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, tipicamente de junho a setembro. A exposição solar privilegiada, combinada com a proteção oferecida pelas montanhas circundantes, reduz os efeitos de ventos fortes, criando condições ótimas para desfrutar de espaços exteriores durante boa parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, funciona como principal área de lazer costeiro, embora sem bandeira azul. Para opções certificadas, a Playa de Nagüeles a 3,1 km oferece qualidade garantida com serviços completos. A riqueza recreativa da área destaca-se pelos três campos de golfe de prestígio a menos de 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas, considerados entre os melhores da Europa. Para atividades desportivas complementares, o Polideportivo San Pedro a 2,9 km oferece instalações multiusos, enquanto o Rocodromo e CrossFit Marbella satisfazem entusiastas de modalidades mais específicas. A proximidade ao Porto Desportivo José Banus a 1 km permite acesso a atividades náuticas e eventos sociais regulares que dinamizam a vida comunitária durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Posicionada estrategicamente entre Marbella (7 km) e Estepona, a propriedade beneficia da centralidade em relação aos principais polos de desenvolvimento da Costa del Sol ocidental. A proximidade a Málaga, a 54 km, assegura acesso a serviços metropolitanos e internacionalmente relevantes, incluindo o aeroporto principal da região. A 59 km de Algeciras, o local mantém ligação eficiente com o norte de África através do porto e com o resto da Europa por rodovias bem desenvolvidas. Esta localização permite desfrutar do ambiente mais exclusivo de Nueva Andalucía enquanto mantém acessibilidade aos centros urbanos maiores para necessidades específicas ou diversidade de experiências, estabelecendo um equilíbrio entre vivência residencial tranquila e acesso dinâmico a recursos regionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía oferece características distintas que o posicionam de forma única no mercado. Em contraste com empreendimentos mais recentes como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), a propriedade apresenta uma localização mais consolidada e prestigiada, justificando o valor superior de €570.000. Enquanto opções como Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) oferecem preços mais acessíveis, não proporcionam a mesma proximidade a infraestruturas de lazer de prestígio como os campos de golfe de Nueva Andalucía. A região de Nueva Andalucía distingue-se por oferecer um equilíbrio entre ambiente residencial tranquilo e acesso imediato a serviços de alto padrão, como o porto de Puerto Banús, estabelecendo-se como uma das áreas mais valorizadas da Costa del Sol. Esta valorização reflete-se não apenas nos preços imobiliários, mas também na qualidade dos serviços disponíveis e na estabilidade do investimento a longo prazo, factores que distinguem esta localização de outras em desenvolvimento na região.
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