דירת קומה עליונה בשטח פרטי של כ-154 מ"ר בקומפלקס לאס מימוסאס, קהילה מגודרת ומבוססת בפוארטו באנוס, בחלקה הדרום-מערבי של מרבייה. הנכס כולל שתי חדרי שינה, שני חדרי רחצה וכ-88 מ"ר של מרפסות, מתוכם כ-18 מ"ר מקורים. הבנייה הסתיימה בשנת 2006 והדירה מוצעת במחיר התחלתי של 1,490,000 אירו. המרינה של פוארטו באנוס, החוף והטיילת נמצאים במרחק הליכה, והדירה כוללת שני מקומות חניה תת-קרקעיים פרטיים.
בשווקי החוף המזרחיים יותר של הפרובינציה, פרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מייצגים פלח מחיר שונה בתכלית. הבדלים אלה נובעים בעיקר ממיקום: טורה דל מאר ומיחאס מרוחקות עשרות קילומטרים ממרכז הכובד של מרבייה-אסטפונה, ואינן מציעות קרבה למרינה מוכרת ברמה בינלאומית. פוארטו באנוס, שנבנה ב-1970 כמרינת יוקרה, הפך לאחד ממרכזי הבילוי הגדולים בקוסטה דל סול עם כ-5 מיליון מבקרים בשנה, ומחירי הנדל"ן בו משקפים זאת. נכס קיים מ-2006 בקהילה מבוססת שונה מנכס בבנייה חדשה: מצד אחד, אין סיכוני עיכוב בבנייה והגינון והתשתיות הקהילתיות בוגרות; מצד שני, התקנים האנרגטיים קודמים לתקנות הנוכחיות וייתכן שנדרש שיפוץ פנימי. חלופות בתוך אזור מרבייה עצמו, נואבה אנדלוסיה, סן פדרו או מרכז מרבייה, מציעות לרוב מחירים נמוכים יותר למ"ר, אך במרחקי הליכה גדולים יותר מהמרינה והחוף. איסור ההשכרה התיירותית בלאס מימוסאס מצמצם את פוטנציאל התשואה לטווח קצר אך תורם לאופי מגורים יציב לאורך השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני מבוסס של פוארטו באנוס, במרחק הליכה מהחוף ומהטיילת. חנויות, מסעדות ושירותים יומיומיים נמצאים בקרבת מקום: סופרמרקט במרחק של כ-450 מ', בית מרקחת בכ-275 מ'. מרבייה מרוחקת כ-7 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה כ-45 ק"מ.
הדירה מתאימה לשימוש כבית קבע או בית שני, עם שתי חדרי שינה בשטח נדיב יחסית ומרפסות נרחבות המאפשרות אזורי ישיבה, אוכל ושהייה בחוץ. הקומה העליונה מקטינה את החשיפה לרעש שכנים מלמעלה. הקהילה כוללת בריכות, חדר כושר ואבטחה 24 שעות.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006, לא בפרויקט בבנייה. הדירה מוכנה למסירה מיידית ואין תאריך השלמה עתידי. שטח הבנייה הכולל מסתכם בכ-225 מ"ר, מתוכם 154 מ"ר שטח מגורים פרטי וכ-88 מ"ר מרפסות.
הנכס כולל שתי חדרי שינה בלבד, אינו מתאים למשק בית הדורש שלושה חדרי שינה או יותר. השכרה תיירותית אינה מותרת בקהילה, מה שמגביל שימוש בהשקעה לטווח קצר. הבנייה משנת 2006 והאנרגיה אינה בתקן בנייה חדש.
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים דיור מבוסס במרחק הליכה מהחוף ומהמרינה של פוארטו באנוס, עם שטח חוץ נרחב. המצבים המתאימים: משק בין של שניים המעוניין בבית שני או בית קבע עם שירותים קהילתיים (בריכות, חדר כושר, אבטחה); קונה המעוניין לשפץ ולהתאים אישית דירה קיימת עם פרופורציות נדיבות, בהתחשב בכך שהבנייה משנת 2006 עשויה לדרוש עדכון פנימי; מי שזקוק לשני מקומות חניה באזור מרכזי. הנכס אינו מתאים למי שמחפש שלושה חדרי שינה או יותר, ואינו מתאים למשקיעים בשכרה לטווח קצר בשל איסור השכרה תיירותית בקהילה. כמו כן, מי שמעדיף סביבה שקטה לחלוטין לאורך כל השנה צריך לקחת בחשבון את עונת התיירות העמוסה באזור המרינה.
הבנייה הסתיימה בשנת 2006, בתקן בנייה ספרדי מאותה תקופה. הדירה מציעה פרופורציות נרחבות: 154 מ"ר מגורים פרטיים, חלוקה לשני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ומרפסות בשטח כולל של 87.67 מ"ר, מתוכן 17.72 מ"ר מקורים. התיאורים מצביעים על פוטנציאל לעדכון האנרכיה הפנימית תוך שימור הפרופורציות, כלומר הגימור הקיים עשוי להיות ברמה משתנה והקונה צריך לצפות להשקעה בשיפוץ על פי טעמו האישי. ברמת הקהילה, לאס מימוסאס כוללת גינון טרופי בוגר, בריכה חיצונית ומקורה, חדר כושר, ספא וסאונה. אין נתונים זמינים על תווית אנרגיה ספציפית; בנייה מ-2006 קודמת בדרך כלל לתקני היעילות הנוכחיים, וזה גורם שיש לבחון בביקור ומול תיק הבניין. שני מקומות החניה התת-קרקעיים מהווים יתרון פרקטי באזור מרכזי זה.
המחיר ההתחלתי לדירה הוא 1,490,000 אירו, ביחס לשטח מגורים פרטי של כ-154 מ"ר ושטח בנוי כולל של כ-225 מ"ר כולל המרפסות. המחיר כולל שני מקומות חניה תת-קרקעיים פרטיים. לשם השוואה אזורית, פרויקטים בערים מזרחיות יותר לאורך החוף כמו טורה דל מאר, מיחאס או אסטפונה מוצעים מ-205,000 עד 270,000 אירו, אך אלו פרויקטים בבנייה במיקומים שונים לחלוטין. מחיר זה משקף את מיקומו של הנכס בפוארטו באנוס, אחד מיעדי היוקרה המוכרים של הקוסטה דל סול. הדירה זמינה לרכישה מיידית.
הדירה ממוקמת בקהילה מגודרת עם גינון טרופי בוגר, בריכה חיצונית ומקורה, חדר כושר, ספא וסאונה, עם כניסה מבוקרת ואבטחה 24 שעות. היותה בקומה העליונה מקטינה הפרעות משכנים ומעניקה פרטיות יחסית. המרפסות, כמעט 70 מ"ר פתוחים וכ-18 מ"ר מקורים, מאפשרות חלוקה לאזורים נפרדים: אוכל, מנוחה, אירוח ושיזוף, כאשר החלק המקורה שמיש לאורך כל השנה. בפועל, הדירה מתפקדת כדיור שחלק ניכר ממנו מתרחש בחוץ, בהתאם לאקלים המקומי עם כ-3,850 שעות שמש בשנה. שגרת היום-יום נשענת על הליכה: הסופרמרקט במרחק של כ-450 מ', בית המרקחת בכ-275 מ', ומרכז המרינה של פוארטו באנוס עם חנויות ומסעדות בקרבת מקום. החוף והטיילת נגישים ברגל. עם זאת, הסביבה היא אזור תיירותי מרכזי עם כ-5 מיליון מבקרים בשנה, ולכן רמת העומס משתנה באופן חד בין העונה הגבוהה לחודשי החורף. הקהילה עצמה שומרת על אופי מגורים שקט יחסית, בין השאר בשל איסור השכרה תיירותית. שני מקומות החניה התת-קרקעיים מקלים על החניה באזור שבו החניה הציבורית מוגבלת בעונת התיירות.
החיים בסביבה זו נשענים על צפיפות שירותים גבוהה: 73 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בנקים ו-4 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ, וכן 9 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות. סופרמרקט במרחק 451 מ' ובית מרקחת ב-274 מ' הופכים את השגרה היומית לנטולת רכב במידה רבה. מרכז בריאות במרחק 1.3 ק"מ. ברדיוס נרחב יותר פועלים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים, וכן בתי ספר בינלאומיים כמו British International School במרחק 4.8 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאתת במרחק 325 מ'. יש לקחת בחשבון כי מדובר באזור תיירותי מרכזי עם 52 מלונים וכ-12,800 מיטות בסביבה, ולכן עומס התנועה והרעש באזור המרינה גבוהים יותר בחודשי הקיץ. הקהילה המגודרת מהווה חיץ יחסי מפני עומס זה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למרינת פוארטו באנוס, החוף הקרוב והטיילת. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס הליכה, סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות, וכן את מסלולי הגולף בנואבה אנדלוסיה ואת החיבור למרבייה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למרבייה (7 ק"מ, כ-148,000 תושבים). מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 54 ק"מ, ואלחסירס ב-59 ק"מ. המרינה שנבנתה ב-1970 התפתחה לאחד ממרכזי הבילוי הגדולים בקוסטה דל סול, עם מרכזי קניות, מסעדות וברים סביב הנמל. סן פדרו דה אלקנטרה מהווה אזור מגורים שקט יותר בקרבת מקום.
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de Puerto Banús במרחק 686 מ', ולאחריו Playa Ventura del Mar ב-1.6 ק"מ ו-Playa de San Pedro ב-2.8 ק"מ. מרינת פוארטו באנוס נמצאת במרחק של כ-0.5 ק"מ. מרבייה במרחק 7 ק"מ, מאלגה ב-54 ק"מ ואלחסירס ב-59 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק קווי של כ-46 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר בכ-51 ק"מ. מסלולי הגולף: Real Club de Golf Las Brisas ב-2.2 ק"מ, The Range ב-2.5 ק"מ ו-Magna Marbella Golf ב-2.8 ק"מ. נקודת תצפית Mirador del Muelle de Honor במרחק 0.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה 11 מ' מעל פני הים, בשטח שטוח עם שיפוע של 0.3% לכיוון החוף, כלומר הליכה נוחה ללא מדרגות משמעותיות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2°C, בטווח ממוצע של 12-26°C. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 שעות בשנה, נתון המאפשר שימוש במרפסות לאורך רוב השנה. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים של 20°C ומעלה, נמשכת כשישה חודשים. בחודשי החורף הטמפרטורות נוחות לטיולים רגליים לאורך הטיילת, והחלק המקורה של המרפסת שמיש גם בתקופות גשומות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה שלושה חופים: Playa de Puerto Banús (686 מ'), Playa Ventura del Mar (1.6 ק"מ) ו-Playa de San Pedro (2.8 ק"מ). חוף Nagüeles נמצא במרחק 3.7 ק"מ. חובבי גולף יכולים להגיע בנסיעה קצרה ל-Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ), The Range לשיעורי גולף (2.5 ק"מ) ו-Magna Marbella Golf (2.8 ק"מ). מתקני ספורט בקרבת מקום: Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ), קיר טיפוס Rocodromo (2.8 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.2 ק"מ). שתי מרינות נוספות, Virgen del Carmen ו-La Bajadilla במרבייה, נמצאות במרחק 6-8 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למרבייה (7 ק"מ, כ-148,000 תושבים). מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 54 ק"מ, ואלחסירס ב-59 ק"מ. המרינה שנבנתה ב-1970 התפתחה לאחד ממרכזי הבילוי הגדולים בקוסטה דל סול, עם מרכזי קניות, מסעדות וברים סביב הנמל. סן פדרו דה אלקנטרה מהווה אזור מגורים שקט יותר בקרבת מקום.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL529162
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID