Апартамент на верхньому поверсі в комплексі Las Mimosas у районі Пуерто-Банус, Марбелья, провінція Малага. Загальна площа забудови становить близько 228 м², з яких приблизно 155 м², житловий простір, а понад 80 м² припадає на приватні тераси, включаючи 18 м² критої та 63 м² відкритої тераси. Об'єкт має дві спальні, дві ванні кімнати та одне підземне паркувальне місце. Комплекс із закритою територією розташований приблизно за 700 метрів від пляжу Пуерто-Банус. Будівлю завершено у 2006 році (дата є орієнтовною). Відстань до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль становить близько 45 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській зоні Пуерто-Банус, у межах пішої доступності до моря, марини та комерційної інфраструктури. Супермаркет знаходиться на відстані близько 450 метрів, аптека, приблизно 270 метрів, пляж, менш ніж за 700 метрів. Марбелья розташована за 7 км, а Малага, за 54 км. Понад 50 зупинок громадського транспорту обслуговують район.
Простір підходить для постійного проживання або другого дому з акцентом на зовнішнє життя: понад 80 м² терас дозволяють організувати кілька окремих зон відпочинку та харчування на відкритому повітрі. Закритий комплекс із охороною цілодобово, басейнами, спортзалом, спа та сауною забезпечує функціональне щоденне користування. Дві спальні та дві ванні кімнати відповідають формату пари або невеликої родини.
Це не новобудова: будівлю завершено у 2006 році (дата орієнтовна), статус, готовий об'єкт. Кухня не обладнана, що передбачає самостійне встановлення та оздоблення на вибір покупця. Внутрішні приміщення потребують оновлення за рішенням майбутнього власника; площа понад 155 м² надає простір для перепланування інтер'єру.
Об'єкт не пропонує: туристичної оренди (заборонена правилами співтовариства), обладнаної кухні, меблів, приватного басейну, приватного саду (лише спільний), більше двох спалень, а також окремого місця зберігання, крім паркувального місця. Орієнтація, західна, вид, на сад і басейн, морського виду з терас немає в переліку характеристик.
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли покупець шукає житло великої площі з двома спальнями в межах пішої доступності до моря та міської інфраструктури. Типові сценарії: пара, яка переїжджає на постійне проживання і потребує однієї спальні-кабінету; власник другого дому, який цінує закриту територію з охороною та спільними зручностями; покупець, який планує власне оздоблення і сприймає відсутність обладнаної кухні як можливість, а не перешкоду. Заборона туристичної оренди робить об'єкт невідповідним для інвесторів із метою короткострокової оренди; довгострокова оренда або власне проживання залишаються доступними варіантами. Велика площа терас підходить тим, хто проводить значну частину дня на відкритому повітрі; західна орієнтація означає тінь уранці та сонце ввечері, це важливо для покупців, чий ритм включає денну роботу вдома. Наявність лише двох спалень обмежує відповідність для родин із трьома і більше дітьми. Відсутність меблів та обладнання кухні передбачає бюджет і час на облаштування, зазвичай кілька місяців після купівлі. Близькість до аеропорту (45 км) та 9 ліній громадського транспорту зменшують залежність від автомобіля, що має значення для покупців без постійного транспорту.
Будівля зведена у 2006 році; рівень будівельних технологій цього періоду на Коста-дель-Соль включав стандартні для сегмента рішення, які в цьому об'єкті доповнені низкою характеристик. Підлога, мармурова, що типово для житла цього класу та періоду в регіоні. Встановлені вбудовані шафи та окрема пральня. Вікна, з подвійним склінням, що покращує теплоізоляцію та знижує шумовий фон порівняно з одинарним склінням. Кондиціонування присутнє як система контролю клімату. Ліфт забезпечує доступ до верхнього поверху. Ванна кімната при спальні збільшує функціональність основної спальні. Кухня не обладнана, це означає відсутність гарнітура, побутової техніки та, ймовірно, потребу в виконанні оздоблювальних робіт на кухні. Меблі не включені. Загальна площа 154,92 м² житлового простору при двох спальнях дає середній розмір приміщень, що перевищує типовий показник нових проєктів із двома спальнями в регіоні, де стандарт становить 80, 110 м². Тераси загальною площею 80,57 м² складаються з критої частини 17,62 м² та відкритої 62,95 м²; крита тераса використовується в міжсезоння. Кадастральна інформація, точні технічні характеристики несучих конструкцій та енергетична сертифікація потребують перевірки в документації об'єкта.
Ціна вказана як фіксована сума, 1 499 000 євро за об'єкт площею близько 228 м² забудови. У перерахунку на квадратний метр це відповідає приблизно 6 600 євро/м², що відображає розташування у Пуерто-Банусі та наявність понад 80 м² терас. Ціна включає одне підземне паркувальне місце. Кухня не обладнана, меблі не включені, витрати на оздоблення слід враховувати окремо від ціни купівлі. Об'єкт доступний одразу, оскільки будівля завершена. Для порівняння: у регіоні зафіксовано 4 743 транзакції з нерухомості, що вказує на активний локальний ринок.
Об'єкт розташований у комплексі Las Mimosas у пляжній зоні Пуерто-Бануса. Щоденний ритм визначається поєднанням закритого житлового середовища та тісної міської інфраструктури: кафе, ресторани та магазини доступні пішки, набережна та марина знаходяться в межах 500, 700 метрів. Апартамент на верхньому поверсі має більшу відокремленість від спільних зон. Західна орієнтація терас означає сонце у другій половині дня, це формує вечірній ритм користування зовнішнім простором, придатний для вечері на відкритому повітрі на критій терасі протягом більшої частини року. Внутрішня організація з двома спальнями та двома ванними кімнатами, включаючи ванну кімнату при спальні, відповідає постійному проживанню. Присутність покритої тераси площею майже 18 м² робить зовнішню їдальню функціональною поза літнім сезоном. Рівень 11 метрів над рівнем моря та ухил 0,3% у бік пляжу означає практично плаский рельєф, пересування пішки або велосипедом не ускладнене рельєфом, що нетипово для багатьох районів Коста-дель-Соль. У межах 2 км працюють 73 ресторани, 9 кафе, 4 аптеки та 4 банки. Заборона туристичної оренди знижує оборот мешканців і зменшує сезонні коливання завантаженості комплексу. Туристичний потік Пуерто-Бануса, близько 5 мільйонів відвідувачів на рік, впливає на насиченість громадського простору в сезон, тоді як закрита територія комплексу компенсує це спільними басейнами та садами.
Щоденне життя в цій локації базується на пішій доступності: супермаркет за 451 м, аптека за 274 м, лікарня за 1,3 км. У радіусі 2 км, 73 ресторани, 9 кафе, 4 аптеки, 4 банки та стоматологічна клініка. Марина Пуерто-Банус з магазинами та їдальнями, за 500 м. Громадський транспорт представлений 9 лініями та 50 зупинками, що з'єднують район із Марбельєю, Сан-Педро-де-Алькантарою та Новою Андалусією. Для автомобіля передбачене приватне підземне паркувальне місце; станція зарядки електромобілів, за 325 м. Освіта: 41 початкова школа та 28 середніх шкіл у доступному радіусі; міжнародні школи, British International School за 4,8 км та The International School of Estepona за 6,9 км. Охорона здоров'я: 5 медичних центрів у зоні. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro за 2,2 км, Rocodromo за 2,8 км, CrossFit Marbella за 3,2 км. Сезонна насиченість району зростає влітку через туристичний потік; у міжсезоння інфраструктура працює з меншим навантаженням.
На карті видно розташування об'єкта відносно марини Пуерто-Банус (500 м), найближчого пляжу (686 м) та супермаркету (451 м). Гольф-клуби Нової Андалусії розташовані за 2, 3 км на північ. Автомагістраль з'єднує район з Марбельєю (7 км) та аеропортом (45 км).
Приблизний район · точна адреса за запитом
Пуерто-Банус, марина та розважальний район у зоні Нуева-Андалусія, південно-західніше Марбельї. Населення Марбельї, близько 148 000 мешканців; Малага з 579 000 мешканців лежить за 54 км, Альхесірас, за 59 км. Локація функціонує як вузол між Марбельєю, Сан-Педро та гольфовою зоною Нової Андалусії. Туристична інфраструктура району включає 52 готелі з майже 12 800 місць, що формує сезонні коливання насиченості.
Пляж Пуерто-Банус, за 686 м, пляж Ventura del Mar, за 1,6 км, пляж Сан-Педро, за 2,8 км, пляж Nagüeles, за 3,7 км. Гольф-клуби: Real Club de Golf Las Brisas за 2,2 км, Magna Marbella Golf за 2,8 км, навчальний майданчик The Range за 2,5 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 45, 46 км, аеропорт Гібралтар, близько 51 км. Марбелья, 7 км, Сан-Педро-де-Алькантара, у межах кількох кілометрів, Малага, 54 км. Станція зарядки Tesla, за 3,4 км. Міриадор дель-Муельє-де-Онор, за 0,5 км. Уся ключова інфраструктура досяжна пішки або короткою поїздкою на автомобілі чи громадському транспорті.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19,2°C при діапазоні 12, 26°C. Кількість сонячних годин, приблизно 3 856 на рік, що перевищує показники більшості міст Північної та Центральної Європи в кілька разів. Сезон купання триває близько 6 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Висота над рівнем моря, 11 метрів, ухил у бік моря, 0,3%, тобто практично пласка поверхня без сходів чи підйомів на маршруті до пляжу. Це має практичне значення для щоденних прогулянок і використання велосипеда. Вечірня західна орієнтація терас у поєднанні з великою кількістю сонячних годин визначає використання зовнішнього простору переважно у другій половині дня. У безпосередній близькості природні заповідники відсутні; зелена зона представлена садами комплексу та прибережною смугою.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús за 686 метрів. У радіусі до 4 км розташовані Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км), Playa de San Pedro (2,8 км) та Playa de Nagüeles (3,7 км). Спортивна інфраструктура включає муніципальний спортивний центр Polideportivo San Pedro (2,2 км), скеледром Rocodromo (2,8 км) та зал CrossFit Marbella (3,2 км). Гольф: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), один з відомих клубів Нової Андалусії, Magna Marbella Golf (2,8 км), навчальний майданчик The Range (2,5 км). Марина Пуерто-Депортіво-Хосе-Банус, за 500 м; інші порти, Virgen del Carmen у Марбельї (6,3 км) та Marina la Bajadilla (7,6 км). Точка огляду Mirador del Muelle de Honor, за 0,5 км. Відома у Європі культурна традиція Коста-дель-Соль поєднує пляжний відпочинок із гастрономією та гольфом, і ця локація надає доступ до всіх трьох компонентів.
Джерело: OpenStreetMap
Пуерто-Банус, марина та розважальний район у зоні Нуева-Андалусія, південно-західніше Марбельї. Населення Марбельї, близько 148 000 мешканців; Малага з 579 000 мешканців лежить за 54 км, Альхесірас, за 59 км. Локація функціонує як вузол між Марбельєю, Сан-Педро та гольфовою зоною Нової Андалусії. Туристична інфраструктура району включає 52 готелі з майже 12 800 місць, що формує сезонні коливання насиченості.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL505545
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняння з наведеними проєктами показує різні сегменти ринку Коста-дель-Соль. Aquamar у Торре-дель-Мар пропонується від 269 950 євро, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Ці проєкти представляють сегмент новобудов у більш південних або східних пунктах узбережжя з нижчою ціною входу. Об'єкт у Las Mimosas належить до іншої категорії: це готовий вторинний об'єкт у Марбельській зоні Пуерто-Банус з ціною близько 6 600 євро/м² забудови, що відображає насамперед локацію та площу терас. Ключові відмінності: по-перше, розташування, Пуерто-Банус є одним із найвідоміших курортних районів Коста-дель-Соль із мариною, побудованою 1970 року, і щорічним потоком близько 5 мільйонів відвідувачів; Торре-дель-Мар, Міхас та Естепона мають нижчу щільність туристичної інфраструктури. По-друге, тип об'єкта: згадані проєкти, новобудови з сучасною енергоефективністю та типовим оздобленням забудовника, тоді як Las Mimosas, об'єкт 2006 року з мармуровою підлогою, подвійним склінням, але без обладнаної кухні, що передбачає додаткові витрати на оздоблення. По-третє, площа: 228 м² забудови при двох спальнях перевищує типовий формат новобудов цього класу (80, 110 м²), що дає простір для перепланування. По-четверте, правила користування: заборона туристичної оренди в Las Mimosas обмежує інвестиційні стратегії короткострокової оренди, які часто можливі в нових курортних комплексах. У межах самої Марбельї аналогічні за площею об'єкти з терасами та закритою зоною зосереджені в Новій Андалусії та пляжній зоні; медіанний дохід провінції (16 450 євро) слугує орієнтиром для оцінки місцевої купівельної спроможності, тоді як ринок Пуерто-Бануса значною мірою формується міжнародними покупцями.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID