在Costa del Sol的市场尺度上，该住宅与数据库中列出的可比项目分属不同细分市场。Aquamar（Torre del Mar，起价269,950欧元）、Lantana Residencial（米哈斯，起价205,000欧元）及Etherna Homes 2（埃斯特波纳，起价269,000欧元）均为东部或西部海岸的新建项目，价格区间在20万至27万欧元；而该Puerto Banús住宅的标价为149万欧元，两者之间的价差首先由地段决定：Puerto Banús-新安达卢西亚一带为马贝拉西部的成熟海岸核心区，土地供应基本饱和，存量房产为市场主流，单价水平显著高于托雷德尔马尔、米哈斯及埃斯特波纳的新开发区。其次由产品形态决定：该住宅的核心资产是近88平方米的露台与154平方米的内部面积组合，以及两个地下车位, , 在新建项目中，同等露台面积的两卧户型在该区域较为少见，新建项目通常以三卧以上的大户型或小面积公寓为主，两卧大露台形态属于存量市场的特定供给。第三，交易性质的差异：新建项目附带开发商质保与现行节能标准，该2006年建成的住宅则适用存量房交易流程，买方需自行安排技术检查并核算翻新预算。第四，用途限制：该社区禁止旅游短租，这与部分新建项目允许出租的经营模式形成直接差异；对以出租收益为目标的购房者，该限制是排除性条件，而对以自住为目的的购房者，该限制维持了社区全年居住的稳定性。就区域内部的横向比较而言，Puerto Banús海滨地段的公寓与稍内陆的新安达卢西亚高尔夫区域公寓相比，前者胜在步行可达海滩与商业设施，后者通常提供更低的单价与更大的居住面积。该住宅的位置介于两者之间：处于海滨步行圈内，同时紧邻高尔夫谷地的球场群（2.2公里起）。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于Puerto Banús海滩一侧的建成区，步行约700米可达Playa de Puerto Banús海滩。周边为城市化的成熟街区，超市（451米）、药店（274米）及餐饮设施均在步行距离内。马贝拉市中心距此约7公里，马拉加机场约45公里。电动车充电桩位于325米处。
该住宅功能配置为两卧两卫，适合作为双人居住或小型家庭使用的第二居所。约88平方米的露台面积提供了户外用餐、休憩与日光浴的分区空间。社区内含泳池、健身房及桑拿等设施，属于低维护需求的封闭式管理居住形态。
该建筑于2006年完工，属于建成项目而非新建工程，交付状态为现房。室内可进行个性化翻新，且翻新工程需遵守社区的管理规定。两个地下车位随住宅一并包含在交易内。
该社区禁止旅游短租，因此不可用于度假出租用途。住宅为两卧户型，不适合需要三间及以上卧室的居住需求。项目为2006年建成的存量房产，不适用新建项目的开发商担保条款。建成年代意味着部分室内装修可能需要更新。
该住宅适用于以下几类可识别的情形。其一：寻求海岸地段第二居所、且以长期自住而非出租为目的的购房者, , 社区禁止旅游短租的规定排除了短期出租的用途，但对追求全年安静居住氛围的购房者而言，这一规定保障了住户构成的稳定性。其二：对户外空间有明确需求、希望露台承担实际居住功能（用餐、休憩、接待）而非仅作阳台使用的购房者, , 近88平方米的露台是该住宅区别于同区域两卧户型的核心特征。其三：不需要三间以上卧室的居住者, , 两卧两卫的布局配合154平方米的内部面积，单间功能空间较为宽裕，但不适合多人家庭或需要独立书房、客房并存的居住需求。其四：重视步行便利性的居住者, , 药店、超市、海滩、步道均在步行范围内，日常可不依赖汽车。其五：接受2006年建成存量房产、并计划投入资金进行室内翻新的购房者, , 该住宅的比例与结构为其提供了翻新基础，但现况装修需实地核验。同时，对以下情形该住宅的匹配度有限：计划以度假出租获取收益者（社区规定禁止）；需要大量卧室者；寻求全新建项目及开发商质保者。
该建筑于2006年完工，属于该时期Puerto Banús区域建成公寓的典型构造。存量房产的装修状况需实地核验；卖方描述中明确指出，住宅的面积与格局为室内翻新提供了基础，翻新后可保留原有的大尺寸空间比例。具体而言，154.29平方米的私有面积分摊至两卧两卫布局，各功能空间的面积余量较大；翻新工程可涉及厨卫设备、地板、门窗及机电系统的更新。浴室图片显示存在双洗手台与浴缸配置的卫生间，其实际现状需现场确认。技术配置方面，最近的电动车充电桩距社区325米，社区内部是否设有充电设施需另行核实。住宅包含两个地下车位，在该地段属于实际的配套优势。社区公共设施包括：景观园林、室外泳池、室内泳池、健身房、水疗区及桑拿。这些设施的维护状况与使用规定由社区管理委员会管理，购置前应查阅社区的技术报告（ITE）、社区费用及储备基金状况。2006年的建筑在节能标准上适用当时的西班牙建筑技术规范（CTE），与现行新建项目的能耗标准存在差异。能源等级信息未在数据库中提供，需通过卖方的能耗证书核实。
该住宅的标价为1,490,000欧元，为现房交易，含两个地下车位。以154.29平方米的私有居住面积计，单价约为每平方米9,660欧元；若按总建筑面积约225平方米计，则约为每平方米6,620欧元。约88平方米的露台面积在总价构成中占重要比重。该价格段在Puerto Banús及新安达卢西亚区域属于海滨地段的存量公寓市场区间。价格信息以卖方报价为准，具体交易条件需另行确认。
Las Mimosas是一个建成的封闭式社区，位于Puerto Banús海滩一侧，周边为成熟的热带园林。该住宅位于建筑顶层，私有居住面积154.29平方米，布局为两卧两卫。其空间配置的核心特征是约87.67平方米的露台：17.72平方米带顶，其余近70平方米为开放式露台。这一户外面积使内部居住空间得以向外延伸，可划分出用餐、休憩、接待与日光浴等不同功能区。带顶部分在全年的使用中不受天气直接限制。日常生活的服务半径以步行为主：药店距大门274米，超市451米，海滨步道与海滩约700米。Puerto Banús码头及其周边的商业与餐饮设施在近距离范围内。社区管理方面，实行门禁与24小时安保，社区规定禁止旅游短租，因此全年住户构成以长期居住者为主。该规定直接影响居住氛围：夏季旅游高峰期间，社区内部受外部人流的影响有限。顶楼位置相对低楼层具有更高的私密性与开阔感。对于以步行、自行车为主要出行方式的居住者，该位置的日常采买、健身、餐饮均可不需开车完成。两个地下车位解决中心海滨地段停车紧张的问题。整体而言，该住宅的日常节奏为城市化的海岸生活形态，而非郊区或乡村形态。
该住宅所处的Puerto Banús区域为1970年建成的游艇港及周边商业区，现为Costa del Sol游客量最大的区域之一，年访客量约500万人次。就居住体验而言，需区分社区内部与社区外部的环境差异：Las Mimosas实行门禁管理与24小时安保，社区规定禁止旅游短租，内部保持以长期住户为主的居住氛围；社区外的码头商圈在旅游旺季人流密集。日常服务方面，2公里半径内有73家餐厅、4家药店、4家银行、9家咖啡馆，服务密度高。医疗设施方面，医院距离约1.3公里，区域内有5个健康中心。教育资源方面，区域内有41所小学与28所中学，国际学校中British International School距此4.8公里。交通方面，区域内有9条公交线路与50个公交站点，马拉加机场距此约45公里。地形方面，海拔11米，通往海滩的坡度为0.3%，基本为平地，适合步行与骑行。夜间与淡季的社区氛围受旅游短租禁令的约束，全年波动相对可控。
地图显示该住宅位于Puerto Banús码头东北侧的海滨居住带。周边的标注点包括：海滩（686米起）、超市（451米）、药店（274米）、高尔夫球场（2.2公里起）及通往马贝拉与圣佩德罗方向的交通连接。区域地形平坦，各标注点间的实际步行路线坡度可忽略。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该住宅位于新安达卢西亚区内的Puerto Banús地带，行政区划上属马贝拉市。向北为新安达卢西亚的居住区与高尔夫球场群，向东约7公里为马贝拉历史中心，向西约3公里为圣佩德罗-德阿尔坎塔拉。区域人口结构国际化程度高，服务设施以多语言为常态。距马拉加市约54公里，距阿尔赫西拉斯约59公里。该位置在区域尺度上属于马贝拉西部的海岸核心地段，兼具城市服务密度与海岸资源。
海滩：Playa de Puerto Banús约686米，Playa Canina Ventura del Mar约1.6公里，Playa de San Pedro约2.8公里，均在短程可达范围内。城市：马贝拉市中心约7公里，圣佩德罗-德阿尔坎塔拉约3-4公里车程，马拉加市约54公里。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）约45-46公里，直布罗陀机场（GIB）约51公里。高尔夫：Real Club de Golf Las Brisas约2.2公里，The Range高尔夫教学场约2.5公里，Magna Marbella Golf约2.8公里。港口：Puerto Deportivo José Banús约0.5公里。日常设施：超市451米、药店274米、医院1.3公里。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置的海拔为11米，通往最近海滩的坡度为0.3%，地形平坦，步行与骑行均无高度障碍。气候数据方面，当地年均气温为19.2°C，月均温度区间为12-26°C；年日照小时数（历史数据）约3,856小时，属于西班牙日照最充足的区域之一。游泳季节为6个月，期间海水温度不低于20°C，大致覆盖5月末至10月。对居住的实际意义：露台的年使用周期较长，带顶露台部分在冬季亦可使用；夏季高温时段（7-8月常见30°C以上）需依赖开放式露台的遮阳安排。约88平方米的露台中，带顶部分占17.72平方米，其余为开放区域，这一比例影响全年各季节的户外使用方式。当地每年有32个地方性节假日，多数伴随街区活动，对日常作息有一定影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为Playa de Puerto Banús（约686米），为城市化海滩，配套海滩餐厅与服务设施。步行范围内另有多处海滩：Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里，可携犬海滩）、Playa de San Pedro（2.8公里）、Playa de Nagüeles（3.7公里）。具体海滩的蓝旗（Blue Flag）认证状态需以当年认证名单为准。高尔夫方面，该位置处于"高尔夫谷地"（Golf Valley）的辐射范围内：Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）、Magna Marbella Golf（2.8公里）均在短车程内，The Range高尔夫教学场（2.5公里）提供练习设施。体育设施方面：Polideportivo San Pedro综合体育馆2.2公里，Rocodromo攀岩设施2.8公里，CrossFit Marbella 3.2公里。游艇港方面，Puerto Deportivo José Banús距此仅0.5公里，提供泊位与水上活动服务。
来源: OpenStreetMap
该住宅位于新安达卢西亚区内的Puerto Banús地带，行政区划上属马贝拉市。向北为新安达卢西亚的居住区与高尔夫球场群，向东约7公里为马贝拉历史中心，向西约3公里为圣佩德罗-德阿尔坎塔拉。区域人口结构国际化程度高，服务设施以多语言为常态。距马拉加市约54公里，距阿尔赫西拉斯约59公里。该位置在区域尺度上属于马贝拉西部的海岸核心地段，兼具城市服务密度与海岸资源。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL529162
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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HI
UK
SR
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SL
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