Stanovanje se nahaja v kompleksu Las Mimosas v Puerto Banús, del Nueva Andalucía jugozahodno od Marbelle. Objekt iz leta 2006 je dokončan in obsega 154 m² stanovanjske površine z dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Skupna grajena površina znaša približno 225 m², od tega skoraj 88 m² teras. Plaža in obala sta na hodni razdalji, marina Puerto Banús z gostinskimi ponudbami je v neposredni bližini. Kompleks ima notranji in zunanji bazen, telovadnico, spa in 24-urno varnost. Vključeni sta dve parkirni mesti v podzemni garaži.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v urbanem območju Puerto Banús, približno 686 m od plaže Playa de Puerto Banús. Marina je oddaljena okoli 500 m, supermercata 451 m, lekarna 274 m. Marbella je 7 km stran, letališče Málaga-Costa del Sol približno 45 km. Večina dnevnih storitev je dosegljiva peš ali s kolesom.
Funkcionalno stanovanje ustreza uporabi z dvema spalnicama in obsežnim zunankim prostorom, 17,72 m² pokrite terase in skoraj 70 m² odprte terase. Postavitev omogoča ločena območja za prehranjevanje, sprostitev in sončenje. Dve kopalnici in dve parkirni mesti podpirata stalno bivanje kot občasno bivanje.
Objekt je bil dokončan leta 2006 in je v fazi dokončane gradnje. Prevzem je mogoč takoj po zaključku kupoprodajnega postopka. Notranjost iz leta 2006 lahku kupec prenovi po lastnih željah; konfiguracija in dimenzije to omogočajo brez spreminjanja konstrukcije.
V skupnosti Las Mimosas turistična najem ni dovoljen, kar izključuje oddajo v kratkoročni najem. Objekt nima tretje spalnice in nima lastnega zasebnega bazena, skupni bazeni so del kompleksa. Cena 1.490.000 € se nanaša na obstoječe stanje; to ni novogradnja s sodobno energetsko oznako.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo dokončan objekt v hojnem rangu od plaže in marine Puerto Banús ter vrednostijo zunanji prostor, skoraj 88 m² teras je redko na voljo v tej legi. Primeren je za stalno bivanje para ali družine z največ dvema otrokoma, kjer dve spalnici zadostujeta. Tudi za kombinacijo stalnega in sezonskega bivanja so pogoji: 24-urna varnost, pokrita terasa za celoletno uporabo in podzemna parkirišča. Kupcem, ki želijo oddajati v kratkoročnem turističnem najemu, objekt ne ustreza, skupnost to izrecno prepoveduje. Dolgoročni najem ni naveden kot omejen, vendar je to potrebno preveriti v pravilih skupnosti. Za tiste, ki pričakujejo tri ali več spalnic ali zaseben bazen, je konfiguracija omejujoča. Notranjost iz leta 2006 zahteva morebitno posodobitev; to lahko predstavlja priložnost za kupce, ki želijo svoj materialni in prostorski koncept, obenem pa pomeni dodaten proračun po nakupu. Lokacija je primerna za brez avtomobila, vsakdanje storitve so peš dosegljive, javni prevoz obsega 9 linij s 50 postajališči, letališče AGP pa je približno 45 km stran.
Objekt je iz leta 2006, kar pomeni graben standard tega obdobja v established kompleksih na Costi del Sol. Gradnja iz sredine 2000-ih na tem območju običajno vključuje opečno gradnjo, aluminijaste okenske okvirje in keramična tla; točno stanje notranje opreme v tej enoti zahteva pregled na kraju samem. Fotografije kažejo kopalnico z dvojno umivalnico in samostoječo kadjo, kar nakazuje višji standard vsaj delno prenovljenih prostorov. Skupni prostori, tropsko zasajeni vrtovi, zunanji in notranji bazen, telovadnica, spa in savna, delujejo vzdrževano. Energetska oznaka za objekte iz leta 2006 običajno ne dosega standardov novogradenj po letu 2020; natančna oznaka ni navedena v podatkih. Dve podzemni parkirni mesti sta praktičen dodatek v območju z omejenim javnim parkiranjem, zlasti poleti. Terase, 17,72 m² pokrite in skoraj 70 m² odprte, so gradbeni del objekta, njihova trenutna oprema (senčila, tla, priključki) je potrebno preveriti pri ogledu. Položaj v vrhnjem nadstropju zmanjšuje hrup iz sosed. Pri cenitvi je smiselno vključiti stroške morebitne prenove notranjosti in primerjati z novo ponudbo v okolici.
Prodajna cena je 1.490.000 € za dokončan objekt z dvema spalnicama, dvema kopalnicama in 154 m² stanovanjske površine (skupaj približno 225 m² s terasami). Na kvadratni meter stanovanjske površine to ustreza okvirno 9.670 €/m²; ob upoštevanju celotne grajene površine približno 6.600 €/m². V ceni sta dve podzemni parkirni mesti. Primerljivi projekti v regiji, Aquamar v Torrelu, Lantana Residencial v Mijasu in Etherna Homes 2 v Esteponi, se začnejo pri 205.000, 269.950 €, vendar gre za novogradnje v drugih lokacijskih razredih.
Vsakdanje ritma v tem stanovanju določa kombinacija mestne bližine in zaseženosti vrhnjega etažnega položaja. Jutro se lahko začne na odprti terasi s skoraj 70 m² površine, pokrita terasa pa omogoča uporabo zunanjega prostora tudi v hladnejših mesecih. Nakupi so izvedljivi peš, supermercata je oddaljen 451 m, lekarna 274 m, v radiju 2 km je 73 restavracij, 9 kavarn in 4 banke. Marina z jubilejnimi trgovinami in gostinstvom je približno 500 m stran, kar pomeni dostopnost brez avtomobila za večino dnevnih opravkov. Zvečer so sprehodi po obalni promenadi ali do Miradorja del Muelle de Honor (0,5 km) del lokalnega ritma. Skupnost Las Mimosas ohranja umirjeno stanovanjsko vzdušje kljub bližini turističnega centra z okvirno 5 milijoni obiskovalcev letno; prepoved turističnega najema zmanjšuje nihanje obiskovalcev znotraj kompleksa. Za šport so v bližini Polideportivo San Pedro (2,2 km), CrossFit Marbella (3,2 km) in golf igrišča na 2, 3 km. Avgusta, v vrhuncu sezone, se v okolici marine poveča promet in gostoto ljudi; lega stanovanja v zaprtem kompleksu z 24-urno varnostjo to gnečo drži zunaj. V zimskih mesecih se območje umiri, večina restavracij in storitev pa ostane odprtih. Položaj v vrhnjem nadstropju prinaša več zasebnosti in odprtosti kot nižje etaže.
Okolica je urbanizirana z gostim omrežjem storitev. V radiju 2 km je 73 restavracij, 9 kavarn, 4 lekarne, 4 banke in 1 zobozdravnik. Zdravstveno oskrbo pokriva 5 zdravstvenih centrov; najbližja bolnišnica je 1,3 km stran. Za družine je v regiji 41 osnovnih in 28 srednjih šol, mednarodne šole, British International School (4,8 km) in The International School of Estepona (6,9 km), so v vožnji. Prometna povezanost: 9 linij javnega prevoza s 50 postajališči, avtocesta povezuje z Marbello (7 km), Estepono in Málogo (54 km). Julija in avgusta se v Puerto Banús občutno poveča gostota prometa in pešcev, zlasti okoli marine; zaprt kompleks z nadzorovanim dostopom ublaži vpliv. Izven sezone, od oktobra do maja, se območje pomirja in veliko ponudbe ostaja odprto za lokalno prebivalstvo. Za polnjenje električnega vozila je polnilna postaja na 325 m, Supercharger Marbella na 3,4 km. Kopensko naklonjenost terenu potrjuje naklon 0,3 % do plaže, teren je raven, primeren za kolesarjenje in sprehode.
Zemljevid prikazuje lego med marino Puerto Banús na vzhodu in obalo na jugu. Polygolf igrišča Nueva Andalucíie ležijo severno, San Pedro de Alcántara zahodno. Rumeni marker označuje kompleks Las Mimosas; plaža, supermercata in marina so znotraj hojnega kroga.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Puerto Banús leži v Nueva Andalucíi, jugozahodno od Marbelle (7 km, okvirno 148.000 prebivalcev), med San Pedrom de Alcántara in Estepono. Málaga (54 km) je provincialno središče, Algeciras 59 km. Pozicija v regiji: neposredna bližina marine in plaže, hkrati dostop do golfske doline Nueva Andalucía. V primerjavi s sosednjimi območji kot so San Pedro (mirnejše, družinsko) ali Estepona (manj gosto pozidana) je Puerto Banús najbolj komercialno in turistično usmerjena točka tega dela obale.
Plaža Playa de Puerto Banús je 686 m peš; Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km; Playa de San Pedro 2,8 km; Playa de Nagüeles 3,7 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, The Range na 2,5 km, Magna Marbella Golf na 2,8 km. Marina Puerto Deportivo José Banús je 0,5 km. Letališči: Málaga-Costa del Sol (AGP) približno 45, 46 km, Gibraltar (GIB) približno 51 km po zračni razdalji. Športni centri: Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo 2,8 km. Supermercata 451 m, lekarna 274 m, EV polnilnik 325 m.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in razponom 12, 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je približno 3.856 na leto, kar je med višjimi vrednostmi v Evropi. Sezona kopanja traja šest mesecev z temperaturami vode nad 20 °C, tipično od maja do oktobra. Nadmorska višina je le 11 m, naklon do plaže 0,3 %, teren je raven in brez fizičnih ovir za hojo. Zimske noči redko padejo pod 10 °C, poletne popoldanske vrednosti presegajo 30 °C; klimatizacija je v tem obdobju standardna potreba. Pokrajino sestavljajo obalna promenada, tropska vegetacija v kompleksih in gorovje Sierra Blanca v ozadju na severu.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža Playa de Puerto Banús (686 m) ponuja mestno obalo z gostinstvom v neposredni bližini marine. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) je znana kot plaža za pse. Playa de San Pedro (2,8 km) je širša družinska plaža z modro zastavo v sklopu San Pedra de Alcántara. Golf je močno zastopan: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) je eno najstarejših in najbolj znanih igrišč na Costi del Sol, The Range (2,5 km) ponuja vadbene možnosti, Magna Marbella Golf (2,8 km) dopolnjuje ponudbo. Športne infrastructure: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,2, 2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Marina Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) gosti jahte in vodne športe. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) je dosegljiva v nekaj minutah hoje.
Vir: OpenStreetMap
Puerto Banús leži v Nueva Andalucíi, jugozahodno od Marbelle (7 km, okvirno 148.000 prebivalcev), med San Pedrom de Alcántara in Estepono. Málaga (54 km) je provincialno središče, Algeciras 59 km. Pozicija v regiji: neposredna bližina marine in plaže, hkrati dostop do golfske doline Nueva Andalucía. V primerjavi s sosednjimi območji kot so San Pedro (mirnejše, družinsko) ali Estepona (manj gosto pozidana) je Puerto Banús najbolj komercialno in turistično usmerjena točka tega dela obale.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL529162
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID