Апартаменты на верхнем этаже в закрытом жилом комплексе Las Mimosas в Пуэрто-Банусе, к юго-западу от Марбельи на Коста-дель-Соль. Общая площадь строительства составляет около 227,78 м², включая 154,92 м² жилого пространства и более 80 м² приватных террас. Объект построен в 2006 году, статус, готовый. Комплекс расположен в пешей доступности от моря и марины Пуэрто-Банус, включает охраняемую территорию, бассейн, тренажёрный зал и спа-зону. В цену включено место в подземном паркинге. Рядом, супермаркеты, аптеки, рестораны и поле для гольфа Real Club de Golf Las Brisas в 2,2 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс находится в городской прибрежной зоне Пуэрто-Бануса, в районе Нуэва-Андалусия. Пляж Playa de Puerto Banús расположен в 686 метрах, махина и набережная, в пределах 500 метров. Марбелья находится в 7 км, аэропорт Малаги, примерно в 45 км. Большинство ежедневных услуг доступны пешком: супермаркет в 451 м, аптека в 274 м.
Объект предлагает две спальни, две ванные комнаты (одна, совмещённая со спальней), мраморные полы, кондиционирование, двойное остекление, встроенные шкафы и подсобное помещение. Более 80 м² террас, включая 17,62 м² крытой, позволяют организовать несколько зон отдыха на открытом воздухе. Лифт и подземный паркинг входят в комплектацию.
Это не новостройка: здание завершено в 2006 году (дата указана ориентировочно). Интерьер частично требует обновления, кухня не оборудована, квартира продаётся без мебели. Крупная площадь даёт возможность перепланировки и индивидуальной отделки без потери пространства.
Проект не предусматривает краткосрочной туристической аренды, правила сообщества её запрещают. Кухня не оборудована, мебель не включена. Видовая составляющая ограничена: из окон открывается вид на сад и бассейн комплекса, а не на море. Это вторичный объект 2006 года, а не новое строительство с современными энергетическими характеристиками.
Объект соответствует ряду конкретных ситуаций. Во-первых, покупка просторной квартиры для постоянного проживания: две спальни при 227 м² дают значительный запас пространства на человека, что редко встречается в новых проектах с двумя спальнями. Во-вторых, создание индивидуального жилья: отсутствие мебели и неустроенная кухня позволяют выполнить отделку по собственному проекту без демонтажа чужого интерьера. В-третьих, приоритет приватности и безопасности: охраняемый комплекс с контролем доступа и запрет туристической аренды подходят покупателям, которых беспокоит сезонная текучесть жильцов. В-четвёртых, проживание без автомобиля: супермаркет, аптека, кафе и пляж находятся в пешеходной доступности, общественный транспорт покрывает район. Объект менее подходит при других сценариях: если требуется доход от краткосрочной аренды, правила сообщества это исключают; если важен вид на море с террасы, видом являются сад и бассейн; если ищется новостройка с гарантиями застройщика, здание построено в 2006 году. Покупателям, которым нужен больший объём жилья в центре Пуэрто-Бануса с ограниченным бюджетом, следует рассмотреть районы дальше от марины.
Строительство завершено в 2006 году, что определяет уровень базовых характеристик. Полы, мрамор, окна, с двойным остеклением, установлена система кондиционирования. Санузлы разделены: одна ванная комната совмещена со спальней. В bedrooms предусмотрены встроенные шкафы, в квартире есть подсобное помещение и лифт в здании. Текущее состояние интерьера частично требует вмешательства: кухонный блок не установлен, мебель не включена в цену. Это означает, что итоговый уровень отделки будущий владелец определяет самостоятельно, площадь 154,92 м² допускает как косметическое обновление, так и полную перепланировку. Общие зоны комплекса, тропические сады, открытый и закрытый бассейны, тренажёрный зал, спа и сауна, обслуживаются сообществом и доступны всем резидентам. Данных об энергетическом сертификате объекта в базе не содержится; для зданий 2006 года характерны стандарты того периода, и при обновлении возможна установка современного оборудования, включая тепловые насосы. Подземный паркинг закрывает вопрос хранения автомобиля, а электрозарядная станция находится в 325 метрах от комплекса. Фотофиксация показывает террасу с видом в сторону моря, обеденную зону на открытом воздухе и ухоженные сады комплекса.
Цена указана от 1 499 000 евро за объект целиком. За эту сумму покупатель получает около 227,78 м² строительной площади с двумя спальнями, более 80 м² террас и место в подземном паркинге. Стоимость за квадратный метр существенно выше средних показателей региона, что отражает расположение в Пуэрто-Банусе. Следует учитывать дополнительные затраты: кухонное оборудование отсутствует, интерьер потребует вложений при обновлении. В сопоставлении с новыми проектами на побережье, от 205 000 евро в Михасе до 269 950 евро в Торре-дель-Мар, данный объект относится к другому ценовому сегменту, обусловленному локацией и площадью.
Las Mimosas, закрытый жилой комплекс с охраной 24 часа, тропическими садами, открытым и закрытым бассейнами, тренажёрным залом, спа-зоной и сауной. Жизнь здесь ориентирована на круглогодичное проживание, а не на туристический оборот: запрет краткосрочной аренды снижает поток временных гостей и поддерживает постоянный состав жителей. Верхнее расположение квартиры отделяет её от общих зон и снижает уличный шум. Дневной ритм определяется пешей доступностью: утренний кофе в кафе в пределах километра, покупка продуктов в супермаркете в 451 метре, вечерняя прогулка по набережной к марине. Западная ориентация террас означает солнце во второй половине дня и вечером, закатное освещение во время ужина на крытой террасе. Открытая терраса 62,95 м² допускает разделение на зоны для солнечных ванн, приёма гостей и озеленения. Расположение в центре Пуэрто-Бануса делает автомобиль необязательным: 73 ресторана, аптеки, банки и кафе находятся в радиусе 2 км, а 9 маршрутов общественного транспорта с 50 остановками связывают район с Марбельей и Сан-Педро. Для покупателей, которым важны тишина и приватность в сочетании с городской инфраструктурой, конфигурация комплекса и статус верхнего этажа формируют устойчивый жилой режим в течение всего года.
Пуэрто-Банус, марина, построенная в 1970 году как яхтенный и торговый комплекс, и сегодня один из крупнейших центров развлечений Коста-дель-Соль с примерно 5 миллионами посетителей в год. Для жителей это означает плотную инфраструктуру: в радиусе 2 км работают 73 ресторана, 9 кафе, 4 аптеки, 4 банка и 1 стоматологическая клиника. Медицинское обслуживание представлено 5 центрами здоровья, ближайший, в 1,3 км. Образование: 41 начальная школа и 28 средних школ в доступе, международные школы, British International School в 4,8 км и The International School of Estepona в 6,9 км. Плотность застройки и поток посетителей в высокий сезон повышают уровень шума и трафика в районе марины; положение комплекса в жилой части со стороны пляжа снижает этот эффект. Транспортная связанность включает 9 линий общественного транспорта, автовязь с Марбельей (7 км) и Сан-Педро (2,8 км по прямой до пляжа). Для автомобильных поездок зарядные станции расположены в 325 м и 3,4 км. Высота над уровнем моря, 11 метров, рельеф до пляжа практически плоский (уклон 0,3%), что делает маршрут доступным для всех категорий жителей.
На карте объект расположен между мариной Пуэрто-Бануса и пляжной полосой, в 686 метрах от моря. Радиус в 2 км охватывает супермаркеты, аптеки, рестораны и гольф-клубы. Марбелья, к востоку, Сан-Педро, к западу, аэропорт Малаги, в 45, 46 км на северо-восток.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пуэрто-Банус расположен в муниципалитете Марбелья, район Нуэва-Андалусия, в 7 км к юго-западу от центра Марбельи. Региональные ориентиры: Сан-Педро-де-Алькантара к западу, Эстепона в направлении Гибралтара, Малага, административный центр провинции, в 54 км. Позиция объекта в структуре региона определяется сочетанием марины, гольфовой долины и городской среды Марбельи. Медианный доход провинции Малага, 16 450 евро, что ниже типичных бюджетов покупателей в этом сегменте рынка.
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится в 686 метрах, собачий пляж Ventura del Mar, в 1,6 км, Playa de San Pedro, в 2,8 км. Гольф-инфраструктура: Real Club de Golf Las Brisas в 2,2 км, The Range в 2,5 км, Magna Marbella Golf в 2,8 км, три поля в пределах 15 минут на автомобиле. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно 46 км по прямой, аэропорт Гибралтар, около 51 км. Марбелья с населением около 148 000 человек, в 7 км, Малага (579 000 жителей), в 54 км. Спортивные объекты: Polideportivo San Pedro в 2,2 км, скалодром Rocodromo в 2,8 км, CrossFit Marbella в 3,2 км. Обе марины, Puerto Deportivo José Banús в 0,5 км и марины Марбельи в 6, 8 км, доступны на автомобиле.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона: средняя годовая температура 19,2 °C при диапазоне средних от 12 °C зимой до 26 °C летом. Исторически район получает около 3 856 солнечных часов в год, показатель выше большинства европейских курортов. Купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20 °C и выше, длится примерно 6 месяцев. Высота расположения, 11 метров над уровнем моря, рельеф к пляжу практически горизонтальный с уклоном 0,3%, что исключает лестницы и крутые подъёмы на маршруте к морю. Западная ориентация квартиры смещает солнечное освещение террас на вторую половину дня: в летние месяцы это даёт длительный вечерний свет, зимой, защиту от утреннего холода при пользовании крытой террасой. Близость моря (менее 700 метров) смягчает суточные перепады температуры. В радиусе поездки на автомобиле находятся горные массивы внутреннего Коста-дель-Соль, а ближайшие смотровые площадки, Mirador del Muelle de Honor в 0,5 км.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжная полоса поблизости включает Playa de Puerto Banús в 686 метрах, Playa Canina Ventura del Mar в 1,6 км, Playa de San Pedro в 2,8 км и Playa de Nagüeles в 3,7 км. Набережная соединяет эти пляжи пешеходным маршрутом вдоль моря. Гольф-сегмент, характерная черта района Нуэва-Андалусия, известного как «гольфовая долина»: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), поле для тренировок The Range (2,5 км) и Magna Marbella Golf (2,8 км) формируют плотную инфраструктуру для игры в течение года. Спортивные центры, муниципальный Polideportivo San Pedro, скалодром и CrossFit Marbella, покрывают дополнительные дисциплины. Яхтенная инфраструктура представлена мариной Puerto Deportivo José Banús в 500 метрах с возможностью аренды причала. Туристическая база района, 52 отеля с почти 12 800 местами, обеспечивает круглосуточную работу ресторанов и сервисов вне зависимости от сезона.
Источник: OpenStreetMap
Пуэрто-Банус расположен в муниципалитете Марбелья, район Нуэва-Андалусия, в 7 км к юго-западу от центра Марбельи. Региональные ориентиры: Сан-Педро-де-Алькантара к западу, Эстепона в направлении Гибралтара, Малага, административный центр провинции, в 54 км. Позиция объекта в структуре региона определяется сочетанием марины, гольфовой долины и городской среды Марбельи. Медианный доход провинции Малага, 16 450 евро, что ниже типичных бюджетов покупателей в этом сегменте рынка.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL505545
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с новыми проектами Коста-дель-Соль данный объект занимает другой ценовой и пространственный сегмент. Aquamar в Торре-дель-Мар предлагается от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Эти проекты представляют новое строительство с современными планировками, но, как правило, меньшей площадью на квартиру и расположением на удалении от центров Марбельи и Пуэрто-Бануса. Объект в Las Mimosas отличается комбинацией трёх параметров: площадь более 220 м² при двух спальнях, расположение в пешей зоне от марины и пляжа, статус готового жилья с возможностью немедленного заселения после обновления интерьера. Минус в сравнении с новостройками, отсутствие гарантий застройщика и стандартов строительства после 2006 года, а также необходимость вложений в кухню и отделку. По местоположению Пуэрто-Банус образует вместе с Марбельей верхний ценовой сегмент побережья: 4 743 сделки с недвижимостью зарегистрированы в зоне, спрос поддерживается как международными покупателями, так и локальным рынком вторых домов. Внутри самого Пуэрто-Бануса объекты различаются по удалённости от марины: квартиры у самой марины подвержены шуму и потоку посетителей (5 миллионов человек в год), тогда как расположение в жилой части со стороны пляжа снижает эту нагрузку. Для покупателей, сравнивающих районы, альтернативы включают Nueva Andalucía ближе к гольф-полям, San Pedro de Alcántara с более спокойной средой и Estepona с новыми проектами и меньшими ценами. Выбор между этим объектом и новостройками сводится к приоритету: максимальная площадь и центральное положение против современного строительства и меньшей цены за квадратный метр в менее центральных зонах.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID