Овај становни објекат смештен је у резиденцијалном комплексу Лас Мимосас у Пуерто Банусу, делу општине Марбела. Зграда је завршена 2006. године и нуди стан на вишем спрату са укупном површином од 227 m². Имobilија се одликује значајним спољним простором, укључујући терасе преко 80 m². Локација се налази у урбаној зони са приступом обали и луци. Комплекс је ограђен и обезбеђен, што доприноси приватности становника у окружењу са високим прометом туриста током летње сезоне.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пројекат се налази у насељу Нуева Андалусија, непосредно уз луку Пуерто Банус. Објекат је позициониран на око 700 метара од мора, у урбаној зони која комбинује стамбене блокове и комерцијални садржај. Окружење је густо изграђено и функционише као центар ноћног живота и куповине на овој делу Costa del Sol.
Распоред просторија са две спаваће собе одговара мањим домаћинствима или паровима. Кључна карактеристика за потребе становања је површина терасе, која премашује унутрашњу површину дневног боравка по метрима квадратним, омогућавајући интензивнији боравак на отвореном. Заједнички садржаји као што су базен и фитнес доприносе функционалности свакодневног живота без потребе за одласком ван комплекса.
Како је пројекат завршен 2006. године, ово није нова изградња у фази развоја, већ установљена зграда. Технички системи и фасада су предмет уобичајеног старења материјала за ову старост. Стан се налази на горњем спрату, што подразумева завршене радове и могућност тренутног усељења без чекања на градњу.
Пројекат не нуди могућност туристичког изнајмљивања, што ограничава потенцијал прихода од краткорочнихји изнајмљивања. Стан нема директан поглед на море (sea view), већ поглед на башту и базен. Оријентација је западна, што значи да је изложеност јутарњем сунцу минимална. Кухиња није опремљена намештајем и апаратима, а сам стан се испоручује без намештаја.
Овај објекат одговара купцима који траже други дом у престижној локацији без намере да га изнајмљују туристима. Погодан је за појединце или парове који не захтевају велики број спаваћих соба, али цене квалитетан простор за живот и терасе. Такође, погодан је за оне који су спремни да уложе у реновирање како би подигли стандард на савремени ниво. Није погодан за оне који траже мирну сеоску атмосферу или ниску цену по квадратном метру.
Стан поседује мермерне подове, што је стандард за ову категорију некретнина у Шпанији у периоду изградње 2006. године. Прозори су опремљени двоструким стаклом (double glazing) ради изолације звука и топлоте. У собама постоје уграђени ормани. Мокре чворијеве (купаонице) имају стандардну керамику. Кухиња није опремљена, што захтева куповину и уградњу кухињских елемената. С обзиром на старост зграде, купци треба да очекују да општи технички системи нису на најновијим енергетским стандардима.
Цена некретнине износи 1.499.000 евра, што представља високи ценовни сегмент на тржишту Малаге. Цена се формира на основу локације у Пуерто Банусу и површине од 227 m², што је ретко за стан са две спаваће собе. Поред цене купопродаје, купац треба да рачуна на трошкове заједнице и порез на трансфер имовине. Цена се односи на стан у складном стању који захтева евентуалну обнову у зависности од личних стандарда.
Свакодневни живот на овој локацији одвија се у ритму високе класе и интензивног туризма. Дане карактерише шетња до обале или луке где се налазе луксузне јахте и бутици, док вечери могу бити провођене у локалним ресторанима. Повратак у комплекс Лас Мимосас доноси изолацију од буке марине; зидови околних зграда и вегетација стварају баријеру. Живот у стану са великим терасама фокусира се на спољни простор, где је могуће рошиљање или одмор током целе године захваљујући климатским условима. Ово је место за оне који желе да буду у центру дешавања, али са приватним простором за повлачење.
Окружење Пуерто Бануса је препуно садржаја; у радијусу од 500 метара налазе се десетине ресторана, кафића и бутика. Инфраструктура је добро развијена, са честим везама градским превозом до Марбеле и Сан Педра. Међутим, подручје је изузетно прометно током летњих месеца, што може отежати паркирање на јавним површинама у близини луке. Болница и здравствени центри удаљени су око 1,3 км. Постоји разнолика понуда угоститељства, од брзе хране до високих кулинарских установа.
Мапа приказује положај комплекса у односу на главну саобраћајницу Н-340 и обалну линију. Видљиво је да се објекат налази у густо изграђеном подручју, где су стамбени блокови смештени између комерцијалних зона и голф терена. Плава линија обале је у непосредној близини.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пуерто Банус се налази на југозападу општине Марбела, у делу који се често назива „Златна миља“. Ова локација служи као оријентир за луксузни туризам целе Коста дел Сол. Граничи се са насељем Сан Педро де Алкантара који нуди више услуга за свакодневни живот станара. Удаљеност од Малаге, главног града покрајине, износи 54 км, што га чини приступачним за излете, али довољно удаљеним за одржавање локалне атмосфере.
Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 45 км, односно око 35-40 минута вожње аутомобилом зависно од саобраћаја. Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, налази се на 686 метара хода. Голф терени Real Club de Golf Las Brisas удаљени су 2,2 км. Супермаркет је на 450 метара, док јеapoteka удаљена 274 метра. Пешачка зона Марбеле достиже се аутомобилом за 10-15 минута.
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Историјски број сунчаних сати годишње износи 3.856, што омогућава дугу сезону боравка на отвореном. Купалишна сезона траје око шест месеци када је температура воде већа од 20°C. Надморска висина износи 11 метара, а терен је благог нагиба (0,3%) ка мору, што олакшава кретање старијим особама и породицама са колицима.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У непосредној близини налазе се урбане плаже попут Playa de Puerto Banús. Плаже су углавном пијачаке, са угоститељским објектима. Поред пешкања, основна рекреативна активност у региону је голф; у кругу од 3 км постоји више терена. Комплекс Лас Мимосас нуди сопствени базен и спа центар, што смањује потребу за изласком за основним рекреацијама. У околини постоје тениски терени и кросфит центри.
Извор: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL505545
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима као што су Aquamar у Торре дел Мару (цена од 269.950 евра) или Lantana Residencial у Михасу (цена од 205.000 евра), овај стан у Пуерто Банусу налази се у екстремно вишем ценовном рангу. Док поређени пројекти нуде приступачније опције за купце са мањим буџетом, цена од 1,49 милиона евра за ову некретнину одражава углавном локацију (Location) и статус Пуерто Бануса. Естепона (Etherna Homes) нуди новију изградњу по знатно нижим ценама, али је удаљенија од епицентра друштвених збивања Марбеле. Купац ове некретнине плаћа углавном за приступ модерној инфраструктури луке и престиж адресе, а не за новост зграде или инвестициони принос.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID