Apartament cu două dormitoare și două băi, situat la etajul superior al complexului rezidențial închis Las Mimosas, în zona de coastă Puerto Banús, Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella. Suprafața construită totală este de aproximativ 225,11 m², din care 154,29 m² reprezintă spațiu rezidențial privat, iar 87,67 m² terase (17,72 m² acoperite și circa 70 m² deschise). Clădirea datează din 2006 și este finalizată. Prețul de listare este de 1.490.000 €. Complexul dispune de piscină interioară și exterioară, sală de sport, spa, saună, acces controlat și securitate 24 de ore. Plaja se află la circa 686 de metri.
La nivel de Costa del Sol occidentală, Puerto Banús ocupă un segment de preț distinct față de dezvoltările comparabile din Estepona, Mijas sau Torre del Mar. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate între cinci și șapte ori sub prețul de 1.490.000 € al acestui apartament. Diferența nu se explică doar prin dimensiune, ci prin poziție: aceste proiecte se află în zone de expansiune rezidențială, la distanțe de 5, 20 km față de centrele de greutate turistică, în timp ce Las Mimosas este în interiorul perimetrului Puerto Banús, cu marina la 500 de metri. Raportat la piața locală, 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă, cererea pentru proprietăți cu terase mari în complexe închise rămâne susținută, deoarece dezvoltările noi din zonă oferă rar suprafețe exterioare de peste 70 m² la apartamente cu două dormitoare. Alternativa în aceeași zonă constă în apartamente noi de dimensiuni similare în Marbella centru sau Nueva Andalucía, de regulă la prețuri comparabile sau superioare pe metru pătrat locuibil, dar cu terase mai mici și fără facilități precum piscină interioară și spa. Cumpărătorii care prioritizează suprafața exterioară și proximitatea față de plajă au aici un profil rar; cei care prioritizează certificarea energetică recentă sau garanția construcției noi trebuie să compare cu dezvoltări post-2020, acceptând distanțe mai mari față de marina Puerto Banús.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află în Puerto Banús, zona Nueva Andalucía, la aproximativ 7 km de centrul Marabellei și la 45 km de aeroportul Málaga-Costa del Sol. Marina Puerto Banús este la circa 500 de metri, iar supermarket, farmacie și alte servicii zilnice se găsesc la mai puțin de 500 de metri. Zona este urbană, cu relief plat (pantă de 0,3% spre plajă).
Locuința acoperă necesitățile funcționale ale unui cuplu sau ale unei familii mici: două dormitoare spațioase, două băi complete, două locuri de parcare subterane private și peste 87 m² de terase care permit zone separate pentru masă, relaxare și insolare. Facilitățile comune includ piscine, saună și sală de fitness, reducând necesitatea abonamentelor externe.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o locuință finalizată în 2006, în cadrul unui complex consolidat, cu grădini maturizate și servicii operaționale. Fiind gata de livrare, nu există termene de construcție incerte; în schimb, interioarele pot necesita modernizare în funcție de standardele cumpărătorului.
Proprietatea are doar două dormitoare, fiind dimensionată pentru gospodării mici. Închirierile turistice nu sunt permise în cadrul comunității, ceea ce exclude utilizarea în regim de tip Airbnb. Complexul datează din 2006, deci nu beneficiază de certificări energetice sau specificații tehnice de ultimă generație specifice dezvoltărilor post-2020.
Situații în care această proprietate corespunde: un cuplu sau o familie mică care caută o reședință principală sau secundară cu spațiu exterior generos, într-o zonă cu servicii la distanță de mers pe jos; cumpărători pentru care interzicerea închirierilor turistice este un avantaj, deoarece asigură liniște rezidențială permanentă; persoane care valorează parcarea subterană dublă într-o zonă centrală cu presiune de parcare ridicată; proprietari de nave de plasă sau utilizatori de golf care doresc proximitatea marinei (0,5 km) și a cluburilor de golf (2,2, 2,8 km). Situații mai puțin potrivite: gospodării cu mai mult de doi copii care necesită trei sau mai multe dormitoare; investitori care doresc venituri din închirieri pe termen scurt, regimul comunitar nu permite această utilizare; cumpărători care preferă specificații tehnice și eficiență energetică de ultimă generație, specifice construcțiilor noi; bugete sub 1 milion de euro. Structura cu două dormitoare și suprafețele mari per cameră se adresează celor care preferă spațiu generos per locuitor în locul numărului de camere.
Fiind o construcție din 2006, apartamentul aparține unei generații de dezvoltări cu standarde solide de construcție, tipice complexelor închise de pe coasta Marbellei din acel deceniu: structură de beton armat, tavane înălțime standard pentru segment, tâmplărie exterioară adaptată climei mediteraneene și finisaje originale care, în funcție de starea actuală, pot necesita actualizări cosmetice sau complete. Descrierea existentă indică în mod explicit un potențial de personalizare a interioarelor, ceea ce înseamnă că cumpărătorul trebuie să evalueze bugetul de renovare separat de prețul de achiziție. Facilitățile comune, piscină interioară și exterioară, sală de sport, spa, saună, grădini cu vegetație tropicală maturizată de aproape două decenii, sunt operaționale și integrate în taxele de comunitate. Securitatea 24 de ore și accesul controlat sunt elemente standard pentru complexele de acest nivel din zonă, funcționale continuu. Nu sunt disponibile date despre certificarea energetică actuală; pentru o clădire din 2006 se poate estima o clasă medie, cu posibilitate de îmbunătățire prin înlocuirea tâmplăriei, a sistemului de climatizare și a electrocasnicelor. Cumpărătorii orientați spre standarde energetice documentate ar trebui să solicite raportul de performanță energetică actual înainte de decizie.
Prețul de listare este de 1.490.000 € pentru 154,29 m² de spațiu rezidențial privat, echivalând cu aproximativ 9.650 €/m² de suprafață utilă locuibilă; raportat la totalul construit de circa 225 m², prețul unitar coboară la circa 6.600 €/m². Acest nivel de preț reflectă segmentul de piață din Puerto Banús, semnificativ superior dezvoltărilor recente din Torre del Mar, Mijas sau Estepona, unde prețurile de pornire se situează între 205.000 € și 270.000 €. Apartamentul este disponibil imediat, fiind finalizat în 2006.
Viața de zi cu zi în Las Mimosas se desfășoară în jurul unei rutine urbane restrânse ca distanțe. Supermarketul este la aproximativ 450 de metri, farmacia la 274 de metri, iar în raza de 2 km se află 73 de restaurante, 9 cafenele și 4 bănci, majoritatea accesibile pe jos sau cu bicicleta. Promenada de coastă și Playa de Puerto Banús sunt la circa 10 minute de mers pe jos, ceea ce face ca o plimbare de seară pe faleză sau o masă la malul mării să nu necesite mașina. Apartamentul, aflat la ultimul etaj, oferă un grad mai ridicat de intimitate față de etajele inferioare și terasele sale de aproape 88 m² funcționează ca extensie a spațiului interior: zona acoperită permite utilizare pe tot parcursul anului, iar restul poate fi compartimentat în zone de dining, relaxare și insolare. Comunitatea interzice închirierile turistice, ceea ce menține o atmosferă rezidențiale stabile și previne fluctuațiile sezoniere de ocupare specifice zonelor turistice intense. Cu 5 milioane de vizitatori anual în Puerto Banús, contrastul între traficul din marina comercială și linișitatea interioară a complexului este o caracteristică definitorie a locului. Practic, auto nu este necesar pentru nevoile zilnice; cele două locuri de parcare subterane rămân utile pentru deplasări spre golf, Marbella sau aeroport.
Nucleul de servicii zilnice este compact: farmacie la 274 m, supermarket la 451 m, punct de încărcare pentru vehicule electrice la 325 m. Densitatea comercială în raza de 2 km, 73 de restaurante, 9 cafenele, 4 bănci, 4 farmacii, face ca alimentația în oraș și cumpărăturile de proximitate să fie operațiuni de câteva minute pe jos. Sistemul de transport public include 9 linii și 50 de stații în zonă, ceea ce oferă o alternativă reală la mașină spre Marbella și San Pedro. În privința sănătății, există 5 centre de sănătă în raza analizată și un spital la 1,3 km. Școlaritatea este acoperită de 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona mai largă, iar școlile internaționale British International School (4,8 km) și The International School of Estepona (6,9 km) acoperă segmentul internațional. Contextul turistic este intens: 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare în zonă, cu vârf de aflux în sezonul de vară. Asta se traduce prin aglomerație în traficul din apropierea marinei între iunie și august, dar și prin deschidere comercială extinsă pe tot parcursul anului.
Harta arată poziția Las Mimosas în raport cu marina Puerto Banús (0,5 km), plaja (686 m) și nucleul de servicii de sub 500 m. Se observă proximitatea cluburilor de golf din Nueva Andalucía la est și axa spre Marbella la nord-est. Densitatea de hoteluri din jurul marinei ilustrează caracterul turistic al zonei înconjurătoare, în contrast cu perimetrul rezidențial închis al complexului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Puerto Banús funcționează ca pol de recreere și comerț de nivel înalt în Nueva Andalucía, la 7 km sud-vest de centrul Marabellei și la est de San Pedro de Alcántara (aproximativ 5, 6 km). Málaga, capitala provinciei cu 579.076 de locuitori, este la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Poziția complexului, în interior rezidențial, dar la marginea zonei comerciale intense, plasează locuința între două regimuri: acces direct la zona de distracție și retragere în comunitatea închisă.
Plaja Playa de Puerto Banús este la 686 de metri, Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 km, iar Playa de San Pedro la 2,8 km. Marina sportivă Puerto Deportivo José Banús este la 0,5 km. Cluburile de golf: Real Club de Golf Las Brisas la 2,2 km, The Range la 2,5 km și Magna Marbella Golf la 2,8 km. Centrele sportive Polideportivo San Pedro (2,2 km) și Rocodromo (2,8 km) acoperă sportul de interior. Marbella este la 7 km, Málaga la 54 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 45, 46 km, circa 40, 50 de minute cu mașina în condiții normale de trafic. Alternativa de aeroport este Gibraltar, la circa 51 km în linie dreaptă spre sud-vest.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la 11 metri deasupra nivelului mării, cu teren plat spre coastă (pantă de 0,3%), ceea ce înseamnă acces pe jos la plajă fără efort de urcare, relevant pe o coastă unde multe zone rezidențiale sunt pe versanți. Clima este mediteraneană: temperatura medie anuală este de 19,2 °C, cu valori medii cuprinse între 12 °C iarna și 26 °C vara. Istoricul indică aproximativ 3.856 de ore de soare pe an, printre cele mai ridicate din Europa. Sezonul de înot este de aproximativ 6 luni, cu temperaturi ale apei de peste 20 °C, în practică, de la sfârșitul lunii mai până în octombrie. Pentru un apartament cu aproape 88 m² de terase deschise și acoperite, aceste date susțin utilizarea spațiului exterior pe durata majorității anului, iar zona acoperită de 17,72 m² compensează lunile mai reci.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cel mai apropiat punct de baie este Playa de Puerto Banús, la 686 de metri, urmată de Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), o plajă destinată și câinilor, și Playa de San Pedro (2,8 km), care dispune de front de mare reamenajat cu paseo continuu. Playa de Nagüeles se află la 3,7 km. Pentru golf, zona Nueva Andalucía este cunoscută sub denumirea de „valea golfului": Real Club de Golf Las Brisas la 2,2 km, Magna Marbella Golf la 2,8 km și The Range pentru lecții la 2,5 km. Recreația urbană include Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) cu vedere la marină, Rocodromo (2,8 km) pentru cățărare interioară și CrossFit Marbella (3,2 km). Pentru vehiculele electrice, există stație de încărcare la 325 m și Tesla Supercharger la 3,4 km (Marbella).
Sursă: OpenStreetMap
Puerto Banús funcționează ca pol de recreere și comerț de nivel înalt în Nueva Andalucía, la 7 km sud-vest de centrul Marabellei și la est de San Pedro de Alcántara (aproximativ 5, 6 km). Málaga, capitala provinciei cu 579.076 de locuitori, este la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Poziția complexului, în interior rezidențial, dar la marginea zonei comerciale intense, plasează locuința între două regimuri: acces direct la zona de distracție și retragere în comunitatea închisă.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL529162
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID