Stan na katu u stambenom kompleksu Las Mimosas u Puerto Banúsu, jugozapadno od Marbelle na Costa del Sol. Nekretnina iz 2006. godine nudi 154 m² stambenog prostora s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, uz oko 88 m² terasa, od čega je 17,72 m² natkriveno. Ukupna građevinska površina iznosi oko 225 m². Kompleks je ograđen, s kontroliranim pristupom i 24-satnim osiguranjem, a uključuje vanjske i unutarnje bazene, teretanu, spa i saunu. Plaža i šetnica udaljeni su pješice, kao i marine Puerto Banús. Cijena od 1.490.000 € uključuje dva parkirna mjesta u podzemnoj garaži.
U usporedbi s novogradnjama na širem području Costa del Sol, ova se nekretnina razlikuje po kombinaciji lokacije i obima vanjskog prostora. Usporedive novogradnje poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) nalaze se 30, 60 km istočno ili zapadno, u manje centralnim zonama s manjom gustoćom sadržaja. Njihova cijena po m² znatno je niža, ali odnosi se na manje jedinice bez usporedivih terasa i bez pozicije unutar zone Puerto Banúsa. Unutar same Marbelle i Nueva Andalucíje cijene stanova u blizini marine kreću se u rasponu koji za 150, 160 m² s dvjema sobama obično premašuje 1,2 milijuna €, pri čemu natkrivene terase i podzemna parkirna mjesta povećavaju tržišnu vrijednost. Za kupce koji traže noviju gradnju, alternativa su projekti u Esteponi i Mijasu s nižom cijenom i suvremenijom energetskom učinkovitošću, ali s obaveznom upotrebom automobila za većinu svakodnevnih potreba. Pozicija Puerto Banúsa, 7 km od Marbelle, 2,8 km od San Pedra, oko 46 km od zračne luke, kombinira se s gušćom turističkom aktivnošću od 5 milijuna posjetitelja godišnje, što razlikuje rezidencijalnu stabilnost Las Mimose (bez turističkog najava) od sezonski izraženijih objekata bliže jezgri marine. Za one koji cijene pješačku dostupnost svega i volumen terasa od skoro 88 m², ponuda u ovom segmentu tržišta ograničena je, noviji projekti u okolici rijetko uključuju takav omjer vanjskog i unutarnjeg prostora. Odluka između ovog objekta i novogradnje u istočnijim ili zapadnijim zonama svodi se na prioritete: gotovost i lokacija versus energetska učinkovitost i niža cijena po m².
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom području Puerto Banúsa, u četvrti Nueva Andalucía, oko 7 km od Marbelle. Plaža Playa de Puerto Banús udaljena je oko 686 m, supermarket 451 m, ljekarna 274 m, a bolnica 1,3 km. Marina Puerto Deportivo José Banús nalazi se na oko 500 m. Autocesta i autobusne linije povezuju lokaciju s Málagom (54 km) i zračnom lukom (oko 46 km zračne linije).
Funkcionalni raspored obuhvaća dvije spavaće sobe i dvije kupaonice na 154 m², što odgovara potrebama para ili obitelji s jednim djetetom. Natkrivena terasa omogućuje korištenje van vanjskog prostora tijekom cijele godine, a otvoreni dio od gotovo 70 m² omogućuje odvojene zone za blagovanje i odmor. Dva podzemna parkirna mjesta pokrivaju potrebu za dvama vozilima, uključujući električna putem punionice na 325 m.
Radovi su dovršeni 2006. godine (indikativno), pa je nekretnina u fazi moguće unutarnje obnove prema osobnim preferencijama kupca. Kao postojeća građevina, objekt ima uspostavljenu dokumentaciju i funkcionalne zajedničke objekte. Nema razdoblja čekanja na isporuku, prijenos vlasništva moguć je u uobičajenom roku za sekundarno tržište.
Prema podacima zajednice, turistički najam nije dozvoljen u kompleksu, što isključuje komercijalni najam na kratki rok. Nekretnina iz 2006. godine ne uključuje energetsku certifikaciju novije gradnje niti suvremene standarde gradnje bez naknadne obnove. Raspored s dvije spavaće sobe ne odgovara kupcima koji traže tri ili više soba. Terasa nije privatni bazen ni jacuzzi.
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže gotov stan u etabliranom kompleksu uz more, bez čekanja na gradnju. Dvije spavaće sobe i dvije kupaonice na 154 m² plus skoro 88 m² terasa odgovaraju paru ili obitelji kojoj vanjski prostor ima jednaku težinu kao interijer. Zabrana turističkog najaja isključuje kupce s ciljem najava na kratki rok; nekretnina je namijenjena trajnom boravku, dugoročnom najamu ili povremenoj osobnoj upotrebi. Lokacija bez potrebe za automobilom u svakodnevnici odgovara onima koji preferiraju pješački pristup trgovinama, restoranima i plaži. Kupcima koji planiraju obnovu interijera prema vlastitim standardima veličina i konfiguracija omogućuju prilagodbu, uz očuvanje proporcija koje su rjeđe u novijim projektima u ovom dijelu Marbelle. Prisutnost 24-satnog osiguranja i kontroliranog pristupa relevantna je za vlasnike koji borave povremeno. Nekretnina ne odgovara onima koji traže tri ili više spavaćih soba, neovisan vrt ili mogućnost komercijalnog najava turistima. Blizina marine i 52 hotela u okolici znači izraženu aktivnost u sezoni; oni koji traže mir izvan urbanog tkiva trebaju uzeti u obzir da se radi o gušće naseljenom području.
Objekt je dovršen 2006. godine, što znači građevinsku standardiku tog razdoblja na Costa del Sol: armirani betonski konstruktivni sustav, keramičke podne obloge i vanjske stolarije sukladne tadašnjim propisima o toplinskoj i zvučnoj izolaciji. Fotografije interijera prikazuju kupaonicu s dvostrukim umivaonikom i zasebnom kadom, što upućuje na detaljniju izvedbu sanitarne opreme. Interijer od 154 m² raspoređen je na dvije spavaće sobe, dnevni prostor i kuhinju, a najviši kat smanjuje izravno susjedstvo s drugim jedinicama. Terasa od ukupno 87,67 m², 17,72 m² natkriveno i gotovo 70 m² otvoreno, izvedena je kao vanjski pod s odgovarajućim hidroizolacijama. Kupcu koji želi suvremeni standard slijedi obnova: zamjena stolarije energetski učinkovitijim profilima, nadogradnja klimatizacije i obnova kuhinje i kupaonica. Zajednički objekti, unutarnji i vanjski bazen, teretana, spa i sauna, funkcionalni su i dio upravljanja zajednice. Podzemna garaža s dva mjesta pokriva standard novije gradnje po pitanju parkiranja, s dodatnom vrijednošću punionice za električna vozila na 325 m od objekta. Dokumentacija zajednice i stanje održavanja dostupni su kroz uobičajeni due diligence postupak.
Prodajna cijena iznosi 1.490.000 €, što odgovara oko 9.675 €/m² stambene površine od 154 m², odnosno oko 6.600 €/m² u odnosu na ukupnu građevinsku površinu od oko 225 m². U cijenu su uključena dva podzemna parkirna mjesta. Raspolaže se s dvjema spavaćim sobama i dvjema kupaonama. Kao dovršena nekretnina iz 2006. godine, cijena odražava postojeće stanje; buduća unutarnja obnoma predstavlja dodatni trošak ovisno o opsegu radova. Usporedive novogradnje u regiji (Torre del Mar, Mijas, Estepona) kreću od oko 205.000 do 270.000 €, ali na drugim lokacijama i manjim površinama.
Dnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se pješački. Supermarket na 451 m, ljekarna na 274 m i više od 70 restorana u radijusu od 2 km pokrivaju većinu svakodnevnih potreba bez upotrebe automobila. Plaža Playa de Puerto Banús dostupna je za oko 10 minuta hoda, a šetnica uz more povezuje središte marine. Stan na najvišem katu donosi manje smetnji od susjedstva u usporedbi s nižim katovima, a gotovo 70 m² otvorene terase funkcionira kao produžetak dnevnog prostora, s odvojenim zonama za blagovanje, odmor i sunčanje. Natkriveni dio od 17,72 m² koristan je u ljetnim mjesecima za sjenu i izvan sezone pri nižim temperaturama. Kompleks Las Mimosas održava tropsko uređenje, zajedničke bazene (vanjski i unutarnji), teretanu, spa i saunu, što nadopunjuje privatni prostor. Zabranom turističkog najaja zajednica zadržava rezidencijalni karakter tijekom cijele godine, što se razlikuje od izraženih sezonskih promjena u užoj jezgri marine gdje godišnje prolazi oko 5 milijuna posjetitelja. Za vožnju, dva podzemna parkirna mjesta osiguravaju praktičnost, a punionica za električna vozila na 325 m pokriva potrebu za punjenjem. Javni prijevoz s 9 linija i 50 stajališta u okolici omogućuje povezanost sa San Pedro de Alcántarom (2,8 km) i Marbellom (7 km).
Puerto Banús funkccionira kao urbana četvrt s prinudom od 5 milijuna posjetitelja godišnje, koncentriranih u jezgri marine na oko 500 m. U radijusu od 2 km nalazi se 73 restorana, 9 kafića, 4 ljekarne i 4 banke, gustoća koja omogućuje svakodnevno funkcioniranje bez automobila. Zdravstvena infrastruktura obuhvaća 5 zdravstvenih centara u okolici, s bolnicom na 1,3 km. Obrazovna ponuda uključuje 41 osnovnu i 28 srednjih škola, uz međunarodne škole British International School (4,8 km) i The International School of Estepona (6,9 km). Prometna povezanost: 9 autobusnih linija i 50 stajališta u području, autocesta prema Marbelli (7 km) i Málagi (54 km). Za rekreaciju dostupni su Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella Golf (2,8 km), Polideportivo San Pedro (2,2 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). Visinska razlika od 11 m nadmorske visine i nagib od 0,3% prema plaži čine teren ravnim i pješački pristupačnim.
Karta prikazuje položaj Las Mimose u odnosu na jezgru marine Puerto Banús (0,5 km), plažu (686 m) i cestovne veze prema Marbelli i San Pedru. Ograničeni radijusi pokazuju položaj golf terena (2,2, 2,8 km) i škola (4,8 km) u okolici.
Približno područje · točna adresa na upit
Puerto Banús pozicioniran je u Nueva Andalucíji, jugozapadno od Marbelle (7 km). Funkcija područja kombinira luksuznu marinu, trgovačke sadržaje i stambene zone. San Pedro de Alcántara leži na 2,8 km zapadno, Estepona na oko 25 km, a Málaga kao regionalni centar (579.076 stanovnika) na 54 km. Medina prihoda u provinciji iznosi 16.450 €, s 4.743 nekretninske transakcije u području. Polazna točka prema Gibraltaru (oko 51 km zračne linije) i prema unutrašnjosti Andaluzije.
Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se na 686 m, Playa Canina Ventura del Mar na 1,6 km, a Playa de San Pedro na 2,8 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je oko 46 km zračne linije (45 km cestom), Gibraltar oko 51 km zračne linije. Golf klubovi: Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, The Range golf lessons na 2,5 km, Magna Marbella Golf na 2,8 km. Veći gradovi: Marbella na 7 km (147.958 stanovnika), Málaga na 54 km, Algeciras na 59 km. Marina Puerto Deportivo José Banus na 0,5 km. Puniona za električna vozila na 325 m, uz Tesla Supercharger u Marbelli na 3,4 km i u Esteponi na 10 km.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za lokaciju pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 19,2 °C, s rasponom od 12 do 26 °C tijekom godine. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.856 godišnje, iznad prosjeka za sjevernu Europu za oko 1.500 sati. Sezona kupanja traje šest mjeseci, s temperaturom vode od najmanje 20 °C, tipično od svibnja do listopada. Lokacija leži na 11 m nadmorske visine s nagibom od 0,3% prema plaži, što znači ravnomjeran teren bez stepenastih uspona. Obalni položaj uz Sredozemno more donosi blage zime bez mraza, a ljetne vrućine ublažava mareza. U okolici nema zaštićenih planinskih područja u neposrednoj blizini, ali Sierra Blanca vidljiva je iz šire zone Marbelle.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža Playa de Puerto Banús (686 m) javna je gradska plaža s uobičajenim sadržajima. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) omogućuje pristup psima. Playa de San Pedro (2,8 km) i Playa de Nagüeles (3,7 km) proširuju izbor. Golf: tri terena unutar 2,8 km, Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) i Magna Marbella Golf (2,8 km). Sportski objekti: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 0,5 km nudi poglede na marinu. Dvije marine u širem području, Puerto Deportivo José Banus (0,5 km) i Marina la Bajadilla Marbella (7,6 km), pokrivaju nautičke aktivnosti. U radijusu od 2 km nalazi se 52 hotela s 12.781 kreveta, što upućuje na izraženu turističku infrastrukturu.
Izvor: OpenStreetMap
Puerto Banús pozicioniran je u Nueva Andalucíji, jugozapadno od Marbelle (7 km). Funkcija područja kombinira luksuznu marinu, trgovačke sadržaje i stambene zone. San Pedro de Alcántara leži na 2,8 km zapadno, Estepona na oko 25 km, a Málaga kao regionalni centar (579.076 stanovnika) na 54 km. Medina prihoda u provinciji iznosi 16.450 €, s 4.743 nekretninske transakcije u području. Polazna točka prema Gibraltaru (oko 51 km zračne linije) i prema unutrašnjosti Andaluzije.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL529162
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID