Las Mimosas, Puerto Banús'ta, Marbella'nın güneybatısındaki Nueva Andalucía bölgesinde yer alan kapalı bir site içindeki tamamlanmış bir üst kat dairedir. 154 m² iç kullanım alanı ve toplam 87,67 m² teras sunan daire 2006 yılında tamamlanmıştır (endikatif). İki yatak odası, iki banyosu ve iki kapalı otopark yeri bulunmaktadır. Fiyat 1.490.000 EUR'dan başlamaktadır. Playa de Puerto Banús yaklaşık 686 metre mesafede olup market, eczane ve restoranlar yürüme mesafesindedir. Site; yüzme havuzları, spa, sauna ve 24 saat güvenlik gibi ortak tesislere sahiptir.
Puerto Banús konut stoğu, Costa del Sol üzerinde fiyat segmentinin üst bölgesinde konumlanır. Bu daire 1.490.000 EUR listeleme fiyatıyla, 154 m² iç alan ve 88 m²'ye yakın teras sunan tamamlanmış bir üründür. Karşılaştırılabilir listelenen yeni inşaat projeleri, Torre del Mar'da Aquamar (269.950 EUR'dan), Mijas'ta Lantana Residencial (205.000 EUR'dan), Estepona'da Etherna Homes 2 (269.000 EUR'dan), belirgin biçimde daha düşük fiyatlıdır; ancak bu projeler Málaga'nın doğusu, Mijas ve Estepona gibi farklı ve daha uygun konum kategorilerinde yer alır. Fark, arz kıtlığı ve konumdadır: Puerto Banús deniz kıyısı stoku sınırlıdır, bölge yılda yaklaşık 5 milyon ziyaretçi çeker ve marina çevresindeki arazi geliştirme potansiyeli tükenmiştir. Ek bir farklılık kiralama rejimidir: Las Mimosas'ta turistik kiralamaya izin verilmez; bu, Andalusia genelindeki turistik kiralama lisanslı ürünlerle karşılaştırıldığında kiralama geliri potansiyelini ortadan kaldırır, ancak site içi yerleşik karakteri korur. Real Club de Golf Las Brisas gibi köklü golf kulüplerine 2,2 km mesafe, Nueva Andalucía golf vadisi ile doğrudan bağ kurar. Yeni inşaat projeleri daha yüksek enerji verimliliği standartları sunarken, 2006 tarihli bu yapının enerji etiketi doğrulanmalıdır. Alıcının değerlendirmesi fiyata değil, konum-ürün dengesine dayanmalıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Puerto Banús marinasına yaklaşık 500 metre mesafede, deniz kıyısına yakın konumlanmış yerleşik bir sitede yer alır. Playa de Puerto Banús 686 metre, süpermarket 451 metre, eczane 274 metre mesafededir. Bölge yoğun bir kentsel çevredir; yılda yaklaşık 5 milyon ziyaretçi alan marina ve çevresindeki alışveriş ve yeme-içme tesisleri yakın mesafededir. Marbella merkez 7 km, Málaga 54 km uzaklıktadır.
Daire iki yatak odalı bir plan sunar; 154 m² iç alan ve 70 m²'ye yakın açık teras, dış mekânda ayrı oturma ve yemek bölgeleri oluşturmaya imkân verir. 17,72 m² kapalı teras yıl boyu kullanım için gölgeli bir alan sağlar. Kapalı sitede açık ve kapalı havuz, spor salonu, spa ve sauna mevcuttur. İki adet kapalı otopark yeri merkezi konumda pratik bir avantajdır.
Bu, inşaat aşamasındaki bir proje değil, 2006 yılında tamamlanmış (endikatif) mevcut bir üst kat dairedir. Dolayısıyla teslimat bekleme süresi yoktur; alım süreci tapu devri ile sonuçlanır. 2006 tarihli bir yapı olarak iç mekânlar güncelleme potansiyeli taşır; mevcut tanımda iç mekânların yenilenmesine açık bir yapısal esneklik belirtilmektedir.
Site kuralları gereği turistik kiralama yapılmasına izin verilmemektedir; bu, kiralık gelir modeli arayan alıcılar için doğrudan bir sınırlamadır. Daire iki yatak odalıdır; üç veya daha fazla yatak odası gerektiren kullanımlar için uygun değildir. Enerji sertifikası ve kadastral referans verisi belirtilmemiştir. Site ortak alanlarının kullanımı site yönetim kurallarına tabidir.
Bu daire, aşağıdaki durumlarla örtüşen profiller için değerlendirilebilir: Akdeniz kıyısında geniş teraslı, iki yatak odalı ikinci bir konut arayan alıcılar; Puerto Banús ve Marbella çevresindeki golf kulüplerine (Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km) düzenli erişim isteyenler; yürüme mesafesinde günlük hizmetler (market, eczane, restoran) ve deniz kenarına yakın bir kentsel yaşam arayanlar; kiralık gelirden çok kendi kullanımı önceliklendiren alıcılar, zira sitede turistik kiralamaya izin verilmemektedir; tamamlanmış, beklemesiz teslimat arayan alıcılar; iç mekânı kendi tercihlerine göre yenilemeyi planlayan ve mevcut yapısal alanları (154 m² iç + 88 m² teras) temel olarak değerlendiren alıcılar. Uyumlu olmayan durumlar da belirtilmelidir: Üçten fazla yatak odası gerektiren aile yapıları; kiralama geliri modeli kurmak isteyen yatırımcılar; sessiz, kentsel olmayan veya doğal çevre arayan alıcılar, bölge yaz aylarında yüksek turistik yoğunluk yaşar. Málaga-Costa del Sol havalimanı yaklaşık 45-46 km mesafededir; düzenli uluslararası ulaşım gerektiren kullanıcılar için bu mesafe dikkate alınmalıdır.
Bina 2006 yılında tamamlanmıştır (endikatif); dolayısıyla yapım standardı bu dönemin İspanyol ölçülerine dayanır. Mevcut tanımda iç mekânların yenilenmesine açık bir potansiyel belirtilmekte, yani iç afişman güncel yeni inşaat projelerinden farklılık gösterebilir. Görsel materyal, lüks banyo uygulamalarını (çift lavabolu, küvetli banyo) ve site ortak alanlarını (tropik peyzajlı havuz ve bahçeler) göstermektedir; bu görseller hem daireyi hem site ortak alanlarını temsil eder ve birebir daireye ait olmayabilir. Yapısal veriler: toplam inşaat alanı yaklaşık 225,11 m², özel konut alanı 154,29 m², teraslar 87,67 m² (17,72 m² kapalı + yaklaşık 70 m² açık). Enerji verimliliği etiketi verilmemiştir; 2006 tarihli bir yapı için bu belgenin alım öncesi doğrulanması gerekir. İki adet kapalı otopark yeri dahildir. Sitenin ortak tesisleri, açık ve kapalı havuz, spor salonu, spa alanı, sauna, kontrollü giriş ve 24 saat güvenlik, yerleşik ve tam kapasite işleyen bir site yönetimini gösterir. 325 metre mesafede elektrikli araç şarj istasyonu mevcuttur.
Dairenin fiyatı 1.490.000 EUR olarak listelenmiştir. Bu fiyat, 154 m² iç alan ve yaklaşık 225 m² toplam inşaat alanı (terasyon dahil) ile iki kapalı otopark yerini kapsar. Bölgesel bağlamda bu fiyat seviyesi Puerto Banús'un deniz kıyısına yakın konumu ve düşük arz ile tutarlıdır; bölgede yıllık yaklaşık 4.743 gayrimenkul işlemi gerçekleşmektedir. Karşılaştırma için: Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 EUR'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 EUR'dan, Estepona'daki Etherna Homes 2 ise 269.000 EUR'dan başlayan yeni inşaat fiyatları sunar; bu projeler farklı konum ve ürün kategorisindedir. Ek maliyetler (tapu, notera, vergiler) fiyata dahil değildir.
Las Mimosas, Puerto Banús'un yoğun turistik çekirdeğine yakın ancak kontrollü giriş ve 24 saat güvenlikle ayrılmış, yerleşik karakterli bir kapalı sitedir. Günlük yaşam pratiği kısadır: market 451 metre, eczane 274 metre, restoranlar ve kafeler 2 km yarıçap içinde yoğun şekilde bulunur (çevrede 73 restoran, 9 kafe, 4 banka tespit edilmiştir). Playa de Puerto Banús yaklaşık 686 metre yürüme mesafesindedir ve güzergâh büyük ölçüde düzdür (eğim %0,3). Dairenin 87,67 m²'lik teras alanı, dış mekân yaşamının önemli bir bileşenidir: yaklaşık 70 m² açık teras güneşlenme ve yemek bölgeleri için, 17,72 m² kapalı teras yıl boyu kullanım için ayrılabilir. Bölgenin yılda yaklaşık 3.856 saat güneş aldığı dikkate alındığında bu dış alanlar yılın büyük bölümünde kullanılabilir. Üst kat konumu, alt katlara göre daha fazla mahremiyet ve açıklık sunar. Çevre tam kentseldir; toplu taşıma 9 hat ve 50 durak ile temsil edilir, bu da araçsız yaşamı kısmen mümkün kılar. Ancak bölge yaz aylarında turistik yoğunluk yaşar; site içinde turistik kiralamaya izin verilmemesi bu yoğunluğun site içine sirayetini sınırlar. Yakın çevredeki 52 otel ve 12.781 yatak, sezonluk hareketliliğin ölçeğini gösterir. Marinas, Puerto Deportivo José Banús, 500 metre mesafededir.
Günlük yaşam çevresi yüksek yoğunluklu kentsel dokudan oluşur. Temel hizmetler: süpermarket 451 metre, eczane 274 metre, hastane 1,3 km, diş kliniği 2 km içinde mevcut. Yeme-içme yoğun: 2 km yarıçapında 73 restoran ve 9 kafe. Toplu taşıma ağı 9 hat ve 50 durakla temsil edilir; araçsız erişim birçok günlük aktivite için mümkündür. Sağlık altyapısı bölgede 5 sağlık merkezi ile desteklenir. Eğitim: çevrede 41 ilkokul ve 28 ortaokul tespit edilmiştir; uluslararası okullar, British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km, araçla erişilebilir mesafededir. Spor olanakları: Polideportivo San Pedro 2,2 km, CrossFit Marbella 3,2 km, tırmanış tesisi Rocodromo 2,8 km. Marina ve deniz kenarı yürüyüşü günlük ritme kolayca dahil edilebilir; Mirador del Muelle de Honor seyir noktası 500 metre mesafededir. Bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 19,2°C'dir ve 32 yerel resmî tatil yılda kültürel etkinlik takvimini oluşturur.
Harita, dairenin Puerto Banús marinasına (yaklaşık 500 m) ve Playa de Puerto Banús'a (686 m) göre konumunu gösterir. Market (451 m), eczane (274 m) ve Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) işaretlenmiştir. Marbella merkez 7 km doğudadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Puerto Banús, Nueva Andalucía bölgesinde, Marbella'nın 7 km güneybatısında yer alan, 1970'te inşa edilmiş bir marina ve eğlence merkezidir. Marbella (147.958 nüfus) kentsel merkez olarak 7 km doğudadır; Málaga (579.076 nüfus) 54 km, Algeciras (121.957 nüfus) 59 km mesafededir. Konum, Marbella-Estepona aksı üzerindeki golf vadisi Nueva Andalucía ile doğrudan komşudur. Bölge yılda yaklaşık 5 milyon ziyaretçi alır ve Costa del Sol'un en yoğun eğlence merkezlerinden biridir.
Deniz: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Kentler: Marbella 7 km, San Pedro de Alcántara üzerinden erişilir; Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 45-46 km, Gibraltar (GIB) yaklaşık 51 km kuş uçuşu mesafe. Elektrikli araç şarjı: 325 m'de şarj noktası; Marbella Supercharger 3,4 km, Estepona Supercharger 10 km. Marina: Puerto Deportivo José Banús 500 m. Tüm mesafeler kuş uçuşu veya endikatif karayolu verilerine dayanır.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum deniz seviyesinden 11 metre yükseklikte ve plaja doğru %0,3 eğimle düz bir topografyaya sahiptir; bu, yürüme ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır. İklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C, ortalama sıcaklık aralığı 12-26°C, yılda yaklaşık 3.856 güneş saati. Yüzme sezonu su sıcaklığı 20°C üstünde olacak şekilde yaklaşık 6 ay sürer; bu, yıllık kullanım odaklı bir deniz kenarı konutu için pratikte Nisan-Kasım aralığına denk gelir. Yakın çevrede doğal koruma alanı verisi belirtilmemiştir; çevre kentsel ve marina odaklıdır. Doğa erişimi için batıdaki San Pedro plajları ve iç kesimlerdeki golf peyzajları (2-3 km) en yakın yeşil alanlardır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın kumsal Playa de Puerto Banús'tur (686 m); ek plajlar Ventura del Mar (1,6 km), San Pedro (2,8 km) ve Nagüeles (3,7 km) ile temsil edilir; veri setinde Blue Flag (Mavi Bayrak) atıfı belirtilmemiştir. Golf çevresi yoğundur: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range eğitim tesisi 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Spor tesisleri: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo tırmanış merkezi (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Deniz erişimi marina üzerinden 500 m'dedir; yat ve su sporları olanakları bu çevrede yoğunlaşır. Bölgede 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi, rekreasyon altyapısının ölçeğini gösterir.
Kaynak: OpenStreetMap
Puerto Banús, Nueva Andalucía bölgesinde, Marbella'nın 7 km güneybatısında yer alan, 1970'te inşa edilmiş bir marina ve eğlence merkezidir. Marbella (147.958 nüfus) kentsel merkez olarak 7 km doğudadır; Málaga (579.076 nüfus) 54 km, Algeciras (121.957 nüfus) 59 km mesafededir. Konum, Marbella-Estepona aksı üzerindeki golf vadisi Nueva Andalucía ile doğrudan komşudur. Bölge yılda yaklaşık 5 milyon ziyaretçi alır ve Costa del Sol'un en yoğun eğlence merkezlerinden biridir.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL529162
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID