与太阳海岸的其他物业相比，这个Puerto Banús公寓代表了市场的高端细分。其529,000欧元的价位显著高于其他沿海城镇的可比开发项目。例如，托雷马尔的Aquamar起价约269,950欧元 - 几乎一半的价格 - 而米哈斯的Lantana Residencial起价205,000欧元。即使是另一个upscale地区埃斯特波纳的Etherna Homes 2，起价259,000欧元，远低于Puerto Banús物业。价格差异反映了Puerto Banús作为每年吸引500万游客的豪华目的地的国际声誉，以及其对高净值个人和名人的吸引力。该地区提供集中的高端便利设施，证明溢价的合理性，包括独家购物、美食餐饮和近距离的高尔夫球场。与马尔贝拉老城区或该市辖区东部地区的物业相比，Puerto Banús提供更现代、专门建造的豪华环境，拥有专门的旅游和upscale生活基础设施。该地区的平坦地形和直接海滩入口提供了相对于米哈斯或Benahavís等地区山地发展的实际优势，这些地区的物业通常提供全景景观但可能可进入性有限。对于专门寻求与Puerto Banús相关的声望和社会环境的国际买家来说，这个物业代表了进入西班牙最负盛名的豪华飞地之一的真实入口点，具有已建立的国际度假胜地主要地区的价值保持潜力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于Nueva Andalucía的Puerto Banús，在马尔贝拉西南部。它位于一个充满活力的城市环境中，靠近游艇码头，可轻松到达地中海海岸。该位置以其豪华氛围和靠近海洋和城市便利设施而闻名，使其成为太阳海岸地区内一个连接良好的地点。
该公寓以2卧室布局和宽敞的141平方米生活空间满足实用住房需求。它提供社区泳池通道和私人露台，适合放松。完全配备的家具状态提供即住即用的便利。该位置解决了便利性的需求，各种便利设施都在步行距离内，包括商店、餐馆和医疗设施。
该建筑于2002年完工，表明是已建成的建筑而非新建开发。这个成熟的房产在Puerto Banús充满活力的房地产市场中经受住了时间的考验。建筑代表了传统的地中海建筑风格与现代便利设施的结合。建筑的年龄表明了经过验证的耐用性和与周围城市景观的融合。
该公寓不提供直接的海滨位置或从所有房间欣赏全景海景。城市位置意味着与郊区或乡村环境相比隐私性有限。作为2002年完工的建筑，它缺乏新建筑中能找到的最新能效标准。该物业不包括私人花园，只有公共区域和私人露台。
这套公寓适合在西班牙最负盛名的沿海地区之一寻求已建住宅的个人或夫妇。对于那些重视便利性且便利设施都在步行距离内的人来说，它提供了实际的吸引力。靠近游艇码头、海滩和购物区的位置使其成为享受活跃社交生活和地中海生活方式的理想选择。对于在西班牙寻找第二家园的国际买家来说，公寓完全配备家具的状态和优越位置提供了即时享受，无需广泛设置。Puerto Banús地区对那些欣赏豪华环境和轻松进入高端餐饮和娱乐设施的人特别有吸引力。投资者可能会发现物业的租赁潜力具有价值，考虑到Puerto Banús作为每年吸引500万游客的旅游目的地的受欢迎程度。该地区的国际声誉全年吸引游客，可能提供稳定的租赁收入。该公寓也可能对在充满活力的环境中寻求可管理物业的downsizers有吸引力。2卧室布局为招待客人或设置家庭办公室提供了灵活性。建筑（2002年完工）的成熟性为建筑质量和社区稳定性提供了保证。
该公寓展示了2000年代初Puerto Banús物业的典型优质装修。完全配备家具的状态表明具有细节关注的全套室内解决方案。功能包括双层玻璃，增强了隔热和隔音效果 - 在城市环境中是重要的考虑因素。空调的存在提供了一年四季在地中海气候中的舒适气候控制。私人露台将生活空间延伸到户外，提供了一个放松和露天用餐的区域。这个户外功能展示了精心设计，以最大限度地享受该地区有利的天气。覆盖设计在温暖的月份提供遮阳，同时允许全年使用。公寓包括套房浴室设施，反映了对隐私和便利性的考虑。烧烤功能表明设计考虑了户外娱乐，迎合强调户外生活的地中海生活方式。状况被描述为"优秀"和"良好"，表明自2002年建成以来物业一直保持良好。存在家庭自动化系统（domotics）显示技术整合以增强生活舒适度，尽管具体系统需要验证。社区泳池区域按照Puerto Banús的预期标准维护，为居民提供了一个维护良好的附近海滩替代选择。花园景观提供了宜人的前景，平衡了城市位置与自然元素。
该公寓定价为529,000欧元，由于其位于Puerto Banús的优越位置，代表了市场的高端价位。价格反映了141平方米的生活空间、2卧室配置以及与这个独家游艇码头区相关的声望。与更广阔的太阳海岸地区的类似物业相比，如托雷马尔的Aquamar（从269,950欧元起）或米哈斯的Lantana Residencial（从205,000欧元起），该物业因其位置而享有溢价。完全配备家具的状态增加了即时价值，无需在家具或电器上进行额外投资。
Puerto Banús提供以豪华和地中海生活方式为中心的独特生活体验。居民可以在附近的咖啡馆开始一天，然后探索码头的精品店。该公寓靠近海滩（686米），可以定期进行海滨散步或游泳。日常购物很方便，超市、药店和银行都在步行距离内。该地区在晚上转变，码头的餐厅和酒吧活跃起来，提供无需交通工具的餐饮选择。对于高尔夫爱好者来说，几个球场都在短途驾驶距离内。社区泳池提供了一个放松和社交的海滩替代选择。该位置平衡了可及性和精致感。虽然Puerto Banús以旅游目的地闻名，但其永久社区享受着完善基础设施和全年设施的好处。公寓的私人露台提供了一个远离繁忙环境的私人休憩处，可以私密地享受地中海气候。物业完全配备家具的性质使其立即可居住，无论是作为主要住所、度假屋还是投资物业。
这个Puerto Banús公寓的生活围绕着便利和地中海的精致。周边社区在2公里半径内提供73家餐厅、9家咖啡馆和众多商店的便利通道，创造了一个日常生活需求和休闲活动readily available的环境。码头区距离仅500米，作为社交枢纽，有游艇、精品店和海滨餐厅。实用日常生活由附近便利设施支持，包括4家药店、4家银行和451米处的超市。医疗保健可轻松获得，医院仅1.3公里，更广阔地区有5家医疗中心。对于家庭来说，教育选择丰富，地区有41所小学和28所中学。交通结构良好，附近有9条公共交通线路和50个站点。平坦的地形（到海滩0.3%的坡度）使步行和骑行对大多数人都很愉快，有助于积极的生活方式。仅325米处的电动汽车充电点为环保意识强的居民增加了现代便利。公寓的位置平衡了充满活力的城市能量和实用生活，Puerto Banús的exclusivity满足了精心规划的住宅区的功能性。社区氛围融合了永久居民和国际游客，创造了这个负盛名的地中海位置特有的国际化环境。
地图显示了公寓在Puerto Banús的位置，突显了其靠近游艇码头和地中海海岸线的位置。物业在这个豪华目的地的城市结构中的位置很明显，与海滨和周围便利设施紧密相连。地图还说明了该地区的平坦地形，有助于步行或骑自行车轻松到达附近的海滩、商店和餐厅。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于Puerto Banús内，这是位于Nueva Andalucía的一个负盛名地区，在马尔贝拉西南部。这个位置将其置于太阳海岸最exclusive和国际认可的目的地之一的中心。Puerto Banús作为马尔贝拉（东6公里）和San Pedro Alcántara之间的豪华枢纽，提供轻松进入两个城镇的通道，同时保持其独特身份。在更广阔的太阳海岸地区内，这个位置代表了马尔贝拉市区的西部upscale部分 - 一个以其豪华房地产、高尔夫球场和高端设施闻名的地区。该位置提供了访问沿海其他著名目的地的战略优势，包括西部的埃斯特波纳和东部的丰希罗拉，同时位于马拉加市（东46公里）和直布罗陀（西51公里）之间的大约中途。
该公寓拥有通往太阳海岸主要便利设施的绝佳通道。最近的海滩Playa de Puerto Banús仅686米远 - 舒适的8分钟步行路程。这种接近度使居民可以轻松地将海滩活动融入日常生活。额外的海滩选择包括1.6公里的Playa Canina Ventura del Mar和2.8公里的Playa de San Pedro。对于高尔夫爱好者来说，负盛名的Real Club de Golf Las Brisas距离公寓2.2公里，附近还有其他高尔夫设施，包括The Range高尔夫课程（2.5公里）和Magna Marbella Golf（2.8公里）。交通连接良好，马拉加-太阳海岸机场（AGP）位于46公里处 - 大约40分钟车程。直布罗陀机场（GIB）在51公里处提供替代选择。这个连接良好的位置还提供通往附近城市的通道，马尔贝拉中心仅6公里，San Pedro Alcántara容易到达。该公寓受益于接近基本服务，包括451米的超市，274米的药店和1.3公里的医院。这种娱乐设施、交通连接和基本服务的结合在太阳海岸中心创造了一个连接良好的生活环境。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该公寓受益于太阳海岸的卓越地中海气候，年平均温度为19.3°C。该地区每年享受约3,856小时的阳光 - 是欧洲最高的之一 - 创造了以户外为导向的生活方式。游泳季节延长六个月，水温达到或超过20°C，允许从晚春到秋季进行定期海滩活动。该位置的海拔11米导致温和温度，没有更高海拔地区的极端。到海滩的最小坡度（0.3%）表明平坦地形，使户外活动舒适且适合所有年龄。季节变化温和，冬季平均温度约12°C，夏季约27°C。这种气候平衡允许全年享受公寓的私人露台和社区泳池。充足的阳光和有利的天气模式支持Puerto Banús地区特有的户外生活方式，居民和游客可以在一年中大部分时间利用自然环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓提供通往太阳海岸一些最著名海滩的特权通道。Playa de Puerto Banús，仅686米远，作为主要海滩目的地。这个蓝旗海滩提供原始条件和该地区优质海岸线典型的高质量设施。海滩的接近度使居民能够享受自发的海滨活动，从早晨游泳到日落散步。对于高尔夫爱好者来说，该位置提供了通往负盛名球场的特殊通道。2.2公里处的Real Club de Golf Las Brisas代表西班牙最exclusive的高尔夫体验之一。其他高尔夫设施包括The Range高尔夫课程（2.5公里）和Magna Marbella Golf（2.8公里），为不同技能水平和偏好提供多样化选择。除了海滩和高尔夫，该地区还提供多样化的娱乐机会。仅500米远的Mirador del Muelle de Honor观景点提供了码头全景。体育爱好者可以使用Polideportivo San Pedro（2.2公里）、Rocodromo攀岩中心（2.8公里）和CrossFit Marbella（3.1公里）等设施。码头本身作为休闲枢纽，拥有海滨长廊、游艇和定期社交活动，为休闲活动创造动态环境。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于Puerto Banús内，这是位于Nueva Andalucía的一个负盛名地区，在马尔贝拉西南部。这个位置将其置于太阳海岸最exclusive和国际认可的目的地之一的中心。Puerto Banús作为马尔贝拉（东6公里）和San Pedro Alcántara之间的豪华枢纽，提供轻松进入两个城镇的通道，同时保持其独特身份。在更广阔的太阳海岸地区内，这个位置代表了马尔贝拉市区的西部upscale部分 - 一个以其豪华房地产、高尔夫球场和高端设施闻名的地区。该位置提供了访问沿海其他著名目的地的战略优势，包括西部的埃斯特波纳和东部的丰希罗拉，同时位于马拉加市（东46公里）和直布罗陀（西51公里）之间的大约中途。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL522996
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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