Vivienda de dos dormitorios y dos baños en Puerto Banús, Málaga, con una superficie construida de 227 m² y más de 80 m² de terrazas privadas. Se trata de un ático dentro del complejo cerrado Las Mimosas, situado en la zona costera de Puerto Banús, a unos 700 metros de la playa y a poca distancia del puerto deportivo. El edificio data de 2006 y se encuentra terminado. El precio de partida es de 1.499.000 euros e incluye una plaza de garaje subterránea. La comunidad dispone de piscinas, gimnasio, spa y seguridad las 24 horas, y no permite alquileres turísticos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se ubica en la zona urbanizada de Puerto Banús, en Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella. La playa más cercana está a unos 686 metros y el puerto deportivo a unos 500 metros. Un supermercado se encuentra a 451 metros y una farmacia a 274 metros. Marbella centro queda a 7 km y el aeropuerto de Málaga a unos 45-46 km.
La vivienda ofrece 154,92 m² de espacio privado más 80,57 m² de terrazas, de los cuales 17,62 m² están cubiertos. Con dos dormitorios y dos baños, incluye armarios empotrados, baño en suite, suelo de mármol, aire acondicionado, doble acristalamiento y ascensor en el edificio. La orientación oeste proporciona sol por la tarde, relevante para el uso de las terrazas durante las horas de la tarde y el atardecer.
No se trata de obra nueva: el edificio está terminado desde 2006. La vivienda se entrega sin amueblar y con cocina no equipada, lo que implica que el comprador debe prever inversión en mobiliario y cocina. Las dimensiones generosas permiten reformas o redistribuciones interiores. La entrega es inmediata al completarse la compraventa.
La comunidad prohíbe los alquileres turísticos, por lo que la vivienda no admite explotación vacacional de corto plazo. La cocina no está equipada y la propiedad se entrega sin muebles. No hay piscina privada ni jardín propio: las zonas verdes y las piscinas son comunales. Las vistas documentadas son a jardín y piscina, no a mar, y el edificio data de 2006, con las características técnicas de esa época de construcción.
Esta vivienda responde a situaciones concretas. En primer lugar, compradores que busquen una residencia de grandes dimensiones cerca del mar sin recurrir a una villa unifamiliar: los 227 m² construidos y las dos terrazas ofrecen superficie comparable a viviendas de tres o cuatro dormitorios, con el mantenimiento de un apartamento en complejo cerrado. En segundo lugar, quienes prioricen seguridad y estabilidad vecinal: el acceso controlado, la vigilancia las 24 horas y la prohibición de alquileres turísticos limitan la rotación habitual en zonas vacacionales. En tercer lugar, compradores interesados en renovar: la entrega sin muebles y sin cocina equipada, junto con las proporciones amplias, permite un proyecto de personalización interior. Resulta menos adecuada para inversores orientados al alquiler vacacional de corto plazo, por la prohibición expresa de la comunidad, y para quienes busquen una obra nueva con certificación energética reciente o vistas frontales al mar, dado que las vistas documentadas son a jardín y piscina. También encaja con residentes permanentes que valoren poder vivir sin coche para el día a día, dado que supermercado, farmacia, playa y restauración están a distancia peatonal, y con quienes necesiten desplazamientos frecuentes al extranjero, al encontrarse entre los aeropuertos de Málaga (unos 46 km) y Gibraltar (unos 51 km).
La vivienda procede de una construcción de 2006, con los materiales característicos de esa fase del mercado de alta gama en Marbella. El suelo es de mármol, asociado a las promociones residenciales de nivel medio-alto de ese periodo. El doble acristalamiento mejora el aislamiento acústico y térmico, factor relevante en una zona urbana con notable afluencia de visitantes y tráfico en temporada alta. El aire acondicionado cubre la climatización, sin que conste calefacción por suelo radiante ni bomba de calor integrada en los datos disponibles. Los armarios empotrados y el baño en suite en el dormitorio principal completan el equipamiento básico. La cocina se entrega sin equipar y la vivienda sin amueblar, lo que traslada al comprador la definición del nivel final de acabado. Las instalaciones comunes del complejo, piscinas exterior e interior, gimnasio, spa y sauna, están en funcionamiento desde la construcción del complejo, y su estado real debe verificarse en visita. Al tratarse de un edificio de casi dos décadas, aspectos como la calificación energética, la normativa de eficiencia vigente y las instalaciones de fontanería y electricidad merecen una comprobación técnica específica, habitual en compraventas de segunda mano. No constan en los datos reformas documentadas posteriores a la construcción, por lo que el estado interior concreto debe evaluarse in situ. La plaza de garaje subterránea es un elemento funcional que protege el vehículo del clima y facilita la carga de coches eléctricos, con un punto de recarga a 325 metros del complejo.
El precio de partida es de 1.499.000 euros para esta vivienda concreta, terminada y disponible. La superficie construida total ronda los 227,78 m², lo que sitúa el precio en torno a los 6.500 euros por metro cuadrado construido, cifra coherente con el segmento alto del mercado de Puerto Banús. El precio incluye una plaza de garaje subterránea privada. Al tratarse de una vivienda de segunda mano de 2006 con cocina no equipada y sin amueblar, el comprador debe sumar al presupuesto el coste de acondicionamiento interior. No hay en este proyecto un abanico de tipologías o precios: la oferta se limita a esta unidad.
La residencia funciona como vivienda urbana costera dentro de un complejo cerrado con control de acceso y seguridad permanente. El uso diario se articula en torno a las terrazas: la cubierta de 17,62 m² permite comer al aire libre durante gran parte del año, mientras que la terraza abierta de 62,95 m², orientada al oeste, recibe sol desde el mediodía hasta el atardecer. Al tratarse de un ático, hay mayor separación respecto a las zonas comunes. La ubicación permite realizar a pie la mayoría de las gestiones cotidianas: supermercado a 451 metros, farmacia a 274 metros y una oferta densa de restauración en un radio de dos kilómetros, con 73 restaurantes contabilizados. El paseo marítimo y la playa están a menos de diez minutos a pie. La ausencia de alquileres turísticos reduce la rotación de residentes habitual en zonas de alta presión vacacional, un factor que condiciona el carácter del complejo hacia un uso residencial estable. Puerto Banús recibe unos cinco millones de visitantes al año, lo que genera actividad comercial durante todo el año pero también una notable afluencia en temporada alta. La vivienda, por dimensiones y distribución, se presta tanto a residencia permanente como a segunda residencia, con flexibilidad para actualizar el interior dada la superficie disponible por dormitorio. La plaza de garaje subterránea incluida facilita el uso del vehículo en una zona donde el aparcamiento en superficie es limitado.
La vida diaria alrededor de Las Mimosas se desarrolla en un entorno urbano consolidado. Las gestiones básicas se resuelven a pie: farmacia a 274 metros, supermercado a 451 metros, y cuatro bancos dentro del radio de dos kilómetros. La oferta de restauración es amplia, con 73 restaurantes y nueve cafeterías en el entorno cercano. Para la salud, hay un hospital a 1,3 km y cinco centros de salud en la zona. La escolarización está cubierta con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en el área, además de colegios internacionales como el British International School a 4,8 km y The International School of Estepona a 6,9 km. La movilidad cuenta con nueve líneas de transporte público y cincuenta paradas, aunque el uso del coche particular resulta habitual para desplazamientos a Marbella o al aeropuerto. La zona combina el ambiente residencial del complejo con la intensidad comercial de Puerto Banús, donde el puerto deportivo concentra tiendas, bares y restaurantes desde 1970. En temporada alta, la afluencia turística, 52 hoteles y casi 13.000 pl hoteleras en la zona, incrementa la actividad y el tráfico; fuera de temporada, el ritmo se modera. El complejo, con jardines tropicales maduros, funciona como transición entre ambos registros.
El mapa muestra la posición de la vivienda respecto a la línea de costa y al puerto deportivo, a menos de un kilómetro de ambos. También se visualizan las distancias a supermercado, hospital, campos de golf y las vías de conexión con Marbella y el aeropuerto de Málaga. La disposición de playas y urbanizaciones cercanas ayuda a situar la vivienda dentro de Nueva Andalucía.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús se sitúa en Nueva Andalucía, entre Marbella (7 km) y San Pedro de Alcántara (unos 4 km). Es uno de los focos comerciales y de ocio más activos de la Costa del Sol, con unos cinco millones de visitantes anuales. La posición intermedia permite acceso rápido tanto a Marbella casco antiguo como a Estepona hacia el oeste, mientras que Málaga capital queda a 54 km. Esta ubicación central dentro del llamado Golden Mile y Nueva Andalucía explica la densidad de servicios, hoteles y campos de golf en el entorno inmediato.
La playa de Puerto Banús está a unos 686 metros, accesible a pie en menos de diez minutos; la Playa Canina Ventura del Mar queda a 1,6 km y la de San Pedro a 2,8 km. El puerto deportivo José Banús se encuentra a 500 metros. En golf, el Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km, con campo de prácticas The Range a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km. Marbella centro queda a 7 km, Málaga capital a 54 km y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 45-46 km por la AP-7 o la A-7. El aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a unos 51 km. El hospital más cercano está a 1,3 km y el punto de recarga de vehículos eléctricos más próximo a 325 metros.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra unas 3.856 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19,2 °C, con una oscilación media entre 12 y 26 °C. El season de baño se extiende unos seis meses, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, lo que sitúa el uso de piscina y mar de mayo a octubre aproximadamente. La urbanización está a 11 metros sobre el nivel del mar, y el desnivel hacia la playa es del 0,3 %: terreno prácticamente llano entre la vivienda y la costa, sin escaleras ni rampas relevantes. La orientación oeste de la terraza implica sol de tarde y atardeceres sobre el entorno, con las tardes de verano calurosas y las de invierno suaves. El clima mediterráneo de la Costa del Sol permite el uso de las terrazas cubiertas durante la mayor parte del año, con la excepción de los días de lluvia, concentrados entre noviembre y febrero.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas son la Playa de Puerto Banús (686 m), la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) y la Playa de San Pedro (2,8 km), con la Playa de Nagüeles a 3,7 km; varias playas de Marbella y San Pedro cuentan con Bandera Azul de forma habitual. Para la práctica deportiva, el Polideportivo San Pedro está a 2,2 km, el Rocodromo a 2,8 km y CrossFit Marbella a 3,2 km. El entorno náutico se articula en torno al puerto deportivo José Banús, a 500 metros, con los puertos de Marbella a 6,3 y 7,6 km como alternativa. El golf concentra tres campos en menos de tres kilómetros, incluido el Real Club de Golf Las Brisas. Para paseos panorámicos, el Mirador del Muelle de Honor está a 500 metros. La estación de recarga rápida de Marbella queda a 3,4 km.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se sitúa en Nueva Andalucía, entre Marbella (7 km) y San Pedro de Alcántara (unos 4 km). Es uno de los focos comerciales y de ocio más activos de la Costa del Sol, con unos cinco millones de visitantes anuales. La posición intermedia permite acceso rápido tanto a Marbella casco antiguo como a Estepona hacia el oeste, mientras que Málaga capital queda a 54 km. Esta ubicación central dentro del llamado Golden Mile y Nueva Andalucía explica la densidad de servicios, hoteles y campos de golf en el entorno inmediato.
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL505545
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, Puerto Banús ocupa un posicionamiento claramente diferenciado de los nuevos desarrollos en torres y urbanizaciones emergentes. Frente a proyectos de obra nueva como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 euros) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros), esta vivienda se sitúa en un segmento de precio entre cinco y siete veces superior, con un argumento distinto: no compite en novedad constructiva sino en ubicación consolidada, dimensiones y dotación comunitaria. Los 6.500 euros por metro cuadrado construido aproximados son característicos del mercado de Puerto Banús y Nueva Andalucía, zona con demanda estructural alta y oferta limitada de suelo. Frente a nuevas promociones, esta vivienda de 2006 ofrece ventajas objetivas: complejo cerrado con jardines maduros, seguridad permanente, instalaciones comunes amplias y superficie por dormitorio inusual en el mercado actual. Como contrapartida, carece de certificación energética reciente, de las prestaciones acústicas y térmicas de la normativa actual y del equipamiento de cocina de las entregas llave en mano. En términos de entorno, la zona registra 4.743 transacciones inmobiliarias contabilizadas y una oferta hotelera de 52 establecimientos, indicadores de un mercado líquido y activo durante todo el año, a diferencia de zonas más estacionales de la costa. La comparación con Marbella centro (7 km) muestra precios por metro cuadrado similares en el segmento alto, mientras que hacia San Pedro y Estepona los precios descienden progresivamente a cambio de mayor distancia del puerto y su entorno comercial.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID