شقة سكنية بمساحة تزيد على 227 م² تقع في الطابق العلوي ضمن مجمّع Las Mimosas المسوّر في منطقة بويرتو بانوس الساحلية، جنوب غرب ماربيا على كوستا ديل سول. تتكون الوحدة من غرفتي نوم وحمّامين، مع أكثر من 80 م² من الشرفات الخاصة، منها شرفة مغلقة بمساحة 17.62 م². بُني المجمّع وأُنجز في عام 2006 (تاريخ استرشادي)، ويضم حدائق استوائية، ومسابح داخلية وخارجية، وصالة رياضية، وساونا، وأمن على مدار الساعة. يقع الشاطئ وميناء بويرتو بانوس على مسافة قابلة للقطع سيرًا على الأقدام، وتُقدَّر الوحدة بسعر يبدأ من 1,499,000 يورو وتشمل موقف سيارة تحت الأرض.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية ساحلية ضمن نيوva أندلوسيا على بعد نحو 7 كم من ماربيا. يبعد الشاطئ حوالي 686 م، والميناء 500 م، والصيدلية 274 م، والسوبرماركت 451 م. مطار ملقة يبعد نحو 45 كم. معظم الخدمات اليومية في متناول المشي أو الدراجة، مع 50 محطة نقل عام في المحيط.
تناسب الوحدة من يبحث عن مساحة داخلية واسعة مع شرفات خارجية كبيرة في موقع حضري ساحلي. التخطيط بغرفتي نوم وحمّامين مع حمّام رئيسي مرفق يوفر راحة للاستخدام الدائم أو الموسمي. المطبخ غير مجهز والوحدة غير مفروشة، ما يمنح المالك حرية التجهيز وفق تفضيلاته الخاصة.
المشروع ليس بناءً جديدًا؛ اكتمل البناء في عام 2006 (تاريخ استرشادي) ويعتبر المجمّع قائمًا وراسخًا. حالة الوحدة الداخلية تتطلب تحديثًا أو إعادة تصميم بحسب تفضيلات المشتري، خاصة أن المطبخ غير مجهز. هذا يمنح مساحة لتخصيص التصميم الداخلي دون المساومة على المساحة.
لا يسمح المجمّع بالتأجير السياحي، ما يقيد استخدام الوحدة كعقار للإيجار قصير الأجل. الوحدة غير مفروشة والمطبخ غير مجهز. التوجيه غربي فقط. لا توجد مسبح خاص أو حديقة خاصة؛ المرافق مشتركة. غرفتا نوم فقط، ما قد لا يناسب الأسر الكبيرة.
تناسب هذه الوحدة مشترين في موقف محدد. أولًا: من يبحث عن مساحة واسعة داخلية وخارجية معًا، حيث إن الجمع بين 155 م² سكنية و80 م² شرفات في وحدة بغرفتي نوم أمر غير شائع في المشاريع الجديدة القريبة من بويرتو بانوس. ثانيًا: من ينوي إنشاء منزل مخصص وفق ذوقه، إذ تتيح الأبعاد الكبيرة والمطبخ غير المجهز حرية إعادة التصميم. ثالثًا: من يعطي أولوية للأمن والخصوصية داخل مجمّع مسوّر بأمن على مدار الساعة وبسياسة صارمة ضد التأجير السياحي. رابعًا: من يريد الاستغناء عن السيارة في الحياة اليومية، لأن الشاطئ والصيدلية والسوبرماركت والميناء كلها على مسافة قريبة سيرًا. أما من يبحث عن عقار للتأجير قصير الأجل، فسياسة المجمّع لا تسمح بذلك. ومن يحتاج أكثر من غرفتي نوم أو يفضل توجيهًا جنوبيًا أو شرقيًا، لن تلبي الوحدة هذه المتطلبات. المشتري النموذجي غالبًا مشترٍ دولي يبحث عن إقامة دائمة أو ثانية في موقع ساحلي حضري راسخ.
الوحدة مكتملة البناء منذ عام 2006 (تاريخ استرشادي)، وتحتوي على أرضيات رخامية ونوافذ مزدوجة الزجاج وتكييف هواء وخزائن مدمجة وغرفة خدمات وحمّام رئيسي مرفق. هذه المواصفات تعكس معايير البناء في منتصف العقد الأول من الألفية، وهي سليمة وظيفيًا لكنها ستتطلب على الأرجح تحديثات جمالية من المالك الجديد. المطبخ غير مجهز، ما يعني أن المشتري سيتحمل تكلفة وتصميم تركيب مطبخ كامل. الوحدة غير مفروشة. من ناحية الكفاءة، لا تتوفر بيانات محددة عن شهادة الطاقة، ومعايير عزل عام 2006 تقل عن المعايير الحالية، رغم أن النوافذ المزدوجة والتكييف يخففان من تأثير ذلك. خارج الوحدة، تتضمن مرافق المجمّع مسبحًا خارجيًا وداخليًا وصالة رياضية ومنطقة سبا وساونا، مع بوابة محكومة وحراسة على مدار الساعة. المصعد يخدم المبنى، وموقف السيارة تحت الأرض يحمي المركبة من الحرارة والشمس. الشرفة المغلقة (17.62 م²) مبنية بشكل دائم وتوفر مساحة معيشة خارجية محمية من الشمس والرياح. الحدائق الاستوائية الناضجة تعكس عمر المجمّع وتوفر بيئة خضراء مستقرة لا تتوفر في المشاريع الجديدة حديثة الغرس.
يبدأ السعر من 1,499,000 يورو للوحدة الكاملة بمساحة إنشائية تبلغ حوالي 227.78 م²، منها 154.92 م² مساحة سكنية خاصة و80.57 م² شرفات. يشمل السعر موقف سيارة خاصًا تحت الأرض. السعر يعكس موقع بويرتو بانوس الحضري الساحلي ومستوى المرافق في المجمّع. مقارنةً بمشاريع جديدة في مناطق أبعد مثل توري ديل مار أو ميخاس (تبدأ من 205,000 يورو)، يقع هذا العقار في شريحة سعرية أعلى بشكل ملحوظ بسبب الموقع والمساحة. الوحدة متاحة للتحديث الداخلي، وتكاليف التجديد غير مشمولة في السعر المعلن.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول نمط ساحلي حضري. الشرفة المغلقة بمساحة 17.62 م² توفر مكانًا للطعام في الهواء الطلق معظم أيام السنة، بينما تتيح الشرفة المفتوحة البالغة 62.95 م² إمكانية إنشاء مناطق خارجية متعددة للاستحمام الشمسي والاستقبال. التوجيه الغربي يعني أن أجواء المساء على الشرفات تحظى بأشعة الشمس بعد الظهر وحتى الغروب. داخل المجمّع، توفر الحدائق الاستوائية الناضجة مساحات للمشي، مع مسابح داخلية وخارجية وصالة رياضية وساونا للاستخدام اليومي. خارج المجمّع، تقع الصيدلية على بعد 274 م والسوبرماركت على 451 م، ما يجعل التسوق اليومي ممكنًا دون سيارة. الميناء والمطاعم والمقاهي (73 مطعمًا ضمن نصف قطر 2 كم) في متناول المشي. الطبيعة الحضرية للمنطقة تعني حركة ونشاطًا على مدار السنة، خاصة مع وجود 52 فندقًا و12781 سريرًا سياحيًا في المحيط، لكن سياسة منع التأجير السياحي داخل المجمّع تحدّ من دوران السكان المؤقتين. الوحدة في الطابق العلوي، ما يوفر فصلًا أكبر عن المناطق المشتركة وخصوصية أعلى مقارنة بالطوابق الدنيا.
البيئة المحيطة حضرية وكثيفة الخدمات. ضمن نصف قطر 2 كم يوجد 73 مطعمًا و9 مقاهٍ و4 صيدليات و4 بنوك، ما يعني أن الاحتياجات اليومية تُلبّى دون تنقل طويل. المستشفى يقع على بعد 1.3 كم، وهناك 5 مراكز صحية في المحيط الأوسع. التعليم متوفر مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة، ومدارس دولية مثل المدرسة البريطانية الدولية على بعد 4.8 كم. النقل العام يضم 9 خطوط و50 محطة، ما يتيح التنقل نحو ماربيا وسان بيدرو دون سيارة. لكن الاعتماد الكامل على النقل العام ممكن لكنه أبطأ؛ السيارة تظل عملية للتنقلات الأوسع. منطقة بويرتو بانوس تستقبل نحو 5 ملايين زائر سنويًا، ما يعني حركة مرتفعة في مواسم الذروة، خاصة صيفًا وحول الميناء التجاري. في المقابل، الحضور المستمر للسكان والخدمات على مدار السنة يميز المنطقة عن المناطق الموسمية البحتة. الطابق العلوي للوحدة يخفف من ضوضاء الشارع نسبيًا مقارنة بالطوابق الدنيا.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في بيئة حضرية كثيفة بين الميناء والشاطئ، مع تجمع المطاعم والمتاجر في المحيط المباشر. ماربيا تظهر شمال شرقًا على 7 كم، والغولف في نيوva أندلوسيا إلى الشمال. القرب من الطريق الساحلي N-340/A-7 يظهر في سهولة الوصول نحو ملقة والمطار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يبقى الموقع ضمن نطاق بويرتو بانوس / نيوva أندلوسيا، وهو أحد مراكز الترفيه والتجارة الراقية على كوستا ديل سول منذ 1970. ماربيا (7 كم، نحو 148,000 نسمة) هي المدينة المرجعية للخدمات الكبرى. ملقة (54 كم، نحو 579,000 نسمة) هي مركز المقاطعة وموقع المطار الرئيسي. ألخيسيراس (59 كم) تربط بالطريق نحو طرف الخنز. الموقع أقرب إلى ماربيا وسان بيدرو منه إلى إستيبونا، ويقع ضمن شريط ساحلي كثيف التطور السكني والسياحي على مدار السنة.
الشاطئ الأقرب هو Playa de Puerto Banús على بعد 686 م سيرًا، وPlaya Canina Ventura del Mar على 1.6 كم، وPlaya de San Pedro على 2.8 كم. ميناء بويرتو بانوس الترفيهي على بعد 500 م. أقرب ملعب غولف هو Real Club de Golf Las Brisas على بعد 2.2 كم، مع The Range وMagna Marbella ضمن 2.8 كم. ماربيا تقع على 7 كم، وملقة على 54 كم، والجيبرالتار على 51 كم. مطار ملقة-كوستا ديل سول (AGP) على مسافة خط مستقيم تبلغ نحو 46 كم، أي ما يعادل 45-60 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 325 م فقط. المرافق الرياضية تشمل Polideportivo San Pedro (2.2 كم) وCrossFit Marbella (3.2 كم).
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 11 م فقط فوق مستوى البحر مع ميل بسيط جدًا نحو الشاطئ (0.3%)، ما يجعل الوصول للساحل سهلًا سيرًا بدون تضاريس صعبة. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية، مع مدى بين 12 و26 درجة عبر الفصول. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,856 ساعة سنويًا، من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد نحو 6 أشهر بدرجات حرارة ماء تتجاوز 20 درجة مئوية، أي تقريبًا من مايو/يونيو إلى أكتوبر/نوفمبر. التوجيه الغربي للوحدة يعني أشعة شمس الظهيرة والمساء على الشرفات، ما يناسب الاستخدام بعد الظهر وتناول العشاء خارجيًا، مع أن الصيف قد يتطلب التظليل على الشرفة المفتوحة. قرب البحر المباشر يلطف درجات الحرارة الصيفية القصوى.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل Playa de Puerto Banús (686 م) وPlaya Canina Ventura del Mar (1.6 كم) وشاطئ كلب مسموح وPlaya de San Pedro (2.8 كم) وPlaya de Nagüeles (3.7 كم). جميعها تصل سيرًا أو برحلة قصيرة بالسيارة. مرافق الغولف محورية في المنطقة: Real Club de Golf Las Brisas على 2.2 كم، وMagna Marbella Golf على 2.8 كم، وThe Range لدروس الغولف على 2.5 كم. المراسي تشمل Puerto Deportivo José Banús نفسه (0.5 كم) ومرسى ماربيا على 6.3-7.6 كم. للرياضة، Polideportivo San Pedro (2.2 كم) وRocodromo للرياضات الجبلية (2.8 كم) وCrossFit Marbella (3.2 كم). نقطة مراقبة Mirador del Muelle de Honor على 500 م توفر إطلالة على الميناء والساحل.
المصدر: OpenStreetMap
يبقى الموقع ضمن نطاق بويرتو بانوس / نيوva أندلوسيا، وهو أحد مراكز الترفيه والتجارة الراقية على كوستا ديل سول منذ 1970. ماربيا (7 كم، نحو 148,000 نسمة) هي المدينة المرجعية للخدمات الكبرى. ملقة (54 كم، نحو 579,000 نسمة) هي مركز المقاطعة وموقع المطار الرئيسي. ألخيسيراس (59 كم) تربط بالطريق نحو طرف الخنز. الموقع أقرب إلى ماربيا وسان بيدرو منه إلى إستيبونا، ويقع ضمن شريط ساحلي كثيف التطور السكني والسياحي على مدار السنة.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL505545
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الجديدة المدرجة في المحيط الأوسع، يحتل هذا العقار موقعًا ومستوى سعر مختلفًا جذريًا. Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. هذه المشاريع توفر وحدات جديدة البناء بأسعار تعادل جزءًا صغيرًا من سعر 1,499,000 يورو لهذه الشقة، لكنها تقع في مناطق تبعد 40-80 كم عن ماربيا وبويرتو بانوس. الفرق الجوهري هو الموقع: بويرتو بانوس مركز استهلاكي وترفيهي يستقبل نحو 5 ملايين زائر سنويًا، مع كثافة خدمات (73 مطعمًا في نصف قطر 2 كم) ومرافق ميناء لا مثيل لها في المناطق الأبعد. مقابل ذلك، الوحدة هنا مكتملة منذ 2006 وتتطلب تحديثًا داخليًا، بينما المشاريع الجديدة تسلّم بتشطيبات حديثة وشهادات طاقة أعلى لكن غالبًا بمساحات أصغر وشرفات أقل اتساعًا. سياسة منع التأجير السياحي في Las Mimosas تعني أيضًا أن العقار لا يصلح كأداة تأجير قصير الأجل، بينما تسمح بعض المشاريع الجديدة في إستيبونا وميخاس بذلك وفق لوائحها المحلية. في السوق المحلي، سجلت المنطقة 4,733 معاملة عقارية تقريبًا (4,743 وفق البيانات)، ما يدل على سوق نشطة وسيولة معقولة. المشتري الذي يوازن بين المساحة والموقع والجاهزية سيلخص الفرق كالتالي: في هذا العقار يدفع المرء سعرًا أعلى بكثير مقابل موقع راسخ ومساحة غير عادية ومرافق مجمّع مكتملة، وفي المشاريع الجديدة يحصل على بناء حديث وضمانات قانونية أطول مقابل مسافات أطول إلى بويرتو بانوس وماربيا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID