Dzīvoklis ar divām guļamistabām un divām vannasistabām Las Mimosas slēgtajā kompleksā Puerto Banús, Marbellas dienvidrietumu daļā. Objekts atrodas ēkas augšējā stāvā ar kopējo būvplatību aptuveni 225 m², no kuriem 154 m² ir privātā dzīvesplatība un 87,67 m² terases. Komplekss uzbūvēts 2006. gadā (indikatīvi) un atrodas aptuveni 700 m attālumā no pludmales. Complex ietver baseinus, dārzus, sporta zāli, spa un 24 stundu drošību. Cena no €1 490 000. Divas pazemes autostāvvietas iekļautas.
Cenu ziņā objekts no €1 490 000 atrodas citā segmentā nekā salīdzināmie jaunie projekti reģionā: Aquamar Torre del Mar no €269 950, Lantana Residencial Mijas no €205 000 un Etherna Homes 2 Esteponā no €269 000. Šī starpība atspoguļo divus faktorus: atrašanās vietu un produktu. Puerto Banús ir viena no augstākās cenas zonām Marbellas piekrastē ar izteiktu starptautisku pieprasījumu, kamēr Torre del Mar, Mijas un Estepona pārstāv cenu līmeni, kas ir vairākas reizes zemāks. Produkta ziņā gatavs 2006. gada dzīvoklis ar 87,67 m² terasēm atšķiras no jaunbūves dzīvokļiem ar mazākām āra zonām: jaunajos projektos terasu platība parasti svārstās 20, 40 m² diapazonā. Teritoriāli Puerto Banús piedāvā blīvāku pakalpojumu klāstu nekā Estepona vai Torre del Mar, divu kilometru rādiusā 73 restorāni un 52 viesnīcas, kas vienlaikus nozīmē izteiktāku tūrisma slodzi. San Pedro de Alcántara 2,8 km attālumā un Nueva Andalucija nodrošina ikdienas pakalpojumus ar zemāku sezonālo intensitāti. Golfa segments, Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, ir salīdzināms ar Nueva Andalucijas "golfa ielejas" piedāvājumu, kas Esteponā un Mijasā ir retāk izkliedēts. Investīciju aspektā aizliegums tūristiskai izīrēšanai kompleksā ierobežo īstermiņa nomas ieņēmumu modeli, ko jaunie projekti citās pilsētās bieži atļauj, tas būtiski mainīt atdeves aprēķinu par labu ilgstošai izīrēšanai vai pašizmantošanai.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Puerto Banús pilsētvidē, Nueva Andalucijas apkaimē, aptuveni 7 km no Marbellas centra. Pludmale un promenāde ir sasniedzama kājām aptuveni 10 minūtēs. Veikals atrodas 451 m, aptieka 274 m attālumā. Reģionā ir 9 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām, kas samazina atkarību no automašīnas ikdienas vajadzībām.
Dzīvoklis atbilst vajadzībām pēc dzīvojamās platības ar divām guļamistabām un plašu āra telpu, 87,67 m² terases ļauj ierīkot atsevišķas ēšanas, atpūtas un sauļošanās zonas. Slēgtais komplekss ar baseiniem, sporta zāli un spa nodrošina papildu funkcionalitāti bez individuāla uzturēšanas darba. Divas autostāvvietas risina autostāvvietas trūkumu centralizētā piekrastes zonā.
Šis nav jaunbūves projekts, ēka pabeigta 2006. gadā (indikatīvi) un aprakstīta kā gatavs objekts. Iekšējai apdarei pēc pārdošanas datiem var būt nepieciešama atjaunināšana, ko esošā platība un plānojums pieļauj. Kompleksa kopīgās telpas, dārzi, baseini, spa, ir izveidotas un darbojas. Nav pieejami jaunbūves posma datumi vai būvniecības grafiki.
Objekts nesniedz vairāk par divām guļamistabām, kas ierobežo pielietojumu lielākām mājsaimniecībām. Tūristiskā izīrēšana kompleksā nav atļauta, kas izslēdz īstermiņa nomas ieņēmumu modeli. Ēkas vecums nozīmē, ka energoefektivitātes rādītāji atšķiras no jaunajiem standartiem. Zemes gabala vai privāta dārza nav. Datu avotos nav norādīts energoefektivitātes sertifikāts.
Objekts atbilst pircējiem, kas meklē gatavu dzīvokli ar ierobežotu guļamistabu skaitu, bet lielu kopējo platību, 154 m² iekštelpās un gandrīz 88 m² terasēs vienā līmenī. Šāda proporcija der mājsaimniecībām no diviem līdz četriem cilvēkiem, kuras vairāk vērtē āra dzīvošanas zonu nekā istabu skaitu. Pircēji, kas plāno daļēju pārcelšanos uz Spāniju vai otro mājokli ar ilgstošu uzturēšanos, var izmantot pastaigu distanču struktūru: pludmale, veikals, aptieka un restorāni ir kāju attālumā bez ikdienas auto lietošanas. Objekts der arī tiem, kas vēlas modernizēt iekšējo apdari pēc savas programmas, 2006. gada būvniecība un esošais plānojums to pieļauj. Nav piemērots pircējiam, kas meklē īstermiņa tūristiskās izīrēšanas objektu, jo kompleksa noteikumi to aizliedz. Nav piemērots arī tiem, kam nepieciešamas trīs vai vairāk guļamistabas vai privāts dārzs. Pircējiem, kas vērtē tirgus kontekstu, būtisks ir salīdzinājums ar jaunajiem projektiem: jaunās attīstībās šajā Marbellas daļā līdzīga terasu platība ir reta, kas ietekmē izvēles loģiku starp jaunbūvi un gatavu objektu ar lielu āra zonu.
Ēka pabeigta 2006. gadā (indikatīvi), kas nozīmē būvniecību pirms pašreizējiem energoefektivitātes standartiem, kas Spānijā tika pastiprināti vēlāk. Esošais apraksts norāda, ka iekšējai apdarei ir pieejama atjaunināšanas potenciāls, tas nozīmē, ka pircējam ir jārēķinās ar apdares modernizācijas budžetu vai jāpieņem esošais stāvoklis pēc vizuālas pārbaudes. Attēlu analīze rāda vannas istabu ar dubulto izlietni un vannu, kas atbilst objekta segmentam. Konstrukcijas dati ietver 154,29 m² privātās platības un 17,72 m² segto terasi, segtā daļa ļauj izmantot terasi arī vēsākos mēnešos. Divas pazemes autostāvvietas ir būtisks praktiskais elements: Puerto Banús centrālajā piekrastes zonā publiskā autostāvvieta ir ierobežota. Kompleksa kopīgie objekti, āra un iekštelpu baseini, sporta zāle, spa zona ar saunu, ir izveidoti un darbojas kopš kompleksa pastāvēšanas sākuma; to tehniskais stāvoklis jānovērtē apskates laikā. Energoefektivitātes sertifikāts pieejamajos datos nav norādīts un jāpieprasa dokumentācijas paketē kopā ar kopības noteikumiem un uzturēšanas maksām.
Dzīvokļa cena ir no €1 490 000. Par šo cenu iegādājams 154 m² privātās platības objekts ar 87,67 m² terasēm un divām autostāvvietām pazemes autostāvvietā. Izmaksas uz kvadrātmetru privātajai platībai ir aptuveni €9 660, kas atbilst Puerto Banús tirgus līmenim, rajona nekustamo īpašumu darījumu dati (4 743 transakcijas) apliecina aktīvu tirgu. Cena neietver, pēc pieejamās informācijas, iekšējās apdares atjaunināšanas izmaksas, ja jaunais īpašnieks izvēlas tās veikt. Kopības uzturēšanas maksas dati nav pieejami publikājos avotos un jāprecizē pie pārdevēja.
Las Mimosas ir slēgts dzīvojamais komplekss Puerto Banús piekrastes zonā, kur ikdienas ritmu nosaka tuvums jūrai un pastaigu attālums līdz pakalpojumiem. No dzīvokļa augšējā stāva pludmale un promenāde ir aptuveni 700 m attālumā, tas ir pastaigu gabals, ko var veikt vairākas reizes dienā. Veikals 451 m un aptieka 274 m attālumā padara iepirkšanos un ikdienas vajadzības risināmus bez transporta. Rajona statistika rāda blīvu pakalpojumu klāstu: divu kilometru rādiusā ir 73 restorāni, 9 kafejnīcas, 4 bankas un 4 aptiekas. Lielākā dienas daļa tiek pavadīta ārā: terases ar gandrīz 70 m² atklāto daļu funkcionē kā paplašināta dzīvojamā telpa, kas piemērota ēšanai, darbam un atpūtai lielāko gada daļu, ņemot vērā reģiona vidējo gada temperatūru 19,2 °C un vairāk nekā 3 800 saules stundām gadā. Kompleksa iekšējā vide ar tropu augāju un baseiniem ir nošķirta no Puerto Banús tūristu plūsmām, ostas rajons ar aptuveni 5 miljoniem gadas apmeklētāju atrodas 500 m attālumā, taču slēgtā teritorija ar 24 stundu drošību uztur pastāvīgu dzīvojamo raksturu. Divas pazemes autostāvvietas nodrošina mobilitāti reģiona mērogā: Marbella 7 km, San Pedro de Alcántara un Nueva Andalucija īsa brauciena attālumā, golfa klubi 2, 3 km rādiusā.
Ikdienas dzīve šajā rajonā balstās uz blīvu pakalpojumu tīklu. Divu kilometru rādiusā atrodas 73 restorāni un 9 kafejnīcas, kas aptver gan ikdienas ēdināšanu, gan vakara iespējas. Veselības aprūpei ir 5 veselības centri reģionā un slimnīca 1,3 km attālumā; aptieka atrodas 274 m no objekta. Izglītības infrastruktūra ietver 41 pamatskolu un 28 vidusskolu, kā arī starptautiskās skolas, British International School 4,8 km un The International School of Estepona 6,9 km attālumā. Automašīnas lietojums ir izvēles, nevis nepieciešamības jautājums: 9 autobusu līnijas ar 50 pieturām nodrošina savienojumus ar Marbellu un San Pedro, un elektroauto īpašniekiem lādētājs atrodas 325 m attālumā. Dabas un sporta iespējas ir koncentrētas tuvā rādiusā: golfa klubi Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km un Magna Marbella 2,8 km, sporta centrs Polideportivo San Pedro 2,2 km, skatu vieta Mirador del Muelle de Honor 500 m. Rajona tūrisma slodze ir būtisks konteksts: 52 viesnīcas un gandrīz 13 000 gultas vietu nozīmē izteiktu sezonālu plūsmu, taču slēgtā kompleksa vide ar aizliegumu tūristiskai izīrēšanai to ikdienā ierobežo.
Karte rāda objekta atrašanās vietu Puerto Banús piekrastes joslā starp ostu un San Pedro de Alcántaru. Iezīmēti tuvākie objekti: pludmale 686 m, veikals 451 m, golfa klubi 2,2, 2,8 km un savienojumi uz Marbellu un Malagu. Līdzenais reljefs apgrūtina pastaigu maršrutus nevis, tas tos atvieglo.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Puerto Banús atrodas Marbellas dienvidrietumu daļā, Nueva Andalucijas teritorijā, 7 km no Marbellas centra ar gandrīz 148 000 iedzīvotāju. Reģiona mērogā tas ir izteikts tūrisma un izklaides centrs ar aptuveni 5 miljoniem apmeklētāju gadā. Malaga province ar 579 000 iedzīvotāju galvaspilsētu atrodas 54 km attālumā. Objekta pozīcija starp Puerto Banús ostu un San Pedro de Alcántaru nodrošina piekļuvi gan tūrisma infrastruktūrai, gan ikdienas pakalpojumu zonām. Nova Andalucija kā golfa rajons ar vairākiem klubiem papildina rekreatīvo kontekstu.
Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas 686 m attālumā, aptuveni 8, 10 minūtas kājām pa līdzenu reljefu (0,3% slīpums). Nākamās pludmales: Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km un Playa de San Pedro 2,8 km. Lidosta Malaga-Costa del Sol atrodas aptuveni 45, 46 km attālumā, kas ar auto ir aptuveni 45, 50 minūtes pa AP-7 vai A-7; Gibraltāra lidosta ir 51 km. Golfa klubi: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella 2,8 km. Marbellas centrs 7 km, San Pedro de Alcántara aptuveni 3 km. Osta Puerto Deportivo José Banús ar veikaliem un restorāniem atrodas 500 m attālumā.
| Līdz pludmalei | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimata dati rāda vidējo gada temperatūru 19,2 °C ar amplitūdu no 12 °C ziemā līdz 26 °C vasarā. Vēsturiski saules stundu skaits ir 3 856 gadā, aptuveni 10,5 stundas dienā vidēji, kas izskaidro terašu lietošanas intensitāti gada garumā. Peldēšanās sezōns ar ūdens temperatūru vismaz 20 °C ilgst sešus mēnešus, aptveri no maija līdz oktobrim. Objekts atrodas 11 m virs jūras līmeņa ar praktiski līdzenu reljefu uz pludmani (0,3% slīpums), kas nozīmē pieejamību bez kāpņu un kalnu takām. Ainavu veido Vidusjūras krasta josla ar Nueva Andalucijas tropu apstādījumiem; tuvākā skatu vieta Mirador del Muelle de Honor 500 m attālumā piedāvā ostas un jūras skatu. Šie klimata parametri kopā veido režīmu, kurā āra dzīvošana terasēs ir iespējama lielāko gada daļu.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Playa de Puerto Banús atrodas 686 m attālumā; pieejamību kājām pa līdzenu ceļu. Plašākā izvēlē ir īsā brauciena attālumā: Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Golfa piedāvājums ir viens no blīvākajiem Costa del Sol, Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, Magna Marbella Golf 2,8 km, The Range treniņu laukums 2,5 km. Sporta infrastruktūra: Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo kāpšanas siena 2,8 km, CrossFit Marbella 3,2 km. Ūdenssporta un osta aktivitātes pieejamas Puerto Deportivo José Banús 500 m attālumā; Marbellas osta Virgen del Carmen 6,3 km. Otrā osta Marina la Bajadilla atrodas 7,6 km.
Avots: OpenStreetMap
Puerto Banús atrodas Marbellas dienvidrietumu daļā, Nueva Andalucijas teritorijā, 7 km no Marbellas centra ar gandrīz 148 000 iedzīvotāju. Reģiona mērogā tas ir izteikts tūrisma un izklaides centrs ar aptuveni 5 miljoniem apmeklētāju gadā. Malaga province ar 579 000 iedzīvotāju galvaspilsētu atrodas 54 km attālumā. Objekta pozīcija starp Puerto Banús ostu un San Pedro de Alcántaru nodrošina piekļuvi gan tūrisma infrastruktūrai, gan ikdienas pakalpojumu zonām. Nova Andalucija kā golfa rajons ar vairākiem klubiem papildina rekreatīvo kontekstu.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL529162
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID