Byt na najvyššom poschodí v komplexe Las Mimosas sa nachádza v pobrežnej časti Puerto Banús, v oblasti Nueva Andalucía juhozápadne od Marbely. Celková zastavaná plocha je približne 227,78 m², z toho 154,92 m² obytného priestoru a 80,57 m² terás (17,62 m² krytá, 62,95 m² otvorená). Objekt má dve spálne, dve kúpeľne, súčasťou je aj podzemné parkovacie miesto. Komplex z roku 2006 (indikatívne) je uzavretý, so 24-hodinovou bezpečnosťou, vonkajším a vnútorným bazénom, telocvičňou a saunou. Pláž a prístav sú dostupné pešo.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Poloha v pobrežnej zóne Puerto Banús zaraďuje nehnuteľnosť do urbanizovaného prostredia s kompletnými službami v pešej vzdialenosti. Pláž Playa de Puerto Banús leží 686 metrov od objektu, jachtařský prístav Puerto Deportivo José Banús približne 500 metrov. Marbella sa nachádza 7 km a letisko Málaga 45 km od lokality. Západná orientácia zabezpečuje odpoľajšie slnko na terasách.
Objekt spĺňa požiadavky na priestranné bývanie s dôrazom na vonkajší priestor, 80 m² terás umožňuje oddelené zóny na stravovanie a odpočinok. Dispozícia dvoch spální s vlastnou kúpeľňou (ensuite) vyhovuje trvalému bývaniu aj rekreačnému využitiu. Uzavretý komplex s 24-hodinovou bezpečnosťou a spoločenskými zariadeniami (bazény, fitness, sauna) rozširuje obytnú funkciu nad rámec samotného bytu.
Stavba bola dokončená v roku 2006 (indikatívne) a objekt je v stave pripravenom na prechodný prevod. Interiér nie je zariadený a kuchyňa nie je vybavená, čo si vyžaduje dokončovacie práce pred nasťahovaním. Rozsiahla plocha umožňuje premenu interiéru podľa potrieb nového vlastníka. Stavebný štandard zahrňuje mramorové podlahy, dvojité zasklenie a klimatizáciu.
Projekt neponúka: súkromný bazén (iba spoločný), súkromnú záhradu (iba spoločnú), vybavenú kuchyňu, nábytok, výhľad na more (zaznamenaný výhľad na záhradu a bazén) ani povolenie na turistické prenájmy, komunita ich zakazuje. Objekt nemá tretiu spálňu ani samostatný ateliér. Ide o rezidenčnú nehnuteľnosť, nie o investičný produkt na krátkodobé prenájmy.
Objekt zodpovedá potrebám kupujúcich v niekoľkých rozpoznateľných situáciách. Prvou je trvalé bývanie jednej až dvoch osôb vyžadujúcich priestranný interiér bez nutnosti viacerých spální, 154 m² obytného priestoru pre dve spálne poskytuje atypicky veľkorysé rozloženie miestností. Druhou je druhý domov na Costa del Sol s dôrazom na súkromie a bezpečnosť; uzavretý komplex so stálou recepciou a zákazom turistických prenájmov znižuje anonymitu okolia. Tretiu skupinu tvoria kupujúci, ktorí chcú interiér zariaďovať podľa vlastných predstáv, nevybavená kuchyňa a absencia nábytku umožňujú komplexnú premenu bez odpisu existujúceho zariadenia. Nevhodný je objekt pre tých, ktorí plánujú príjmy z krátkodobých prenájmov cez platformy typu Airbnb, komunitný zákaz to vylučuje. Obmedzujúci je aj počet spální pre rodiny s viacerými deťmi; dve spálne s jedným ensuite nedovoľujú flexibilnejšie obývanie. Lokalita s vysokou sezónnou frekvenciou vyžaduje toleranciu k letnej turistickej aktivite v Puerto Banús, hoci samotný komplex zostáva uzavretý. Pre kupujúcich bez vlastného automobilu je poloha funkčná vďaka peším vzdialenostiam k službám a verejnej doprave. Pre tých, ktorí očakávajú výhľad na more z obývacej izby, je zaznamenaný výhľad obmedzený na záhradu a bazén komplexu.
Stavebné prevedenie z roku 2006 zodpovedá štandardu etablovaných rezidenčných komplexov v oblasti Nueva Andalucía. Podlahy sú mramorové, okná s dvojitým zasklením znižujú prenos tepla a hluku z okolia. Klimatizácia rieši chladenie aj vykurovanie v prechodných mesiacoch, keď nočné teploty klesajú k 12 °C. Vstavané skrine v spálniach znižujú potrebu doplnkového nábytku. Hlavná spáľňa má vlastnú kúpeľňu (ensuite), čo pri dvoch kúpeľňach celkovo umožňuje súkromie pre hostí alebo spolubývajúcich. Súčasťou dispozície je aj technická miestnosť (utility room), ktorá poskytuje priestor pre práčku a úložné kapacity mimo obytnej zóny. Kuchyňa nie je vybavená, nový vlastník si volí štandard zariadenia samostatne, čo si vyžaduje rozpočet a realizačný harmonogram pred nasťahovaním. Krytá terasa 17,62 m² slúži ako prechodná zóna medzi interiérom a otvorenou terasou 62,95 m²; v mesiacoch s priemernými teplotami 12, 26 °C umožňuje celoročné použitie. Výťah v budove rieši prístup na najvyššie poschodie bez obmedzenia mobility. Z hľadiska energetickej efektívnosti objekt nespĺňa parametre novostavieb podľa aktuálnych noriem; absencia uvedeného energetickej triedy si vyžaduje overenie v energetickom certifikáte pri kúpe. Spoločné zariadenia, vnútorný a vonkajší bazén, telocvičňa, sauna, sú spravované komunitou a ich stav závisí od pravidelnej údržby. Súkromné podzemné parkovanie chráni vozidlo pred slnečným žiarením a znižuje závislosť od verejných parkovacích miest v Puerto Banús, kde je kapacita v sezóne obmedzená.
Cena je stanovená na 1 499 000 €, čo pri 154,92 m² obytnej plochy predstavuje približne 9 676 €/m² a pri celkovej zastavanej ploche 227,78 m² približne 6 581 €/m². V cene je zahrnuté podzemné parkovacie miesto. V porovnaní s novostavbami v okolí Puerto Banús ide o etablovaný objekt z roku 2006, kde cena odráža predovšetkým lokáciu a plochu terás, nie novostavbový štandard. Náklady na dokončenie interiéru (kuchyňa, prípadné obklady a vybavenie) nie sú v cene zahrnuté. Mesačné komunitné poplatky pokrývajú bezpečnosť, údržbu záhrad, bazénov a spoločných zariadení; ich výšku poskytuje komunita na požiadanie.
Las Mimosas funguje ako uzavretá rezidenčná urbanizácia v pobrežnej časti Puerto Banús, priamo medzi plytčinami Stredozemného mora a komerčným centrom prístavu. Denný rytmus obyvateľov sa odohráva prevažne pešo: supermarkety sú vo vzdialenosti približne 450 metrov, lekáreň 274 metrov a reštaurácie v okolí 2 km ich je vyše sedemdesiat. Ranajky na krytej terase, dopoludnie pri spoločnom bazéne v tropických záhradách a večerná prechádzka po promenáde predstavujú typickú štruktúru dňa. Západná orientácia znamená odpoľajšie a večerné slnko na terasách, 3 856 hodín slnečného svitu ročne umožňuje využívať vonkajší priestor väčšinu roka. Poloha na najvyššom poschodí prináša menší kontakt s okolím komplexu a väčší pocit súkromia. Puerto Banús ako celok je jednou z najnavštevovanejších zón Costa del Sol s približne piatimi miliónmi návštevníkov ročne, čo sa prejavuje vyššou frekvenciou v letných mesiacoch. Komunitná regulácia zakazujúca turistické prenájmy obmedzuje fluktuáciu krátkodobých hosťov a udržiava stálejší rezidenčný charakter. V mimosezóne sa oblasť upokojí, h základná infraštruktúra, obchody, lekárnska starostlivosť, doprava, funguje celoročne. Deväť liniek verejnej dopravy a 50 zastávok v okolí umožňujú mobilitu bez vlastného automobilu, hoci podzemné parkovacie miesto je súčasťou objektu. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú kombináciu mestskej dostupnosti a uzavretého rezidenčného prostredia, táto lokalita ponúka obe charakteristiky súčasne.
Okolie Puerto Banús kombinuje mestskú hustotu s pobrežnou rekreativáciou. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 73 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, 4 banky a 1 zubár, čo pokrýva denné potreby bez automobilu. Supermarket je vzdialený 451 metrov, lekáreň 274 metrov, zdravotné centrum približne 1,3 km. Najbližšia nemocnica leží 1,3 km od objektu. Športová infraštruktúra zahŕňa Polideportivo San Pedro (2,2 km), lezeckú stenu Rocodromo (2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je vzdialená 325 metrov, Supercharger Marbella 3,4 km. Vzdelávacie zariadenia: v širšom okolí pôsobí 41 základných a 28 stredných škôl; medzinárodné školy British International School (4,8 km) a The International School of Estepona (6,9 km) ponúkajú výučbu v angličtine. Turistická infraštruktúra, 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok, zaisťuje celoročnú prevádzku služieb, zároveň generuje sezónne zaťaženie. Deväť liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami umožňuje spojenie s Marbellou, San Pedrom a Esteponou. Nadmorská výška 11 metrov a sklon 0,3 % smerom k pláži znamenajú rovinatý terén bez prevýšenia na peších trásách. Kultúrny kalender zahŕňa 32 miestnych sviatkov ročne.
Mapa zobrazuje polohu Las Mimosas v pobrežnej zóne Puerto Banús, medzi plážou a komerčným centrom prístavu. Vyznačené body: supermarkety, lekáreň, zdravotné centrum, pláže v okruhu 4 km a golfové ihriská Nueva Andalucie. Vzdialenosti letísk AGP a GIB ilustrujú dopravné spojenie s regiónom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Puerto Banús leží v oblasti Nueva Andalucía na juhozápad od centra Marbely (7 km). V rámci regiónu Costa del Sol zaujíma polohu medzi Marbellou a San Pedrom de Alcántara, pričom Estepona je dostupná západným smerom. Vzdialenosti k väčším mestám: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Lokalita funguje ako komerčné a rekreačné centrum západnej Marbely, s prístavom, nákupnými centrami a gastronomickou ponukou. V porovnaní s tichšími urbanizáciami v hornatejšom vnútrozemí Nueva Andalucii predstavuje Puerto Banús hustejšie mestské prostredie s vyššou návštevnosťou.
Pláž Playa de Puerto Banús leží 686 metrov pešo; ďalšie pláže, Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) a Playa de Nagüeles (3,7 km), sú dostupné pešo alebo krátkou jazdou. Jachtařský prístav Puerto Deportivo José Banús je vzdialený približne 0,5 km. Golfové ihriská: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km) a Magna Marbella Golf (2,8 km) tvoria hustú golfovú infraštruktúru Nueva Andalucía. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené približne 45, 46 km po ceste, letisko Gibraltar (GIB) 51 km vzdušnou čiarou. Marbella leží 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km od lokality. Vyhlídkové miesto Mirador del Muelle de Honor je vzdialené 0,5 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje lokality: priemerná ročná teplota 19,2 °C, priemerné mesačné teploty v rozpätí 12, 26 °C a 3 856 hodín slnečného svitu ročne. Pláže s vodnou teplotou nad 20 °C umožňujú kúpanie približne šesť mesiacov v roku, čo zodpovedá obdobiu od konca mája do začiatku novembra. Nadmorská výška 11 metrov a sklon k pláži 0,3 % zaraďujú lokalitu do rovinnej pobrežnej zóny bez horského prevýšenia. Pobrežná poloha zmierňuje letné teploty v porovnaní s vnútrozemím Andalúzie; zimné nočné minimá okolo 12 °C si vyžadujú doplnkové vykurovanie, ktoré zabezpečuje klimatizácia. Prirodzené zázemie tvorí pobrežná promenáda a záhrady urbanizácie; hory Sierra Blanca sa týčia severne od Marbelly a sú viditeľné z vyvýšených bodov okolia.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús (686 m) je mestská pláž s promenádou, reštauráciami a vstupom k prístavu. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) je psia plž vhodná pre majiteľov domácich zvierat. Playa de San Pedro (2,8 km) a Playa de Nagüeles (3,7 km) ponúkajú dlhšie úseky piesku s chodníkmi a zónami na vodné športy. Golfový repertoire: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) je 18-jamkové šampionátové ihrisko, The Range (2,5 km) poskytuje tréningové zariadenia a Magna Marbella Golf (2,8 km) dopĺňa ponuku v Nueva Andalucii. Vodné športy a služby sú sústredené v Puerto Deportivo José Banús, kde pôsobia charterové spoločnosti, potápačské školy a prenájom vodných skútrov. Športové centrá, Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km), pokrývajú tímové, lezecké a kondičné aktivity. Poloha 11 metrov nad hladinou mora zaisťuje priamy prístup na pobrežnú promenádu bez schodov či svahov.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús leží v oblasti Nueva Andalucía na juhozápad od centra Marbely (7 km). V rámci regiónu Costa del Sol zaujíma polohu medzi Marbellou a San Pedrom de Alcántara, pričom Estepona je dostupná západným smerom. Vzdialenosti k väčším mestám: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Lokalita funguje ako komerčné a rekreačné centrum západnej Marbely, s prístavom, nákupnými centrami a gastronomickou ponukou. V porovnaní s tichšími urbanizáciami v hornatejšom vnútrozemí Nueva Andalucii predstavuje Puerto Banús hustejšie mestské prostredie s vyššou návštevnosťou.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL505545
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol sa Puerto Banús zaraďuje do najvyššej cenovej kategórie pobrežných lokalít. Porovnateľné novostavby v regióne, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), dosahujú výrazne nižšie vstupné ceny, avšak v odlišných lokalizačných podmienkach: Torre del Mar a Mijas ležia východne od Málagy s väčšou vzdialenosťou ku golfovej infraštruktúre Marbely a Estepona sa nachádza v rozvojovejšej západnej časti regiónu. Rozdiel vyše milióna eur medzi cenou tohto objektu a uvedenými projektmi odráža predovšetkým tri faktory: polohu v pešej vzdialenosti od prístavu Puerto Banús, etablovanú rezidenčnú komunitu s komplexnými službami a atypickú plochu takmer 228 m² vrátane 80 m² terás. Novostavby v nižších cenových reláciách typicky ponúkajú 70, 100 m² s menšími terasami a v lokalitách s nižšou koncentráciou služieb. V samotnej Nueva Andalucii a okolí Puerto Banús sa ceny etablovaných bytov s touto plochou a vybavením pohybujú v rozpätí približne 8 000, 12 000 €/m² obytnej plochy; uvedená cena približne 9 700 €/m² sa nachádza v strede tohto rozpätia. Regionálne štatistiky zaznamenali 4 743 realitných transakcií v okolí, priemerný príjem v provincii 16 450 € ročne, táto hodnota však v lokalite Puerto Banús podstatne neovplyvňuje dopyt, ktorý je tvorený prevažne medzinárodnými kupujúcimi. Kľúčový rozdiel voči novostavbám: objekt z roku 2006 vyžaduje investíciu do interiéru (kuchyňa, prípadne modernizácia), čo noví projekty riešia štandardným vybavením. Zároveň zákaz turistických prenájmov obmedzuje výnosový model v porovnaní s lokalitami, kde je krátkodobé prenájme povolené, napriek tomu práve táto regulácia udržiava rezidenčnú stabilitu, ktorá je v Puerto Banús vzácna vzhľadom na 5 miliónov ročných návštevníkov.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID