Appartement de plain-pied supérieur d'environ 227 m² construits, dont 154,92 m² d'espace résidentiel privé et plus de 80 m² de terrasses, situé à Las Mimosas, résidence fermée datant de 2006 dans la zone balnéaire de Puerto Banús, à Marbella. Le bien compte deux chambres, deux salles de bain, une place de parking souterraine privée, la climatisation et un ascenseur. La plage de Puerto Banús se trouve à environ 700 mètres et la marina à 500 mètres. La communauté interdit la location touristique, ce qui limite la rotation saisonnière des occupants.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans une urbanisation fermée à Puerto Banús, à environ 686 mètres de la Playa de Puerto Banús et 500 mètres du port de plaisance. Une supermarché (451 m), une pharmacie (274 m) et un centre de santé (1,3 km) sont accessibles à pied. Marbella se trouve à 7 km et l'aéroport de Málaga à 45 km. La zone est urbaine, plate, avec un trafic touristique marqué en haute saison.
Le bien convient à un usage résidentiel permanent ou comme seconde résidence. Avec 80,57 m² de terrasses dont une partie couverte, l'usage extérieur est possible une grande partie de l'année grâce aux 3.856 heures d'ensoleillement annuelles. L'orientation ouest offre de la lumière en après-midi et en soirée. La cuisine n'est pas équipée et le bien n'est pas meublé, ce qui implique des travaux d'aménagement après l'achat.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le complexe Las Mimosas a été livré en 2006 (indicatif) et le bien est décrit comme achevé. Les finitions incluent du marbre au sol, du double vitrage et des placards intégrés. L'acquéreur achète un bien existant de presque vingt ans, avec les caractéristiques techniques et l'efficacité énergétique correspondant à cette période de construction.
Le bien ne comprend que deux chambres et deux salles de bain. La location touristique est interdite par la communauté, ce qui exclut tout rendement locatif de courte durée. La cuisine n'est pas équipée et le bien est vendu sans meubles. Les vues se limitent au jardin et à la piscine communautaire, sans vue mer directe mentionnée. L'orientation ouest implique une exposition limitée au soleil matinal.
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. D'abord, l'acquéreur cherchant une résidence permanente à Puerto Banús avec les services de la marina, la plage et les commodités à portée de marche, sans dépendance quotidienne à la voiture : supermarché à 451 m, pharmacie à 274 m, centre de santé à 1,3 km. Ensuite, le propriétaire de seconde résidence qui privilégie la sécurité (complex fermé, surveillance 24h/24) et souhaite un grand espace extérieur : les 80 m² de terrasses dépassent la moyenne des appartements neufs de la zone. Le profil est également celui d'un acheteur prêt à rénover : la cuisine n'est pas équipée et l'aménagement intérieur date de la construction en 2006, ce qui laisse une marge de personnalisation sur un volume inhabituel pour un deux-chambres. En revanche, ce bien ne convient pas à un investisseur locatif touristique : la communauté interdit la location de courte durée. Il ne convient pas non plus à une famille nombreuse, vu la configuration à deux chambres. Enfin, l'acquéreur sensible à la tranquillité absolue doit tenir compte de l'animation de Puerto Banús en haute saison, même si la résidence elle-même, gérée avec contrôle d'accès, reste en retrait de l'agitation du port.
Les finitions documentées correspondent à la période de construction de 2006 : sol en marbre, double vitrage, placards intégrés, salle de bain privative dans la chambre principale et buanderie. La climatisation est installée. Le bien est livré sans meubles et sans cuisine équipée, ce qui signifie que l'acquéreur doit prévoir l'installation complète d'une cuisine. Les 80,57 m² de terrasses se répartissent entre 17,62 m² couverts et 62,95 m² à ciel ouvert, une proportion qui permet un usage extérieur presque toute l'année vu le climat. La structure du bâtiment et l'isolation correspondent aux normes de la CTE (Código Técnico de la Edificación) applicables au milieu des années 2000 ; le bien ne dispose pas des performances énergétiques des constructions récentes. La rénovation intérieure est facilitée par les volumes : 154,92 m² d'espace privé pour deux chambres offrent une flexibilité de redistribution rare dans les programmes neufs proches. La place de parking souterraine privée est incluse, un élément significatif à Puerto Banús où le stationnement public est limité et payant en haute saison. L'ascenseur dessert le dernier étage. Les espaces communs, piscines intérieure et extérieure, gym, spa, sauna, jardins tropicaux, font partie du complexe et sont gérés par la communauté de propriétaires, dont les charges couvrent aussi la sécurité 24 heures sur 24.
Le prix affiché est de 1.499.000 € pour un appartement de 227,78 m² construits, soit environ 6.580 € par m² construit, place de parking incluse. Ce niveau de prix correspond au marché de Puerto Banús, nettement supérieur à la moyenne régionale : les projets comparables en construction neuve à Torre del Mar, Mijas ou Estepona démarrent entre 205.000 € et 269.950 €. La différence s'explique par la localisation centrale, la surface des terraces et les installations communautaires. Le prix s'entend pour un bien non meublé et sans cuisine équipée, ce qui demande un budget d'aménagement supplémentaire.
Las Mimosas est une résidence fermée avec jardins tropicaux matures, piscines extérieure et intérieure, salle de sport, spa et sauna, accès contrôlé et sécurité 24 heures sur 24. L'appartement occupe le dernier étage, ce qui réduit les nuisances sonores depuis les espaces communs. Le rythme quotidien se caractérise par la proximité : la promenade maritime, les restaurants du port et les commerces de Puerto Banús se rejoignent à pied en moins de dix minutes. L'après-midi, la terrasse ouverte de 62,95 m² orientée à l'ouest reçoit le soleil jusqu'au coucher, ce qui permet un usage en plein hiver grâce au climat doux (température moyenne annuelle de 19,2 °C). La terrasse couverte de 17,62 m² sert d'espace intermédiaire utilisable même par jour de vent ou de pluie. La communauté interdisant la location touristière, la fréquentation du complexe reste principalement résidentielle, avec moins de rotation qu dans les complexes vacanciers. Le secteur environnant est en revanche très animé : Puerto Banús accueille environ 5 millions de visiteurs par an, ce qui implique une activité importante autour de la marina entre mai et septembre. Hors saison, la zone se calme nettement, et les commerces de proximité restent ouverts grâce à la population résidente de Nueva Andalucía et San Pedro de Alcántara. Le bien étant au dernier étage, l'absence de voisins au-dessus contribue au calme intérieur, tandis que l'ascenseur garantit l'accessibilité.
La vie quotidienne depuis Las Mimosas se déroule en grande partie à pied. Une pharmacie se trouve à 274 mètres, un supermarché à 451 mètres, et le port de plaisance avec ses boutiques et restaurants à environ 500 mètres. Dans un rayon de 2 km, on dénombre 73 restaurants, 9 cafés, 4 banques et 4 pharmacies. La Playa de Puerto Banús est à 686 mètres et la promenade maritime permet de rejoindre à pied les plages de San Pedro (2,8 km) en longueur de côte. Pour les familles, le secteur compte 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans les environs, avec des écoles internationales comme le British International School à 4,8 km. Côté santé, cinq centres de santé entourent la zone, dont un à 1,3 km. Le transport public compte 9 lignes et 50 arrêts dans les environs, ce qui permet les déplacements vers Marbella et San Pedro sans voiture. Un bornier de recharge pour véhicules électriques est disponible à 325 mètres. Le trafic routier autour de Puerto Banús augmente nettement en juillet-août en raison du tourisme ; les déplacements courts à pied ou à vélo, favorisés par un terrain plat (pente de 0,3 % vers la plage), évitent la circulation de la haute saison.
La carte montre la position de Las Mimosas par rapport à la marina, à la plage et aux axes routiers vers Marbella et San Pedro. Les distances à pied vers la pharmacie, le supermarché et la promenade maritime sont inférieures à 700 mètres, un peu comme vivre à deux pas du Grand-Place animé mais dans une résidence calme derrière les portes, sauf qu'ici, l'animation est celle du port et des yachts.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella (7 km à l'est) et Estepona (environ 20 km à l'ouest). La zone appartient à l'urbanisation Nueva Andalucía, connue pour sa concentration de parcours de golf (Los Naranjos, Aloha, Las Brisas). L'aéroport de Málaga est à 45 km et Gibraltar à 51 km, ce qui place le bien entre deux aéroports internationaux. Le positionnement urbain, entre port de plaisance et plages, distingue ce secteur des urbanisations résidentielles plus retirées dans les collines.
Les distances en ligne droite depuis le bien : Playa de Puerto Banús à 686 m, Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 km, Playa de San Pedro à 2,8 km. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 3 km : Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) et Magna Marbella Golf (2,8 km). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45-46 km, soit 45 à 55 minutes de route selon la circulation ; l'aéroport de Gibraltar est à 51 km. Marbella centre se situe à 7 km, Málaga à 54 km et Algeciras à 59 km. Les marinas voisines comprennent Puerto Deportivo José Banús à 500 m et Marina la Bajadilla à 7,6 km. Les Superchargers Tesla de Marbella et Estepona se trouvent respectivement à 3,4 km et 10 km.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. L'ensoleillement historique atteint 3.856 heures par an, l'un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ six mois, de mai-juin à octobre-novembre. Le terrain est plat : le complexe se situe à 11 mètres d'altitude avec une pente de 0,3 % vers la plage, ce qui rend tous les trajets à pied faciles. L'orientation ouest du bien signifie que les terrasses reçoivent le soleil l'après-midi et en soirée, avec des couchers de soleil sur l'horizon marin pendant les mois d'été. Les étés après-midi peuvent être chauds, la terrasse couverte offrant alors un espace à l'ombre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à 686 mètres. La Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) est aménagée pour les chiens. La Playa de San Pedro de Alcántara (2,8 km) et la Playa de Nagüeles (3,7 km) complètent l'offre balnéaire dans un rayon de 4 km. Pour le golf, trois parcours se trouvent à moins de 3 km : Real Club de Golf Las Brisas, The Range et Magna Marbella Golf. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro (2,2 km), un rocódromo (2,8 km) et CrossFit Marbella (3,2 km). Le Mirador del Muelle de Honor, point de vue sur la marina, est à 500 mètres. Les amateurs de marche disposent de la promenade maritime continue entre Puerto Banús et San Pedro.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella (7 km à l'est) et Estepona (environ 20 km à l'ouest). La zone appartient à l'urbanisation Nueva Andalucía, connue pour sa concentration de parcours de golf (Los Naranjos, Aloha, Las Brisas). L'aéroport de Málaga est à 45 km et Gibraltar à 51 km, ce qui place le bien entre deux aéroports internationaux. Le positionnement urbain, entre port de plaisance et plages, distingue ce secteur des urbanisations résidentielles plus retirées dans les collines.
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL505545
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, Puerto Banús se situe dans le segment de prix le plus élevé après les zones villa de la « Milla de Oro » de Marbella. Le bien proposé à 1.499.000 € pour 227,78 m² construits (environ 6.580 €/m²) contraste fortement avec les projets neufs comparables mentionnés en référence : Aquamar à Torre del Mar (dès 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269.000 €). Ces trois projets se trouvent à 40 à 80 km de Puerto Banús, dans des zones résidentielles moins centrales et sans l'animation de la marina. La différence de prix reflète plusieurs facteurs mesurables : la localisation à quelques centaines de mètres du port et de la plage, la rareté d'un deux-chambres de cette surface avec plus de 80 m² de terrasses, les installations communautaires complètes (piscine intérieure, spa, sécurité permanente) et le caractère établi de la végétation du complexe. En contrepartie, l'acquéreur achète un bien de 2006 et non une construction neuve : l'efficacité énergétique, les finitions standard et la cuisine à équiper diffèrent des programmes récents. Le régime d'usage constitue une autre distinction : la communauté interdit la location touristière, alors que certains projets neufs en zone résidentielle autorisent la location saisonnière. Dans la comparaison micro-locale, Nueva Andalucía et San Pedro offrent des surfaces similaires à des prix inférieurs de 20 à 40 %, mais avec des distances à la marina de 2 à 5 km. La position entre deux aéroports internationaux (Málaga à 45 km, Gibraltar à 51 km) et les 52 hôtels et 12.781 lits touristiques du secteur documentent le caractère saisonnier marqué de la fréquentation, avec 5 millions de visiteurs annuels à Puerto Banús, un facteur de bruit et de trafic en été à mettre en regard de la tranquillité hivernale.
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