Butas Puerto Banús, Naujosios Andalūzijos zonoje, Marbelos į pietvakarius, 2006 m. pastatytame uždaro komplekse Las Mimosas. Objektas, 154 m² butas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, 87,67 m² terasomis ir dviem požeminiais parkingo vietomis. Bendra statybinė riba, apie 225 m². Kaina, 1 490 000 EUR. Kompleksas turi baseinus, sporto salę, spa zoną ir 24 val. apsaugą. Paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis, o Marbelos centras nutolęs apie 7 km.
Regioniniu požiūriu šis objektas skiriasi nuo tipinių naujos statybos pasiūlymų Costa del Sol pakrantėje. Palyginami projektai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR), atstovauja žemesnei kainos kategorijai ir kitiems segmentams: nauja statyba, mažesni plotai, kitos vietovės su mažiau išvystyta tarptautine infrastruktūra. Puerto Banús pozicija rinkoje remiasi trimis elementais: vietovės žinomumu (jachtų uostas nuo 1970 m., apie 5 mln. lankytojų per metus), paslaugų tankumu (2 km spinduliu 73 restoranai, 52 viešbučiai, golf aikštynai 2, 3 km atstumu) ir ribotu pasiūla uždarose pakrantės bendrijose. Šis butas su beveik 88 m² terasų ir dviem parkingo vietomis, išplanavimo tipas, kurio naujose statybose šioje zonoje randama vis rečiau, nes nauji projektai dažniau numato mažesnes išorės erdves. Į priekį reikia įvertinti ir kompromisus. Statybos data 2006 m. reiškia, kad lyginant su naujausiais projektais, energinis našumas ir inžinerinės sistemos atitinka senesnius standartus, o interjeras gali reikalauti atnaujinimo investicijų. Trumpalaikės nuomos draudimas riboja nuomos pajamų modelį, kuris kitose vietovėse (pvz., Esteponoje ar Mijase) dažnai įmanomas. Kita vertus, šis draudimas kartu užtikra pastovesnę gyventojų sudėtį ir mažiau sezono trikdžių, charakteristika, kurią Lietuvos pirkėjas, ieškantis kokybiško, ne „sezono“ būsto, gali vertinti kaip svarbesnę už nuomos potencialą. Kainų lygis (apie 1,49 mln. EUR) atitinka Puerto Banús segmentą ir žymiai viršija vidutinį regiono lygį.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs Puerto Banús, Nueva Andalucía zonoje, į pietvakarius nuo Marbelos. Playa de Puerto Banús, apie 686 m, jachtų uostas, 500 m, supermarktas, 451 m. Miesto aplinka: dauguma paslaugų pasiekiama pėsčiomis ar dviračiu. Luchthavenas Malaga-Costa del Sol nutolęs apie 45 km.
Butas su dviem miegamaisiais (154 m² vidaus erdvės) ir 87,67 m² terasomis, 17,72 m² dengta ir apie 70 m² atvira. Virtuvės, valgomojo ir poilsio zonos gali būti išdėstytos atskirose terasos dalyse. Komplekse veikia vidaus ir lauko baseinai, sporto salė, sauna ir spa zona.
Pastatas baigtas 2006 m. (indikatyviai), tad tai ne naujos statybos, o užbaigtas objektas, kurį būtina vertinti pagal esamą būklę. Viršutiniame aukšte esantis butas su dideliais išorės plotais leidžia atnaujinti interjerą pagal savo poreikius. Statybos fazės rizikos nėra, objektas fiziškai egzistuoja.
Kompleksas draudžia trumpalaikę turistinę nuomą, tad objektas netinka pajamoms iš atostogų nuomos generuoti. Tai dviejų miegamųjų butas, ne namas su privačiu sodu ar baseinu. Statybos data 2006 m. reiškia, kad energinio našumo dokumentacija ir inžinerinės sistemos atitinka to laikotarpio standartus, o ne naujausius reikalavimus.
Objektas atitinka situacijas, kai ieškoma: a) antrojo būsto pietų Ispanijoje su didelėmis išorės erdvėmis; b) nuolatinės gyvenamosios vietos pakrantės zonoje su visų paslaugų artumu; c) būsto uždaroje bendrijoje be trumpalaikės turistinės nuomos. Dviejų miegamųjų išplanavimas tinka poroms ar mažesnėms šeimoms, kuriems vidaus erdvė (154 m²) yra svarbesnė nei kambarių skaičius. Butas netinka tiems, kurie planuoja pajamas iš atostogų nuomos, bendrijos taisyklės to nedraudžia leidžia, o tiesiogiai draudžia. Taip pat netinka pirkėjams, ieškantiems naujos statybos su naujausiais energiniais standartais arba atskiros vilos su privačiu baseinu. Dėl statybos datos (2006 m.) objektą vertas apsvarstyti pirkėjams, kurie pageidauja atnaujinti interjerą pagal savo skonį, statybinė struktūra ir proporcijos tai leidžia. Vietovės profilis, tarptautinis, aukštos klasės prekybos ir viešojo maitinimo infrastruktūra, reiškia, kad kasdienės paslaugų kainos aukštesnės nei vidutiniškai provincijoje.
Pastatas baigtas 2006 m., taip kad konstrukcija ir pirminė apdaila atitinka to laikotarpio Ispanijos gyvenamosios statybos standartus. Esama apdaila pagal pateiktą medžiagą numatytų atnaujinimui: „dydis ir išplanavimas suteikia didelį potencialą atnaujinti interjerą išsaugant proporcijas“. Pirkėjui tai reiškia, kad vonios kambariai, virtuvė ir grindys vertintini kaip potencialiai keistini elementai, o ne kaip galutinė būklė. Fotomedžiagoje matomi dvigubo praustuvo ir atskiros vonios kambariai su vonia, elementai, būdingi aukštesnės klasės komplekse. Komplekso bendrosios erdvės (landšaftinis apželdinimas, lauko ir vidaus baseinai, sporto salė, sauna, spa zona) priklauso bendrijos valdymui, o jų būklė priklauso nuo bendrijos išlaikymo biudžeto. Objektas turi dvi požemines parkingo vietas, praktinis pranašumas centro zonoje, kur parkavimas ribotas. Energinio efektyvumo sertifikatas nenurodytas; 2006 m. statytiems pastatams Ispanijoje taikytinas RITE ir atitinkamo laikotarpio CTE reikalavimai, tačiau konkretų energinį reitingą būtų patvirtinta atskira ataskaita. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 325 m nuo komplekso.
Butas parduodamas už 1 490 000 EUR. Už šią kainą įsigyjamas 154 m² privataus gyvenamojo ploto butas su 87,67 m² terasomis, dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir dviem požeminėmis parkingo vietomis. Bendras statybinis plotas, apie 225 m². Kaina nurodyta kaip pardavimo kaina; papildomos perskaičiavimo, mokesčių ir notaro išlaidos paprastai pridedamos atskirai. Palyginti su regiono naujos statybos projektais (pvz., Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 EUR ar Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 EUR), šis objektas priklauso aukštesnei kainos kategorijai, atspindinčiai Puerto Banús vietovės rinkos lygį.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink dviejų skirtingų tipų erdves: erdvų 154 m² vidų ir beveik 88 m² terasų kompleksą. Dengta terasos dalis (17,72 m²) naudotina ištisus metus kaip pavėsinė valgomojo ar poilsio zona, o atvira apie 70 m² dalis leidžia atskirti saulės, vakarienės ir poilsio zonas. Viršutinis aukštas suteikia daugiau privatumo nei žemesniuose aukštuose esantys butai. Las Mimosas, uždaras kompleksas su brandžiu atogrąžų kraštovaizdžiu, kontroliuojamu įėjimu ir 24 val. apsauga. Komplekso teritorijoje veikia lauko ir vidaus baseinai, sporto salė, spa zona ir sauna. Kadangi turistinė nuoma draudžiama, gyventojų sudėtis išlieka nuolatinė visus metus, tai reiškia mažiau sezono svyravimų ir pastovesnę aplinką. Geografiškai tai urbanizuota pakrantės zona. Supermarktas, apie 450 m, vaistinė, 274 m, restoranai ir kavinių tinklas sutelktas aplink jachtų uostą. Paplūdimys ir promenada pasiekiami pėsčiomis. Marbella ir San Pedro de Alcántara pasiekiami automobiliu per kelias minutes. Vietovė patiria didelį turistinį srautą, apie 5 mln. lankytojų per metus lanko Puerto Banús, tad vasaros mėnesiais gatvių ir paslaugų apkrovimas žymiai didesnis nei žiemą. Buto vieta uždaro komplekso viduje šį poveikį iš dalies sušvelnina.
Kasdienės paslaugos sutelktos pėsčiomis pasiekiamame spindulyje: vaistinė 274 m, supermarktas 451 m, EV įkrovimo stotelė 325 m. Sveikatos priežiūros infrastruktūra, ligoninė apie 1,3 km, o 2 km spindulyje veikia 5 sveikatos centrai ir 4 bankai. Maitinimo pasiūla didelė: 73 restoranai ir 9 kavinių 2 km spindulyje. Mobilumo požiūriu zona yra urbanizuota: daugumą paslaugų galima pasiekti pėsčiomis ar dviračiu, o viešasis transportas reprezentuotas 9 maršrutų ir 50 stotelių. Šis tankis reiškia, kad kasdieniam gyvenimui automobilis nėra būtinas, tačiau regiono kelionėms (Marbella 7 km, Málaga 54 km, oro uostas 45 km) jis išlieka praktiškas. Aplinkos dinamika priklauso nuo sezono. Puerto Banús per metus priima apie 5 mln. lankytojų, o 2 km spindulyje veikia 52 viešbučiai su 12 781 lova, vasarą vietovės apkrovimas žymiai didesnis. Komplekso uždarumas ir nuomos draudimas šį poveikį gyvenamojoje zonoje mažina.
Žemėlapyje matyti buto vieta Puerto Banús zonoje: jachtų uostas 500 m į rytus, paplūdimys mažiau nei 700 m, golf aikštynai Nueva Andalucijos slėnyje 2, 3 km atstumu. Marbella, 7 km į šiaurės rytus, San Pedro de Alcántara, į vakarus. Ispanijos pietinis krantas čia Lietuvos pirkėjui gali priminti aiškiai struktūruotą pakrantės juostą su išskirtinai tankia paslaugų infrastruktūra.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Puerto Banús yra Nueva Andalucijos zonoje, į pietvakarius nuo Marbelos (7 km, apie 148 000 gyv.). Regiono kontekste tai vienas iš labiausiai žinomų pramogų ir prekybos centrų Costa del Sol pakrantėje, išvystytas aplink jachtų uostą, pastatytą 1970 m. Málaga (54 km, apie 579 000 gyv.), didžiausias regiono miestas, Algeciras, 59 km. Pozicija tarp Marbelos ir San Pedro de Alcántara suteikia priėjimą prie abiejų miestų paslaugų tinklo.
Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), apie 46 km tiesia linija, Gibraltar (GIB), apie 51 km. Paplūdimiai: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Golf aikštynai: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Miestai: Marbella 7 km, San Pedro de Alcántara per kelis kilometrus, Málaga 54 km. Uostai: Puerto Deportivo José Banús 500 m. Tarptautinės mokyklos: British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km. Sporto centrai: Polideportivo San Pedro 2,2 km.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės aukštis, 11 m virš jūros lygio, nuolydis į paplūdimį, 0,3 %, tad teritorija plokščia ir pėsčiomis lengvai įveikiama be laiptų ar kalvų. Klimatas: metinė vidutinė temperatūra 19,2 °C, temperatūrų diapazonas 12, 26 °C, istoriškai apie 3 856 saulės valandų per metus. Plaukimo sezonas, apie 6 mėnesius, kai vandens temperatūra ≥20 °C, t. y. maždaug nuo gegužės iki spalio. Šie parametrai rodo, kad terasos (beveik 88 m²) naudotinos didžiąją metų dalį, o dengta dalis, ištisus metus. Žiemos mėnesiai (vidutiniškai apie 12 °C) reikalauja šildymo vidaus erdvėse.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús (686 m), o Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km, užtidos gyvūnams leidžiamas paplūdimys. Playa de San Pedro (2,8 km) ir Playa de Nagüeles (3,7 km) suteikia papildomų variantų. Visi paplūdimiai plokščiu, 0,3 % nuolydžiu keliu. Golf pasiūla koncentruota Nueva Andalucijoje: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range treniruotės 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Sporto infrastruktūra: Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo (kopimo siena) 2,8 km, CrossFit Marbella 3,2 km. Vaikščiojimams, Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė 500 m nuo komplekso.
Šaltinis: OpenStreetMap
Puerto Banús yra Nueva Andalucijos zonoje, į pietvakarius nuo Marbelos (7 km, apie 148 000 gyv.). Regiono kontekste tai vienas iš labiausiai žinomų pramogų ir prekybos centrų Costa del Sol pakrantėje, išvystytas aplink jachtų uostą, pastatytą 1970 m. Málaga (54 km, apie 579 000 gyv.), didžiausias regiono miestas, Algeciras, 59 km. Pozicija tarp Marbelos ir San Pedro de Alcántara suteikia priėjimą prie abiejų miestų paslaugų tinklo.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL529162
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID