Апартаментът се намира в Puerto Banús, в района Nueva Andalucía, югозападно от Марбела, на Costa del Sol. Обектът е двустаен апартамент на най-горния етаж с 154 m² жилищна площ и почти 88 m² тераси, разположен в затворения комплекс Las Mimosas, построен през 2006 г. Комплексът разполага с градини, открит и закрит басейн, фитнес, спа зона и денонощна охрана. Плажът и крайбрежната алея са на пешеходно разстояние, а яхтеното пристанище Puerto Banús, в непосредствена близост. Цената започва от 1 490 000 €. Изградената обща площ е около 225 m², включително два подземни паркоместа.
В сравнение с нови проекти в региона цената от 1 490 000 € (около 9 670 €/m² жилищна площ) поставя обекта в горния сегмент на пазара на Costa del Sol. Сравними проекти като Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €) се намират в различни ценови категории и локации, предимно в зони с по-ниска плътност и по-голямо разстояние до утвърдени търговски центрове. Разликата в цената отразява преди всичко позицията: Puerto Banús е едно от най-посещаваните развлекателни дестинации на Costa del Sol с около 5 милиона посетители годишно, директен достъп до пристанище, плаж на 686 m и концентрация от 73 ресторанта в радиус от 2 km. В същото время тези фактори водят до по-висока стойност на квадратен метър и до по-интензивна околна среда през пиковия сезон. Като вторичен обект от 2006 г. апартаментът не предлага гаранциите и енергийните сертификати на новостроящи се проекти, но компенсира това с терасна площ от почти 88 m², размер, който в нови разработки в тази част на Марбела се среща рядко, според описанието. Забраната за туристически наеми в общността я различава от повечето крайбрежни проекти, насочени към инвеститори с краткосрочен наем, и я позиционира към купувачи с целогодишна употреба. Позиционирането между Марбела (7 km) и San Pedro de Alcántara осигурява достъп до градски услуги и международни училища в радиус до 7 km.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в урбанизирана зона на Puerto Banús, на около 686 m от Playa de Puerto Banús. Супермаркетът е на 451 m, аптеката, на 274 m, а болницата, на 1,3 km. Яхтеното пристанище е на 500 m. Летище Малага е на около 45 km. Повечето ежедневни услуги са достъпни пеша или с велосипед.
Апартаментът разполага с два спални, две бани и 154 m² жилищна площ, което съответства на домакинство с умерени пространствени изисквания. Почти 88 m² тераси позволяват отделни зони за хранене, отдих и слънчеви бани. Двете подземни паркоместа са практически предимство в централна крайбрежна локация. Забраната за туристически наем ограничава използването като ваканционна рентна стойност.
Става въпрос за завършен обект от 2006 г. (индикативно), а не за новостройка. Интериорите могат да бъдат модернизирани, като се запазят съществуващите пропорции. Фазата на строителство е приключена; не се предвиждат нови оферки или етапи на доставка. Планирането се отнася само за възможна вътрешна реконструкция от страна на купувача.
Проектът не предлага три или повече спални, не разполага с частен басейн и не позволява туристически наеми според правилата на общността. Няма данни за енергиен клас или за изглед към морето. Става въпрос за вторичен пазар от 2006 г., а не за новостройка с гаранции по ново строителство. Възможностите за разширяване са ограничени до вътрешното оформление.
Обектът отговаря на профила на купувач, който търси готов апартамент с две спални в затворен комплекс в непосредствена близост до морето и услуги. Подходящ е за постоянно жилище или за втори дом с целогодишна употреба, при условие че не се планира туристически наем. Размерите и терасите позволяват използване от домакинство с две спални с широки общи пространства. За купувачи, които искат три или повече спални, частен басейн или новостройка с модерни енергийни сертификати, обектът не отговаря на тези изисквания. Наличието на две паркоместа прави обекта практичен за домакинства с две автомобили, въпреки че повечето услуги са на пешеходно разстояние. Купувачи, които ценят спокойна общност с ограничения туристически поток през целия сезон, ще намерят в забраната за краткосрочни наеми съответствие с тази предпочитание. За тези, които очакват доход от ваканционен наем, обектът не е подходящ. Възрастта на сградата от 2006 г. изисква бюджет за модернизация на интериора, което купувачът трябва да вземе предвид при общата калкулация. Местоположението в Puerto Banús предполага оживена зона през летните месеци, което е фактор при оценката на комфорта на живеене.
Сградата датира от 2006 г. и е част от установения комплекс Las Mimosas с контролиран достъп и денонощна охрана. Няма налични данни за конкретни материали, марки инсталации или енергиен клас на обекта. Интериорът на конкретния апартамент изисква, според описанието, потенциална модернизация, като се запазят пропорциите на жилището. Баня с двойна мивка и вана е видима на визуалния материал, което съответства на стандартите на комплекса от този период. Оборудването на общността включва открит и закрит басейн, фитнес зала, спа зона и сауна, съоръжения, които обикновено изискват редовна поддръжка от общността. Двета подземни паркоместа са включени в обекта. За техническа оценка на състоянието на инсталациите, покрива и енергийните характеристики се препоръчва независим технически преглед (techos, електрическа инсталация, водопровод), тъй като обектът е на около двадесет години. Данни за изолация, климатични системи или енергийна ефективност не са налични в предоставената документация. Терасите с обща площ 87,67 m² са конструктивна част от обекта и изискват периодична поддръжка поради крайбрежното положение.
Цената започва от 1 490 000 € за апартамент с 154 m² жилищна площ и обща построена площ от около 225,11 m². На квадратен метър жилищна площ това съответства на приблизително 9 670 €/m², което е в съответствие с нивата на цените в Puerto Banús. Обектът е завършен и директно наличен. В ценовата позиция се включват две подземни паркоместа. Вариация в предлагането не съществува, тъй като става въпрос за единичен вторичен обект, а не за проект с няколко типове жилища.
Апартаментът се намира на последния етаж в затворения комплекс Las Mimosas, заобиколен от развити тропическо озеленяване. Ежедневното gebruik се характеризира с къси разстояния: супермаркет на 451 m, аптека на 274 m, а в радиус от 2 km има 73 ресторанта, 9 кафенета и 4 банки. Плажът Playa de Puerto Banús е на около 686 m, а крайбрежната алея свързва района със San Pedro de Alcántara. Жилищният ритъм се определя от горния етаж с по-голяма уединеност и почти 70 m² открита тераса плюс 17,72 m² покрита част, която позволява целогодишно ползване. Общността поддържа спокойна жилищна атмосфера, тъй като туристическите наеми не са разрешени, фактор, който ограничава колебанията на потока от посетители през сезона. Яхтеното пристанище с boutiques и ресторанти привлича около 5 милиона посетители годишно, което прави зоната оживена в пикови периоди, докато самият комплекс остава затворен и охраняван. За купувачи, които търсят комбинация от крайбрежна близост, услуги пеша и контролирана среда, обектът предлага конкретен набор от характеристики без нужда от автомобил за ежедневието. Присъствието на EV зарядна станция на 325 m допълва мобилността.
Околността се характеризира с плътна урбанизирана структура с широк набор от услуги. В радиус от 2 km има 73 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки и 4 банки. Супермаркетът на 451 m и аптеката на 274 m правят ежедневните покупки възможни без автомобил. Болницата е на 1,3 km. Здравните центрове в зоната са 5. За семейства с деца в региона има 41 основни училища и 28 средни училища, а международните училища British International School (4,8 km) и The International School of Estepona (6,9 km) са достъпни с автомобил. Общественият транспорт включва 9 линии с 50 спирки, което осигурява връзка с Марбела и околните населени места. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 500 m, а огледният пункт Mirador del Muelle de Honor, на същото разстояние. Трудово място, спортни центрове като Polideportivo San Pedro (2,2 km) и CrossFit Marbella (3,2 km) допълват предлагането. През летния сезон зоната привлича голям брой посетители, което води до по-интензивен трафик и по-високи нива на шум в околните обществени пространства; самият комплекс остава ограден и охраняван.
Картата показва положението на обекта в Puerto Banús спрято плажовете, яхтеното пристанище на 500 m и голф клубовете в Nueva Andalucía. Видими са също разстоянията до Марбела (7 km), летище Малага (около 45 km) и околните плажове до 3,7 km, зона, известна в региона като долината на голфа.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Puerto Banús се намира в Nueva Andalucía, югозападно от Марбела (7 km, около 148 000 жители). Малага (54 km, около 579 000 жители) е регионалният център с летището. На запад се намират Estepona и на по-голямо разстояние Алхесирас (59 km). Позиционирането между Марбела и San Pedro de Alcántara осигурява достъп до градски услуги в две посоки. Пазарът на недвижими имоти в зоната е активен, с 4 743 транзакции в статистиката за региона.
Най-близкият плаж Playa de Puerto Banús е на 686 m, а Playa Canina Ventura del Mar, на 1,6 km; Playa de San Pedro е на 2,8 km. Марбела се намира на 7 km, Малага, на 54 km, а Алхесирас, на 59 km. Летище Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 45, 46 km по права линия, а летище Гибралтар (GIB), на около 51 km. Голф клубовете Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) и Magna Marbella Golf (2,8 km) образуват концентрично предложение около Nueva Andalucía. EV зарядни станции: Marbella Supercharger на 3,4 km и зарядна точка на 325 m от обекта. Пристанищата Puerto Deportivo Virgen del Carmen (6,3 km) и Marina la Bajadilla (7,6 km) са алтернативи за водни спортове.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в региона е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2 °C и диапазон от 12 до 26 °C. Слънчевите часове са около 3 856 годишно, което е над средното за Южна Европа. Сезонът за плуване продължава около шест месеца с температура на водата от поне 20 °C. Обектът се намира на 11 m над морското равнище с наклон към плажа от 0,3%, което прави достъпа до брега практически равен и достъпен без усилие. Топлината през лятото се смекчава от морската близост. Няма данни за специфични природни зони в непосредствена близост, но Sierra Blanca и крайбрежният пейзаж оформят фона на региона. Ветровите условия са типични за източното крайбрежие на протока, с влияние на атлантическите въздушни маси.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В радиус до 4 km се намират няколко плажа: Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) и Playa de Nagüeles (3,7 km). Данни за Син флаг статут на конкретните плажове не са налични в предоставената информация. Голф предложението включва Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 km, The Range golf lessons на 2,5 km и Magna Marbella Golf на 2,8 km, концентрация, характерна за района Nueva Andalucía, известен като „долината на голфа“. Спортните центрове Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) и CrossFit Marbella (3,2 km) покриват различни дисциплини. Яхтеното пристанище на 500 m предлага дестинации за водни спортове и разходки. Мирадорът Mirador del Muelle de Honor на 0,5 km е точка за наблюдение на пристанището.
Източник: OpenStreetMap
Puerto Banús се намира в Nueva Andalucía, югозападно от Марбела (7 km, около 148 000 жители). Малага (54 km, около 579 000 жители) е регионалният център с летището. На запад се намират Estepona и на по-голямо разстояние Алхесирас (59 km). Позиционирането между Марбела и San Pedro de Alcántara осигурява достъп до градски услуги в две посоки. Пазарът на недвижими имоти в зоната е активен, с 4 743 транзакции в статистиката за региона.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL529162
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID