Denne lejlighed ligger i Las Mimosas, et lukket boligkompleks i Puerto Banús på Costa del Sol, direkte i gangafstand fra Middelhavskysten. Boligen er en topletagelejlighed med to soveværelser og to badeværelser på i alt ca. 227 m² byggeret areal, heraf over 80 m² terrasser. Komplekset fra 2006 er færdigbygget og tilbyder fælles udendørs- og indendørs pools, fitnesscenter, spa og døgnvagt. Puerto Banús havn med butikker og restauranter ligger ca. 500 meter væk, og stranden Playa de Puerto Banús nås til fods på under ti minutter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i den urbane del af Puerto Banús i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella. Afstande til dagligvarer (ca. 450 m), apotek (ca. 275 m) og havnen (ca. 500 m) gør området gangbart året rundt. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 45 km væk, og området betjenes af ni offentlige transportlinjer med 50 stop.
Boligen henvender sig til købere, der søger plads og fleksibilitet: 154,92 m² boligareal fordelt på to værelser, to badeværelser (hvoraf ét er en suite), etablet køkken-adskillelse og over 80 m² terrasse. Faciliteter som fælles pool, have, elevator og egen underjordisk parkeringsplads dækker praktiske boligbehov uden behov for vedligehold af privat have.
Dette er ikke et nybyggeri. Komplekset stammer fra 2006 (oplevering angivet som fuldført, indicativt) og er etableret med modne tropiske haver. Boligen afleveres uumøbleret og med ikke-monteret køkken, hvilket betyder, at køberen selv skalregningsfærdiggøre indretning og køkken før indflytning.
Boligen har ingen privat pool, kun fælles pool. Værelserne er vist med separate senge, ikke dobbeltsenge. Turistudlejning er ikke tilladt i fællesskabet, hvilket udelukker korttidsudlejning som anvendelse. Køkkenet leveres ikke monteret, og boligen sælges uden møbler. Udsigten er rettet mod have og pool, ikke direkte havudsigt fra alle rum.
Boligen passer til købere, der prioriterer areal og terrasser frem for antal værelser. Med knap 155 m² boligareal på to soveværelser er der uforholdsmæssigt meget plads pr. rum, relevante for par, enkeltpersoner eller familier med behov for hjemmekontor og gæsteværelse. Købere, der ønsker at tilrettelægge indretningen selv, finder her et råmiljø: køkken skal etableres, og boligen leveres umøbleret. Situationen passer til permanent bosætning såvel som ejerbrug som feriebolig. Turistudlejningsforbuddet gør boligen mindre relevant for købere med udlejningsplaner, men mere relevant for dem, der værdsætter stabilitet og lav beboeromsætning. Den tætte beliggenhed ved Puerto Banús havn passer til købere, der vil kunne klare dagligdag uden bil: supermarked, apotek, restauranter og strand er inden for gåafstand. Købere, der søger ro og landskabelig isolation, bør bemærke, at området er urbant og turistpræget i højsæsonen. Golfspillere har tre baner inden for 3 km, og internationale skoler (bl.a. British International School ca. 4,8 km væk) gør området relevant for familier, der bosætter sig permanent.
Boligen stammer fra 2006-byggeri med marmorgulve, dobbeltglas og indbyggede skabe. Klimaanlæg er installeret. Teknisk set er standarden tidstypisk for etablerede kvalitetskomplekser fra perioden: massiv konstruktion, elevator i bygningen og separat bryggers ved siden af køkkenområdet. Det er væsentligt at bemærke, at boligen ikke er nyrestoreret. Køkkenet leveres ikke monteret, og fotos viser boligen i beboet stand med separatesenge på soveværelserne. Køberen bør regne med et budget og en tidsplan til interiørprojektet, samtidig giver det netop mulighed for at vælge materialer og teknisk udstyr selv. Terraceloadbæreren består af en overdækket del på 17,62 m² og en åben del på 62,95 m², hvilket giver forskellige mikroklimaer på samme etage: skygge til middag, sol til eftermiddag og aften pga. vestorienteringen. Fællesfaciliteterne omfatter udendørs og indendørs pool, fitnesscenter, spa og sauna, faciliteter, der normalt kun findes i større anlæg. Energimærkning er ikke oplyst i materialet; for byggeri fra 2006 kan energieffektiviteten forventes at ligge under nutidens nybyggeristandard, og en teknisk gennemgang anbefales som del af købsprocessen. Dobbeltglas og klimaanlæg dækker basale komfortbehov.
Udbudsprisen er €1.499.000 for lejligheden inklusiv én privat underjordisk parkeringsplads. Prisen afspejler det samlede areal: ca. 227,78 m² byggeret areal, hvoraf 154,92 m² er privat boligareal. Køkken mangler montering, og boligen afleveres uden møbler, hvilket bør medregnes i det samlede budget. Til sammenligning ligger nybyggeri i samme region typisk på væsentligt lavere kvadratmeterpriser, men i mindre enheder og længere fra kysten. Prisen angives som udgangspris; løbende omkostninger omfatter fællesudgifter til have, pools, spa og døgnvagt.
Las Mimosas fungerer som en bosat base i et af Costa del Sols mest besøgte områder. Puerto Banús modtager omkring fem millioner besøgende om året, men ligger inde i et lukket kompleks med adgangskontrol og døgnvagt, hvilket reducerer den omsætning af gæster, som normalt præger feriekomplekser. Forbuddet mod turistudlejning forstærker dette mønster: beboerne er primært fastboende eller ejere af ferieboliger, ikke skiftende lejere. Dagligdagen foregår til fods. En supermarked ligger ca. 450 m væk, apoteket ca. 275 m, og havnepromenaden med restauranter og caféer kan nås på få minutter. Terrasserne på i alt 80,57 m², heraf 17,62 m² overdækket og 62,95 m² åben, gør udendørsophold til en fast del af dagligdagen størstedelen af året. Vestorienteringen betyder eftermiddags- og aftensol, hvilket passer til udendørs madlavning og aftensmåltider på den overdækkede terrasse. Med 3.856 soltimer årligt og en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C er udendørsæsonen lang. Zwemseizoenet, hvor vandtemperaturen holder mindst 20°C, strækker sig over seks måneder. Toplageplaceringen giver afstand til fællesarealerne nedenunder og et åbent lydmønster. Det store areal på kun to værelser giver plads til hjemmekontor, gæsteværelse eller kombinationer, og layoutet kan ombygges, fordi arealet rækker til det.
Området omkring Puerto Banús er tæt bebygget og funktionelt. Inden for 2 km findes 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker og 4 banker, en forsyningsgrad, der gør bilen valgfri i hverdagen. Dentist og sundhedscenter findes ligeledes i radius, og et hospital ligger ca. 1,3 km væk. For skolefamilier er der 41 grundskoler og 28 videregående skoler i regionen, samt internationale skoler som British International School (ca. 4,8 km) og The International School of Estepona (ca. 6,9 km). Mobiliteten er præget af gåafstand og cykel: apotek på 274 m, supermarked på 451 m, EV-ladeplads på 325 m. Ni buslinjer med 50 stop betjener området mod Marbella (7 km), San Pedro de Alcántara og videre mod Estepona. Om sommeren stiger fodgængertrafikken og biltrafikken omkring havnen betydeligt; beliggenheden inde i det lukkede kompleks modvirker dette delvist. Sportstilbud omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), CrossFit Marbella (3,2 km) og klatremuren Rocodromo (2,8 km). Puerto Deportivo José Banús marina ligger ca. 500 m væk og fungerer både som havn og som område for restauranter og butikker.
Kortet viser boligens placering i det lukkede kompleks Las Mimosas, få hundrede meter fra Puerto Banús havn og stranden. Afstandsmarkører viser supermarked, apotek, golfbaner og forbindelsen mod Marbella og lufthavnen. Kystlinjen, promenaden og havnen er synlige referencepunkter for områdets gangafstande.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella (7 km), som er regionens centrale by med ca. 148.000 indbyggere. Marbella centrum og den gamle bydel nås på 10-15 minutter med bil eller bus. San Pedro de Alcántara ligger mod vest, Estepona ca. 20-30 minutter mod vest, og Málaga by (54 km) og lufthavnen (45 km) mod øst. Området fungerer som bindeled mellem Marbella-byens faciliteter og Nueva Andalucías golfzone, kendt som "golfdalen" med flere baner inden for få kilometer.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger ca. 686 m væk, svarende til under ti minutters gang. Playa Canina Ventura del Mar (hundestrand) ligger 1,6 km væk, og Playa de San Pedro 2,8 km. Marbella centrum ligger 7 km væk, Málaga by 54 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 45-46 km væk, ca. 40-50 minutters kørsel; Gibraltar Airport ligger ca. 51 km væk som alternativ. Golfbanerne Real Club de Golf Las Brisas og The Range ligger 2,2-2,5 km væk, Magna Marbella Golf 2,8 km. Tesla Supercharger findes i Marbella (3,4 km) og Estepona (10 km), og en EV-ladeplads ligger 325 m fra boligen.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 11 meter over havet med en hældning mod strand på 0,3%, fladt terræn uden trapper eller bakker på ruten til kysten. Klimaet er typisk kystmiddelhavsklima: gennemsnitlig temperatur 12-26°C over året, års gennemsnit 19,2°C. Historiske soltimer udgør 3.856 om året, hvilket er blandt de høje værdier for Spanien og understøtter næsten helårig udendørs brug af de 80 m² terrasser. Zwemseizonen, med vandtemperatur på mindst 20°C, varer seks måneder, typisk maj til oktober. Naturen i nærområdet er primært kultiveret: tropehaver i komplekset, kystpromenade og golfbaner. Bjerglandskabet mod nord (Sierra Blanca) er synligt fra området, men naturområder med stier ligger længere væk og kræver bil.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús på ca. 686 m, efterfulgt af Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) og Playa de San Pedro (2,8 km), som er blandt regionens længste strandstræk med blå flag-certificering. Playa de Nagüeles ligger 3,7 km væk. Chiringuitos og strandklubber findes langs hele kyststrækket mellem Puerto Banús og San Pedro. Golf er en central del af områdets profil: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) er en af Costa del Sols etablerede 18-hulsbaner, og Magna Marbella Golf (2,8 km) samt undervisningsfaciliteten The Range (2,5 km) ligger tæt på. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km) med indendørs baner, Rocodromo klatrevæg (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Marinas: Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) tilbyder bådpladser og vandaktiviteter, Marina la Bajadilla i Marbella ligger 7,6 km væk. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) giver udsigt over havnen.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella (7 km), som er regionens centrale by med ca. 148.000 indbyggere. Marbella centrum og den gamle bydel nås på 10-15 minutter med bil eller bus. San Pedro de Alcántara ligger mod vest, Estepona ca. 20-30 minutter mod vest, og Málaga by (54 km) og lufthavnen (45 km) mod øst. Området fungerer som bindeled mellem Marbella-byens faciliteter og Nueva Andalucías golfzone, kendt som "golfdalen" med flere baner inden for få kilometer.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL505545
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
På bagsiden af prisniveauet adsker denne bolig sig markant fra nybyggeriprojekterne i regionen. Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000) repræsenterer alle nybyggeri til betydeligt lavere indgangspriser, men også mindre enheder, nyere men tættere bebyggelse og beliggenheder længere fra de etablerede kystzoner ved Marbella og Puerto Banús. Las Mimosas konkurrerer i et andet segment: ældre, etableret byggeri med store arealer og modne fællesanlæg. Med knap 155 m² boligareal og over 80 m² terrasse på to værelser tilbyder boligen et areal pr. værelse, som nyere projekter i prisklassen sjældent matcher. Til gengæld følger nybyggeri med moderne energistandarder, nyere tekniske installationer og ofte møblerede nøglefærdige enheder, forhold køberen her selv skal investere i via køkkenetablering og indretning. Beliggenheden i Puerto Banús er blandt de mest etablerede på Costa del Sol. Med ca. 5 millioner årlige besøgende, 52 hoteller og 12.781 senge i området er infrastrukturen tæt og service-niveauet højt, men sæsonvariationen mærkbar. Nueva Andalucías golfdal, med Las Brisas, Los Naranjos og Magna Marbella inden for få kilometer, gør området særligt relevant for golfinteresserede. Regionen registrerede 4.743 ejendomstransaktioner, hvilket indikerer et likvid marked med aktiv omsætning. For købere, der sammenligner med Torre del Mar eller Mijas, er hovedforskellen beliggenhedens centralitet og pris pr. kvadratmeter; Puerto Banús ligger i toppen af regionens prisskala, mens de tre sammenlignelige projekter ligger i vækstzoner med længere afstande til lufthavn og etablerede faciliteter.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID