Apartamento de rés-do-chão superior no complexo residencial fechado Las Mimosas, na zona ribeirinha de Puerto Banús, em Marbella. A propriedade dispõe de 227 m² de área construída, dos quais cerca de 155 m² de espaço residencial privado e mais de 80 m² de terraços privados. Construído em 2006 e concluído, o imóvel inclui duas casas de banho, dois quartos, lugar de estacionamento subterrâneo privado, ar condicionado e acesso a piscinas comunais, ginásio e segurança 24 horas. A praia de Puerto Banús situa-se a cerca de 700 metros e o porto desportivo a cerca de 500 metros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se em Puerto Banús, na área de Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella. A posição é urbana e ribeirinha: supermercado a cerca de 450 metros, farmácia a 274 metros, praia a aproximadamente 686 metros e a marina a 500 metros. Marbella fica a 7 km e o aeroporto de Málaga a cerca de 45-46 km. A área é plana, com declive de 0,3% em direção ao mar.
A habitação responde a necessidades de espaço e de vida ao ar livre: 80,57 m² de terraços, dos quais 17,62 m² cobertos, permitem refeições e zonas de estar exteriores durante grande parte do ano. A orientação a oeste proporciona sol da tarde e da noite. A dimensão total de 227 m² confere flexibilidade para reconfiguração dos interiores, com dois quartos e suite com casa de banho privativa.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 2006 e o estado de entrega é concluído. O imóvel é entregue sem mobília e com cozinha não equipada, o que implica que o comprador deve prever um orçamento de remodelação ou adaptação dos interiores. O complexo Las Mimosas é uma urbanização consolidada com jardins tropicais maduros.
O imóvel não oferece vista direta sobre o mar nem vista panorâmica; as vistas registadas são sobre jardim e piscina. A comunidade proíbe arrendamento turístico, o que exclui este imóvel como investimento de rendimento de curto prazo. A cozinha não está equipada e o imóvel não está mobilado. Existem apenas dois quartos e duas casas de banho, sem quarto adicional.
Este imóvel enquadra-se em situações específicas. É relevante para compradores que procuram uma residência permanente ou secundária de grandes dimensões junto ao mar, com serviços a pé e sem dependência diária do automóvel. A dimensão invulgar para um apartamento de dois quartos, 227 m² construídos, interessa a quem valoriza espaço por divisão em vez de número de quartos. A proibição de arrendamento turístico exclui compradores cujo objetivo seja rendimento de curto prazo. Em contrapartida, essa mesma regra interessa a quem prioriza estabilidade de vizinhança e baixa rotação de ocupantes. A entrega sem mobília e com cozinha não equipada exige um investimento adicional em adaptação, o que pode atrair compradores que pretendem personalizar os interiores, mas afasta quem procura uma solução pronta a habitar sem obras. O perfil geográfico também condiciona a adequação: a zona recebe cerca de 5 milhões de visitantes anuais e concentra 52 hotéis na envolvente, o que implica movimento turístico sazonal elevado. Compradores que preferem tranquilidade absoluta fora da época alta podem considerar este fator. Por fim, a posição a 45 km do aeroporto de Málaga requer um trajeto de cerca de 40-50 minutos de carro, aceitável para uso regular mas superior ao de localidades mais próximas do aeroporto.
O imóvel data de 2006 e apresenta características construtivas dessa década: pavimento em mármore, dupla vidraça, ar condicionado, roupeiros embutidos, casa de banho privativa no quarto principal e sala de utilidades. Estes elementos indicam um nível de construção médio-alto para o período, mas não correspondem aos padrões técnicos de projetos recentes de 2023-2025, nomeadamente em isolamento acústico, eficiência energética e domótica. O estado de entrega, sem mobília e com cozinha não equipada, implica que a cozinha requer instalação completa. Não existe informação disponível sobre certificação energética específica do imóvel nem sobre o desempenho térmico do edifício. O comprador deve prever uma verificação técnica independente para avaliar o estado da instalação elétrica, canalização e do sistema de climatização, com quase vinte anos de utilização. O elevador serve o edifício, facilitando o acesso ao piso superior. O terraço coberto de 17,62 m² permite utilização exterior em condições meteorológicas variáveis, enquanto o terraço aberto de 62,95 m² está sujeito à exposição solar direta, com a orientação a oeste a determinar horas de sol da tarde. As fotos disponíveis mostram zonas de refeição no terraço, jardim tropical com caminhos e quartos com roupeiros, coerentes com as características declaradas. A remodelação dos interiores é viável dada a área disponível, devendo respeitar as regras da comunidade de proprietários.
O preço de venda é de €1.499.000, sem faixa de variação, tratando-se de um distinto imóvel concluído e disponível. Este valor corresponde a aproximadamente €6.598 por m² de área construída total (227 m²), ou cerca de €9.677 por m² se considerada apenas a área residencial privada de 154,92 m². Para comparação regional, projetos de construção nova em Torre del Mar, Mijas e Estepona apresentam preços de partida entre €205.000 e €269.950, refletindo o prémio de localização associado a Puerto Banús face a zonas mais distantes do centro da Costa del Sol.
A vida diária neste apartamento desenrola-se em torno dos terraços e da proximidade do mar. Com mais de 80 m² de espaço exterior privado, distribuídos por um terraço coberto de 17,62 m² e um terraço aberto de 62,95 m², a área utilizável aumenta consideravelmente face aos 154,92 m² interiores. A orientação a oeste coloca o sol da tarde e o pôr do sol como elemento recorrente do dia, sobretudo nas refeições exteriores. O piso superior do edifício confere maior separação das áreas comuns e menos passagem direta junto à habitação. O ritmo quotidiano é essencialmente pedestre: a farmácia está a 274 metros, o supermercado a 451 metros e a estação de carregamento elétrico a 325 metros. A praia de Puerto Banús fica a cerca de 700 metros, percorríveis a pé em poucos minutos pelo passeio marítimo. A marina, com as suas lojas e restaurantes, está a cerca de 500 metros, o que significa que a vida noturna e o movimento de visitantes fazem parte do ambiente da zona, sobretudo no verão. Dentro do complexo, os moradores dispõem de piscinas interior e exterior, ginásio, área de spa e sauna, com acesso controlado e segurança 24 horas. A proibição de arrendamento turístico na comunidade reduz a rotação de ocupantes habitual em complexos de férias, contribuindo para uma atmosfera residencial mais estável. Para deslocações mais amplas, existem 9 linhas de transporte público com 50 paragens na área, e Marbella centro está a 7 km.
A envolvente imediata é urbana e densa em serviços. No raio de 2 km existem 73 restaurantes, 9 cafés, 4 farmácias, 4 bancos e 1 clínica dentária, além de 5 centros de saúde na área mais ampla. O hospital de referência fica a 1,3 km. Esta concentração significa que as necessidades diárias, compras, saúde, alimentação, são resolvidas a pé ou de bicicleta, sem deslocação de carro. A oferta educativa inclui 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias na região, com escolas internacionais a partir de 4,8 km (British International School). Para atividades desportivas, o Polideportivo San Pedro está a 2,2 km, o Rocodromo a 2,8 km e o CrossFit Marbella a 3,2 km. A estação de carregamento elétrico mais próxima está a 325 metros e existem supercarregadores em Marbella (3,4 km) e Estepona (10 km). O contexto turístico é um fator determinante do ambiente: Puerto Banús recebe cerca de 5 milhões de visitantes por ano, com 52 hotéis e 12.781 camas na área. Isto traduz-se em animação comercial constante, mas também em trânsito e congestionamento sazonal nos meses de verão, sobretudo à volta da marina. O Mirador del Muelle de Honor, a 500 metros, oferece um ponto de vista sobre o porto. Fora da época alta, entre novembro e março, a calma relativa aumenta consideravelmente.
No mapa, o imóvel situa-se no núcleo urbano de Puerto Banús, a poucos minutos a pé da marina e da praia. A envolvente imediata mostra a densidade de serviços da zona ribeirinha, com os campos de golfe de Nueva Andalucía a norte e a autoestrada A-7 a permitir ligação rápida a Marbella e Estepona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús situa-se entre Marbella (7 km, cerca de 148.000 habitantes) a este e Estepona a oeste, integrando a área de Nueva Andalucía, conhecida pelo集中 de campos de golfe e urbanizações fechadas. Málaga, capital provincial com 579.000 habitantes, dista 54 km. Algeciras fica a 59 km, na direção do estreito de Gibraltar. A posição de Puerto Banús no eixo Marbella-Estepona coloca-o no segmento de mercado mais valorizado da Costa del Sol ocidental, com 4.743 transações imobiliárias registadas na área.
As distâncias diretas a partir do imóvel são: praia de Puerto Banús a 686 m, praia canina Ventura del Mar a 1,6 km, praia de San Pedro a 2,8 km, praia de Nagüeles a 3,7 km. O porto desportivo José Banús está a 500 metros. As campos de golfe mais próximos são o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range a 2,5 km e o Magna Marbella Golf a 2,8 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 46 km em linha reta, com o de Gibraltar a 51 km como alternativa a sul. Marbella centro dista 7 km, San Pedro de Alcántara cerca de 3 km e Estepona aproximadamente 20-25 km. O transporte público inclui 9 linhas com 50 paragens.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona registra uma temperatura média anual de 19,2°C, com variação média entre 12°C e 26°C. As horas de sol históricas atingem 3.856 por ano, um dos valores mais elevados da região. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, prolonga-se por cerca de 6 meses, aproximadamente de maio/junho a outubro/novembro. A altitude é de 11 metros acima do nível do mar e o declive em direção à praia é de 0,3%, praticamente plano, o que facilita deslocações pedestres sem esforço físico. A orientação oeste do apartamento implica exposição solar das primeiras horas da tarde até ao pôr do sol, relevante para a utilização dos terraços e para a gestão térmica no verão, quando o ar condicionado é necessário nas horas de maior calor.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a cerca de 700 metros, seguida da Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km, uma das poucas praias caninas da região, e da Playa de San Pedro a 2,8 km. Mais a este fica a Playa de Nagüeles, a 3,7 km. Não existe informação específica sobre a atribuição de Bandeira Azul a estas praias no conjunto de dados disponível. A oferta de golfe é densa: três campos num raio inferior a 3 km, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas, um dos campos históricos da Costa del Sol. As infraestruturas desportivas complementares incluem o polidesportivo de San Pedro, um rocódromo e um box de CrossFit. As duas marinas próximas, Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) e Marina la Bajadilla em Marbella (7,6 km), permitem a prática de desportos náuticos.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se entre Marbella (7 km, cerca de 148.000 habitantes) a este e Estepona a oeste, integrando a área de Nueva Andalucía, conhecida pelo集中 de campos de golfe e urbanizações fechadas. Málaga, capital provincial com 579.000 habitantes, dista 54 km. Algeciras fica a 59 km, na direção do estreito de Gibraltar. A posição de Puerto Banús no eixo Marbella-Estepona coloca-o no segmento de mercado mais valorizado da Costa del Sol ocidental, com 4.743 transações imobiliárias registadas na área.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL505545
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, Puerto Banús ocupa uma posição de mercado distinta dos projetos de construção nova comparáveis. Desenvolvimentos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €269.000) situam-se em faixas de preço muito inferiores, mas em localizações diferentes: Torre del Mar fica na costa oriental, a cerca de 40 km de Málaga; Mijas posiciona-se entre Fuengirola e Benalmádena; Estepona está na costa ocidental, a 20-30 km a oeste de Marbella. O preço deste imóvel, €1.499.000 para 227 m², reflete três fatores: a localização no núcleo de Puerto Banús, a proximidade pedestre da marina e da praia, e a dimensão atípica para um apartamento de dois quartos. Nenhum dos projetos comparáveis oferece esta combinação; tratam-se de desenvolvimentos novos com acabamentos atuais, mas em zonas periféricas ou a maior distância do epicentro turístico e comercial da região. A diferença essencial é também cronológica: o comprador deste imóvel adquire área e localização num edifício de 2006, enquanto os compradores dos projetos comparáveis adquirem eficiência construtiva e acabamentos novos com menos espaço por euro gasto. A proibição de arrendamento turístico em Las Mimosas diferencia-o ainda de muitos imóveis da zona, onde a renda turística é comum e a rotação de ocupantes elevada. Para a vida quotidiana, a envolvente de Puerto Banús, com 73 restaurantes num raio de 2 km e transporte público com 50 paragens, é mais densa e animada do que a de qualquer um dos três projetos comparáveis, com as vantagens e os incómodos sazonais que isso implica.
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