Το ακίνητο είναι ένα διαμέρισμα 154 m² στον τελευταίο όροφο του συγκροτήματος Las Mimosas, σε απόσταση περιπάτου από την παραλία και το λιμάνι του Puerto Banús, στα νοτιοδυτικά της Marbella. Πρόκειται για ολοκληρωμένη κατοικία του 2006 με δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και 87,67 m² βεραντών, εκ των οποίων 17,72 m² στεγασμένα. Το συγκρότημα διαθέτει φυλασσόμενη πρόσβαση 24 ωρών, εσωτερική και εξωτερική πισίνα, γυμναστήριο και σάουνα. Η τιμή ξεκινά από 1.490.000 € και περιλαμβάνει δύο ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης σε υπόγειο χώρο. Η περιοχή συνδυάζει αστική πυκνότητα εξυπηρέτησης με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα.
Σε σχέση με νέες αναπτύξεις της Costa del Sol, το Las Mimosas καταλαμβάνει διαφορετικό τμήμα της αγοράς. Το Aquamar στο Torre del Mar (από 269.950 €), το Lantana Residencial στο Mijas (από 205.000 €) και το Etherna Homes 2 στο Estepona (από 269.000 €) προσφέρουν νέα κατασκευή σε χαμηλότερο εύρος τιμών, αλλά σε τοποθεσίες με μικρότερη εμπορική πυκνότητα και μεγαλύτερες αποστάσεις από σημεία διεθνούς αναγνώρισης. Η τιμή του παρόντος ακινήτου, περίπου 9.700 €/m² ιδιωτικού χώρου, αντικατοπτρίζει τη θέση εντός του Puerto Banús, όπου ο ετήσιος τουρισμός 5 εκατομμυρίων επισκεπτών και η προσφορά 12.781 κλινών διαμορφώνουν μόνιμη ζήτηση υψηλού επιπέδου. Η διαφορά σε σχέση με νέα προϊόντα είναι δομική: ο αγοραστής αποκτά ωριμότητα συγκροτήματος, εκτεταμένες βεράντες και απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης, αντί για σύγχρονη ενεργειακή απόδοση και εγγύηση κατασκευαστή. Σε τοπικό επίπεδο, η Nueva Andalucία και το San Pedro de Alcántara προσφέρουν συγκρίσιμη κατοικήσιμη πυκνότητα με χαμηλότερες τιμές, αλλά με μεγαλύτερες αποστάσεις από τη θάλασσα. Η Marbella κέντρο (7 χλμ) λειτουργεί ως το διοικητικό και πολιτιστικό κέντρο. Για αγοραστές που συγκρίνουν με το Estepona ή το Mijas, η αξία εδώ βασίζεται στη θέση και στην προσβασιμότητα, όχι στην καινούρια κατασκευή.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία βρίσκεται στην παραθαλάσσια ζώνη του Puerto Banús, στα όρια της Nueva Andalucía. Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει περίπου 686 μέτρα και το μαρINA 500 μέτρα. Το νοσοκομείο απέχει 1,3 χλμ και το κέντρο της Marbella 7 χλμ. Ο αυτοκινητόδρομος συνδέει την περιοχή με το αεροδρόμιο του Μάλαγα σε απόσταση 45-46 χλμ.
Το διαμέρισμα καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης ή εποχιακής διαμονής δύο ατόμων με περιστασιακούς επισκέπτες, χάρη στα δύο υπνοδωμάτια και το εκτεταμένο εξωτερικό χώρο. Οι βεράντες συνολικά 87,67 m² επιτρέπουν διακριτικές ζώνες φαγητού, χαλάρωσης και ηλιοθεραπείας. Ο στεγασμένος χώρος καθιστά το εξωτερικό χρήσιμο όλο τον χρόνο.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή: το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2006 (ενδεικτικά) και η κατοικία παραδίδεται έτοιμη. Οι εσωτερικοί χώροι προσφέρονται για εκσυγχρονισμό, δεδομένης της ηλικίας της κατασκευής. Δεν υπάρχει φάση κατασκευής ή ημερομηνία παράδοσης υπό αίρεση· η διαθεσιμότητα είναι άμεση.
Το συγκρότημα δεν επιτρέπει τουριστική ενοικίαση, γεγονός που αποκλείει βραχυχρόνια εμπορική εκμετάλλευση. Δεν διατίθεται τρίτο υπνοδωμάτιο ούτε ιδιωτική πισίνα. Πρόκειται για ακίνητο δευτερογενούς αγοράς του 2006, όχι για νέα ανάπτυξη με σύγχρονη ενεργειακή πιστοποίηση. Η τιμή των 1.490.000 € εντοπίζεται σε υψηλότερο εύρος της τοπικής αγοράς.
Το προφίλ ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν δευτερεύουσα ή κύρια κατοικία σε ώριμο, φυλασσόμενο συγκρότημα με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, χωρίς να δίνουν προτεραιότητα σε νέα κατασκευή. Οι εκτεταμένες βεράντες σχεδόν 88 m² αποτελούν το διαφοροποιητικό στοιχείο για όσους αξιοποιούν τον εξωτερικό χώρο ως κύριο χώρο διαβίωσης μεγάλο μέρος του έτους. Το δύο υπνοδωμάτια layout ταιριάζει σε ζευγάρια ή μικρές οικογένειες, όχι σε νοικοκυριά που χρειάζονται τρία ή περισσότερα δωμάτια. Η απαγόρευση τουριστικής ενοικίασης καθιστά το ακίνητο ακατάλληλο για επενδυτές βραχυχρόνιας μίσθωσης· ταιριάζει σε όσους επιδιώκουν μακροχρόνια αξία κατοικίας. Η τοποθεσία προϋποθέτει ανοχή στην εποχιακή τουριστική πίεση του Puerto Banús. Αντίστροφα, για αγοραστές που εκτιμούν την πυκνότητα υπηρεσιών, τα 73 εστιατόρια, οι 4 τράπεζες και τα 4 φαρμακεία εντός 2 χλμ, καθώς και οι 9 γραμμές δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις, αποτελούν ουσιαστικό πλεονέκτημα καθημερινότητας.
Το κτίριο χρονολογείται από το 2006, δηλαδή πρόκειται για κατασκευή ενός προτύπου δόμησης σύγχρονου αλλά όχι τελευταίας γενιάς. Οι φωτογραφίες δείχνουν μπάνιο με διπλό νιπτήρα και εμβυθισμένη μπανιέρα, επίπεδο εξοπλισμού σύμφωνο με την κατηγορία του συγκροτήματος. Οι εσωτερικοί χώροι των 154,29 m² εκτείνεται σε δύο υπνοδωματα και δύο μπάνια, με αναλογία επιφάνειας ανά χώρο που υπερβαίνει τον μέσο όρο νέων αναπτύξεων της περιοχής. Οι βεράντες, 17,72 m² στεγασμένη και περίπου 70 m² υπαίθρια, λειτουργούν δομικά ως επέκταση του σαλονιού. Το ακίνητο δεν διαθέτει δηλωμένο ενεργειακό πιστοποιητικό στα διαθέσιμα δεδομένα· η ηλικία της κατασκευής σημαίνει ότι ένας εκσυγχρονισμός μπορεί να βελτιώσει θερμομονωτική και ενεργειακή απόδοση. Οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, εσωτερική και εξωτερική πισίνα, γυμναστήριο, σπα, σάουνα και ώριμοι τροπικοί κήποι, τεκμηριώνονται εικονογραφικά και διατηρούνται από την κοινότητα. Ο έλεγχος πρόσβασης 24 ωρών αποτελεί σταθερό λειτουργικό στοιχείο του συγκροτήματος. Δύο ιδιωτικές θέσεις υπόγειας στάθμευσης συνοδεύουν το ακίνητο.
Η τιμή ξεκινά από 1.490.000 € για διαμέρισμα 154 m² ιδιωτικού χώρου, με συνολική δομημένη επιφάνεια περίπου 225 m² και δύο θέσεις υπόγειας στάθμευσης. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ιδιωτικού χώρου κυμαίνεται γύρω στα 9.700 €. Για σύγκριση, νέες αναπτύξεις σε γειτονικές ζώνες όπως το Torre del Mar (Aquamar, από 269.950 €), το Mijas (Lantana Residencial, από 205.000 €) και το Estepona (Etherna Homes 2, από 269.000 €) κινούνται σε χαμηλότερο εύρος, αλλά σε διαφορετικές τοποθεσίες και κατηγορίες προϊόντος. Στο Puerto Banús η τιμή αντανακλά κυρίως τη θέση και το οικόπεδο, όχι τη νέα κατασκευή.
Το Las Mimosas λειτουργεί ως κατοικημένο, κλειστό συγκρότημα σε απόσταση περιπάτου από τη θάλασσα, μέσα σε ένα από τα πιο επισκέψιμα σημεία της Costa del Sol. Ο δείκτης 5 εκατομμυρίων ετήσιων επισκεπτών του Puerto Banús σημαίνει ότι η περιβάλλουσα περιοχή βιώνει έντονη εποχιακή κίνηση, ιδίως τους καλοκαιρινούς μήνες και τα Σαββατοκύριακα. Εντός του συγκροτήματος ωστόσο ισχύει καθεστώς μόνιμης κατοικίας: η απαγόρευση τουριστικής ενοικίασης περιορίζει την κυκλοφορία ενοικιαστών και διατηρεί σταθερό προφίλ γειτονίας. Το καθημερινό ρυθμό καθορίζει η πεζή προσβασιμότητα: σούπερ μάρκετ στα 451 μέτρα, φαρμακείο στα 274 μέτρα, εστιατόρια και καφέ εντός 2 χλμ σε μεγάλη πυκνότητα (73 εστιατόρια και 9 καφέ σε ακτίνα 2 χλμ). Η παραλία και ο παραθαλάσσιος περίπατος απέχουν λιγότερο από ένα χιλιόμετρο, με πλήρως επίπεδη διαδρομή (κλίση 0,3%). Η κατοικία στον τελευταίο όροφο προσθέτει ησυχία σε σχέση με τους χαμηλότερους ορόφους, ενώ οι δύο θέσεις στάθμευσης καλύπτουν πρακτικά το ζήτημα της στάθμευσης σε μια ζώνη με υψηλή ζήτηση. Οι κοινόχρηστοι χώροι, τροπικοί κήποι, εξωτερική και εσωτερική πισίνα, γυμναστήριο, σπα και σάουνα, λειτουργούν ως επέκταση του ιδιωτικού χώρου, ιδίως για μόνιμους κατοίκους.
Η καθημερινότητα οργανώνεται πεζά: σούπερ μάρκετ στα 451 μέτρα, φαρμακείο στα 274 μέτρα και σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων στα 325 μέτρα. Το νοσοκομείο απέχει 1,3 χλμ και εντός ακτίνας 2 χλμ λειτουργούν 5 κέντρα υγείας, 4 οδοντίατροι και 4 τράπεζες. Η εκπαιδευτική προσφορά περιλαμβάνει 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια στην ευρύτερη ζώνη, με το British International School στα 4,8 χλμ και το The International School of Estepona στα 6,9 χλμ. Η θάλασσα βρίσκεται κάτω από 700 μέτρα με επίπεδη διαδρομή, καθιστώντας τον παραθαλάσσιο περίπατο εφικτό ως καθημερινή συνήθεια. Οι δημόσιες συγκοινωνίες καλύπτονται από 9 γραμμές και 50 στάσεις. Η ένταση της περιοχής κλιμακώνεται τους θερινούς μήνες λόγω του τουρισμού, 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες στην ευρύτερη περιοχή, ενώ το συγκρότημα λειτουργεί ως ήσυχος θύλακας χάρη στους κανόνες μόνιμης κατοικίας.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του Las Mimosas σε σχέση με το λιμάνι του Puerto Banús (0,5 χλμ), την πλησιέστερη παραλία (0,7 χλμ) και τα γήπεδα γκολφ της Nueva Andalucía (2,2-2,8 χλμ). Η Marbella εμφανίζεται 7 χλμ ανατολικά και το αεροδρόμιο του Μάλαγα 45 χλμ βορειοανατολικά.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Puerto Banús καταλαμβάνει παράκτια θέση στα νοτιοδυτικά της Marbella (7 χλμ, 147.958 κάτοικοι), εντός της ζώνης Nueva Andalucía. Το Μάλαγα (54 χλμ, 579.076 κάτοικοι) αποτελεί το μητροπολιτικό κέντρο και το Algeciras (59 χλμ) το δυτικό όριο της περιοχής επιρροής. Η θέση μεταξύ Marbella και Estepona, με άμεση πρόσβαση στον παραθαλάσσιο άξονα, καθορίζει τη στρατηγική της τιμολόγησης στην τοπική αγορά.
Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 686 μέτρα, η Playa Canina Ventura del Mar 1,6 χλμ και η Playa de San Pedro 2,8 χλμ. Το Real Club de Golf Las Brisas απέχει 2,2 χλμ, το The Range 2,5 χλμ και το Magna Marbella Golf 2,8 χλμ. Η Marbella απέχει 7 χλμ, το Μάλαγα 54 χλμ και το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol 45-46 χλμ· το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ βρίσκεται 51 χλμ. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro στα 2,2 χλμ, Rocodromo στα 2,8 χλμ και CrossFit Marbella στα 3,2 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 11 μέτρων με κλίση προς τη θάλασσα 0,3%, δηλαδή πλήρως επίπεδη πρόσβαση στην ακτή. Το κλίμα καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2 °C με εύρος 12-26 °C και 3.856 ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, από τους υψηλότερους δείκτες στην ηπειρωτική Ευρώπη. Το κολυμβητικός season διαρκεί 6 μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C, πράγμα που ενισχύει τη χρήση των εξωτερικών χώρων μεγαλύτερο μέρος του έτους. Ο περιβάλλων χώρος είναι αστικού χαρακτήρα με τροπική βλάστηση εντός του συγκροτήματος και τα βουνά της ενδοχώρας ορατά σε μεγαλύτερες αποστάσεις.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 686 μέτρα με πεζή πρόσβαση. Σε ακτίνα λίγων χιλιομέτρων βρίσκονται η Playa Canina Ventura del Mar (1,6 χλμ), η Playa de San Pedro (2,8 χλμ) και η Playa de Nagüeles (3,7 χλμ). Τα θαλάσσια αθλήματα και η μαρίνα Puerto Deportivo José Banús (0,5 χλμ) προσφέρουν ελλιμενισμό και θαλάσσιες δραστηριότητες. Για γκολφ, τρεις εγκαταστάσεις εντός 3 χλμ καλύπτουν εκπαίδευση και παιχνίδι. Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor απέχει 500 μέτρα. Η πυκνότητα αναψυχής, 73 εστιατόρια, 9 καφέ και πολυάριθμα μπαρ εντός 2 χλμ, καθορίζει τον ψυχαγωγικό χαρακτήρα της περιοχής.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Puerto Banús καταλαμβάνει παράκτια θέση στα νοτιοδυτικά της Marbella (7 χλμ, 147.958 κάτοικοι), εντός της ζώνης Nueva Andalucía. Το Μάλαγα (54 χλμ, 579.076 κάτοικοι) αποτελεί το μητροπολιτικό κέντρο και το Algeciras (59 χλμ) το δυτικό όριο της περιοχής επιρροής. Η θέση μεταξύ Marbella και Estepona, με άμεση πρόσβαση στον παραθαλάσσιο άξονα, καθορίζει τη στρατηγική της τιμολόγησης στην τοπική αγορά.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL529162
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID