Korterlemine asub Puerto Banúses, Nueva Andalucía piirkonnas Marbella edelaosas, Costa del Solil. Tegemist on 2006. aastal valminud korrusemajja ülemise korruse korteriga suletud elamukompleksis Las Mimosas, u 700 m kaugusel Playa de Puerto Banúse rannast. Korteril on 154 m² elamispinda, kaks magamistuba, kaks vannituba ning kokku ligikaudu 88 m² terrasse. Kompleksis on basseinid, jõusaal, spa ja ööpäevaringne valve. Hind on 1 490 000 eurot.
Selle objekti turuline positsioon on erinev võrreldes piirkonna uusehitustega. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 eurost, kõik tunduvalt madalamad hinnatasemed, kuid ka muu asukoha, vanuse ja tüübiga. Puerto Banúse valmis korter paistab silma kolme asjaoluga: asukoht tihedalt teenindatud rannikupiirkonnas, ligikaudu 88 m² terrassid ja valmis kogukonnainfrastruktuur koos ööpäevaringse valvega. Uued projektid pakuvad küll kaasaegset energiamärgist ja käibemaksuskeemi, kuid nende välisruumid jäävad tavaliselt tasemele, mida siin terrasside maht ületab. Piirkonna statistika näitab tihedat tehingutegevust, 4743 kinnistutehingut, ja tugevat teenindusstruktuuri: 41 põhikooli, 28 keskkooli, 5 tervisekeskust 2 km ringis. Samaaegselt tähendab 52 hotelli ja ligi 12 800 voodikohta hooajalist koormust, mida kogukonna üürimispiirang tasakaalustab. Ida pool asuvad Torre del Mari ja Mijase piirkonnad pakuvad rahulikumat hindadega taset, kuid nendest puudub Puerto Banúse teenustihedus ja otsene jahisadama lähedus. Ostja, kes seab esikohale välisruumi, valmisolukorra ja teenuste läheduse uusehituse asemel, leiab siin mõõduka ruumikulu ja kindla infrastruktuuri; see, kes eelistab uut energiatõhusust ja väiksemat sissemakset, võrdleb endiselt Estepona ja Mijase pakkumisi.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Puerto Banús on Nueva Andalucías asuv jahisadam ja meelelahutuskeskus, mis asub u 7 km kaugusel Marbella keskusest. Korter asub linnalises keskkonnas, kus enamik teenuseid on jala või rattaga saadaval: apteek 274 m, supermarket 451 m, haigla 1,3 km. Rannapromenaad ja jahisadam on lähedal.
Korter vastab funktsionaalselt kahe magamistoaga elamise vajadustele, kus lisaruumi pakuvad ulatuslikud terrassid. Ülemine korrus annab madalamate korrustega võrreldes rohkem privaatsust ja avatust. Kaks maa-alust parkimiskohta hõlbustavad igapäevast liikumist tihedalt asustatud rannikualal.
Ei ole uusehitus: hoone valmis 2006. aastal (indicatiivne) ja on kasutusvalmis. Siseviimistlus kajastab selle vanuseastet ning ostja saab ruumilise planeeringu piires sisustust uuendada. Kompleks on välja arenenud, küpsed troopilised aed ja kogukonnahoonead on olemas.
Projekt ei paku võimalust turismiüürile andmiseks: kogukonna reeglite järgi pole lühiajaline üür lubatud. Korteris on kaks magamistuba, mitte enam kui kaks. Terrassid on avatud ja katusekaitsega osalised. Kompleks on üle kümne aasta vana, seega ei kehti uusehituse garantiitingimused.
See korter sobib olukorras, kus otsitakse valmis korterit kindlalt asustatud ja valvatud rannikupiirkonnas, mitte uusehituse ooteaega. Kaks magamistuba katavad paari või väikse pere vajadused või teise kodu nõuded, kus külalistele piisab ühest lisatoast. Ulatuslikud terrassid teevad erinevuse ostjale, kelle jaoks väliselu on peamine motiiv: ruum söögiks, puhkeks ja päikesele aastaringselt. Sobib ka siis, kui turismiüür ei ole eesmärk, kogukonna reeglid välistavad lühiajalise üürimise, mistõttu korter jääb püsivalt elamis- või pikaajalise kasutuse objektiks. Ei sobi, kui vajalik on kolm või enam tuba, uusehituse energiamärgis või võimalus käibemaksuvabalt uut projekti osta. Sobib ostjale, kes hindab jala tehtavat igapäeva: rannik 700 m, teenused mõnesaja meetri kaugusel ning 24-tunnine valve ja kaks parkimiskohta tiheda linnakeskkonna keskel.
Hoone pärineb aastast 2006 (indicatiivne), seega vastab ehitus järgmise kümnendi Hispaania ehitusstandarditele, mitte praegusele uusehituse nõuete tasemele. Siseviimistluse täpset seisu kirjeldavad andmed piirduvad olemasolevate vannitubade ja üldise planeeringuga; fotodel näidatud kahe kraanikaussiga vannituba viitab loodusliku kiviga tasemele, kuid iga ostja peaks seisu kohapeal hindama. 154,29 m² elamispind jaotub kaheks magamistoaks ja kaheks vannitoaks, mis annab ruumikuse, mida praegused uued kaks-toalised plaanid harva pakuvad. Terrassid, 17,72 m² katusega ja ligi 70 m² avatud, on ehituslikult püsiv osa hoone struktuurist, mitte hilisem juurdeehitus. Kompleksi ühised rajatised (sise- ja välibasseinid, jõusaal, spa, saun) on küpse kogukonna pikaajalise hoolduse tulem. Kaks maa-alust parkimiskohta on selle asukoha puhul praktiline ehituslik argument. Energiatõhususe märgis ei ole andmetes sätestatud, kuna 2006. aasta hoonetel puudub uute projektide kohane sertifikaat.
Hind on 1 490 000 eurot ühe konkreetse korteri kohta; muud suurused või korrused selles vanuseklassis kompleksis varieeruvad laias ulatuses. Ruumiline baas on 154 m² elamispinda ja 225 m² kogu ehituspinda, mis sisaldab terrasse, ligikaudu 88 m² välisruumi. Võrdluseks: uuemad rannikuprojektid Esteponas ja Mijases algavad 205 000, 269 950 eurost, kuid need on muud tüüpi ja teises asukohas.
Elu selles korters toimub Puerto Banúse rannikulinnas, kus igapäevane elurütm saab olla jalakäija põhine. Supermarket jääb 451 m, apteek 274 m ja restoranid keskmiselt mõneminutilise teekonna kaugusele; 2 km raadiuses loetakse 73 restorani, 9 kohvikut ja 4 panka. See tähendab, et auto pole igapäevasteks teenusteks tarvilik, kuivõrd kaks maa-alust parkimiskohta hoiavad sõiduki siiski varju alla. Terrassid moodustavad ligi 88 m² välisruumi: katusega 17,72 m² osa võimaldab varjulist viibimist ka kuumematel kuudel, avatud ligi 70 m² laseb eraldada söögi-, puhke- ja päevitustsoonid. Ülemine korrus vähendab naabrivaljat ja avab horisondi. Kompleksi ühised rajatised, välibasseinid, sisebassein, jõusaal, spa ja saun, laiendavad eluruumi funktsioone väljapoole korterit ise. Turismipiirkonna keskel hoiab küps kogukond ja lühiajalise üüri keeld ära hooajalist põimumist. Marbella, San Pedro de Alcántara ja Nueva Andalucía jõuavad mõne minutiga ning 9 ühistranspordiliini 50 peatusega annavad alternatiivi erasõidukile.
Puerto Banús on 1970. aastal José Banúse rajatud jahisadam, mis on kasvanud üheks Costa del Soli suurimaks meelelahutuskeskuseks umbes viie miljoni aastase külastajaga. Sellest tulenevalt on piirkond suvel ja puhkushooajal liikuv, kuid korteri asukoht kompleksis hoiab igapäeva rahulikuma poole. Praktiline geomeetria on lühike: rannapromenaad jala kaugusel, jahisadam 0,5 km, supermarket 451 m, apteek 274 m, tervisekeskus haiglaga 1,3 km. Veebile jäävad Mirador del Muelle de Honori vaateplatvorm 0,5 km ja kolm golfiklubi 2,2, 2,8 km raadiuses. Ühistransport hõlmab 9 liini ja 50 peatust, mistõttu Marbella (7 km) ja San Pedro on bussiga kättesaadavad. Autoga jõuab Málaga lennujaamani u 45, 46 km ja Gibraltari lennujaamani u 51 km.
Kaart näitab korteri suhet Puerto Banúse jahisadamale (0,5 km), rannale (686 m) ja teenustele: supermarket 451 m, apteek 274 m, EV-laadimine 325 m. Kaugemal näidatakse golfiklubuisid (2,2, 2,8 km), Marbellat (7 km) ja kahte lennujaama. Eestlane, kes tunneb Vahemere sadamalinnu, leiab siit tuttura ranna ja jahisadama tihedalt linnastunud ümbruse.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Asukoht paikneb Nueva Andalucía ja Marbella vahelisel rannaribal: Marbella keskus 7 km läänes, San Pedro de Alcántara mõne kilomeetri kaugusel ja Estepona edelas. Piirkond jääb kahe lennujaama vahele, Málaga u 46 km idas ja Gibraltar u 51 km läänes, , mis annab valikuvõimaluse lennuühenduste osas. Marbella 148 000 elanikuga pakub täiskeskuse teenused, Málaga 579 000 elanikuga kõik linnafunktsioonid u tunnisõidul.
Lähim rannariba kohtab Puerto Banúse ranna näol 686 m kaugusel; Ventura del Mar on 1,6 km ja San Pedro rand 2,8 km. Golfimängijale jäävad Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km ja Magna Marbella 2,8 km kaugusele. Marbella keskus asub 7 km, Málaga linn 54 km ja Algeciras 59 km kaugusel. Malaga-Costa del Soli lennujaam on otsejoones u 46 km, Gibraltar u 51 km. Elektriauto laadimispunkt asub 325 m ning Marbella Supercharger 3,4 km kaugusel. Rahvusvahelised koolid, British International School 4,8 km ja The International School of Estepona 6,9 km, laiendavad kättesaadavust peredele.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kohalik kliima on Vahemere tüüpi: aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C ja ajalooline päikesepaiste u 3856 tundi aastas, mis tähendab keskmiselt üle kümne tunni päikese päevas. Suplusperiood veet temperatuuril vähemalt 20 °C kestab umbes kuus kuud. Kõrgus merepinnast on 11 m ning tõus rannani 0,3 % ehk täiesti tasane maastik: ranna poole liikumine ei nõua pingutust. Temperatuurid jäävad ajalooliselt 12, 26 °C vahemikku, mis hoiab terrasside kasutuse hooaja pikana, katuseta osa külmematel kuudel, avatud osa soojemal ajal. Ümbruse haljasala koosneb kompleksi küpsetest troopilistest aedadest ja rannikupromenaadist.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannariba valik on mitmekesine: Playa de Puerto Banús 686 m, koertevarustusega Ventura del Mar 1,6 km, San Pedro rand 2,8 km ja Nagüelese rand 3,7 km. Vee- ja spordirajatisi leidub piirkonnas tihedalt: Polideportivo San Pedro 2,2 km, ronimissein Rocodromo 2,8 km ja CrossFit Marbella 3,2 km. Golfihuvilisele jäävad kolm klubi või treeninguväljakut 2,2, 2,8 km raadiuses. Jahisadamad: Puerto Deportivo José Banús 0,5 km, Virgen del Carmen Marbellas 6,3 km ja La Bajadilla 7,6 km. Omavalitsuse andmed kolme kilomeetri kohta loevad 52 hotelli ja ligi 12 800 voodikohta, teenindus on tihedalt olemas, kuid see toob ka hooajalise külastusrõhu.
Allikas: OpenStreetMap
Asukoht paikneb Nueva Andalucía ja Marbella vahelisel rannaribal: Marbella keskus 7 km läänes, San Pedro de Alcántara mõne kilomeetri kaugusel ja Estepona edelas. Piirkond jääb kahe lennujaama vahele, Málaga u 46 km idas ja Gibraltar u 51 km läänes, , mis annab valikuvõimaluse lennuühenduste osas. Marbella 148 000 elanikuga pakub täiskeskuse teenused, Málaga 579 000 elanikuga kõik linnafunktsioonid u tunnisõidul.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL529162
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID