Appartamento all'ultimo piano nel complesso residenziale recintato Las Mimosas, nella zona balneare di Puerto Banús, a sud-ovest di Marbella. La proprietà offre una superficie costruita di circa 227 m², di cui circa 155 m² di spazio residenziale privato e oltre 80 m² di terrazze private, di cui circa 18 m² coperte. L'immobile, completato nel 2006 (indicativo), conta due camere da letto e due bagni, e include un posto auto sotterraneo. Il complesso dispone di piscine interne ed esterne, palestra, spa, sauna e sicurezza 24 ore su 24. Il mare e il lungomare sono raggiungibili a piedi, così come ristoranti, supermercati e servizi quotidiani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona balneare di Puerto Banús, a circa 700 metri dalla spiaggia e a circa 500 metri dal porto turistico. Marbella dista circa 7 km, l'aeroporto di Málaga circa 45 km. L'ambiente è urbano, con servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta: supermercato a 451 metri, farmacia a 274 metri, ospedale a 1,3 km. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 325 metri.
L'immobile è orientato a un uso residenziale stabile: il complesso non consente affitti turistici, il che riduce il ricambio tipico delle zone vacanziere. Con due camere da letto e due bagni, di cui uno in suite, e oltre 80 m² di terrazze, la configurazione si presta sia a residenza permanente sia a seconda casa. La cucina non è ammobiliata né attrezzata, il che consente una personalizzazione degli interni secondo le proprie preferenze.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è completato dal 2006 (indicativo) e la proprietà è consegnata senza mobili e con cucina non attrezzata. Gli spazi generosi permettono interventi di ristrutturazione o aggiornamento degli interni. Le caratteristiche esistenti includono pavimenti in marmo, doppio vetro, aria condizionata, armadi su misura, ascensore e lavanderia. Lo stato di consegna implica che l'acquirente deve prevedere lavori interni prima dell'uso abitativo.
Il progetto non offre: affitti turistici (vietati dalla comunità), cucina attrezzata, mobili, giardino privato o piscina privata (solo servizi comuni), vista mare diretta (viste su giardino e piscina), più di due camere da letto o più di due bagni. L'orientamento è ovest, il che implica esposizione solare pomeridiana e serale. Non è incluso alcun spazio aggiuntivo oltre al posto auto sotterraneo menzionato.
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili come: acquirenti che cercano una residenza di grandi dimensioni con soli due ambienti notturni, privilegiando lo spazio per camera e le ampie zone esterne rispetto al numero di stanze; acquirenti internazionali che desiderano una seconda casa vicino al mare e al porto, con servizi di sicurezza e gestione comunitaria; chi prevede di rinnovare gli interni secondo propri criteri, dato che la cucina non è attrezzata e l'immobile è consegnato senza mobili; acquirenti che non hanno interesse a un uso turistico-redditizio dell'immobile, poiché la comunità vieta gli affitti a breve termine. Al contrario, la proprietà non corrisponde a: chi cerca rendita da affitto turistico; chi necessita di tre o più camere da letto; chi preferisce una piscina privata o un giardino esclusivo; chi cerca un'abitazione pronta all'uso senza lavori. La posizione a circa 45 km dall'aeroporto di Málaga rende gli spostamenti gestibili sia per uso permanente sia per soggiorni periodici. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area offre alternative all'auto per gli spostamenti locali.
Le caratteristiche tecniche documentate dell'immobile includono pavimenti in marmo, doppi vetri, aria condizionata, armadi su misura, bagno in suite e lavanderia. L'edificio dispone di ascensore. La proprietà è all'ultimo piano, il che comporta una maggiore separazione dalle aree comuni sottostanti. Lo stato di consegna è senza mobili e con cucina non attrezzata: questo significa che l'acquirente deve pianificare e budgettare l'installazione della cucina e l'arredamento completo. La data di completamento del 2006 (indicativo) colloca l'immobile in una fascia in cui possono rendersi necessari aggiornamenti tecnici o estetici, valutabili tramite perizia. Il contesto del complesso Las Mimosas comprende piscine interne ed esterne, palestra, area spa, sauna, giardini tropicali maturi, accesso controllato e sicurezza 24 ore su 24. Questi servizi comuni sono gestiti dalla comunità di proprietari, con costi di manutenzione da verificare. La superficie costruita totale di circa 227,78 m², di cui 154,92 m² privati e 80,57 m² di terrazze (17,62 m² coperte e 62,95 m² scoperte), è un dato registrato che definisce il rapporto tra spazio interno ed esterno. La combinazione di spazi ampi con un layout a due camere offre flessibilità per ridisegni interni, ad esempio ampliando le zone giorno o creando spazi di servizio aggiuntivi.
Il prezzo indicato è di €1.499.000 (prezzo
La vita quotidiana in questa zona si svolge a piedi: supermercato, farmacia, caffè e ristoranti si trovano entro poche centinaia di metri, e il lungomare con accesso al mare è raggiungibile in pochi minuti a piedi. La posizione urbana significa che non è strettamente necessario un'automobile per la spesa quotidiana, sebbene il posto auto sotterraneo incluso facilita gli spostamenti verso Marbella, Nueva Andalucía o San Pedro de Alcántara. L'appartamento, all'ultimo piano, è orientato a ovest: le terrazze ricevono sole nel pomeriggio e la sera, il che si presta a cene all'aperto e momenti serali all'aria aperta durante la maggior parte dell'anno, grazie al clima con una media annua di circa 19°C. Il divieto di affitti turistici all'interno del complesso contribuisce a un'atmosfera residenziale più stabile rispetto ad altre zone di Puerto Banús, note per il forte flusso di visitatori: il porto registra circa 5 milioni di visitatori annui. Chi cerca tranquillità assoluta deve considerare che la zona circostante è animata, specialmente in alta stagione estiva e durante gli eventi nautici. Le terrazze di oltre 80 m² funzionano come estensione degli spazi interni, con una parte coperta utilizzabile anche nelle ore più calde o in caso di pioggia, e una parte scoperta che consente diverse zone esterne distinte.
L'intorno immediato conta, entro un raggio di 2 km, 73 ristoranti, 9 caffè, 4 farmacie, 4 banche e 1 dentista. Questa densità di servizi riflette il carattere urbano e turistico della zona. La salute è coperta da 5 centri sanitari nell'area e un ospedale a 1,3 km dalla proprietà. Per l'istruzione, la zona conta 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, con scuole internazionali come il British International School a 4,8 km e The International School of Estepona a 6,9 km. Il contesto turistico è significativo: 52 hotel con circa 12.781 posti letto nella zona, il che implica un'elevata frequentazione nei mesi estivi e una riduzione dell'attività nella stagione invernale. Il porto di Puerto Banús, a circa 500 metri, è uno dei principali centri di intrattenimento della Costa del Sol, con centri commerciali di fascia alta, ristoranti e bar attorno alla darsena. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro si trova a 2,2 km, con arrampicata (Rocodromo, 2,8 km) e CrossFit Marbella (3,2 km) nelle vicinanze. Il trasporto pubblico conta 9 linee e 50 fermate, utilizzabili per spostamenti verso Marbella e San Pedro.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto al porto di Puerto Banús (0,5 km), alla spiaggia (0,7 km) e ai campi da golf della Nueva Andalucía golf valley. Il conteste mediterraneo che caratterizza questa zona della Costa del Sol si riflette nella densità di servizi a piedi e nella vicinanza del lungomare. Le distanze indicate sono in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si trova nell'area di Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol occidentale. La posizione è intermedia tra il centro di Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara, con Estepona più a ovest. La zona combina funzione residenziale e turistica: il porto, costruito nel 1970 come marina di lusso, genera un flusso di circa 5 milioni di visitatori annui. Le transazioni immobiliari registrate nella zona ammontano a 4.743, il che indica un mercato attivo. Il reddito mediano provinciale di €16.450 pone la zona in un contesto economico provinciale ordinario, con un segmento immobiliare locale significativamente superiore.
Distanze (in linea d'aria): Playa de Puerto Banús a 686 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km, Playa de San Pedro a 2,8 km, Playa de Nagüeles a 3,7 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45-46 km, Gibraltar (GIB) circa 51 km. Le strutture mediche più vicine: ospedale a 1,3 km, farmacia a 274 metri. I campi da golf: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range a 2,5 km, Magna Marbella Golf a 2,8 km. I porti turistici: Puerto Deportivo José Banús a 0,5 km, Marina la Bajadilla a 7,6 km. Le città: Marbella a 7 km (circa 148.000 abitanti), Málaga a 54 km (circa 579.000 abitanti), Algeciras a 59 km. Le stazioni di ricarica EV: una a 325 metri, il Supercharger di Marbella a 3,4 km e quello di Estepona a 10 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra circa 3.856 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media annua di 19,2°C, con escursioni medie tra 12°C e 26°C. La stagione di balneazione con temperatura dell'acqua di almeno 20°C dura circa 6 mesi. La proprietà si trova a circa 11 metri sul livello del mare, con una pendenza verso la spiaggia dello 0,3%: un profilo essenzialmente pianeggiante che rende gli spostamenti a piedi verso il mare agevoli, senza rampe o scalinate significative. L'orientamento ovest dell'appartamento implica sole pomeridiano e serale sulle terrazze, con tramonti visibili nelle ore serali. Il clima mediterraneo consente l'uso delle terrazze coperte e scoperte durante la maggior parte dell'anno. Le condizioni climatiche non richiedono dotazioni particolari oltre all'aria condizionata già presente.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús a circa 686 metri, seguita da Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km (spiaggia dog-friendly) e Playa de San Pedro a 2,8 km. Playa de Nagüeles si trova a 3,7 km. Le informazioni sulle Bandiere Blu specifiche per le singole spiagge devono essere verificate presso gli enti locali. Per il golf, il Real Club de Golf Las Brisas dista 2,2 km, The Range golf lessons 2,5 km e Magna Marbella Golf 2,8 km: tre strutture entro un raggio di 3 km. Per il fitness, il Polideportivo San Pedro (2,2 km), il Rocodromo (2,8 km) e CrossFit Marbella (3,2 km) coprono diverse discipline. Il Mirador del Muelle de Honor, un punto panoramico sul porto, si raggiunge a piedi in circa 500 metri. La darsena di Puerto Banús offre ormeggi e attività nautiche a 0,5 km dalla proprietà.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova nell'area di Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol occidentale. La posizione è intermedia tra il centro di Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara, con Estepona più a ovest. La zona combina funzione residenziale e turistica: il porto, costruito nel 1970 come marina di lusso, genera un flusso di circa 5 milioni di visitatori annui. Le transazioni immobiliari registrate nella zona ammontano a 4.743, il che indica un mercato attivo. Il reddito mediano provinciale di €16.450 pone la zona in un contesto economico provinciale ordinario, con un segmento immobiliare locale significativamente superiore.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL505545
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol, la posizione di Puerto Banús si distingue per la combinazione di accessibilità a piedi e prossimità al porto turistico. I progetti comparabili in altre località, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), appartengono a un segmento di prezzo radicalmente diverso e a contesti differenti: Torre del Mar e Mijas offrono ambienti più tranquilli e meno turistici, Estepona una crescita in espansione verso ovest. L'immobile di Las Mimosas, a €1.499.000, si posiziona invece nel mercato premium di Marbella-Puerto Banús, dove il valore è determinato dalla posizione piuttosto che dalla metratura. Rispetto alle nuove costruzioni nella stessa area, questo immobile offre superfici per camera notevolmente superiori (circa 155 m² per due camere) e terrazze oltre 80 m², elementi difficili da trovare negli sviluppi recenti vicini al porto, dove le unità tendono a essere più compatte. Il compromesso è la data di costruzione (2006, indicativo) e la necessità di lavori interni, dato che la cucina non è attrezzata. Chi confronta questa proprietà con nuove costruzioni a Estepona o Mijas deve considerare anche il fattore comunitario: il divieto di affitti turistici a Las Mimosas riduce il potenziale di reddito a breve termine ma stabilizza l'ambiente residenziale, un elemento coerente con la dolce vita mediterranea di stampo residenziale piuttosto che vacanziero. Nel raggio di 2 km si contano tre campi da golf e diverse spiagge, una densità ricreativa superiore alla media regionale. Dal punto di vista logistico, l'aeroporto di Málaga a 45 km e quello di Gibraltar a 51 km offrono due opzioni di volo, un vantaggio pratico rispetto alle zone più orientali della Costa del Sol. Il mercato locale, con 4.743 transazioni registrate, mostra liquidità adeguata per una futura rivendita, sebbene il segmento premium sia sensibile ai cicli economici internazionali.
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