A lakás Puerto Banús központjában, a Las Mimosas elkerített lakókomplexum felső szintjén található, Marbella nyugati részén, a Costa del Solon. A 2006-ban elkészült ingatlan összesen kb. 225 m² bruttó alapterülettel rendelkezik, ebből 154 m² lakótér és közel 88 m² terasz. A kétszobás, két fürdőszobás elrendezés két föld alatti parkolóhelyet tartalmaz. A komplexum trópusi kertekkel, kültéri és beltéri medencével, edzőteremmel, wellneszrészleggel és 24 órás biztonsági szolgálattal működik. A strand és a tengerparti sétány gyalog elérhető, a kikötő és a boltok, éttermek szintén a közelben vannak.
A Las Mimosas egység a Costa del Sol központi, legmagasabb árskálájú szegmensében helyezkedik el. Az 1 490 000 eurós ár a 154 m²-es lakótérrel számolva kb. 9 675 euró/m²-t jelent, ez jelentősen meghaladja a tágabb régió újépítésű belépő árait: az Aquamar Torre del Marban 269 950 euróról, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 euróról, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 euróról indul. Ez a különbség nem a méretből, hanem elsősorban a lokcióból ered: Puerto Banús a Marbella-partvonal legismertebb nemzetközi célpontja, évi kb. 5 millió látogatóval, és a tengerpart közvetlen közelsége itt a legmagasabb prémiumot éri el. Az összehasonlítható projektek északra (Torre del Mar, Mijas) vagy nyugatra (Estepona) helyezkednek el, ahol a szolgáltatási sűrűség és a nemzetközi kereslet strukturálisan alacsonyabb. A Las Mimosas profilját inkább a meglévő, kiépített lakóközösségi kínálat jellemzi, nem az új fejlesztések: 2006-os építési év, felújítási potenciállal a vevő oldalán. Aki a Costa del Sol nyugati felén keres hasonló teraszméretet központi lokációban, az a Nueva Andalucía, Marbella sávban találja a legszorosabb alternatívákat, jellemzően hasonló vagy magasabb egységáron. Az EV-töltőpontok, a golfpályák sűrűsége és a repülőtéri elérés (Málaga 45 km, Gibraltár kb. 51 km) mindkét irányból jól kiszolgálja a lokciót. A régió tranzakciós volumene (4 747 adásvétel a megadott statisztikában) likvid piacot jelez, ami egy ekkora értékű ingatlan másodlagos értékesítése szempontjából releváns körülmény. A magyar vásárlói szemszögből ez a szegmens a spanyol tengerpart legmagasabb, nemzetközileg ismert kategóriájába tartozik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a Nueva Andalucíahoz tartozó Puerto Banús környezetében áll, 11 méteres tengerszint feletti magasságban, lényegében sík terepen. A Playa de Puerto Banús kb. 686 méterre, a tengerparti sétány gyalogtávolságra helyezkedik el. Supermarket 451 méterre, patika 274 méterre, kórház 1,3 km-re található. A Málaga repülőtér 45 km-re fekszik.
Az ingatlan két hálószobás, két fürdőszobás elrendezése elsősorban párok vagy kisebb háztartások használatát támogatja. A közel 88 m²-nyi terasz kültéri étkezési, pihenési és napozási zónák kialakítását teszi lehetővé. A komplexum közös létesítményei, medencék, edzőterem, szauna, egész éves használatot szolgálnak. Két saját parkolóhely tartozik az egységhez.
Az épület 2006-ban készült el, így a projekt nem új építésű fejlesztés, hanem elkészült, kialakult lakóközösség része. A lakás jelenlegi állapotában kerül értékesítésre; a belső terek korszerűsítése a vevő hatáskörébe tartozik. Az oplevering dátuma ezért indicatív: a tulajdonosváltás időpontja az adásvételi folyamatból következik.
A lakás két hálószobával rendelkezik, így nagyobb, három-négy hálószobás igényeket nem elégít ki. A Las Mimosas közösség szabályzata turisztikai rövid távú bérbeadást nem engedélyez, ami korlátozza a kiadási jövedelem lehetőségeit. Az ingatlan 2006-os építésű, ezért a mai új építésű projektek energiahatékonysági előírásainak nem feltétlenül felel meg.
Ez az ingatlan olyan vevők számára lehet megfelelő, akik egy elkészült, kialakult lakóközösségben keresnek kétszobás lakást közvetlen tengerparti közelségben, jelentős terasztérrel. A profil illeszkedik ahhoz a helyzethez, amikor egy pár vagy egy kisebb háztartás második otthont tart fenn a Costa del Solon, és a városi szolgáltatások gyalogos elérését értékeli. A közel 88 m²-nyi terasz kültéri munkavégzést vagy hosszabb tartózkodást is támogat, mivel külön zónák alakíthatók ki. Az ingatlan szintén figyelembe jöhet olyan vevőknél, akik egy meglévő, 2006-os építésű egységet saját ízlésük szerint kívánnak felújítani, megőrizve a nagyméretű alapstruktúrát. Nem felel meg azoknak a helyzeteknek, ahol három vagy több hálószoba szükséges, vagy ahol a rövid távú turisztikai kiadás a fő cél, ezt a közösség szabályzata kizárja. A teljes éves lakhatást keresők számára a beltéri medence, az edzőterem és a wellneszrészleg, valamint az 19,2 °C-os átlagos éves hőmérséklet téli használatot is lehetővé tesz. A lokáció nem kifejezetten csendes, vidéki környezetet kínál; a Puerto Banús-hoz tartozó turisztikai forgalom a nyári hónapokban érezhető. Aki azonban egy biztonságos, zárt, gyalogos életmódú, szolgáltatásokkal telített városi környezetet keres két parkolóhellyel és nagyméretű terasszal, annak ez a típus releváns lehet.
Az épület 2006-ban készült el, ami az akkori andalúz tengerparti építési gyakorlatnak megfelelő szerkezeti és anyaghasználatot tükröz. A lakás belső állapota a jelenlegi tulajdonos használatától függ; a leírás szerint a belső terek korszerűsítése a vevő felelősségi körébe tartozik, a méretek és a konfiguráció megőrzése mellett. A bruttó alapterület kb. 225,11 m², ebből 154,29 m² lakótér; a kettő különbsége közös terek és szerkezeti elemek részaráányából adódik. A teraszeloszlás, 17,72 m² fedett és kb. 70 m² nyitott terasz, kétszintes tetőterasz-jellegű használatot tesz lehetővé. A fürdőszobák száma kettő, ami a kétszobás elrendezéshez arányos. A komplexum közös létesítményei közé tartozik a kültéri és beltéri medence, az edzőterem, a wellneszrészleg és a szauna, ezek karbantartási szintje a közösségi díjaktól és a szolgáltató szintjétől függ. A 24 órás biztonsági szolgálat és a szabályozott belépés az épületszintű biztonsági infrastruktúra részét képezi. A föld alatti garázs két saját hellyel egészíti ki az egységet; ez a központi lokáción gyakorlati előny. Az energiahatékonysági tanúsítvány szintje nem szerepel a megadott adatokban; a 2006-os építési év alapján a mai A-B besorolású újépítésű standardoktól elmaradó érték valószínűsíthető, de ez csak ellenőrzéssel állapítható meg. A felújítás tervezésekor a nyílászárók, a szigetelés és a gépészet aktualizálása reális tételek.
Az ingatlan árja 1 490 000 euró, ami a 154 m²-es lakótérre vetítve körülbelül 9 675 euró/m²-es egységárat jelent; a teljes bruttó területet (kb. 225 m²) figyelembe véve ez kb. 6 600 euró/m². Az ár tartalmazza a két saját föld alatti parkolóhelyet és a közel 88 m²-nyi teraszt. Az árat mindig „vanaf"-ként kell kezelni; a végleges tranzakciós feltételek a tárgyalás tárgyát képezik. A környék tranzakcióstatisztikája (4 743 adásvétel a megadott adatbázisban) aktív piacot jelez. Hasonló kategóriájú újépítésű projektek a tágabb régióban lényegesen alacsonyabb belépő árakról indulnak, de eltérő lokációval és méretekkel.
A Las Mimosas komplexum Puerto Banús strandközeli zónájában található, mégis elkülönül a kikötő közvetlen turisztikai forgalmától. A mindennapos élet itt gyalogos keretek között zajlik: a szupermarket 451 méterre, a patika 274 méterre, az éttermek és kávézók a 2 km-es körzeten belül számos helyen elérhetők. A tengerparti sétány és a Playa de Puerto Banús kb. 686 méterre fekszik, ami reggenti vagy esti séta távolságát jelenti. A komplexumon belül a trópusi kertek, a kültéri és beltéri medence, az edzőterem és a szauna egész éves használatot tesznek lehetővé anélkül, hogy a lakosoknak el kellene hagyniuk az telepet. A felső szinti elhelyezkedés nagyobb nyitottságot és intimitást biztosít az alsó szintekhez képest. A közel 88 m²-nyi terasz, ebből 17,72 m² fedett, az éves jó időjárás miatt (történelmi adatok alapján 3 856 napsütéses óra évente) gyakorlatilag egy további lakóteret képez. A 2 km-es körzetben 73 étterem, 9 kávézó, 4 bank és több egészségügyi központ működik. A turisztikai csúcsszezonban a környék forgalma növekszik, ezt a Puerto Banús évi kb. 5 millió látogatója indokolja; a komplexum szabályzata ugyanakkor a turisztikai bérbeadást tiltja, ami a lakóközösség összetételét stabilan tartja. A mindennapi mobilitás nélkülözhető: a környéken 9 tömegközlekedési vonal és 50 megálló áll rendelkezésre, biciklivel a legtöbb szolgáltatás elérhető. Az EV-töltőpont 325 méterre található. A két parkolóhely a föld alatti garázsban a központi elhelyezkedés ellenére megoldja az autózást igénylő helyzeteket. Összességében a helyszín egy városi, gyalogos életmódú lakókörnyezetet határoz meg, tengerparti közelséggel és teljes szolgáltatási infrastruktúrával.
A környék napi szintű működését a gyalogos elérhetőség határozza meg. A szupermarket 451 méterre, a patika 274 méterre, az EV-töltőpont 325 méterre található, mindezek öt percen belüli sétát jelentenek. A Playa de Puerto Banús 686 méterre fekszik; a Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re, a Playa de San Pedro 2,8 km-re. A 2 km-es körzetben 73 étterem, 9 kávézó, 4 bank, 4 patika és 5 egészségügyi központ működik. A sportinfrastruktúra közel van van: a Polideportivo San Pedro 2,2 km-re, a Rocodromo 2,8 km-re, a CrossFit Marbella 3,2 km-re. A golf kínálat, Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km-re, Magna Marbella Golf 2,8 km-re, autós, de rövid távolságra van van. A tömegközlekedés 9 vonallal és 50 megállóval lefedi a környéket, így a Málaga irányú kapcsolat autó nélkül is megoldható. A környék karaktere a szezonálisság hatása alá esik: a nyári hónapokban a turisztikai forgalom növekszik, a téli időszakban viszont a szolgáltatások jelentős része tovább működik, mivel a térségben 52 hotel és 12 781 ággyal egész éves idegenforgalmi infrastruktúra áll fenn. Az ingatlan közvetlen környezete a Las Mimosas komplexumon belül trópusi kertekkel és szabályozott belépéssel elkülönül a nyilvános terektől.
A térképen a Las Mimosas komplexum Puerto Banús strandköeli zónájában jelenik meg, a kikötőtől és a Playa de Puerto Banústól néhány perc sétára. A 2 km-es körzet a szupermarkettől a golfpályákig terjedő szolgáltatásokat mutatja. Marbella 7 km-re keletre fekszik, a távolság a helyi skálán jól látható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús Nueva Andalucía területén, Marbella központjától 7 km-re nyugatra helyezkedik el. A nagyobb regionális központok: Marbella (147 958 lakos), Málaga (579 076 lakos, 54 km), Algeciras (121 957 lakos, 59 km). A pozíció a Marbella, Estepona tengely középső szakaszán fekszik, ahonnan San Pedro de Alcántara és Nueva Andalucía golfövezete egyaránt rövid távolságra van. A repülőterek kétfelől érhetők el: Málaga északkeletre, Gibraltár délnyugatra. Ezzel a lokáció kelet-nyugati irányban egyaránt jól kötődik a Costa del Sol infrastruktúrájához.
A strand gyalog elérhető: a Playa de Puerto Banús 686 méterre, a Ventura del Mar strand 1,6 km-re fekszik sík terepen (0,3% lejtő). A Málaga, Costa del Sol repülőtér kb. 45-46 km-re van közúton, a gibraltári repülőtör légvonalban kb. 51 km-re. Marbella központja 7 km-re, San Pedro de Alcántara kb. 3-4 km-re, Estepona kb. 20 km-re nyugatra található. Golfpályák: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km-re, The Range 2,5 km-re, Magna Marbella 2,8 km-re. Kórház 1,3 km-re, nemzetközi iskolák: British International School 4,8 km-re, The International School of Estepona 6,9 km-re. EV-töltés a 325 méterre lévő ponton és a Marbella Superchargeren (3,4 km).
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A lokáció 11 méteres tengerszint feletti magasságban, lényegében sík terepen fekszik; a strand felé 0,3%-os lejtés semmilyen jelentős szintkülönbséget nem okoz. Az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a hónapok átlaga 12 és 26 °C között mozog. A történelmi adatok alapján évi 3 856 napsütéses óra jut a területre, ami az európai átlaghoz képest kiemelkedő. A úszószezón, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, kb. hat hónapig tart, jellemzően májustól októberig. A tengerparti elhelyezkedés mérsékli a nyári hőmérsékleti szélsőségeket. A felső szinti lakás szélnek való kitettsége a teraszhasználat szempontjából releváns lehet; a fedett teraszrész (17,72 m²) egész éves védelmet nyújt. A természetközeli elemeket a komplexum trópusi kertjei és a közeli tengerparti sétány képviselik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 686 méterre fekszik. További strandok a környéken: Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km), Playa de Nagüeles (3,7 km). A partok nagy része a Marbella-partvonalhoz tartozik; a konkrét Blue Flag besorolás az aktuális év listáján ellenőrizendő. Golfpaletta: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golfoktatás (2,5 km), Magna Marbella Golf (2,8 km), három pálya tíz percen belüli autótávolságon. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). A Puerto Deportivo José Banús kikötő 0,5 km-re van, a vízi sportok és a hajós kiszolgálás központjával. A kilátópontok közül a Mirador del Muelle de Honor 0,5 km-re található. A szabadidős kínálatot a 73 étterem és 9 kávézó egészíti ki a 2 km-es körzeten belül.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto Banús Nueva Andalucía területén, Marbella központjától 7 km-re nyugatra helyezkedik el. A nagyobb regionális központok: Marbella (147 958 lakos), Málaga (579 076 lakos, 54 km), Algeciras (121 957 lakos, 59 km). A pozíció a Marbella, Estepona tengely középső szakaszán fekszik, ahonnan San Pedro de Alcántara és Nueva Andalucía golfövezete egyaránt rövid távolságra van. A repülőterek kétfelől érhetők el: Málaga északkeletre, Gibraltár délnyugatra. Ezzel a lokáció kelet-nyugati irányban egyaránt jól kötődik a Costa del Sol infrastruktúrájához.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL529162
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID