Apartament na najwyższej kondygnacji kompleksu Las Mimosas w Puerto Banús, w strefie plażowej Nueva Andalucía na Costa del Sol. Obiekt z 2006 roku oferuje 227 m² powierzchni zabudowy, w tym ponad 80 m² prywatnych tarasów, dwa pokoje i dwie łazienki. Kompleks jest monitorowany całodobowo i wyposażony w baseny, siłownię oraz strefę spa. Plaża Playa de Puerto Banús znajduje się w odległości spaceru (ok. 700 m), a marinę Puerto Banús oddzielają ok. 500 m. Cena podana jako kwota wyjściowa: 1.499.000 EUR.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja w strefie miejskiej Puerto Banús, na południowy zachód od Marbelli. Plaża oddalona o 686 m, marina o 0,5 km, supermarket o 451 m, apteka o 274 m. Teren płaski (nachylenie 0,3%), wysokość 11 m n.p.m. Marbella leży 7 km, lotnisko Malaga-Costa del Sol ok. 45-46 km. Większość usług osiągalna pieszo lub rowerem.
Funkcjonalnie obiekt odpowiada potrzebom stałego lub sezonowego zamieszkania dwuosobowego z opcją goszczenia gości. Układ dwóch sypialni z łazienką en-suite, oddzielna pralnia, wbudowane szafy i przeszklona loggia wspierają codzienne użytkowanie. Ponad 80 m² tarasów pozwala na wydzielenie strefy jadalnej i wypoczynkowej. Miejsce postojowe w podziemnym garażu stanowi element infrastruktury.
Nie dotyczy projektu w budowie, budynek ukończono w 2006 roku (dane wskazujące). Stan otrzymania: bez wyposażenia, kuchnia bez zabudowy. Kupujący dysponuje pełną powierzchnią 227,78 m² do samodzielnego zaprojektowania wnętrz. Brak terminów oddania do użytku, ryzyko budowlane fazy realizacji nie występuje.
Obiekt nie oferuje: prywatnego basenu (wyłącznie wspólny), prywatnego ogrodu (ogród wspólnotowy), widoku na morze z wnętrza (widoki na ogród i basen), kuchni zabudowanej ani mebli. Zakaz wynajmu turystycznego ogranicza możliwość krótkoterminowego komercyjnego wynajmu. Orientacja zachodnia wyklucza poranne nasłonecznienie tarasów.
Sytuacje, w których obiekt funkcjonalnie pasuje: nabywca szukający dużej powierzchni (227 m²) na małą liczbę pokoi, z zamiarem samodzielnego zaprojektowania wnętrz od zera; nabywca traktujący lokal jako rezydencję stałą lub drugą, bez planów komercyjnego wynajmu; osoba ceniąca kontrolę dostępu i całodobową ochronę. Praktyczne przykłady: emeryt z Europy Północnej przenoszący rezydencję na południe, z potrzebą pieszej dostępności apteki (274 m) i placówki zdrowia (1,3 km); inwestor prywatny akceptujący brak wynajmu turystycznego na rzecz stabilności wspólnoty; rodzina z dziećmi korzystająca z 41 szkół podstawowych i 28 średnich w rejonie oraz szkół międzynarodowych (British International School 4,8 km). Sytuacje niespełnione: poszukiwanie widoku na morze, prywatnego ogrodu, porannego słońca na tarasie lub obiektu do krótkoterminowego wynajmu. Nachylenie terenu 0,3% ułatwia dostęp osobom z ograniczoną mobilnością; winda i garaż podziemny dopełniają tej funkcjonalności.
Budynek z 2006 roku, standard wykończenia odpowiada technologiom budowlanym pierwszej dekady XXI wieku na Costa del Sol. Udokumentowane elementy: podłogi marmurowe, szyby zespolone, klimatyzacja, wbudowane szafy, łazienka en-suite, oddzielna pralnia, winda, taras kryty. Stan otrzymania: bez mebli i bez zabudowy kuchennej, co oznacza konieczność pełnego wyposażenia przez nabywcę. Brak danych o klasie energetycznej w dokumentacji źródłowej; budynki sprzed regulacji z 2007 roku (wydanie certyfikatów obowiązkowe od 2013) wymagają weryfikacji certyfikatu na etapie due diligence. Przeszklona loggia i taras otwarty tworzą warstwę termiczną po stronie zachodniej. Główne powierzchnie wspólne kompleksu, baseny zewnętrzny i kryty, siłownia, spa, sauna, dojrzałe ogrody tropikalne, są elementami utrzymywanymi przez wspólnotę; ich stan i koszty utrzymania podlegają weryfikacji w dokumentacji wspólnoty. Przyszły nabywca dysponuje budżetem modernizacyjnym: 154,92 m² powierzchni wewnętrznej pozwala na przebudowę układu bez kompromisów przestrzennych. Miejsce postojowe w garażu podziemnym zabezpiecza pojazd przed nasłonecznieniem, ładowarka EV znajduje się w odległości 325 m.
Cena wyjściowa: 1.499.000 EUR za lokal 227 m² zabudowy, co odpowiada ok. 6.600 EUR/m² powierzchni łączonej lub ok. 9.700 EUR/m² powierzchni mieszkalnej (154,92 m²). W cenie znajduje się miejsce postojowe w garażu podziemnym. Rynek wtórny, stan otrzymania wymaga doposażenia (kuchnia, meble). Dla porównania: nowe projekty w Esteponie i Mijas zaczynają się od ok. 205.000-270.000 EUR, jednak przy znacznie mniejszych metrażach i innej lokalizacji. Ceny w Puerto Banús kształtują się w segmencie premium ze względu na lokalizację plażową i status mariny.
Obiekt funkcjonalnie dzieli się na strefę wewnętrzną ok. 155 m² prywatnej powierzchni mieszkalnej oraz 80,57 m² tarasów: 17,62 m² krytego i 62,95 m² otwartego. Taras kryty pełni rolę całorocznego pomieszczenia jadalnego, otwarta część pozwala na wydzielenie kilku stref użytkowych. Położenie na najwyższej kondygnacji zwiększa separację od części wspólnej. Codzienne rytmy lokacji kształtuje infrastruktura piesza: apteka w 274 m, supermarket w 451 m, restauracje i kawiarnie w promieniu 2 km (73 restauracje, 9 kawiarni). Marina i promenada dostępne w ok. 10 minut spacerem. Teren płaski oznacza brak podejść do plaży. Kontekst lokalny to strefa o silnym nasyceniu turystycznym, 52 hotele i ok. 12.800 miejsc noclegowych w pobliżu, jednak zakaz wynajmu krótkoterminowego w kompleksie ogranicza rotację mieszkańców. Transport publiczny obejmuje 9 linii i 50 przystanków, co czyni lokalizację użytkową bez samochodu. Zachodnia orientacja przesuwa główne nasłonecznienie tarasów na godziny popołudniowe i wieczorne, co koresponduje z klimatem regionu (średnia roczna 19,2°C, ok. 3.856 godzin słońca rocznie). Zimą średnie temperatury 12-16°C pozwalają na użytkowanie tarasu krytego przez większość sezonu. Poza sezonem letnim ruch turystyczny słabnie, choć Puerto Banús jako jeden z głównych ośrodków Costa del Sol (5 mln odwiedzin rocznie) nie wykazuje pełnej sezonowości.
Promień 2 km obejmuje 73 restauracje, 9 kawiarni, 4 apteki, 4 banki, 1 gabinet stomatologiczny. Placówka szpitalna w 1,3 km, centra zdrowia, 5 w rejonie. Plaża główna Playa de Puerto Banús w 686 m, plaża psa Ventura del Mar w 1,6 km, Playa de San Pedro w 2,8 km. Kluby golfowe: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Infrastruktura sportowa: Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo 2,8 km, CrossFit Marbella 3,2 km. Transport: 9 linii, 50 przystanków; autostrada nadmorska A-7/AP-7 łączy z Marbellą (7 km), Esteponą i Malagą (54 km). Lotnisko AGP ok. 45-46 km, Gibraltar GIB 51 km. Ładowarka EV 325 m od kompleksu, Supercharger Marbella 3,4 km.
Na mapie kompleks Las Mimosas leży w strefie plażowej Puerto Banús, między mariną (0,5 km) a plażą główną (0,7 km). Słońce, spokój palmowych ogrodów i spacerowa odległość do morza definiują codzienny rytm tej lokalizacji, wszystko w zasięgu krótkiego spaceru.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús leży w Nueva Andalucía, 7 km od centrum Marbelli i 54 km od Malagi. Pozycja: centrum rozrywkowo-handlowe Costa del Sol między Marbellą a Esteponą. Funkcja regionu: kombinacja turystyki premium (52 hotele w pobliżu), golfu (dolina golfowa Nueva Andalucía) i rezydencjalizmu nadmorskiego. Odległość do Algeciras (59 km) otwiera połączenie promowe do Afryki Północnej. Liczba transakcji nieruchomościowych w rejonie: 4.743.
Plaża Playa de Puerto Banús: 686 m pieszo (teren płaski). Marina Puerto Deportivo José Banús: 0,5 km. Marbella: 7 km drogą nadmorską. San Pedro de Alcántara: ok. 3-4 km. Nueva Andalucía: bezpośrednie sąsiedztwo. Lotnisko Malaga-Costa del Sol: 45-46 km w linii prostej, ok. 45-55 minut jazdy autostradą. Lotnisko Gibraltar: 51 km w linii prostej. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella 2,8 km. Szkoły międzynarodowe: British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km. Szpital: 1,3 km. Supermarket: 451 m.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat śródziemnomorski: średnia roczna temperatura 19,2°C, zakres miesięczny 12-26°C. Nasłonecznienie: ok. 3.856 godzin rocznie, jedna z wyższych wartości w Europie Południowej. Sezon kąpielowy: ok. 6 miesięcy z temperaturą wody ≥20°C (maj-październieck). Wysokość 11 m n.p.m., nachylenie terenu w kierunku plaży 0,3%, brak schodów i podejść. Orientacja zachodnia: tarasy nasłonecznione po południu, zachody słońca nad morzem widoczne z tarasu jadalnego zgodnie z analizą materiału fotograficznego. Góry Sierra Blanca w tle krajobrazu regionu. Średni dochód w prowincji 16.450 EUR rocznie, kontekst ekonomiczny odbiegający od segmentu cenowego Puerto Banús.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Plaże w zasięgu: Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, plaża przyjazna psom), Playa de San Pedro (2,8 km), Playa de Nagüeles (3,7 km). Marina Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) oferuje przystań jachtową; druga marina w Marbelli (Virgen del Carmen) w 6,3 km. Golf: trzy pola w promieniu 3 km (Las Brisas, The Range, Magna Marbella). Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor w 0,5 km. Sport: centrum sportowe San Pedro (2,2 km), ścianka wspinaczkowa Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Dane o Błękitnych Flagach dla konkretnych plaż nieznane w źródle.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto Banús leży w Nueva Andalucía, 7 km od centrum Marbelli i 54 km od Malagi. Pozycja: centrum rozrywkowo-handlowe Costa del Sol między Marbellą a Esteponą. Funkcja regionu: kombinacja turystyki premium (52 hotele w pobliżu), golfu (dolina golfowa Nueva Andalucía) i rezydencjalizmu nadmorskiego. Odległość do Algeciras (59 km) otwiera połączenie promowe do Afryki Północnej. Liczba transakcji nieruchomościowych w rejonie: 4.743.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL505545
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Segment cenowy Puerto Banús (ok. 6.600 EUR/m² powierzchni łączonej w tym obiekcie) plasuje się wyraźnie powyżej poziomów widocznych w nowych projektach porównywalnych: Aquamar w Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205.000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269.000 EUR). Różnica wynika z trzech czynników: lokalizacji plażowej w strefie premium, metrażu (227 m² kontra typowo 60-100 m² w nowych projektach) oraz statusu ryzyka, budynek istnieje od 2006 roku, bez ryzyka budowlanego i z pełną weryfikacją stanu na miejscu. Puerto Banús jako dzielnica funkcjonalna Nueva Andalucii łączy dostęp do mariny (0,5 km), doliny golfowej (trzy pola w promieniu 3 km) i infrastruktury pieszej (73 restauracje w promieniu 2 km), co odróżnia ją od stref Estepony i Mijas o niższym nasyceniu usługowym. Dla porównania regionalnego: Marbella (7 km) oferuje szerszy rynek wtórny, Málaga (54 km) pełne funkcje metropolitalne. Tropikalny klimat, słońce przez większość roku i spokojny rezydencjalny charakter kompleksu (zakaz wynajmu turystycznego) stanowią kontrast wobec typowych obiektów wakacyjnych w rejonie. Kompromis dla kupującego: brak nowej klasy energetycznej, konieczność wykończenia wnętrza oraz orientacja zachodnia zamiast południowej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID